Плаващи и амфибийни жилища

Плаващи и амфибийни къщи са построени, за да бъдат разположени във воден обект и са предназначени да се адаптират към покачващите се и падащите нива на водата поради речни наводнения и бурни вълни. Плаващите къщи са постоянно във водата, докато амфибийните къщи са разположени над водата и са проектирани да плават, когато нивото на водата се повиши. Амфибийните домове обикновено се закрепват към гъвкави швартови постове и почиват върху бетонни основи. Ако нивото на водата се повиши, те могат да се движат нагоре и да плават. Закрепванията към швартовите постове ограничават движението, причинено от водата. Пазарът на къщи от този вид се разширява в гъсто населени райони, където има голямо търсене на къщи близо или на вода. Тъй като плаващите или амфибийни къщи се адаптират към покачващите се нива на водата, те са много ефективни при справянето с наводнения. Животът на вода също може да намали негативните ефекти от топлината и може да подобри качеството на живот на жителите, които обичат да живеят на или близо до вода. 

Плаващи къщи вече са построени в няколко страни, като Холандия и Великобритания, и къщи-амфибии в Холандия. Мащабът може да варира от отделни къщи до квартали до, теоретично, напълно разгърнати плаващи градове. Примери за плаващи квартали са Waterbuurt и Schoonschip на IJburg в Амстердам (Нидерландия). Последното интегрира плаващи къщи с устойчиви практики за използване и производство на енергия, използване на вода, третиране на отпадъци, отопление и охлаждане и мобилност (чрез притежавани от общността електрически автомобили), както и насърчаване на устойчив начин на живот и живот в общността. Освен това интегрирането на зелени покриви и използването на топлообменници, използващи водата на канала за регулиране на вътрешните температури, използват характеристиките на плаващите строителни единици, за да разширят климатичната устойчивост на жилищата. Досега плаващите и амфибийните къщи са били най-експериментирани във вътрешните повърхностни води, но са възможни морски приложения, при условие че изборът на място се разглежда правилно, за да се избегнат потенциално опасни ситуации или неудобни условия на живот поради морски течения и вълни.  

По отношение на заинтересованите страни на всички етапи от планирането на интервенцията е важно да се смекчат конфликтите, които е възможно да възникнат между различните ползватели на водния обект, и да се намалят опасенията относно въпросите на безопасността и възможното въздействие върху околната среда на плаващите и амфибийните жилища. Освен правителствените органи на подходящото равнище (общини, съвети за управление на водите) заинтересованите страни могат да включват граждани, НПО, доставчици на услуги, архитекти и инженери/изпълнители. В зависимост от конкретната местна ситуация може да има както поддръжници (напр. заинтересовани бъдещи купувачи, разработчици на проекти), така и противници (напр. НПО за опазване на околната среда/природата). Плаващите квартали със силни характеристики за устойчивост обикновено привличат загрижени за околната среда хора и това може да бъде отразено в правилата, които общинският съвет определя, за да избере нови жители, а оттам и цялостното положително отношение на жителите към въпросите, свързани с околната среда и климата. 

Идеята за плаваща къща има някои ясни силни костюми, които я правят обещаващо решение за справяне с наводненията в богати на вода, вътрешно населени райони или в подходящи крайбрежни райони. Тя спомага за намаляване на натиска върху застрояването на земя в градовете с ограничени възможности за развитие и растящи цени на недвижимите имоти: Столиците, построени на речни брегове като Лондон или Амстердам, стават свидетели на все по-голям брой нови проекти за плаващи къщи. В Нидерландия те са особено популярни, тъй като допълват традиционния подход за създаване на земя чрез изграждане на язовири, а в страна, в която две трети от населението живее под морското равнище, перспективата за място на пребиваване, което може да плава, има допълнителна привлекателност. Плаващите къщи също могат да се харесат на потенциалните обитатели за романтичната привлекателност на живота на водата или за привлекателността на близостта до природата. Това означава, че потенциалът за адаптиране на плаващите или амфибийните жилища може лесно да се съчетае с други нужди или желания на ползвателите, които търсят екологично устойчиви решения за жилищно настаняване, като например подобрено качество на живот и засилена връзка с природата. 

Въздействието на плаващите къщи върху водните екосистеми трябва да бъде допълнително проучено чрез специални дейности за мониторинг на околната среда. Малки разлики в концентрациите на параметрите за качество на водата между откритите води и под/близо до плаващите структури обикновено се откриват при плаващите структури в малък мащаб, което предполага незначително въздействие на тези структури. Всъщност е установено, че основите действат като нов субстрат за колонизацията на биологичните общности, с възможни положителни ефекти за здравето на екосистемите. Очакваните въздействия до голяма степен зависят от мащаба и броя на плаващите къщи във воден обект (Lima и Boogaard, 2020 г.). 

Ограничаващите фактори включват възможното противопоставяне на тези, които разглеждат плаващите къщи като пречка за корабоплаването и като цяло като промяна на основното предназначение на водните пътища като транспортна инфраструктура и места за отдих (възражения, които не важат за плаващи къщи, построени в специални басейни или в яхтени пристанища). Техният хибриден и донякъде неопределен правен статут, вариращ между регистрирани превозни средства и недвижими имоти, може да доведе до регулаторна несигурност. 

Друг ограничаващ фактор е, че дизайнът на плаващата къща и на нейните интериори, включително мебелите, трябва да бъдат много точни и определени, преди къщата да бъде действително построена, за да се запази къщата изравнена. Всеки малък дисбаланс по повърхността на къщата трябва да бъде внимателно балансиран, за да се избегне накланяне, тъй като дори малък ъгъл на накланяне от половин градус на нивото на водната повърхност може да доведе до няколко сантиметра наклон на покрива, причинявайки значителен дискомфорт на последния етаж. По-големите ъгли могат дори да компрометират стабилността на цялата къща (Община Амстердам, 2012 г.). 

Плаващите и амфибийните жилища обикновено имат по-високи разходи за строителство в сравнение с традиционните жилища на сушата поради мерките за адаптиране, необходими за справяне с покачващите се нива на водата. Разходите за строителство зависят от броя на построените къщи, местоположението, дизайна и използваните материали и техники. В случая на плаващите квартали в Амстердам (Ijsburg Waterbuurt) разходите за строителство са с 10 % по-високи от сравнимите традиционни жилищни единици, докато за къщите в Schoonschip средните разходи за строителство са 3000 евро/м2, което се увеличава до над 4300 евро/м2, когато се отчитат съдебните разноски и допълнителната инфраструктура, необходима за свързване на къщата с комуналните услуги. 

Капацитетът за устойчивост на наводнения на тези къщи има положителен ефект върху тяхната стойност. Исканата цена за плаваща къща, наскоро продадена в Амстердам Норд, идва с премия от 1700 евро/м2 в сравнение с преобладаващите цени на недвижимите имоти в същия район. 

Самостоятелната инфраструктура на плаващ квартал се нуждае от периодична поддръжка. Поддръжката на сградите обикновено е отговорност на собственика и разходите за нея трябва да бъдат внимателно оценени. Достъпът и услугите (водоснабдяване, отвеждане на отпадъчни води, електроенергия, газ и т.н.) могат да бъдат по-скъпи, отколкото за обикновените къщи. 

Правителствата и/или местните органи отговарят за процедурите за регулиране на тези къщи. Най-малкото те трябва да определят възможността, местата и условията, при които плаващите и амфибийните жилища са разрешени в техните политики и разпоредби, и като цяло трябва да организират достъпа и услугите. Това е вариант, който предлага много възможности за иновации в частния сектор и може да бъде реализиран в публично-частни инициативи (сътрудничество с архитекти или фирми за разработване на проекти). Основният правен въпрос, свързан с плаващите къщи, е присъщата двусмисленост на неговия статут, някъде между недвижим имот и кораб. Този статус зависи и от специфичния дизайн на плаващата къща по отношение на това колко трайно е свързана с брега и с мястото, където е инсталирана. Начинът, по който се класифицира плаваща къща, има последици за нейната регистрация и за частните, административните и фискалните въпроси, които се отнасят до нея. Ако се счита за недвижимо имущество, разпоредбите за градоустройствено планиране и зониране, както и данъчното облагане, са подобни на стандартните къщи и могат да се прилагат социални помощи, свързани с жилищното настаняване. Ако корабът се счита за кораб, се прилага морското право. В Нидерландия плаващите къщи обикновено имат статут do uble и двойна регистрация (Община Амстердам, 2012 г.).  

Изграждането на самата къща може да бъде доста бързо (най-много въпрос на месеци), особено ако къщата е построена на друго място и след това е придърпана към окончателното си място за акостиране. Проектирането, разрешаването и изграждането на плаващ квартал може да отнеме повече време. Административните забавяния по отношение на издаването на разрешения и стандартите за безопасност на целия взаимосвързан блок от плаващи сгради могат допълнително да забавят процеса. Плаващите квартали на Schoonschip в Амстердам се нуждаеха от около десет години, за да бъдат изпълнени.  

Къщите-амфибии и плаващите къщи могат да се считат за „постоянни сгради“, при условие че се поддържат редовно.