Intercommunal Climate smart business park Waidhofen an der Ybbs, Donja Austrija

Waidhofen an der Ybbs zakonski je grad u austrijskoj saveznoj državi Donjoj Austriji. Grad je imao 11.662 stanovnika prema popisu iz 2001. godine i površinu od 131.56 km2. Grad se nalazi u blagim brežuljcima regije Mostviertel i karakterizira ga slikovit krajolik sa šumama, livadama i Ybbstal (dolina rijeke Ybbs) Alpama u pozadini. 

Prosječna godišnja temperatura u regiji bila je 8,0 °C između 1971. i 2000. godine. Podaci pokazuju da je temperatura u stalnom porastu; Godina 2018. već je bila 2,5 °C iznad tog dugoročnog prosjeka. Već zamjetno visoka razina temperature posljednjih godina nastavit će rasti u budućnosti. Temperatura zraka naglo raste ljeti u svim klimatskim simulacijama. S višim temperaturama povećava se i broj vrućih dana godišnje, koji se otprilike udvostručuje na 11 dana, što dovodi do daljnjeg povećanja toplinskog stresa. Nadalje, predviđa se da će se broj vlažnih dana u bliskoj budućnosti povećati, uz blago povećanje ukupnih godišnjih oborina. Očekuje se da će ljeto i dalje donijeti više oborina nego jesen, zima i proljeće (Koncept prilagodbe klimatskim promjenama KLAR!)). Ti podaci upućuju na potrebu za osmišljavanjem novih poslovnih objekata otpornih na klimatske promjene kako bi se ublažili učinci klimatskih promjena na komponente proizvodnje, skladištenja i distribucije u lancu vrijednosti. 

Glavni izazov bio je razviti resursno učinkovit opći razvoj lokacije koji uključuje i uravnotežuje višestruke potrebe i ciljeve. To uključuje osiguravanje povezanosti javnog prijevoza, sigurnih pješačkih i biciklističkih staza, alternativnih izvora energije i topline, propusnih parkirališnih površina i učinkovitog upravljanja oborinskim vodama u kojima se skladišti što više vode na licu mjesta. Istodobno, poslovni park trebao bi biti privlačan i cjenovno pristupačan poduzećima.  

U okviru projekta „Modelne regije za prilagodbu klimatskim promjenama za Austriju – KLAR!”sve općine u okrugu Amstetten i zakonski grad Waidhofen/Ybbs članovi su posebnog KLAR-a! Regija. Ova regija odgovara bivšim regijama "KEM Amstetten North" i "KEM Amstetten South", koje postoje od 2010. godine. Regionalni projekt KLAR! osnovan je 2019. godine i veliki je pokretač prilagodbe klimatskim promjenama u Austriji. Projekt se financira iz Austrijskog fonda za klimu i energiju i nudi pristup usmjeren na proces za općine kako bi se podigla svijest o prilagodbi klimatskim promjenama i provele konkretne mjere na regionalnoj razini. Općine su imale priliku pokriti polovinu troškova za jedno radno mjesto tijekom šest godina i za provedbu nekih mjera prilagodbe. To je potaknulo općine na sudjelovanje u projektu.   

Trenutačnim izmjenama Donjeaustrijskog zakona o prostornom planiranju (NÖ ROG) i Donjeaustrijskog zakona o gradnji općinama se pruža veći pravni prostor za mjere za provedbu klimatski pametnih i energetski učinkovitih poslovnih lokacija. Pod uvjetom da je zemljište osigurano, odredbe se mogu utvrditi i privatnim pravnim sporazumima. To su, na primjer, ugovori o urbanističkom razvoju kao dio prodaje zemljišta. Na temelju iskustva iz praktičnih primjera,služba za ulagače „ekoplus” savjetuje općine o mogućnostima razvoja i provedbi klimatski pametnih poslovnih lokacija. Ecoplus je poslovna agencija Donje Austrije, tvrtke u stopostotnom vlasništvu pokrajine koja povezuje poslovanje i politiku, tvrtke i uprave, investitore i pokretače regionalnih i međunarodnih projekata. Usmjeren je na promicanje projekata koji su važni za regionalno gospodarstvo.  

Opći cilj razvoja lokacije bio je stvoriti novi klimatski pametni poslovni park kako bi se istodobno riješio problem prilagodbe klimatskim promjenama i njihova ublažavanja te istodobno stvorile zelene površine koje povećavaju privlačnost lokacije za poslovanje.  

Kako je navedeno u glavnom planu za poslovni park, posebni ciljevi projekta su uspostava ili održavanje krajobraznih koridora, jačanje i stvaranje atraktivnih javnih prostora i putova koji povezuju obližnje atrakcije i prirodna područja, osiguravanje održivosti u razvoju i izgradnji te stvaranje niskog ekološkog otiska.   

Projekt poslovnog parka podržala je savezna država Donja Austrija, kao "svjetionički projekt" za klimatski pametan i održiv razvoj komercijalnih lokacija. Smatra se modelom za druge općine u regiji (npr. Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Zemljište se prethodno koristilo za poljoprivredu, a zatim je pretvoreno u poslovno područje. Za to je bila potrebna zakonska promjena prostornog uređenja zemljišta od poljoprivrede do poslovnog zemljišta. Poslovni park služi šest komercijalnih tvrtki i 12.000 četvornih metara prostora za komunalne tvrtke. 

Cjelokupnim razvojem lokacije maksimalno se povećava upotreba vodnih i energetskih resursa razmatranjem različitih ciljeva kao što su povezivanje s lokalnim javnim prijevozom (ÖPNV), sigurne pješačke staze i biciklističke staze, alternativne zalihe energije i topline, propusne parkirališne površine i učinkovito upravljanje oborinskim vodama kako bi se što više vode skladištilo na lokaciji. Samo se tim cjelovitim planiranjem mogu stvoriti održiva poslovna područja otporna na promjene u budućnosti. 

Posebni elementi dizajna zadržavaju jasne linije pogleda u krajolik kao što su pogled na dolinu Ybb, grad i planinsko područje Rabenberg. Oni povećavaju ukupnu privlačnost lokacije. Zajedničko parkirno mjesto izbjegava parkiranje uz okolne ulice. Osim toga, zapečaćena područja su minimalna, s nekoliko elemenata zelenog dizajna. 

Usvojeni pristup povezuje ublažavanje klimatskih promjena (npr. 50 % službeno propisanih ili stvarno izgrađenih parkirnih mjesta namijenjeno je električnoj mobilnosti) i prilagodbu. Glavne mjere prilagodbe pridonose obnovi hidrološkog ciklusa koji su promijenile klimatske promjene i prekomjerna potrošnja vode.  Očekuje se da će smanjiti otjecanje vode tijekom obilnih kiša i povećati infiltraciju vode u tlo.  Njima se također suzbija očekivano povećanje temperature ponudom javnih zelenih površina. Mjere prilagodbe uključuju: 

• Izrada koncepta zelenih površina za poslovne prostore poduzeća. 

• Upravljanje kišnicom (npr. cisterne, dizajn propusnog vanjskog prostora, propusni putevi od 1000 m) 

• sadnja stabala (150 stabala zasađenih na javnim površinama i javnim cestama). 

• Dizajn parkirališta s propusnim površinama (npr. rešetke za travnjake).  

Navedene mjere prilagodbe utvrđuju projektni programeri i primjenjuju se na cijelu lokaciju. Dodatne posebne mjere utvrđene su u privatnopravnim ugovorima kao dio ugovora o prodaji zemljišta. Iako su te mjere uglavnom osmišljene za uštedu energije (ublažavanje klimatskih promjena), većina njih pomaže i u poboljšanju životnih i radnih uvjeta na koje bi klimatske promjene mogle utjecati (npr. toplinska udobnost tijekom toplinskih valova). Te mjere obuhvaćaju: 

• Odgovarajući dizajn zelenih površina nerazvijenog područja (cilj: 50 % nerazvijenog područja). 

• Propusna parkirna mjesta (npr. s pločnicima za travu), ako je to tehnički izvedivo i praktično za predviđenu namjenu. 

• Infiltracija površinskih voda (krov, popločani otvoreni prostori) na privatnom posjedu. 

• Ponovna uporaba sive vode (npr. iz sudopera, umivaonika, tuševa).  

• Zeleni krovovi ili fotonaponski sustavi na krovu. 

• Ekološki certificirani građevinski standardi. 

• Smanjenje potražnje za grijanjem zgrada (trenutačno 15 % iznad norme) 

• Mehanički ventilacijski sustavi, ako je to tehnički i posebno izvedivo u pogledu svojstava. 

• „aktivacija građevne komponente” pod uvjetom da se time ne suprotstavljaju inovativnim metodama gradnje (građevinska konstrukcija).1 

• Izbjegavanje procesa izgaranja koji uključuju plin, naftu i ugljen (bez sustava grijanja na plin/naftu).

Sudjelovanje dionika organizirano je u skladu s austrijskim zakonima za slučajeve prenamjene zemljišta. To znači da građani imaju mogućnost podijeliti svoje mišljenje o rezoniranju. Kako bi se smanjili mogući sukobi, organizirano je i dodatno informativno događanje za dionike kako bi se predstavili planovi i raspravilo o njima. Glavni obuhvaćeni problemi bili su potencijalna emisija buke i mirisa iz novog razvojnog područja i način na koji će se promet organizirati.

Glavni čimbenik uspjeha bila je činjenica da je općina Waidhofen kupila to područje od poljoprivrednika i mogla utvrditi okolišne uvjete u ugovorima o ponovnoj prodaji poduzećima. Na primjer, poduzeća su bila obvezna iznajmiti najmanje 50 % propusnog parkirnog mjesta koje je osigurala općina. Nadalje, većinu mjera navedenih u odjeljku „Rješenja” morala su provesti društva. 

Još jedan čimbenik uspjeha bio je da je područje razvijeno, uključujući aspekte među zajednicama. Umjesto „silo razmišljanja” i samostalnog razvoja poslovnih parkova u svakoj zajednici u regiji, suradnja je dovela do regionalno dogovorene lokacije parka. Koordiniranom odlukom izbjegnut je rizik od utjecaja na okoliš razvojem više konkurentnih poslovnih parkova na tom području.  

Još jedan čimbenik uspjeha je mogućnost korištenja cesta unutar poslovnog parka za javne aktivnosti kao što su klizanje, pješačenje pasa, biciklizam, jer su ceste javne. Posebno tijekom vikenda park često koriste lokalni građani. Očekuje se da će to poboljšati dobrobit ljudi koji žive u blizini, koji mogu besplatno koristiti park. 

Na temelju tog iskustva i u drugim industrijskim područjima propisani su klimatski pametni kriteriji (npr. općine Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Ti se kriteriji utvrđuju posebnim planovima razvoja lokacija ili privatnim ugovorima. 

Ukupni troškovi projekta iznosili su 1,3 milijuna EUR. Osim izgradnje otpornosti na klimatske promjene i smanjenja emisija stakleničkih plinova, važne dodatne koristi su povećana privlačnost područja za poduzeća i bolja kvaliteta života radnika i građana. Očekuje se i dodatno smanjenje troškova održavanja zbog povećane energetske učinkovitosti. Postoji i potencijalna korist za bioraznolikost zbog novih vegetacijskih područja, uključujući nova zasađena stabla. Troškovi održavanja, koje općina snosi za upravljanje zelenim površinama, iznose oko 10.000 eura godišnje, a za obrezivanje stabala oko 1000 eura godišnje. To se unakrsno financira iz najma parkirališta od 300 eura godišnje. Na raspolaganju je oko 60 parkirnih mjesta.

Aktivnost je započela u kolovozu 2019., kada je započelo planiranje. Radovi su završili u prosincu 2022.

Poslovni park nema unaprijed definiran životni vijek jer se očekuje da će trajati dok ne bude potreban i gospodarski održiv. Većina mjera prilagodbe, koje se provode u novoizgrađenom parku, ima minimalni životni vijek od 20 godina.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Vijesti iz medija: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Glavni plan: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf