Park tan-negozju intelliġenti Interkomunali dwar il-Klima Waidhofen an der Ybbs, l-Awstrija t’Isfel

Waidhofen an der Ybbs hija belt statutorja fl-istat Awstrijak tal-Awstrija t'Isfel. Il-belt kellha popolazzjoni ta’ 11,662 miċ-ċensiment tal-2001 u erja ta’ 131,56 km2. Il-belt tinsab fl-għoljiet ġentili tar-reġjun ta’ Mostviertel u hija kkaratterizzata minn pajsaġġ pittoresk b’foresti, mergħat u l-Alpi Ybbstal (wied tax-xmara Ybbs) fl-isfond. 

It-temperatura medja annwali fir-reġjun kienet ta’ 8,0 °C bejn l-1971 u l-2000. Id-data turi li t-temperatura qed tiżdied kontinwament; L-2018 kienet diġà 2.5 °C ogħla minn din il-medja fit-tul. Il-livell ta’ temperatura diġà għoli ħafna ta’ dawn l-aħħar snin se jkompli jiżdied fil-futur. It-temperatura tal-arja tiżdied drastikament fis-sajf fis-simulazzjonijiet klimatiċi kollha. B'temperaturi ogħla, in-numru ta 'ġranet sħan fis-sena jiżdied ukoll, bejn wieħed u ieħor jirdoppja għal 11-il jum, u b'hekk iwassal għal żieda ulterjuri fl-istress tas-sħana. Barra minn hekk, l-għadd ta’ jiem imxarrba huwa pproġettat li jiżdied fil-futur qrib, b’żieda żgħira fil-preċipitazzjoni annwali totali. Is-sajf huwa mistenni li jkompli jġib aktar preċipitazzjoni mill-ħarifa, ix-xitwa u r-rebbiegħa (Kunċett ta’ Adattament għat-Tibdil fil-Klima KLAR!)). Din id-data tindika l-ħtieġa għal disinn reżiljenti għall-klima ta’ faċilitajiet kummerċjali ġodda biex jittaffew l-impatti tat-tibdil fil-klima fuq il-komponenti tal-produzzjoni, tal-ħżin u tad-distribuzzjoni tal-katina tal-valur. 

L-isfida ewlenija kienet li jiġi żviluppat żvilupp ġenerali tas-sit effiċjenti fl-użu tar-riżorsi, li jinkludi u jibbilanċja diversi ħtiġijiet u objettivi. Dawn jinkludu l-iżgurar ta’ konnessjonijiet tat-trasport pubbliku, mogħdijiet sikuri għall-persuni bil-mixi u għaċ-ċiklisti, provvisti alternattivi ta’ enerġija u sħana, uċuħ tal-parkeġġ permeabbli, u ġestjoni effettiva tal-ilma tax-xita li taħżen kemm jista’ jkun ilma fuq il-post. Fl-istess ħin, il-park tan-negozju għandu jkun attraenti u affordabbli għan-negozji.  

Bħala parti mill-proġett “Climate Change Adaptation Model Regions for Austria - KLAR!”,il-muniċipalitajiet kollha fid-distrett ta’ Amstetten u l-belt statutorja ta’ Waidhofen/Ybbs huma membri ta’ KLAR speċifika! Reġjun. Dan ir-reġjun jikkorrispondi għall-eks "KEM Amstetten North" u "KEM Amstetten South regions," li ilhom jeżistu mill-2010. Il-proġett tar-reġjun KLAR! twaqqaf fl-2019 u huwa mutur kbir għall-adattament għat-tibdil fil-klima fl-Awstrija. Il-proġett huwa ffinanzjat mill-Fond Awstrijak għall-Klima u l-Enerġija u joffri approċċ orjentat lejn il-proċess għall-muniċipalitajiet biex iqajmu kuxjenza dwar l-adattament għat-tibdil fil-klima u jimplimentaw azzjonijiet konkreti fil-livell reġjonali. Il-muniċipalitajiet kellhom l-opportunità li jkopru nofs l-ispejjeż għal pożizzjoni ta’ persuna waħda għal 6 snin u għall-implimentazzjoni ta’ xi miżuri ta’ adattament. Dan immotiva lill-muniċipalitajiet biex jipparteċipaw fil-proġett.   

L-emendi attwali għall-Att dwar l-Ippjanar Spazjali Awstrijak t’Isfel (NÖ ROG) u l-Kodiċi tal-Bini Awstrijak t’Isfel jipprovdu lill-muniċipalitajiet b’ambitu legali akbar għal azzjoni biex jiġu implimentati postijiet tan-negozju intelliġenti fil-livell klimatiku u effiċjenti fl-użu tal-enerġija. Sakemm l-art tkun żgurata, jistgħu jsiru wkoll stipulazzjonijiet permezz ta’ ftehimiet legali privati. Dawn huma pereżempju kuntratti ta’ żvilupp urban bħala parti mill-bejgħ tal-art. Abbażi tal-esperjenza minn eżempji prattiċi, is-servizztal-investituri “ecoplus” jagħti pariri lill-muniċipalitajiet dwar l-għażliet ta’ żvilupp u l-implimentazzjoni ta’ postijiet tan-negozju intelliġenti fil-livell klimatiku. Ecoplus hija l-Aġenzija tan-Negozju tal-Awstrija t’Isfel, kumpanija 100 % proprjetà tal-provinċja li tgħaqqad in-negozju u l-politika, il-kumpaniji u l-amministrazzjonijiet, l-investituri u l-inizjaturi ta’ proġetti reġjonali u internazzjonali. L-enfasi tagħha hija fuq il-promozzjoni ta’ proġetti li huma importanti għall-ekonomija reġjonali.  

L-objettiv ġenerali tal-iżvilupp tas-sit kien li jinħoloq park tan-negozju ġdid intelliġenti għall-klima, biex fl-istess ħin jiġu indirizzati l-adattament u l-mitigazzjoni tat-tibdil fil-klima filwaqt li jinħolqu wkoll spazji ekoloġiċi li jżidu l-attraenza tal-post għan-negozju.  

Kif irrapportat fil-Pjan Regolatorju għall-park tan-negozju, l-objettivi speċifiċi tal-proġett huma li jistabbilixxi jew iżomm kurituri tal-pajsaġġ, isaħħaħ u joħloq spazju pubbliku attraenti u perkorsi li jgħaqqdu l-attrazzjonijiet u ż-żoni naturali fil-qrib, jiżgura s-sostenibbiltà fl-iżvilupp u l-kostruzzjoni, u jiġġenera impronta ekoloġika baxxa.   

Il-proġett ta’ park tan-negozju kien appoġġat mill-istat tal-Awstrija t’Isfel, bħala “proġett fanal” għall-iżvilupp ta’ siti kummerċjali intelliġenti fil-livell klimatiku u sostenibbli. Huwa meqjus bħala mudell għal muniċipalitajiet oħra fir-reġjun (eż. Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). L-art qabel kienet tintuża għall-agrikoltura u mbagħad ġiet ittrasformata f’żona kummerċjali. Dan kien jeħtieġ bidla legali fit-tqassim f’żoni tal-art mill-agrikoltura għall-art tan-negozju. Il-park tan-negozju jservi sitt negozji kummerċjali u 12,000 metru kwadru ta 'spazju għan-negozji muniċipali. 

L-iżvilupp ġenerali tas-sit jimmassimizza l-użu tar-riżorsi tal-ilma u tal-enerġija billi jqis diversi objettivi bħall-konnessjonijiet mat-trasport pubbliku lokali (ÖPNV), il-mogħdijiet sikuri għall-mixi u għar-roti, il-provvisti alternattivi tal-enerġija u tas-sħana, l-uċuħ tal-parkeġġ permeabbli u l-ġestjoni effettiva tal-ilma tax-xita biex jinħażen kemm jista’ jkun ilma fuq il-post. Huwa biss permezz ta’ dan l-ippjanar olistiku li jistgħu jinħolqu oqsma ta’ negozju sostenibbli u li jibqgħu validi fil-futur. 

Elementi speċjali tad-disinn iżommu linji ċari ta’ vista fil-pajsaġġ bħall-veduta tal-Wied ta’ Ybb, il-belt u ż-żona muntanjuża ta’ Rabenberg. Dawn iżidu l-attraenza ġenerali tas-sit. Spazju għall-parkeġġ kondiviż jevita l-parkeġġ tul it-toroq tal-madwar. Barra minn hekk, iż-żoni ssiġillati huma minimi, b'diversi elementi ta 'disinn aħdar. 

L-approċċ adottat jorbot il-mitigazzjoni tat-tibdil fil-klima (eż. 50 % tal-ispazji tal-parkeġġ preskritti uffiċjalment jew effettivament mibnija huma għall-mobbiltà elettrika) u l-adattament. Il-miżuri ewlenin ta’ adattament jikkontribwixxu għar-restawr taċ-ċiklu idroloġiku mibdul mit-tibdil fil-klima u l-konsum eċċessiv tal-ilma.  Huma mistennija jnaqqsu l-ilma tax-xeba’ matul avvenimenti ta’ xita qawwija u jżidu l-infiltrazzjoni tal-ilma fil-ħamrija.  Huma jikkontrobattu wkoll iż-żieda fit-temperaturi mistennija billi joffru spazji ekoloġiċi pubbliċi. Il-miżuri ta’ adattament jinkludu: 

• Il-ħolqien ta’ kunċett ta’ spazju ekoloġiku għall-bini tal-kumpanija. 

• Ġestjoni tal-ilma tax-xita (eż. ċisterni, disinn taż-żona ta’ barra permeabbli, mogħdijiet permeabbli ta’ 1000 m) 

• It-tħawwil tas-siġar (150 siġra mħawla fi spazji pubbliċi u toroq pubbliċi). 

• Id-disinn tal-lott tal-ipparkjar b’uċuħ permeabbli (eż. grilji tal-lawn).  

Il-miżuri ta’ adattament ta’ hawn fuq huma stabbiliti mill-iżviluppaturi tad-disinn u japplikaw għas-sit kollu. Miżuri speċifiċi ulterjuri huma stabbiliti fi ftehimiet tad-dritt privat bħala parti mill-kuntratti tal-bejgħ tal-art. Filwaqt li dawn il-miżuri huma prinċipalment imfassla għall-iffrankar tal-enerġija (mitigazzjoni tat-tibdil fil-klima), il-biċċa l-kbira minnhom jgħinu wkoll biex jittejbu l-kundizzjonijiet tal-għajxien u tax-xogħol possibbilment affettwati mit-tibdil fil-klima (eż. il-kumdità termali matul il-mewġiet ta’ sħana). Dawn il-miżuri jkopru: 

• Disinn adegwat tal-ispazju ekoloġiku taż-żona mhux żviluppata (mira: 50 % taż-żona mhux żviluppata). 

• Spazji permeabbli għall-parkeġġ (eż., b’bankini tal-ħaxix), jekk teknikament fattibbli u prattiċi għall-użu maħsub. 

• Infiltrazzjoni tal-ilma tal-wiċċ (saqaf, spazji miftuħa pavimentati) fuq proprjetà privata. 

• Użu mill-ġdid tal-ilma griż (eż. minn sinkijiet, sinkijiet, doċoċ).  

• Bjut ekoloġiċi jew fotovoltajċi fuq is-saqaf. 

• Standards tal-bini ċċertifikati b’mod ekoloġiku. 

• Tnaqqis fid-domanda għat-tisħin tal-bini (attwalment 15 % ogħla min-norma) 

• Sistemi ta' ventilazzjoni mekkanika, jekk teknikament u b'mod speċifiku għall-proprjetà. 

• “Attivazzjoni tal-komponent tal-bini” diment li dan ma jikkontrobattix metodi innovattivi ta’ kostruzzjoni (kostruzzjoni tal-injam).1 

• L-evitar ta’ proċessi ta’ kombustjoni li jinvolvu l-gass, iż-żejt u l-faħam (l-ebda sistema ta’ tisħin tal-gass/taż-żejt).

Il-parteċipazzjoni tal-partijiet ikkonċernati ġiet organizzata skont il-liġijiet Awstrijaċi għal każijiet ta’ riżonar tal-art. Dan ifisser li ċ-ċittadini għandhom il-possibbiltà li jaqsmu l-opinjoni tagħhom dwar ir-riżonar. Biex jitnaqqsu l-kunflitti potenzjali, ġie organizzat ukoll avveniment addizzjonali ta’ informazzjoni għall-partijiet ikkonċernati biex jiġu ppreżentati u diskussi l-pjanijiet. Il-kwistjonijiet ewlenin koperti kienu l-emissjonijiet potenzjali tal-istorbju u tar-riħa miż-żona l-ġdida tal-iżvilupp u kif se jiġi organizzat it-traffiku.

Il-fattur ewlieni ta’ suċċess kien li l-muniċipalità ta’ Waidhofen xtrat iż-żona mingħand il-bdiewa u setgħet tistabbilixxi kundizzjonijiet ambjentali fil-kuntratti ta’ bejgħ mill-ġdid lill-kumpaniji. Pereżempju, il-kumpaniji kienu obbligati jikru mill-inqas 50 % tal-ispazju għall-parkeġġ permeabbli pprovdut mill-muniċipalità. Barra minn hekk, il-biċċa l-kbira tal-miżuri elenkati fit-taqsima “Soluzzjonijiet” kellhom jiġu implimentati mill-kumpaniji. 

Fattur ieħor ta’ suċċess kien li ż-żona ġiet żviluppata inklużi aspetti interkomunali. Minflok il-“ħsieb sempliċi” u l-iżvilupp ta’ parks tan-negozju b’mod indipendenti f’kull komunità tar-reġjun, il-kooperazzjoni wasslet għal post miftiehem reġjonalment tal-park. Id-deċiżjoni koordinata evitat ir-riskju ta’ impatti ambjentali permezz tal-iżvilupp ta’ diversi parks kummerċjali f’kompetizzjoni fiż-żona.  

Fattur ieħor ta’ suċċess huwa l-possibbiltà li jintużaw it-toroq fil-park tan-negozju għal attivitajiet pubbliċi bħall-iskejzjar, il-klieb tal-mixi, iċ-ċikliżmu, peress li t-toroq huma pubbliċi. B’mod partikolari fi tmiem il-ġimgħa, il-park jintuża ta’ spiss miċ-ċittadini lokali. Dan huwa mistenni li jtejjeb il-benesseri tan-nies li jgħixu fil-qrib, li jistgħu jużaw il-park b'xejn. 

Abbażi ta’ din l-esperjenza, żoni industrijali oħra ppreskrivew ukoll kriterji intelliġenti fir-rigward tal-klima (eż. il-muniċipalitajiet ta’ Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Dawn il-kriterji huma stabbiliti permezz ta’ pjanijiet speċifiċi ta’ żvilupp tas-siti jew kuntratti privati. 

Il-kostijiet totali tal-proġett kienu ta’ EUR 1.3 miljun. Minbarra l-bini tar-reżiljenza għall-klima u t-tnaqqis tal-emissjonijiet ta’ gassijiet serra, il-kobenefiċċji importanti huma attrazzjoni akbar taż-żona għall-kumpaniji, u kwalità tal-ħajja aħjar għall-ħaddiema u ċ-ċittadini. Huma mistennija wkoll aktar kostijiet ta’ manutenzjoni aktar baxxi, minħabba żieda fl-effiċjenza enerġetika. Hemm ukoll benefiċċji potenzjali għall-bijodiversità, minħabba żoni veġetati ġodda inklużi siġar imħawla ġodda. L-ispejjeż tal-manutenzjoni, sostnuti mill-muniċipalità għall-ġestjoni taż-żona ħadra, huma madwar EUR 10 000 fis-sena, għaż-żbir tas-siġar madwar EUR 1 000 fis-sena. Dan huwa ffinanzjat minn kera ta 'lott ta' parkeġġ ta '€ 300 fis-sena. Madwar 60 parkeġġ huma disponibbli.

L-attività bdiet f’Awwissu 2019 meta beda l-ippjanar. Ix-xogħlijiet intemmu f’Diċembru 2022.

Il-park tan-negozju ma għandux ħajja predefinita, peress li huwa mistenni li jdum sakemm ikun meħtieġ u jkun ekonomikament vijabbli. Il-biċċa l-kbira tal-miżuri ta’ adattament, implimentati fil-park mibni l-ġdid, għandhom ħajja minima ta’ 20 sena.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Aħbarijiet għall-midja: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Masterplan: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf