Intercomunal Climate smart business park Waidhofen an der Ybbs, Austria Inferioară

Waidhofen an der Ybbs este un oraș în Austria Inferioară. Orașul avea o populație de 11.662 de locuitori la recensământul din 2001 și o suprafață de 131,56 km2. Orașul este situat pe dealurile blânde ale regiunii Mostviertel și se caracterizează printr-un peisaj pitoresc cu păduri, pajiști și Alpii Ybbstal (valea râului Ybbs) în fundal. 

Temperatura medie anuală în regiune a fost de 8,0 °C între 1971 și 2000. Datele arată că temperatura este în continuă creștere; 2018 a fost deja cu 2,5 °C peste această medie pe termen lung. Nivelul deja considerabil de ridicat al temperaturii din ultimii ani va continua să crească în viitor. Temperatura aerului crește brusc în timpul verii în toate simulările climatice. Cu temperaturi mai ridicate, numărul de zile fierbinți pe an crește, de asemenea, aproximativ dublându-se la 11 zile, ceea ce duce la o creștere suplimentară a stresului termic. În plus, se preconizează că numărul de zile umede va crește în viitorul apropiat, cu o ușoară creștere a precipitațiilor anuale totale. Se preconizează că vara va continua să aducă mai multe precipitații decât toamna, iarna și primăvara (Conceptul de adaptare la schimbările climatice KLAR!)). Aceste date indică necesitatea proiectării reziliente la schimbările climatice a unor noi facilități comerciale pentru a atenua impactul schimbărilor climatice asupra componentelor de producție, stocare și distribuție ale lanțului valoric. 

Principala provocare a fost dezvoltarea unei dezvoltări globale eficiente din punctul de vedere al utilizării resurselor, care să includă și să echilibreze nevoile și obiectivele multiple. Acestea includ asigurarea conexiunilor de transport public, piste sigure pentru pietoni și biciclete, surse alternative de energie și căldură, suprafețe permeabile de parcare și gestionarea eficientă a apei pluviale care stochează cât mai multă apă posibil la fața locului. În același timp, parcul de afaceri ar trebui să fie atractiv și accesibil pentru întreprinderi.  

În cadrul proiectului „Regiuni model de adaptare la schimbările climatice pentru Austria – KLAR!”,toate municipalitățile din districtul Amstetten și orașul statutar Waidhofen/Ybbs sunt membre ale unui KLAR specific! Regiune. Această regiune corespunde fostelor regiuni „KEM Amstetten Nord” și „KEM Amstetten Sud”, care există din 2010. Proiectul regional KLAR! a fost fondat în 2019 și este un motor important pentru adaptarea la schimbările climatice în Austria. Proiectul este finanțat de Fondul austriac pentru climă și energie și oferă municipalităților o abordare orientată spre proces pentru a crește gradul de conștientizare cu privire la adaptarea la schimbările climatice și pentru a pune în aplicare acțiuni concrete la nivel regional. Municipalitățile au avut posibilitatea de a acoperi jumătate din costuri pentru un post ocupat de o persoană timp de 6 ani și pentru punerea în aplicare a unor măsuri de adaptare. Acest lucru a motivat municipalitățile să participe la proiect.   

Modificările actuale aduse Legii privind amenajarea teritoriului din Austria Inferioară (NÖ ROG) și Codului construcțiilor din Austria Inferioară oferă municipalităților un domeniu juridic mai larg de acțiune pentru a pune în aplicare spații de afaceri inteligente din punct de vedere climatic și eficiente din punct de vedere energetic. Cu condiția ca terenul să fie securizat, prevederile pot fi făcute și prin acorduri juridice private. Acestea sunt, de exemplu, contracte de dezvoltare urbană ca parte a vânzării terenului. Pe baza experienței acumulate din exemple practice,serviciul pentru investitori „ecoplus” consiliază municipalitățile cu privire la opțiunile de dezvoltare și la punerea în aplicare a unor locații de afaceri inteligente din punct de vedere climatic. Ecoplus este Agenția de Afaceri din Austria Inferioară, o companie deținută 100% de provincie, care conectează afacerile și politica, companiile și administrațiile, investitorii și inițiatorii proiectelor regionale și internaționale. Accentul este pus pe promovarea proiectelor care sunt importante pentru economia regională.  

Obiectivul general al dezvoltării sitului a fost de a crea un nou parc de afaceri inteligent din punct de vedere climatic, pentru a aborda simultan adaptarea la schimbările climatice și atenuarea acestora, creând în același timp spații verzi care sporesc atractivitatea locației pentru întreprinderi.  

Astfel cum s-a raportat în Planul general pentru parcul de afaceri, obiectivele specifice ale proiectului sunt de a stabili sau de a menține coridoare peisagistice, de a consolida și de a crea spații și căi publice atractive care să conecteze atracțiile și zonele naturale din apropiere, de a asigura sustenabilitatea în ceea ce privește dezvoltarea și construcția și de a genera o amprentă ecologică redusă.   

Proiectul parcului de afaceri a fost sprijinit de statul Austria Inferioară, ca un „proiect-far” pentru dezvoltarea durabilă și inteligentă din punct de vedere climatic a siturilor comerciale. Acesta este considerat un model pentru alte municipalități din regiune (de exemplu, Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Terenul a fost folosit anterior pentru agricultură și apoi transformat într-o zonă de afaceri. Acest lucru a necesitat o schimbare legală în zonarea terenurilor de la agricultură la terenuri de afaceri. Parcul de afaceri deservește șase întreprinderi comerciale și 12.000 de metri pătrați de spațiu pentru întreprinderile municipale. 

Dezvoltarea generală a sitului maximizează utilizarea resurselor de apă și energie prin luarea în considerare a diferitelor obiective, cum ar fi conexiunile la transportul public local (ÖPNV), traseele pietonale și pistele pentru biciclete sigure, sursele alternative de energie și căldură, suprafețele permeabile de parcare și gestionarea eficientă a apei pluviale pentru a stoca cât mai multă apă posibil la fața locului. Numai prin această planificare holistică pot fi create domenii de afaceri durabile și adaptate exigențelor viitorului. 

Elementele de design speciale păstrează linii clare de vedere în peisaj, cum ar fi vederea văii Ybb, a orașului și a zonei montane Rabenberg. Acestea sporesc atractivitatea generală a sitului. Un loc de parcare comun evită parcarea de-a lungul străzilor din jur. În plus, zonele sigilate sunt minime, cu mai multe elemente de design verde. 

Abordarea adoptată leagă atenuarea schimbărilor climatice (de exemplu, 50 % din locurile de parcare prevăzute oficial sau construite efectiv sunt destinate mobilității electrice) de adaptare. Principalele măsuri de adaptare contribuie la restabilirea ciclului hidrologic modificat de schimbările climatice și de consumul excesiv de apă.  Se preconizează că acestea vor reduce scurgerile de apă în timpul ploilor abundente și vor spori infiltrarea apei în sol.  De asemenea, acestea contracarează creșterea preconizată a temperaturilor prin oferirea de spații verzi publice. Măsurile de adaptare includ: 

• Crearea unui concept de spațiu verde pentru sediul companiei. 

• Gestionarea apei pluviale (de exemplu, rezervoare, proiectare permeabilă a zonei exterioare, căi permeabile de 1000 m) 

• Plantarea copacilor (150 de copaci plantați în spații publice și pe drumuri publice). 

• Proiectarea parcării cu suprafețe permeabile (de exemplu, grile de gazon).  

Măsurile de adaptare de mai sus sunt stabilite de dezvoltatorii de design și se aplică întregului site. Alte măsuri specifice sunt prevăzute în acordurile de drept privat ca parte a contractelor de vânzare a terenurilor. Deși aceste măsuri sunt concepute în principal pentru economisirea energiei (atenuarea schimbărilor climatice), cele mai multe dintre ele contribuie, de asemenea, la îmbunătățirea condițiilor de viață și de muncă care ar putea fi afectate de schimbările climatice (de exemplu, confortul termic în timpul valurilor de căldură). Aceste măsuri vizează: 

• Proiectarea adecvată a spațiului verde al zonei nedezvoltate (obiectiv: 50% din suprafața nedezvoltată). 

• spații de parcare permeabile (de exemplu, cu pavaje de iarbă), dacă acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și practic pentru utilizarea preconizată. 

• Infiltrarea apei de suprafață (acoperiș, spații deschise pavate) pe proprietatea privată. 

• Reutilizarea apei gri (de exemplu, din chiuvete, chiuvete, dușuri).  

• Acoperișuri verzi sau fotovoltaice pe acoperiș. 

• Standarde de construcție certificate ecologic. 

• Reducerea cererii de încălzire a clădirilor (în prezent cu 15 % peste normă) 

• Sisteme de ventilație mecanică, dacă acest lucru este fezabil din punct de vedere tehnic și al proprietății. 

• "Activarea componentelor de construcție", cu condiția ca acest lucru să nu contracareze metodele inovatoare de construcție (construcția lemnului).1 

• Evitarea proceselor de ardere care implică gaze, petrol și cărbune (fără sisteme de încălzire cu gaz/petrol).

Participarea părților interesate a fost organizată în conformitate cu legislația austriacă privind cazurile de rezonanță funciară. Aceasta înseamnă că cetățenii au posibilitatea de a-și împărtăși opinia cu privire la rezonare. Pentru a reduce potențialele conflicte, a fost organizat, de asemenea, un eveniment suplimentar de informare a părților interesate pentru a prezenta și a discuta planurile. Principalele aspecte abordate au fost emisiile potențiale de zgomot și mirosuri din noua zonă de dezvoltare și modul în care va fi organizat traficul.

Principalul factor de succes a fost faptul că municipalitatea Waidhofen a cumpărat suprafața de la fermieri și a putut stabili condiții de mediu în contractele de revânzare către întreprinderi. De exemplu, societățile au fost obligate să închirieze cel puțin 50 % din spațiul de parcare permeabil pus la dispoziție de municipalitate. În plus, majoritatea măsurilor enumerate în secțiunea „Soluții” au trebuit să fie puse în aplicare de întreprinderi. 

Un alt factor de succes a fost faptul că zona a fost dezvoltată incluzând aspecte intercomunitare. În locul „gândirii compartimentate” și al dezvoltării parcurilor de afaceri în mod independent în fiecare comunitate din regiune, cooperarea a condus la o amplasare a parcului convenită la nivel regional. Decizia coordonată a evitat riscul de impact asupra mediului prin dezvoltarea mai multor parcuri de afaceri concurente în zonă.  

Un alt factor de succes este posibilitatea de a utiliza drumurile din parcul de afaceri pentru activități publice, cum ar fi patinajul, câinii de mers pe jos, ciclismul, deoarece drumurile sunt publice. În special în timpul weekend-urilor, parcul este frecvent utilizat de cetățenii locali. Acest lucru este de așteptat pentru a spori bunăstarea persoanelor care locuiesc în apropiere, care sunt în măsură să utilizeze parcul gratuit. 

Pe baza acestei experiențe, alte zone industriale au prevăzut, de asemenea, criterii inteligente din punct de vedere climatic (de exemplu, municipalitățile Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Aceste criterii sunt stabilite prin planuri specifice de dezvoltare a sitului sau prin contracte private. 

Costurile totale ale proiectului au fost de 1,3 milioane EUR. Pe lângă consolidarea rezilienței la schimbările climatice și reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, beneficiile conexe importante reprezintă o atracție sporită a zonei pentru întreprinderi și o mai bună calitate a vieții pentru lucrători și cetățeni. Se preconizează, de asemenea, costuri de întreținere mai mici, datorită creșterii eficienței energetice. Există, de asemenea, beneficii potențiale pentru biodiversitate, datorită noilor zone cu vegetație, inclusiv noilor arbori plantați. Costurile de întreținere, suportate de municipalitate pentru gestionarea zonelor verzi, sunt de aproximativ 10.000 de euro pe an, iar pentru tăierea copacilor de aproximativ 1.000 de euro pe an. Aceasta este finanțată încrucișat printr-o chirie de parcare de 300 de euro pe an. În jur de 60 de locuri de parcare sunt disponibile.

Activitatea a început în august 2019, când a fost demarată planificarea. Lucrările s-au încheiat în decembrie 2022.

Parcul de afaceri nu are o durată de viață predefinită, deoarece se preconizează că va dura până când va fi necesar și va fi viabil din punct de vedere economic. Majoritatea măsurilor de adaptare, puse în aplicare în noul parc construit, au o durată de viață minimă de 20 de ani.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Știri din mass-media: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Planul general: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf