Plavajoče in amfibijsko ohišje

Sodelovanjedeležnikov v vseh fazah načrtovanja ukrepanja je pomembno za ublažitev morebitnih konfliktov med različnimi uporabniki vodnega telesa ter zmanjšanje pomislekov glede varnostnih vprašanj in morebitnih vplivov plavajočih in amfibijskih stanovanjna okolje. Poleg vladnih organov na ustrezni ravni (občine,odboriza upravljanje voda) lahkodeležniki vključujejo državljane, nevladne organizacije, ponudnike storitev, arhitekte in inženirje/izvajalce. Odvisno od posebnih lokalnih razmer so lahko podporniki (npr. zainteresirani prihodnji kupci, razvijalci projektov) in nasprotniki (npr. okoljske/naravovarstvene nevladne organizacije). Plavajoče soseske z močnimi trajnostnimi značilnostmi običajno privabljajo ljudi,ki skrbijo za okolje,kar se lahko odraža v pravilih, ki jih določi odbor skupnosti, da bi izbral nove prebivalce, in s tem v splošnem pozitivnem odnosu prebivalcev do okoljskih in podnebnih vprašanj. 

Zamisel oplavajoči hiši ima nekaj jasnih prednosti, zaradi katerih je obetavna rešitev za boj proti poplavam na območjih, bogatih z vodo, v notranjosti naseljenih območij ali na primernih obalnih območjih. Prispeva k zmanjšanju pritiska na gradnjo zemljišč v mestih z omejenimi razvojnimi možnostmi in naraščajočimi cenami nepremičnin: glavna mesta, zgrajena na rečnih obalah, kot sta London ali Amsterdam, so priča vse večjemu številu projektov novih plavajočih hiš. Na Nizozemskem so še posebej priljubljeni, ker dopolnjujejo tradicionalni pristop ustvarjanja zemljišč z gradnjo jezov, v državi, kjer dve tretjini prebivalstva živita pod morsko gladino, pa je možnost, da ima prebivališče, ki lahko plava, še posebej privlačna. Plavajoče hiše lahko privlačijo tudi potencialne prebivalce za romantično privlačnost življenja na vodi ali za privlačnost bližine narave. To pomeni, da se prilagoditveni potencial plavajočih ali amfibijskih stanovanj zlahka združi z drugimi potrebami ali željami uporabnikov, ki iščejo ekološko trajnostne stanovanjske rešitve, kot sta boljša kakovost življenja in okrepljena povezanost z naravo. 

Vplive plavajočih hiš na vodne ekosisteme je treba dodatno raziskati z namenskimi dejavnostmi okoljskega spremljanja. Majhne razlike v koncentracijah parametrov kakovosti vode med odprtimi vodami in pod plavajočimi strukturami ali blizu njih so bile na splošno ugotovljene za majhne plavajoče strukture, kar kaže na zanemarljive vplive teh struktur. Dejansko je bilo ugotovljeno, da temelji delujejo kot nov substrat za kolonizacijo bioloških skupnosti z možnimi pozitivnimi učinki na zdravje ekosistema. Pričakovani učinki so v veliki meri odvisni od obsega in števila plavajočih hiš v vodnem telesu (Limain Boogaard, 2020). 

Omejevalni dejavniki vključujejo morebitno nasprotovanje tistih, ki vidijo plavajoče hiše kot oviro za plovbo in na splošno kot spremembo glavnega namena plovnih poti kot prometne infrastrukture in rekreacijskih lokacij (nasprotovanja, ki ne veljajo za plavajoče hiše, zgrajene v namenskih bazenih ali v marinah). Njihov hibridni in nekoliko neopredeljen pravni status, ki sega od registriranih prevoznih sredstev do nepremičnin, lahko povzroči regulativno negotovost. 

Še en omejevalni dejavnik je, da mora biti zasnova plavajoče hiše in njene notranjosti, vključno s pohištvom, zelo natančna in določna, preden je hiša dejansko zgrajena, da bi hiša ostala izravnana. Vsako manjše neravnovesje po površini hiše je treba skrbno uravnotežiti, da se prepreči nagibanje, saj lahko že manjši nagibni kot pol stopinje na ravni vodne površine povzroči več centimetrov naklona na strehi, kar povzroči znatno nelagodje v zgornjem nadstropju. Večji koti lahko celo ogrozijo stabilnost celotne hiše (Amsterdamskaobčina, 2012). 

Plavajoča in amfibijska stanovanja imajo običajno višje stroške gradnje v primerjavi s tradicionalnimi kopenskimi stanovanji zaradi prilagoditvenih ukrepov, potrebnih za obvladovanje naraščajočih vodostajev. Stroški gradnje so odvisni od števila zgrajenih hiš, lokacije, zasnove ter uporabljenih materialov in tehnik. V plavajočih soseskah v Amsterdamu (Ijsburg Waterbuurt) so stroški gradnje 10 % višji od primerljivih tradicionalnih stanovanjskih enot, medtem ko povprečni stroški gradnje hiš vSchoonschipuznašajo 3000 EUR/m 2, kar znaša več kot 4300 EUR/m2, če se upoštevajo pravni stroški in dodatna infrastruktura, potrebna za povezavo hiše s komunalnimi storitvami. 

Zmogljivost teh hiš, ki so odporne na poplave, pozitivno vpliva na njihovo vrednost. Zahtevana cena za plavajočo hišo, ki je bila pred kratkim prodana v Amsterdamu Noord, je prinesla premijo 1700 EUR / m2v primerjavi sprevladujočimicenami nepremičnin na istem območju. 

Samostojno infrastrukturo plavajoče soseske je treba redno vzdrževati. Za vzdrževanje stavb je običajno odgovoren lastnik, njegove stroške pa je treba skrbno oceniti. Dostop in storitve (oskrba z vodo, odstranjevanje odplak, elektrika, plin itd.) so lahko dražji kot za običajne hiše. 

Vlade in/ali lokalni organi so odgovorni zapostopke razbremenitve teh hiš. V svojih politikah in predpisih morajo vsaj določiti možnost,lokacijein pogoje, pod katerimi so dovoljena plavajoča in amfibijska stanovanja, ter na splošno urediti dostop in storitve. To je možnost, ki ponuja številne priložnosti za inovacije v zasebnem sektorju in jo je mogoče uresničiti v javno-zasebnih pobudah (sodelovanje z arhitekturnimi ali projektnimirazvojnimipodjetji). Glavno pravno vprašanje, povezano s plavajočimi hišami, je notranja dvoumnost njihovega statusa, nekje mednepremičnino in ladjo. Ta status je odvisen tudi od posebne zasnove plavajoče hiše glede na to, kako je trajnopovezana z obalo in mestom, kjer je nameščena. Kako je plavajoča hiša razvrščena, ima posledice za njeno registracijo in za zasebna, upravna in davčna vprašanja, ki se nanašajo nanjo. Če se šteje za nepremičnino,so predpisi o urbanističnem načrtovanjuin določanju območij ter obdavčitev podobni standardnim hišam,pri čemer se lahko uporabljajo socialni prejemki, povezani sstanovanji. Če se šteje za ladjo, se uporablja pomorsko pravo. Na Nizozemskemimajo plavajoče hiše običajno status „double“ in dvojno registracijo (Amsterdamskaobčina, 2012).  

Gradnja hiše je lahko precej hitra (največ nekaj mesecev), še posebej, če je hiša zgrajena drugje in nato privezana na končno privezno mesto. Oblikovanje, dovoljevanje in gradnja plavajoče soseske lahko traja dlje časa. Upravne zamude v zvezi z odobritvijo in varnostnimi standardi celotnega medsebojno povezanega bloka plavajočih stavb lahko dodatno upočasnijo postopek. Plavajoče soseske Schoonschip v Amsterdamu so potrebovale približno deset let za izvedbo. 

Amfibijske in plavajoče hiše se lahko štejejo za „trajne stavbe“, če seredno vzdržujejo.