Yüzer ve amfibi gövde

Yüzen ve amfibi evler bir su kütlesinde yer alacak şekilde inşa edilmiştir ve nehir taşkınları ve fırtına dalgalanmaları nedeniyle yükselen ve düşen su seviyelerine uyum sağlamak için tasarlanmıştır. Yüzen evler kalıcı olarak suda bulunurken, amfibi evler suyun üzerinde bulunur ve su seviyeleri yükseldiğinde yüzmek üzere tasarlanmıştır. Amfibi evler genellikle esnek bağlama direklerine bağlanır ve beton temellere dayanır. Su seviyesi yükselirse, yukarı doğru hareket edebilir ve yüzebilirler. Bağlama direklerine yapılan sabitlemeler suyun neden olduğu hareketi sınırlar. Bu tür evler için pazar, suyun yakınında veya üzerinde evler için yüksek talebin olduğu yüksek nüfuslu alanlarda genişliyor. Yüzen veya amfibi evler yükselen su seviyelerine uyum sağladığından, sellerle başa çıkmada çok etkilidirler. Suda yaşamak, ısının olumsuz etkilerini de azaltabilir ve su üzerinde veya yakınında yaşamayı seven sakinlerin yaşam kalitesini artırabilir. 

Yüzen evler, Hollanda ve İngiltere gibi birçok ülkede ve Hollanda'daki amfibi evlerde inşa edilmiştir. Ölçek, bireysel evlerden mahallelere, teorik olarak tam gelişmiş yüzen şehirlere kadar değişebilir. * Yüzen mahallelere örnek olarak Amsterdam'da (Hollanda) bulunan IJburg’s Waterbuurt ve Schoonschip verilebilir. İkincisi, yüzen evleri enerji kullanımı ve üretimi, su kullanımı, atık arıtma, ısıtma ve soğutma ve hareketlilik (topluluğa ait elektrikli otomobiller aracılığıyla) ile sürdürülebilir bir yaşam tarzı ve toplum yaşamını teşvik etme konusundaki sürdürülebilir uygulamalarla bütünleştiriyor. Buna ek olarak, yeşil çatıların entegrasyonu ve iç mekan sıcaklıklarını düzenlemek için kanalın suyunu kullanan termal eşanjörlerin kullanılması, konutların iklim direncini genişletmek için yüzen bina birimlerinin özelliklerinden yararlanmaktadır. Şimdiye kadar, yüzen ve amfibi evler en çok iç yüzey sularında denenmiştir, ancak deniz akıntıları ve dalgaları nedeniyle potansiyel olarak tehlikeli durumlardan veya rahatsız edici yaşam koşullarından kaçınmak için saha seçiminin uygun şekilde düşünülmesi koşuluyla deniz uygulamaları mümkündür.  

Müdahale planlamasının tüm aşamalarında paydaşların coşkusunda, su kütlesinin farklı kullanıcıları arasında ortaya çıkabilecek çatışmaları azaltmak ve güvenlik sorunları ve yüzen ve amfibi konutların olası çevresel etkileri hakkındaki endişeleri azaltmak önemlidir. Uygun düzeydeki hükümet yetkililerinin (belediyeler, su yönetim kurulları) yanı sıra, paydaşlar vatandaşlar, STK'lar, hizmet sağlayıcılar, mimarlar ve mühendisler / yükleniciler içerebilir. Belirli yerel duruma bağlı olarak, hem taraftarlar (örneğin, ilgilenen gelecekteki alıcılar, proje geliştiricileri) hem de düşmanlar (örneğin, çevre / doğa koruma STK'ları) olabilir. Güçlü sürdürülebilirlik özelliklerine sahip yüzen mahalleler, çevreye duyarlı insanları çekme eğilimindedir ve bu, yeni sakinleri seçmek için topluluk kurulunun belirlediği kurallara ve dolayısıyla sakinlerin çevre ve iklim sorunlarına karşı genel olumlu tutumuna yansıyabilir.  

Yüzen ev fikri, su zengini, iç yerleşim bölgelerinde veya uygun kıyı bölgelerindeki sellerle mücadele etmeyi umut verici bir çözüm haline getiren bazı net güçlü takımlara sahiptir. Sınırlı kalkınma olanaklarına ve yükselen emlak fiyatlarına sahip şehirlerde arazi inşa etme üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olur: Londra veya Amsterdam gibi nehir kıyılarında inşa edilen başkentler, artan sayıda yeni yüzen ev projesine tanık oluyor. Hollanda'da özellikle popülerdirler çünkü barajlar inşa ederek arazi yaratmanın geleneksel yaklaşımını tamamlarlar ve nüfusun üçte ikisinin deniz seviyesinin altında yaşadığı bir ülkede, yüzebilen bir ikamet yerine sahip olma perspektifi ekstra bir çekiciliğe sahiptir. Yüzen evler, suda yaşamanın romantik cazibesi veya doğaya yakınlığın çekiciliği için potansiyel sakinlere de hitap edebilir. Bu, yüzen veya amfibi konutların adaptasyon potansiyelinin, gelişmiş yaşam kalitesi ve doğa ile gelişmiş bağlantı gibi eko-sürdürülebilir konut çözümleri arayan kullanıcıların diğer ihtiyaçları veya istekleri ile kolayca birleştirilebileceği anlamına gelir. 

Yüzen evlerin su ekosistemleri üzerindeki etkileri, özel çevresel izleme faaliyetleri yoluyla daha fazla araştırılmalıdır. Açık su ve yüzen yapıların altında / yakınında su kalitesi parametrelerinin konsantrasyonlarındaki küçük değişiklikler genellikle küçük ölçekli yüzen yapılar için bulunmuştur, bu da bu yapıların ihmal edilebilir etkilerini düşündürmektedir. Aslında, temellerin, ekosistem sağlığı için olası olumlu etkileri olan biyolojik toplulukların kolonileştirilmesi için yeni bir alt tabaka olarak hareket ettiği bulunmuştur. Beklenen etkiler büyük ölçüde bir su kütlesindeki yüzen evlerin ölçeğine ve sayısına bağlıdır (Lima ve Boogaard, 2020). 

Sınırlayıcı faktörler arasında, yüzen evleri navigasyona engel olarak ve genel olarak su yollarının temel amacının ulaşım altyapısı ve rekreasyon yerleri (özel havzalarda veya marinalarda inşa edilmiş yüzen evler için geçerli olmayan itirazlar) olarak değiştirilmesi olarak görenlerin olası muhalefeti yer almaktadır. Kayıtlı ulaşım araçları ile gayrimenkul arasında değişen hibrit ve biraz tanımlanmamış yasal statüleri, düzenleyici bir belirsizliğe neden olabilir. 

Bir başka sınırlayıcı faktör, yüzen evin ve mobilyalar da dahil olmak üzere iç mekanlarının tasarımının, evi düz tutmak için ev inşa edilmeden önce çok doğru ve kesin olması gerektiğidir. Evin yüzeyindeki herhangi bir küçük dengesizlik, su yüzeyi seviyesinde yarım derecelik küçük bir eğim açısı bile çatıda birkaç santimetre eğime neden olabileceğinden, en üst katta önemli rahatsızlığa neden olabileceğinden, eğilmekten kaçınmak için dikkatli bir şekilde dengelenmelidir. Daha büyük açılar bile tüm evin istikrarını tehlikeye atabilir (Amsterdam Belediyesi, 2012). 

Yüzen ve amfibi konutlar, yükselen su seviyeleriyle başa çıkmak için gereken adaptasyon önlemleri nedeniyle, geleneksel arazi tabanlı konutlara kıyasla tipik olarak daha yüksek bina maliyetlerine sahiptir. Bina maliyetleri, inşa edilen evlerin sayısına, konuma, tasarıma ve kullanılan malzeme ve tekniklere bağlıdır. Amsterdam'daki yüzen mahallelerde (Ijsburg Waterbuurt) bina maliyetleri karşılaştırılabilir geleneksel konut birimlerinden% 10 daha yüksekken, Schoonschip'teki evlerin ortalama bina maliyeti 3000 Euro / m 2'dir, bu da yasal masraflar ve evi kamu hizmetlerine bağlamak için gereken ek altyapı hesaplandığında 4300 Euro / m 2'nin üzerine çıkar. 

Bu evlerin taşkınlara dayanıklı kapasiteleri, değerleri üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Amsterdam Noord'da yakın zamanda satılan yüzen bir ev için talep edilen fiyat, aynı bölgedeki mevcut emlak fiyatlarına kıyasla 1700 euro / m 2prim ile geldi. 

Yüzen bir mahallenin kendi kendine yeten altyapısının periyodik bakıma ihtiyacı vardır. Binaların bakımı genellikle sahibinin sorumluluğundadır ve maliyetleri dikkatlice değerlendirilmelidir. Erişim ve hizmetler (su temini, kanalizasyon bertarafı, güç, gaz vb.) Normal evlerden daha pahalı olabilir. 

Hükümetler ve / veya yerel makamlar bu evler için yeniden düzenleme prosedürlerinden sorumludur. En azından, politikalarında ve yönetmeliklerinde yüzen ve amfibi konutlara izin verilen olasılığı, yerleri ve koşulları atamaları ve genellikle erişim ve hizmetler için düzenleme yapmaları gerekir. Bu, özel sektör yenilikleri için birçok fırsat sunan ve kamu-özel girişimlerinde (mimarlık veya proje geliştirme şirketleri ile işbirliği) gerçekleştirilebilen bir seçenektir. Yüzen evlerle ilgili ana yasal konu, bir gayrimenkul mülkü ile bir gemi arasında bir yerde statüsünün içsel belirsizliğidir. Bu durum aynı zamanda yüzen evin kıyıya ve kurulduğu yere ne kadar kalıcı olarak bağlı olduğu açısından özel tasarımına da bağlıdır. Yüzen bir evin nasıl sınıflandırıldığı, kaydı ve ona uygulanan özel, idari ve mali konular için sonuçları vardır. Gayrimenkul olarak kabul edilirse, şehir planlama ve imar düzenlemeleri ile vergilendirme standart evlere benzer ve konutla ilgili sosyal yardımlar uygulanabilir. Bir gemi olarak kabul edilirse, deniz hukuku geçerlidir. Hollanda'da yüzen evler genellikle do uble statüsüne ve çift kayıt sistemine sahiptir (Amsterdam Belediyesi, 2012).  

Evin kendisi, özellikle evin başka bir yerde inşa edilmesi ve daha sonra son demirleme yerine çekilmesi durumunda oldukça hızlı olabilir (en fazla birkaç ay). Yüzen bir mahalle tasarlamak, izin vermek ve inşa etmek daha uzun zaman alabilir. Birbirine bağlı tüm yüzen bina bloğunun yetkilendirme ve güvenlik standartlarına ilişkin idari gecikmeler süreci daha da geciktirebilir. Amsterdam'daki yüzen Schoonschip mahallelerinin uygulanması yaklaşık on yıl sürdü.  

* Amfibi ve yüzen evler, düzenli olarak muhafaza edilmeleri koşuluyla “ kalıcı binaları olarak kabul edilebilir.