Amfibi konut Maasbommel, Hollanda

Maas nehri boyunca yer alan Maasbommel vakası, artan nehir taşkın riskine uyum sağlamak için bir sel bölgesinde inşa etme zorluğunu ele almaktadır.

Maas nehirlerinin her 12 yılda bir sular altında kalması bekleniyor; Bu risk iklim değişikliği ile artmaktadır. Bu nehir için, Hollanda Meteoroloji Enstitüsü (KNMI - Koninklijk Nederlands Meteorologisch Instituut), 2050'de maksimum %20'ye ve 2085'te neredeyse %25'e kadar kış ve bahar deşarjlarında ortalama bir artış öngörüyor. İstisnai sel olayları sırasında (1:1,250 oluşma olasılığı) maksimum nehir akışının 2015 yılında yaklaşık 3.900 m³/ s'den 4250 ile 4450 m³/ s (belirli senaryolara göre - ılımlı veya ılımlı) arasında bir aralığa yükselmesi beklenmektedir. KNMI14 senaryolarında(Klimaatscenario ⁇ s voor Nederland, RCP4.5, RCP6.0 ve RCP8.5 üzerine inşa edilmiştir, Klijn et al., 2015 , bu rakamların kaynağı).

1993 ve 1995 sellerinden sonra, inşaatın kısıtlandığı ⁇ Room for the river ⁇ programına göre, nehirlerin yakınındaki seçili alanlar sel bölgeleri olarak atandı. Arazi, geliştirici Dura Vermeer'i ve mimarlık ve mühendislik şirketlerini (Factor Architecten ve Boiten raadgevende ingenieurs) sel bölgelerinde amfibi evlerin geliştirilmesini önermeye motive eden Hollanda'da değerlidir.

Maasbommel projesinin temel amacı, amfibi ev konseptini gerçek bir ortamda test etmek ve göstermek, sel bölgelerinde kentsel yerleşim ve gelişmeye izin vermek için somut (mevcut ve gelecekteki) bir uyarlama çözümü olarak, böylece hem su depolama kapasitesini hem de bölgenin ekonomik değerini korumaktı. Bu proje, geleneksel sel dirençli altyapıya kıyasla adaptasyona dönüştürücü bir yaklaşım göstermektedir.

Amfibi evlerin geliştirilmesi için izin almak için, çeşitli gereksinimleri karşılayan bir tasarım hazırlandı. Evlerin dikey olarak 5,5 metreye kadar yüzebilmesi gerekiyordu. Güvenlik açısından, bir evin bir kaçış yolu olmalıdır. Bu, amfibi evler söz konusu olduğunda, eve erişim sağlayan köprünün kendisinin yeterli olmadığı anlamına gelir. Ev yüzer konumdayken bir kaçış yolu da sağlanmalıdır. Ek olarak, ana inşaat ve yangın güvenliğinin yük kombinasyonları için standart gereksinimleri karşılaması gerekir. Taşkın yataklarında inşa edilen evlerin de Ulusal Su Yasası'na uyması gerekir. Güvenlik gereksinimlerini karşılamak için, taşkın yatakları içindeki herhangi bir yapıya bir kaynak makinesinin entegre edilmesi gerekir. Bu gereksinimlerin karşılanma şekli, evin tanımlandığı kategoriyi etkiler. Bu da gelecekteki sakinlerin haklarını ve evin piyasa fiyatını etkiler.

Hükümetin talepleri göz önünde bulundurularak, üstüne ahşap iskelet konstrüksiyonlu beton bir tabandan oluşan tasarım geliştirildi. Ahşap, toplam yapının mümkün olduğunca hafif kalmasını sağladığı için yapının yüzer kapasitesini desteklemek için kullanılır. Evin temeli, yükselen su seviyeleri durumunda dikey olarak hareket etmesini sağlarken evi yerinde tutmak için büyük çelik borular üzerinde ⁇ moored ⁇ olan büyük, içi boş bir beton küpten oluşur. Sakinler, yüzen bir konumda olmasa bile, evdeyken çok küçük bir yukarı ve aşağı hareket hissedebilirler. Bu inşaat yöntemi, amfibi evlerin temelleri aracılığıyla toprağa sürekli bağlı oldukları için sabit bir konuma sahip oldukları anlamına gelir. Evler bu açıdan, bir tekneye benzeyen tamamen yüzen bir yapıya dayanan geleneksel ev teknelerinden farklıdır.

Evlerin çamurda yer değiştirmesini önlemek için, temel ile toprak arasında bir yere ihtiyaç vardır. Su, gaz, elektrik ve diğer malzemelere olan bağlantıların da esnek olması gerekir, çünkü tüm evin yüzebilmesi gerekir. Bu nedenle, bu bağlantılar su seviyesine bağlı olarak hareket edebilen esnek borular aracılığıyla eve getirilir. Bu, kamu hizmetlerinin yüksek su durumunda çalışmaya devam edebilmesini sağlar. Evin yüksek konumda olması durumunda sakinlerin kıyıya ulaşmasını sağlamak için bir tekne aracılığıyla bir kaçış yolu sağlanır.

Geliştirici ve tasarımcıların yanı sıra, projede yer alan diğer paydaşlar şunlardır:

• Hollanda Çevre Bakanlığı'nın ajansı Rijkswaterstaat, kamu ve su işlerinin pratik olarak yürütülmesiyle görevlendirildi. Taşkın bölgelerinin yönetiminden sorumludurlar. Müdahalenin destekleyicileri arasındaydılar ve bir taşkın bölgesinde inşaat için güvenlik gereksinimlerinin karşılanmasını sağlamak için özel olarak sürece dahil edildiler. Ulusal otorite Rijkswaterstaat'ın ilk tereddütlerine rağmen, kurallar sonunda bina izinlerinin alınabilmesi için uyarlandı. 2005 yılında, Konut, Mekansal Planlama ve Çevre Bakanlığı, 15 sel eğilimli alanda (EMAB yerleri olarak adlandırılan) amfibi ve diğer sel dirençli yapılar için teklifleri kabul edeceklerini açıkladı.
• İmar planlarını hazırlamaya, inşaat izinlerini ve bina kodlarını tedarik etmeye ve arazi tahsisi için izin vermeye yetkili yerel yönetim organı olan Batı Maas ve Waal Belediyesi. Yürürlükteki tüm mevzuata uygunluğu değerlendirirler, bu da ulusal gerekliliklerin yerel duruma nasıl dönüştüğünü yorumlamakla yükümlü oldukları anlamına gelir. Bu uygunluk, inşaat izninin onaylanmasını belirler.
• Amfibi evlerin sakinleri, yeni konutlarına çok olumlu cevap verdiler. İlk sakinler, amfibi bir evde yaşamanın, doğanın ortasında daha maceracı bir yaşam için bilinçli bir seçim olduğunu belirtti. Sellere direnme yetenekleri nedeniyle özellikle evleri seçtiler.

Belirlenen başlıca başarı faktörleri şunlardır:

• Konseptin ilk gerçek testi, Maas nehrinin suyunun amfibi evlerin ilk kez yüzmesine neden olan bir seviyeye yükseldiği 2011 yılında geldi. Ayrıca, yüzen durumda herhangi bir sorun tespit edilmedi. Vatandaşlar evlerinden çok memnun olduklarını belirttiler.
• Gerçekleşmesinden bu yana, Maasbommel'deki amfibi evler uluslararası basında büyük ilgi gördü. Eylül 2010'da Maasbommel projesi, gelecekteki gelişmelere örnek teşkil eden mimariye ikonik katkılarından dolayı Water Wonen & Ruimte Ödülü (Water Living & Space Award) ile ödüllendirildi. Maasbommel, Hollanda hükümetinin sel riskine uyum sağlayan deneyler oluşturma kampanyasında da örnek oldu.
• Dura Vermeer, Factor Architecten ve Boiten, spin-off projelerinde yer aldı. Birlikte Hollanda'nın Limburg bölgesindeki Maas'taki Ohé en Laak köyünde 32 bina (4x6 yüzer ve 4x2 amfibi ev), ⁇ Maasvilla ⁇ projesinden oluşan bir proje başlattılar. Şimdiye kadar sadece 2x6 yüzen evler inşa edildi. Factor Architecten ayrıca Fransa'daki Lac de Raby sel bölgelerinde amfibi evlerin inşası için bir tasarım geliştirdi. Rotterdam'daki yüzen bir sergi pavyonu Public Domain Architecten ve Deltasync tarafından tasarlandı ve 2010 yılında Dura Vermeer Bouw Rotterdam tarafından inşa edildi.
• Konsept ayrıca azaltma önlemlerinin entegrasyonu için potansiyel sunuyor. Bir örnek, mimarlık ajansı Art Zaaijer tarafından tasarlanan IJburg'daki altı emisyonsuz amfibi evin geliştirilmesidir. Bu evler yön değiştirme yeteneğine sahiptir, bu da onları özellikle güneş enerjisi üretimi için uygun hale getirir.

Maasbommel'deki pilot başarılı olmasına rağmen, konseptin daha da genişlemesi birkaç yerle sınırlı kaldı. Bu yavaş alım, yüzen evlerin önümüzdeki 40 yıl içinde% 40'lık arazi açığını telafi etmede önemli bir rol oynayacağı tahminiyle çelişiyor. Yüzen konut piyasasına daha fazla güven, uygun düzenlemelerle desteklenebilecek daha fazla gelişmeyi teşvik edebilir. Gelecekteki potansiyel sakinlerin güveni, geleneksel konutlara kıyasla yüzen veya amfibi konutların maliyetlerine, sigorta olanaklarına ve izin alınabilecek konut tipolojisine de bağlıdır. Maasbommel durumunda, yerel imar planında alanın bir rekreasyon bölgesi olarak atanması nedeniyle evlere rekreasyon statüsü verildi. Bu, evlerin kullanımında kısıtlamalar getirir, örneğin sakinlerin sadece yılın ev bölümünde yaşamalarına izin verilir.

Diğer bir sınırlama, gelecekteki sakinlerin amfibi bir evde yaşama istekliliğidir. Hollanda'daki Delft Teknik Üniversitesi tarafından yapılan bir araştırma, halihazırda müstakil bir evde yaşayan çoğunlukla yüksek eğitimli insanların amfibi yaşamla ilgilendiğini gösterdi. 2008 yılında Hollanda konut piyasasındaki kriz potansiyel olarak bu potansiyel alıcı grubunu daha da azalttı ve yatırımcılar arasında yüzen konut piyasasına olan güveni azalttı. Bu, konseptin daha da geliştirilmesini sınırladı. Bununla birlikte, bir sonraki bölümlerde açıklandığı gibi, son yıllarda daha fazla güven olduğuna dair sinyaller var.

Maasbommel'deki amfibi evler Hollanda standartları için pahalı olarak kabul edilir. Hollanda'da ilk gerçekleştirilen amfibi evlerdi ve bu nedenle proje için özel olarak yapılması gereken tüm (prefabrik) inşaat elemanlarıydı. Bu da inşaat maliyetlerinin artmasına neden oldu. Evler o sırada yaklaşık 320.000 Euro'ya satıldı. Evler ortalama 120 metrekarelik bir taban alanı ile oldukça büyük olmasına rağmen, bu bir rekreasyon evi için yüksek bir fiyat olarak kabul edilir (yani aileler tüm yıl orada yaşayamaz). Özellikle 2005 yılında ortalama konutun fiyatı Hollanda'da 222.000 avro civarında olduğu için. Buna ek olarak, yeni teknolojinin uygulanması nedeniyle daha yüksek bir risk söz konusuydu. Bu endişe, Dura Vermeer tarafından her evin yüzer yeteneği için 15 yıllık bir garanti sunarak hafifletildi. Tekniğin daha büyük bir şekilde benimsenmesi, bu tür bir evin inşasının daha ucuz olmasını ve ticari ilgiyi artırmasını sağlayacaktır.

Yüksek inşaat maliyetine rağmen, konsept hala geliştiricilerin ilgisini çekiyor, çünkü suyu bir bina zemini olarak kullanmalarını sağlıyor ve bu da saha hazırlık maliyetlerini düşürüyor. Bina zemini, Hollanda gibi yoğun nüfuslu bölgelerde çok değerlidir. Hollanda'da, saha hazırlama maliyetleri genellikle oldukça yüksektir, çünkü toprak herhangi bir taşıma kapasitesine sahip olmadığı için doğrudan üzerine inşa edilmeye uygun değildir. Doğrudan inşaat, evlerin zamanla yere batmasına neden olacak ve bu da sonuçta eve zarar verecektir. Bu nedenle, siteyi oldukça pahalı olan ve evin fiyatını artıran takviyelerle hazırlamak standart bir prosedürdür. Suyun bina zemini olarak kullanılması durumunda, inşaat yüzer ve bu nedenle toprağın taşıma kapasitesine daha az bağımlıdır. Ek olarak, evin prefabrik elemanları tesis dışında inşa edilebilir, bu da evlerin yakındaki sakinler için daha az sıkıntı ile gerçekleştirilebileceği anlamına gelir.

Su üzerine inşa etmek, inşaat endüstrisi için ilginç bir alternatif sağlama potansiyeline sahip olabilir, ancak şimdiye kadar yüzen ve amfibi evlerin maliyetlerinin geleneksel bir evin inşasına kıyasla daha yüksek olduğu kanıtlanmıştır. Yapı elemanlarının ve tasarım araçlarının standardizasyonu, konseptin daha büyük bir şekilde benimsenmesi durumunda maliyetleri azaltma potansiyeline sahiptir. Ayrıca, dikkate alınan maliyetlerin türü nihai tutarı etkiler. Örneğin, yüzen veya amfibi evlerin inşaatını taşkınlara karşı dayanıklı hale getirme maliyetleri inşaata dahildir. Geleneksel konutlar söz konusu olduğunda, taşkın dirençli altyapının maliyetleri, Su Tahtaları tarafından yükseltilen vergiler aracılığıyla topluluk tarafından ödenir. Bu maliyetlerin etkisini ve miktarını şu anda değerlendirmek zor, çünkü Hollanda'da sadece yaklaşık 10 proje gerçekleştirildi.

Ortaya çıkan bir diğer konu, uygun fiyatlı finansmanın bulunmaması ve bu alışılmadık evlerde emlak piyasasının genel güven eksikliğidir. Kalıcı ikamet yeri olarak kullanılamadıkları ve gayrimenkul ile gemiler arasında biraz melez bir yapıya sahip oldukları için, Hollanda'da uygun faiz oranlarında geleneksel ipotek kredileri sağlamak isteyen neredeyse hiç finansal kurum yoktur. Genel olarak mevcut olan her şey, genellikle kayıkhanelerin satın alınmasını finanse etmek için verilen daha pahalı olanlardır. Ancak, son zamanlarda bazı olumlu sinyaller var. Örneğin, bu evler 2008 emlak piyasasının krizinden kurtularak değerlerini korumuş gibi görünüyor. Factor Architecten'deki bu projeden sorumlu mimara göre, hala orijinal satış fiyatlarına yakın bir fiyata yeni birimler olarak satıyorlar. Ayrıca, bu projenin getirmiş olabileceği temel parasal olmayan faydanın, bu projenin yüzen ve amfibi bir konseptin zaman içinde çekici bir tipoloji olabileceğinin kanıtı olduğuna dikkat çekti. Halen devam eden projelerde başka yerlerde de görüyoruz: Maasbommel'in başarısı nedeniyle, uluslararası yatırımcılar, yurtdışındaki düzenlemeler dahilinde bir projeyi gerçekleştirmek elbette çok zor olsa da, tipolojiye hala çok ilgi duyuyorlar.

Yüzen evler geliştirme sürecine dahil olan paydaşlar konsept konusunda hevesli olsalar da, yeni girişimlerin geliştirilmesi için planlama süreci hala zordur. Geliştirme sürecini engelleyen üç ana husus tanımlanabilir.

Birincisi, belediye ve Rijkswaterstaat tarafından düzenlemelerin yorumlanması konusundaki sürekli güvensizliktir ve bu da inşaat sürecinde ciddi gecikmelere neden olabilir. Bu, yerel durumla ilgili ulusal mevzuatın yorumlanması ve uygulanması konusunda yerel yönetim için kılavuzların geliştirilmesi yoluyla hafifletilebilir. Konseptin yavaş benimsenmesinin bir başka nedeni de geliştiriciler tarafından yüzen konut piyasasına olan inanç eksikliğidir. Maasbommel durumunda, proje Hollanda Bakanlığı'nın deneysel bir politika programı aracılığıyla gerçekleştirilme izni aldı. Bu program şu anda sona erdi. Bu nedenle, yeni bir projenin Rijkswaterstaat'ın gereksinimlerini karşılaması gerekecektir. Bu, geliştiricinin, evlerin neden olabileceği su akışının herhangi bir engelini telafi etmek için ek önlemlerin gerçekleştirilmesinden finansal olarak sorumlu olduğu anlamına gelir. Açık ve tutarlı mevzuat, bu tür gelişmeler için istikrarlı bir pazar yaratmaya yardımcı olabilir. Son olarak, mevcut arazi kullanım planları da yüzen konut konseptinin daha sık benimsenmesine engel teşkil edebilir ve bu nedenle yüzen konut konseptlerini daha sık içermelidir.

Yüzen ve amfibi konutların gelişimi, bir ev veya tekne olarak yasal statüleri hakkında bir tartışmayı alevlendirdi. Bir evin durumu, yerel imar planında bir yere atanan tipoloji ile tanımlanır. Maasbommel durumunda, amfibi evler bu nedenle resmi olarak bir rekreasyon evi statüsünü almıştır. Sakinlerin görev ve hakları, evin yasal tanımına ve Hollanda Konut Yasası'na uyup uymadığına bağlıdır. Tanım, örneğin, gelecekteki sakinlerin konutla ilgili sübvansiyonlara başvurma olasılıklarını etkileyebilir. 2014 yılında Hollanda Devlet Konseyi, yüzen veya amfibi bir evin inşaat olarak tanımlanmasının, inşaat tarzlarından ziyade gelecekteki kullanımlarına bağlı olması gerektiğine karar verdi. Bu, evlerin bir inşaat izni için başvurması ve Hollanda Konut Yasası ve Ulusal Yapı Kanunu'ndaki düzenlemelere uyması gerektiği anlamına gelir. Bu, mevcut düzenleme ve bina kodları yüzen konut gereksinimlerini desteklemediğinden daha fazla komplikasyona yol açar. Bu konuları ele almak için, Konut ve Kamu Hizmeti Bakanlığı 2015 yılında yeni bir mevzuat önerisi yayınladı. Bununla birlikte, bugüne kadar yüzen ve amfibi evlerin düzenlenmesi, 2011 yılına dayanan ve standart bina düzenlemelerini yüzen evlerin özelliklerine dönüştüren NTA 8111 standardı olarak değişmedi, henüz güncellenmedi.

Son zamanlarda, Maasbommel belediyesi yüzen evlerin çoğunluğunun yasadışı kalıcı doluluğunu kınadı. Evler resmi olarak tatil evleri olarak belirlenmiştir, bu da sakinleri tarafından daimi ikametgah olarak kullanılamayacakları anlamına gelir. Bu elbette projenin adaptasyon değeri ile ilgili olmayan ve genel sosyal kabul edilebilirliğini etkilemeyen çok küçük bir yasal konudur. Dolaylı olarak, yüzen evlerin popülaritesinde bir artışa işaret ediyor olabilir.

Maasbommel'deki amfibi ve yüzen evler 1998 ile 2004 yılları arasında tasarlanmış ve 2004 ile 2005 yılları arasında inşa edilmiştir.

Amfibi ve yüzen evler ⁇ kalıcı bina ⁇ olarak kabul edilebilir. Düzenli olarak muhafaza edildikleri sürece yaşamları için herhangi bir sınırlama beklemek için hiçbir neden yoktur.

Mattijs Loor
Factor Architecten
Geograaf 40
6921 EW Duiven, The Netherlands
E-mail: mattijs.loor@factorarchitecten.nl

Dura Vermeer, Faktör Mimarı ve Boiten raadgevende ustaları

.