Habitações flutuantes e anfíbias

Aparticipação das partes interessadas em todas as fases do planeamento da intervenção é importante para atenuar os conflitos que possam surgir entre os diferentes utilizadores da massa de água e reduzir as preocupações com as questões de segurança eospossíveis impactos ambientaisdas habitações flutuantes e anfíbias. Para além das autoridades governamentais ao nível adequado (municípios,conselhosde gestão da água), as partes interessadas podem incluir cidadãos, ONG, prestadores de serviços, arquitetos e engenheiros/contratantes. Dependendo da situação local específica, pode haver apoiantes (por exemplo, futuros compradores interessados, promotores de projetos) e adversários (por exemplo, ONG ambientais/de conservação danatureza). Os bairros flutuantes com fortes característicasde sustentabilidade tendem a atrair pessoas preocupadas com o ambiente, o que pode refletir-senas regras que o conselho comunitário estabelece para selecionar novos habitantes e, por conseguinte, na atitude globalmente positiva dos habitantes em relação às questões ambientais e climáticas. 

A ideia da casa flutuante tem alguns trajes fortes claros que a tornam uma solução promissora para combater as inundações em áreas ricas em água, habitadas no interior ou em zonas costeiras adequadas. Ajuda a reduzir a pressão sobre a construção de terrenos em cidades com oportunidades de desenvolvimento limitadas e preços imobiliários em alta: As capitais construídas nas margens dos rios, como Londres ou Amesterdão, estão a testemunhar um número crescente de novos projetos de casas flutuantes. Nos Países Baixos, são particularmente populares porque complementam a abordagem tradicional de criação de terras através da construção de barragens e, num país onde dois terços da população vivem abaixo do nível do mar, a perspetiva de ter um local de residência capaz de flutuar tem um apelo adicional. As casas flutuantes também podem atrair potenciais moradores para o fascínio romântico de viver na água ou para o apelo da proximidade com a natureza. Isto significa que o potencial de adaptação das habitações flutuantes ou anfíbias pode facilmente combinar-se com outras necessidades ou desejos dos utilizadores que procuram soluções de habitação ecossustentáveis, como a melhoria da qualidade de vida e o reforço da ligação com a natureza. 

Os impactos das casas flutuantes nos ecossistemas aquáticos devem ser investigados mais aprofundadamente através de atividades específicas de monitorização ambiental. De um modo geral, observaram-se pequenas variações nas concentrações dos parâmetros de qualidade da água entre as estruturas de águas abertas e as estruturas flutuantes sub/próximas para estruturas flutuantes de pequena escala, sugerindo impactos negligenciáveis destas estruturas. De facto, verifica-se que as fundações actuam como um novo substrato para a colonização de comunidades biológicas, com possíveis efeitos positivos para a saúde do ecossistema. Os impactos esperados dependem em grande medida da escala e do número de casas flutuantes numa massa de água (Lima e Boogaard, 2020). 

Os fatoreslimitativos incluem a possível oposição dos que veem as casas flutuantes como um obstáculo à navegação e, em geral, como uma alteração do objetivo principal das vias navegáveis como infraestruturas de transporte e locais de lazer (objeções que não se aplicam às casas flutuantes construídas em bacias específicas ou em marinas). O seu estatuto jurídico híbrido e algo indefinido, que varia entre meios de transporte registados e bens imóveis, pode resultar numa incerteza regulamentar. 

Outro fator limitante é que o projeto da casa flutuante, e de seus interiores, incluindo o mobiliário, deve ser muito preciso e definido antes que a casa seja realmente construída, a fim de manter a casa nivelada. Qualquer pequeno desequilíbrio na superfície da casa deve ser cuidadosamente contrabalançado para evitar inclinações, uma vez que mesmo um pequeno ângulo de inclinação de meio grau ao nível da superfície da água pode resultar em vários centímetros de inclinação no telhado, causando desconforto significativo no piso superior. Ângulos maiores podem mesmo comprometer a estabilidade de toda a casa (Municípiode Amesterdão, 2012). 

Habitações flutuantes e anfíbias normalmente têm custos de construção mais elevados em comparação com as habitações tradicionais baseadas no solo, devido às medidas de adaptação necessárias para lidar com o aumento dos níveis de água. Os custos de construção dependem do número de casas construídas, da localização, do projeto e dos materiais e técnicas utilizados. No caso dos bairros flutuantes de Amesterdão (Ijsburg Waterbuurt), os custos de construção são 10 % superiores aos das habitações tradicionais comparáveis, ao passo que as casas em Schoonschip têm um custo médio de construção de 3000 euros/m2,o que aumenta para mais de 4300 euros/m2quando são contabilizadas as despesas jurídicas e as infraestruturas adicionais necessárias para ligar a casa aos serviços de utilidade pública. 

A capacidade resistente a inundações destas casas tem um efeito positivo no seu valor. O preço pedido por uma casa flutuante recentemente vendida em Amsterdam Noord veio com um prémio de 1700 euros/m2em comparação com os preços imobiliários prevalecentes na mesma área. 

A infra-estrutura auto-suficiente de um bairro flutuante necessita de manutenção periódica. A manutenção dos edifícios é geralmente da responsabilidade do proprietário e os seus custos devem ser cuidadosamente avaliados. O acesso e os serviços (abastecimento de água, eliminação de esgotos, energia, gás, etc.) podem ser mais caros do que para as casas normais. 

Os governos e/ou as autoridades locais são responsáveis pelosprocedimentos de regulamentação destas casas. Pelo menos, têm de indicar a possibilidade, os locais e as condições em que a habitação flutuante e anfíbia é permitida nas suas políticas e regulamentos e,em geral, têm de organizar o acesso e os serviços. Trata-se de uma opção que oferece muitas oportunidades para inovações do setor privado e que pode ser concretizada em iniciativas público-privadas(colaboração com empresas de arquitetura ou de desenvolvimentode projetos). A principal questão jurídica relacionada com as casas flutuantes é a ambiguidadeintrínsecado seu estatuto, algures entre um imóvel e um navio. Este estatuto também depende do desenho específico da casa flutuante em termos de quão permanentemente está ligada à costa e ao local onde está instalada. Aforma como uma casa flutuante é classificada tem consequências para o seu registo e para asquestões privadas,administrativas e fiscais quelhe são aplicáveis. Se for considerado imobiliário, os regulamentos de urbanismoe zoneamento, bem como a tributação, são semelhantes aos das casas padrão, e podem aplicar-se benefícios sociais relacionados coma habitação. Se for considerado um navio, aplica-se a lei marítima. Nos Países Baixos, as casas flutuantestêm geralmente oestatuto de double e o duplo registo (Municípiode Amesterdão, 2012).  

Construir a casa em si pode ser bastante rápido, (uma questão de meses no máximo), em particular se a casa for construída noutro lugar e depois puxada para o seu local de amarração final. Conceber, permitir e construir um bairro flutuante pode demorar mais tempo. Os atrasos administrativos relativos à autorização e às normas de segurança de todo o bloco interligado de edifícios flutuantes podem atrasar ainda mais o processo. Os bairros flutuantes de Schoonschip, em Amsterdã, exigiram cerca de dez anos para serem implementados. 

As casas anfíbias e flutuantes podem ser consideradas «edifíciospermanentes», desde que sejam objeto demanutenção regular.