Vivienda flotante y anfibia

En opinión de las partes interesadas, en todas las etapas de la planificación de la intervención es importante mitigar los conflictos que puedan surgir entre los diferentes usuarios de la masa de agua y reducir las preocupaciones sobre los problemas de seguridad y los posibles impactos ambientales de las viviendas flotantes y anfibias. Además de las autoridades gubernamentales del nivel adecuado (municipios, consejos de gestión del agua), entre las partes interesadas pueden figurar ciudadanos, ONG, proveedores de servicios, arquitectos e ingenieros/contratistas. Dependiendo de la situación local específica, puede haber tanto partidarios (por ejemplo, futuros compradores interesados, desarrolladores de proyectos) como adversarios (por ejemplo, ONG de conservación del medio ambiente / naturaleza). Los barrios flotantes con fuertes características de sostenibilidad tienden a atraer a personas preocupadas por el medio ambiente, y esto puede reflejarse en las normas que establece el consejo comunitario para seleccionar nuevos habitantes y, por lo tanto, en la actitud positiva general de los habitantes hacia los problemas ambientales y climáticos. 

La idea de la casa flotante tiene algunos trajes fuertes claros que la convierten en una solución prometedora para hacer frente a las inundaciones en áreas ricas en agua, habitadas en el interior o en áreas costeras adecuadas. Ayuda a reducir la presión sobre la construcción de terrenos en ciudades con oportunidades de desarrollo limitadas y precios inmobiliarios al alza: Las ciudades capitales construidas a orillas de ríos como Londres o Amsterdam están presenciando un número creciente de nuevos proyectos de casas flotantes. En los Países Bajos son particularmente populares porque complementan el enfoque tradicional de crear terrenos mediante la construcción de presas, y en un país donde dos tercios de la población vive bajo el nivel del mar, la perspectiva de tener un lugar de residencia capaz de flotar tiene un atractivo adicional. Las casas flotantes también pueden atraer a los habitantes potenciales para el encanto romántico de vivir en el agua, o para el atractivo de la proximidad a la naturaleza. Esto significa que el potencial de adaptación de las viviendas flotantes o anfibias puede combinarse fácilmente con otras necesidades o deseos de los usuarios que buscan soluciones de vivienda ecosostenibles, como una mejor calidad de vida y una mayor conexión con la naturaleza. 

Los impactos de las casas flotantes en los ecosistemas hídricos deben investigarse más a fondo mediante actividades específicas de vigilancia ambiental. En general, se encontraron pequeñas variaciones en las concentraciones de los parámetros de calidad del agua entre las aguas abiertas y las estructuras flotantes sub / cercanas para las estructuras flotantes a pequeña escala, lo que sugiere impactos insignificantes de estas estructuras. De hecho, se encuentra que los fundamentos actúan como un nuevo sustrato para la colonización de las comunidades biológicas, con posibles efectos positivos para la salud del ecosistema. Los impactos esperados dependen en gran medida de la escala y el número de casas flotantes en una masa de agua (Lima y Boogaard, 2020). 

Los factores limitantes incluyen la posible oposición de aquellos que ven las casas flotantes como un obstáculo para la navegación y, en general, como una alteración del propósito principal de las vías navegables como infraestructura de transporte y lugares recreativos (objeciones que no se aplican a las casas flotantes construidas en cuencas dedicadas o en puertos deportivos). Su estatuto jurídico híbrido y algo indefinido, que oscila entre los medios de transporte registrados y los bienes inmuebles, puede dar lugar a una incertidumbre normativa. 

Otro factor limitante es que el diseño de la casa flotante y de sus interiores, incluidos los muebles, debe ser muy preciso y definido antes de que la casa se construya realmente, para mantener la casa nivelada. Cualquier desequilibrio menor en la superficie de la casa debe ser cuidadosamente contrarrestado para evitar la inclinación, ya que incluso un ángulo de inclinación menor de medio grado a nivel de la superficie del agua puede resultar en varios centímetros de inclinación en el techo, causando molestias significativas en el piso superior. Los ángulos más grandes pueden incluso comprometer la estabilidad de toda la casa (municipio de Ámsterdam, 2012). 

Las viviendas flotantes y anfibias suelen tener costos de construcción más altos en comparación con las viviendas tradicionales en tierra, debido a las medidas de adaptación necesarias para hacer frente al aumento del nivel del agua. Los costos de construcción dependen del número de casas construidas, la ubicación, el diseño y los materiales y técnicas utilizados. En el caso de los barrios flotantes de Ámsterdam (Ijsburg Waterbuurt), los costes de construcción son un 10 % superiores a los de las viviendas tradicionales comparables, mientras que las viviendas en Schoonschip tienen un coste medio de construcción de 3000 euros/m2, que se eleva a más de 4300 euros/m2 cuando se contabilizan los gastos jurídicos y la infraestructura adicional necesaria para conectar la casa con los servicios públicos. 

La capacidad de resistencia a las inundaciones de estas casas tiene un efecto positivo en su valor. El precio de venta de una casa flotante recientemente vendida en Amsterdam Noord vino con una prima de 1700 euros / m 2en comparación con los precios inmobiliarios vigentes en la misma zona. 

La infraestructura autónoma de un barrio flotante necesita mantenimiento periódico. El mantenimiento de los edificios generalmente está bajo la responsabilidad del propietario y sus costos deben evaluarse cuidadosamente. El acceso y los servicios (suministro de agua, eliminación de aguas residuales, energía, gas, etc.) pueden ser más caros que para las casas normales. 

Los gobiernos y/o las autoridades locales son responsables de los procedimientos de regulación de estas casas. Al menos, tienen que asignar la posibilidad, los lugares y las condiciones bajo las cuales se permite la vivienda flotante y anfibia en sus políticas y regulaciones, y generalmente tienen que organizar el acceso y los servicios. Esta es una opción que ofrece muchas oportunidades para las innovaciones del sector privado y puede realizarse en iniciativas público-privadas (colaboración con empresas de arquitectura o desarrollo de proyectos). El principal problema jurídico relacionado con las casas flotantes es la ambigüedad intrínseca de su estado, en algún lugar entre una propiedad inmobiliaria y un barco. Este estado también depende del diseño específico de la casa flotante en términos de cuán permanentemente está conectada a la orilla y al sitio donde está instalada. Cómo se clasifica una casa flotante tiene consecuencias para su registro y para las cuestiones privadas, administrativas y fiscales que le son aplicables. Si se considera como bienes raíces, la planificación urbana y las regulaciones de zonificación, así como los impuestos, son similares a las casas estándar, y se pueden aplicar beneficios sociales relacionados con la vivienda. Si se considera un barco, se aplica la ley marina. En los Países Bajos, las casas flotantes suelen tener un estatus do uble y doble registro (municipio de Ámsterdam, 2012).  

Construir la casa en sí puede ser bastante rápido, (una cuestión de meses como máximo), en particular si la casa se construye en otro lugar y luego se tira a su lugar de amarre final. Diseñar, permitir y construir un vecindario flotante puede llevar más tiempo. Los retrasos administrativos relativos a la autorización y las normas de seguridad de todo el bloque interconectado de edificios flotantes pueden retrasar aún más el proceso. Los barrios flotantes de Schoonschip en Amsterdam requirieron unos diez años para implementarse.  

Las casas anfibias y flotantes pueden considerarse «edificios permanentes», siempre que se mantengan regularmente.