Vivir en una casa en el árbol en Torino (Italia): combinar medidas de adaptación y mitigación para mejorar el confort

Según un estudio promovido por la agencia ambiental (ARPA) de la región de Piemonte, donde se encuentra Turín, las temperaturas máximas han aumentado en aproximadamente 2 ° C en los últimos 60 años; este aumento es mayor en los meses de primavera y verano. En el verano de 2017, el número de días tropicales (es decir, cuando la temperatura máxima del aire es superior a 30 ° C) y de noches tropicales (es decir, cuando la temperatura mínima del aire es superior a 20 ° C) fue superior a la media en la región y la ciudad de Turín experimentó cuatro olas de calor. A partir de 2018, la mayor anomalía fue la ola de calor ocurrida en septiembre de 2016 en Turín, cuando las temperaturas durante tres días consecutivos estuvieron por encima de la media mensual, alcanzando niveles más comunes para julio.

De acuerdo con las proyecciones de cambio climático desarrolladas por ARPA Piemonte, se espera que las temperaturas máximas promedio en verano para la ciudad de Turín aumenten hasta 30 ° C para el período 2010-2040 y hasta 32 ° C para el período 2041-2070 en el escenario RCP 4.5, en comparación con el valor promedio observado de 28 ° C en el período 1976-2000.

Bajo RCP 4.5, el número de días de incomodidad se duplicará en 2011-2040 y se triplicará en 2041-2070 (con respecto a 1971-2000). Los días tropicales también aumentarán: de los 2 observados en 1971-2000, a 11 en 2011-2040 y a 21 en 2041-2070. Las olas de calor aumentarán en número total, en duración y en número de días consecutivos, y para todos los plazos (con respecto a 1971-2000): el número de días de olas de calor en 2011-2040 aumentará en más del 10 % (RCP 4,5 y 8,5), en 2041-2070 en aproximadamente el 30 % (RCP 4,5) y en aproximadamente el 40 % (RCP 8,5), en 2071-2100 en más del 35 % (RCP 4,5) y en aproximadamente el 70 % (RCP 8,5).

Torino ya ha experimentado peligrosas olas de calor, y se espera que el número de estos eventos aumente debido al calentamiento global. El aislamiento térmico, que hace que los edificios sean más resistentes a las temperaturas extremas y la variabilidad, aumentará la capacidad para hacer frente a las condiciones cambiantes. Además, el aislamiento térmico, disminuyendo la necesidad de refrigeración, también contribuirá a la disminución del efecto isla de calor urbano, con beneficios para todo el vecindario. En última instancia, dado que el uso de energía disminuirá, se permiten las sinergias entre la mitigación del cambio climático y la adaptación.

Para que el edificio pueda hacer frente a las olas de calor y al aumento de la temperatura en general, se han integrado dos medidas en el diseño de 25 Verde: aislamiento térmico y eficiencia energética. Para lograr ambas se han adoptado varias soluciones combinadas. La estructura del edificio se caracteriza por:

• alta masa térmica que proporciona inercia a través de las losas sólidas de piso de 35 cm de espesor;
• paredes exteriores de ladrillo de mayor espesor;
• aislamiento térmico exterior continuo y fachada ventilada;
• protección solar pasiva a través de persianas y plantas de hoja caduca;
• superficies de vidrio anchas para la ganancia solar de invierno y para mejorar la iluminación natural interior;
• techo verde, que incluye una gruesa capa de suelo.

La estructura principal de hormigón armado está protegida de las condiciones atmosféricas por la pared de relleno exterior, que también proporciona el aislamiento, manteniéndolo a aproximadamente la misma temperatura durante todo el año. Los materiales utilizados para la superficie exterior se eligieron específicamente para aumentar la durabilidad y disminuir el mantenimiento del edificio: estructura de acero cor-ten y canalones de lluvia de cobre y bajantes, que están protegidos por el proceso de oxidación natural; tejas de alerce, que no necesitan ser pintadas porque están ventiladas; vigas de caoba natural; y paneles de vidrio. Los marcos de ventanas en pino Douglas están protegidos de las condiciones atmosféricas por las tejas y se tratan con aceite y cera, que deben aplicarse cada dos años.

Además, los árboles y las plantas de la fachada proporcionan una regulación térmica natural tanto en verano como en invierno: Las especies han sido elegidas en función de su exposición específica al sol y son caducifolias, es decir, proporcionan sombra en la época estival y permiten más calor en el interior del edificio en la época invernal.

El techo verde tiene una capa de 60 a 100 cm de suelo fértil, y se puede utilizar como jardín con hierba y árboles, como huerto, y para árboles frutales. El suelo también proporciona aislamiento térmico, debido a su alta inercia térmica, y asegura el filtrado y la absorción del agua de lluvia, disminuyendo, por lo tanto, los requisitos de riego de agua y retrasando la liberación al suelo del agua de lluvia. Las personas que viven en el piso superior administran el techo verde, que es su propiedad privada.

Los sistemas de calefacción y refrigeración instalados en el edificio son bombas de calor que utilizan energía geotérmica, conectándose al sistema de aguas subterráneas a través de pozos existentes. El agua caliente para fines sanitarios se produce, en verano, utilizando el excedente térmico creado por el sistema geotérmico de enfriamiento. Las tuberías verticales del sistema de calefacción se colocan en conductos aislados para limitar la dispersión térmica. El sistema de calefacción está hecho con paneles radiantes, por lo que requiere agua caliente, es decir, entre 25 y 30 ° C. Además, la medición del uso individual de calefacción y refrigeración fomenta el ahorro de energía.

Todas estas características juntas minimizan el uso de energía y mejoran el confort interno durante eventos extremos de temperatura del aire exterior, adaptando el edificio al calentamiento global y, al mismo tiempo, abordando la mitigación del cambio climático.

El promotor del edificio ha mostrado interés en los principios en los que se basa este edificio y ha participado activamente en el diseño del proyecto y en las decisiones tomadas desde el principio, consciente de ser parte de un caso ejemplar. El edificio es conocido por los ciudadanos y es visitado en visitas guiadas por italianos y extranjeros, que quieren ver una arquitectura responsable y de calidad.

Además, dado que la mayoría de los apartamentos se vendieron antes de que comenzara la construcción, los propietarios pudieron personalizar sus apartamentos durante la fase de construcción, lo que permitió una finalización más eficiente.

El 25 Verde es un ejemplo de cómo las sinergias entre la mitigación y la adaptación se pueden utilizar para diseñar edificios, que son capaces de hacer frente mejor a las temperaturas extremas. El edificio no tiene emisiones directas de CO2: Las bombas de calor de alta eficiencia, que utilizan agua de mesa, proporcionan tanto calefacción (incluida agua caliente) como refrigeración. Además, 25 Verde, por su alta inercia térmica y sistema de refrigeración, también está contribuyendo menos que los edificios circundantes al efecto isla de calor urbano.

Las personas que viven en la «casa del árbol» son muy conscientes de la comodidad añadida que ofrecen las opciones arquitectónicas, es decir, formas, funciones y materiales, valorando específicamente la vida en la ciudad densamente construida rodeada de plantas, con grandes balcones y terrazas, luz natural, buena protección contra el sol en verano, temperaturas interiores agradables tanto en verano como en invierno y aislamiento acústico.

Se concedieron descuentos en los impuestos al promotor en el procedimiento de concesión de licencias del edificio. No hubo retrasos en las fases de diseño y construcción, porque el promotor ya era propietario del lote y el procedimiento de concesión de licencias fue fluido.

El coste del edificio era de unos 2 500 EUR/m2, aproximadamente el doble del coste medio de un edificio estándar (1 200 EUR/m2). La vegetación por sí sola representó el 10-15% del costo total, en comparación con un promedio de 3-5% para un edificio estándar.

Los apartamentos se vendieron rápidamente: El 55% se vendió en dos días después del lanzamiento de la iniciativa, y durante la construcción las ventas alcanzaron el 90%. El precio medio de venta fue de 5.500€/m^2, unos 500€/m² por encima de la media de la zona en ese período.

El edificio ha obtenido el cumplimiento de la normativa de edificación del municipio de Turín y se le asignó la clase de eficiencia energética A. Durante la concesión de la licencia se le concedió un descuento del 20% en los impuestos de construcción, ya que proporcionaba: aislamiento térmico e inercia, rendimiento medio de iluminación natural, protección solar pasiva por encima de los estándares y normas solicitados, techos verdes y retención y reutilización de aguas pluviales.

La fase de diseño se desarrolló entre 2007 y 2010, mientras que el edificio se construyó en 2010-2012.

Se puede suponer razonablemente que 25 Verde tendrá una vida útil de unos 50 años con solo un mantenimiento ordinario, no debería ser necesaria ninguna renovación exterior en este período de tiempo.

Luciano Pia
Luciano Pia Architecture Studio
E-mail: info@lucianopia.it 

Estudio de arquitectura Luciano Pia