Logement flottant et amphibie

La participation des parties prenantes à toutes les étapes de la planification de l’intervention est importante pour atténuer les conflits pouvant survenir entre les différents utilisateurs de la masse d’eau et réduire les préoccupations concernant les problèmes de sécurité et les éventuelles incidences environnementales des logements flottants et amphibies. Outre les autorités gouvernementales au niveau approprié (municipalités, conseils de gestion de l’eau), les parties prenantes peuvent inclure des citoyens, des ONG, des prestataires de services, des architectes et des ingénieurs/contractants. Selon la situation locale particulière, il peut y avoir à la fois des partisans (p. ex., futurs acheteurs intéressés, promoteurs de projets) et des adversaires (p. ex., ONG de protection de l'environnement et de la nature). Les quartiers flottants présentant de fortes caractéristiques de durabilité ont tendance à attirer des personnes soucieuses de l’environnement, ce qui peut se refléter dans les règles fixées par le conseil d’administration communautaire afin de sélectionner de nouveaux habitants et, partant, dans l’attitude globalement positive des habitants à l’égard des questions environnementales et climatiques. 

L'idée de maison flottante a des avantages évidents qui en font une solution prometteuse pour lutter contre les inondations dans les zones habitées riches en eau, à l'intérieur des terres ou dans les zones côtières appropriées. Il contribue à réduire la pression sur la construction de terrains dans les villes où les possibilités de développement sont limitées et où les prix de l’immobilier grimpent en flèche: Les capitales construites sur les rives des rivières comme Londres ou Amsterdam sont témoins d'un nombre croissant de nouveaux projets de maisons flottantes. Aux Pays-Bas, ils sont particulièrement populaires parce qu'ils complètent l'approche traditionnelle de la création de terres en construisant des barrages, et dans un pays où les deux tiers de la population vivent sous le niveau de la mer, la perspective d'avoir un lieu de résidence capable de flotter a un attrait supplémentaire. Les maisons flottantes peuvent également plaire aux habitants potentiels pour l'attrait romantique de vivre sur l'eau, ou pour l'attrait de la proximité de la nature. Cela signifie que le potentiel d'adaptation du logement flottant ou amphibie peut facilement se combiner avec d'autres besoins ou désirs des utilisateurs qui recherchent des solutions de logement éco-durables, telles qu'une meilleure qualité de vie et une meilleure connexion avec la nature. 

Les incidences des maisons flottantes sur les écosystèmes aquatiques doivent faire l’objet d’une étude plus approfondie au moyen d’activités de surveillance environnementale spécifiques. De petites variations dans les concentrations des paramètres de qualité de l'eau entre l'eau libre et les structures flottantes sous/près ont généralement été observées pour les structures flottantes à petite échelle, ce qui suggère des impacts négligeables de ces structures. En fait, les fondations agissent comme un nouveau substrat pour la colonisation des communautés biologiques, avec des effets positifs possibles pour la santé de l'écosystème. Les incidences attendues dépendent en grande partie de l’ampleur et du nombre de maisons flottantes dans un plan d’eau (Lima et Boogaard, 2020). 

Les facteurs limitatifs comprennent l'opposition possible de ceux qui considèrent les maisons flottantes comme un obstacle à la navigation et, en général, comme une modification de l'objectif principal des voies navigables en tant qu'infrastructures de transport et lieux de loisirs (objections qui ne tiennent pas pour des maisons flottantes construites dans des bassins dédiés ou dans des marinas). Leur statut juridique hybride et quelque peu indéfini, allant des moyens de transport enregistrés aux biens immobiliers, peut entraîner une incertitude réglementaire. 

Un autre facteur limitant est que la conception de la maison flottante et de ses intérieurs, y compris les meubles, doit être très précise et définie avant que la maison ne soit réellement construite, afin de maintenir la maison nivelée. Tout déséquilibre mineur sur la surface de la maison doit être soigneusement contrebalancé pour éviter l'inclinaison, car même un angle d'inclinaison mineur d'un demi-degré au niveau de la surface de l'eau peut entraîner plusieurs centimètres d'inclinaison au toit, causant un inconfort important au dernier étage. Des angles plus grands peuvent même compromettre la stabilité de toute la maison (municipalité d’Amsterdam, 2012). 

Les logements flottants et amphibies ont généralement des coûts de construction plus élevés que les logements fonciers traditionnels, en raison des mesures d'adaptation nécessaires pour faire face à la montée des niveaux d'eau. Les coûts de construction dépendent du nombre de maisons construites, de l'emplacement, de la conception et des matériaux et techniques utilisés. Dans le cas des quartiers flottants d’Amsterdam (Ijsburg Waterbuurt), les coûts de construction sont supérieurs de 10 %à ceux des logements traditionnels comparables, tandis que les maisons de Schoonschip ont un coût moyen de construction de 3 000 euros/m2, qui s’élève à plus de 4 300 euros/m2 lorsque les frais juridiques et les infrastructures supplémentaires nécessaires pour relier la maison aux services publics sont pris en compte. 

La capacité de ces maisons à résister aux inondations a un effet positif sur leur valeur. Le prix demandé pour une maison flottante récemment vendue à Amsterdam Noord est venu avec une prime de 1700 euros / m 2par rapport aux prix de l'immobilier en vigueur dans la même zone. 

L'infrastructure autonome d'un quartier flottant nécessite un entretien périodique. L'entretien des bâtiments est généralement sous la responsabilité du propriétaire et ses coûts doivent être soigneusement évalués. L'accès et les services (approvisionnement en eau, évacuation des eaux usées, électricité, gaz, etc.) peuvent être plus coûteux que pour les maisons ordinaires. 

Les gouvernements et/ou les autorités locales sont responsables des procédures de régulation de ces maisons. Au moins, ils doivent assigner la possibilité, les emplacements et les conditions dans lesquelles le logement flottant et amphibie est autorisé dans leurs politiques et règlements, et doivent généralement organiser l'accès et les services. Il s’agit d’une option qui offre de nombreuses possibilités d’innovation dans le secteur privé et qui peut être réalisée dans le cadre d’initiatives public-privé (collaboration avec des sociétés d’architecture ou de développement de projets). La principale question juridique liée aux maisons flottantes est l’ambiguïté intrinsèque de leur statut, quelque part entre un bien immobilier et un navire. Ce statut dépend également de la conception spécifique de la maison flottante en termes de connexion permanente à la rive et au site où elle est installée. La classification d'une maison flottante a des conséquences sur son enregistrement et sur les questions privées, administratives et fiscales qui s'y rapportent. S'il est considéré comme immobilier, les règlements d'urbanisme et de zonage ainsi que la fiscalité sont similaires aux maisons standard, et les avantages sociaux liés au logement peuvent s'appliquer. S'il est considéré comme un navire, le droit maritime s'applique. Aux Pays-Bas, les maisons flottantes ont généralement un statut do uble et une double immatriculation (municipalité d’Amsterdam, 2012).  

Construire la maison elle-même peut être assez rapide, (une question de mois tout au plus), en particulier si la maison est construite ailleurs et ensuite tirée à son emplacement d'amarrage final. Concevoir, permettre et construire un quartier flottant peut prendre plus de temps. Les retards administratifs concernant l’autorisation et les normes de sécurité de l’ensemble du bloc interconnecté de bâtiments flottants peuvent encore retarder le processus. Les quartiers flottants de Schoonschip à Amsterdam ont mis environ dix ans à être mis en œuvre.  

Les maisons amphibies et flottantes peuvent être considérées comme des «bâtiments permanents», à condition qu’elles soient régulièrement entretenues.