Rénovation résiliente au changement climatique d’un bâtiment de Rotterdam

Les besoins de refroidissement en été devraient augmenter en raison des températures plus élevées dues aux changements climatiques. Le principal défi d'adaptation au climat a donc été la protection de l'intérieur du bâtiment contre l'excès de chaleur au cours de cette saison. Les solutions proposées pour rénover l’immeuble de bureaux visaient également à créer des synergies entre les solutions d’adaptation et d’atténuation; le principal défi en matière d’atténuation du changement climatique était de devenir très économe en énergie, ce qui permettrait d’économiser la consommation d’énergie.

L’objectif était de développer un immeuble de bureaux durable et attrayant qui s’intègre dans la zone, en utilisant autant que possible les infrastructures existantes et en incluant des solutions synergiques d’atténuation et d’adaptation au changement climatique, en particulier en ce qui concerne le système de refroidissement des bâtiments. Groot Willemsplein est un emplacement central à Rotterdam qui sert d'entrée à la ville, un lieu pour les petits événements, et une plaque tournante pour le transport de l'eau et fait partie d'une zone verte à des fins récréatives. Pour garantir une contribution à une zone animée, le rez-de-chaussée du bâtiment devait avoir une fonction commerciale et ne pouvait pas être utilisé comme bureau.

En ce qui concerne l'adaptation au changement climatique, l'utilisation d'un système ATES (stockage de l'énergie thermique de l'aquifère) et d'un toit vert sont les solutions les plus importantes mises en œuvre. En particulier:

• ATES a été utilisé pour le refroidissement en été et le chauffage en hiver. En été, le refroidissement dépend entièrement de l'ATES. Pour le chauffage en hiver, ATES contribue à 30-50% de la chaleur, pour les 50-70% restants, l'utilisation est faite à partir du système de chauffage urbain qui utilise la chaleur excédentaire de l'industrie voisine. C'était la solution la plus réalisable pour ce bâtiment. L’utilisation d’ATES a permis une réduction globale des émissions de CO2 de 11,4 % par rapport au seul chauffage urbain. Lorsque seul le système de chauffage/refroidissement est pris en compte, la réduction de CO2 est de 45%, principalement en raison d'un refroidissement plus durable en été.
• Un jardin sur le toit sert de tampon d'eau de pluie. En outre, c'est une zone récréative attrayante pour les gens des bureaux et il sert d'habitat pour les insectes, les oiseaux et les chauves-souris.

D’autres solutions durables non strictement liées à l’adaptation au changement climatique qui ont été mises en œuvre dans le cadre de la rénovation de l’immeuble de bureaux sont mises en évidence dans les points suivants:

• Le squelette du bâtiment existant a été utilisé autant que possible. L'étage supérieur qui a été ajouté plus tard et l'intérieur du bâtiment ont été démolis, mais la construction a été maintenue. De cette façon, une utilisation optimale du matériel disponible a été faite. L'ancien bâtiment contribue à hauteur de 57% au volume de matériaux du nouveau bâtiment.
• La construction d'origine était assez solide pour être réutilisée et, avec des modifications, pour servir de base à la nouvelle construction avec trois étages supplémentaires dans une construction légère.
• Le triple vitrage des nouveaux planchers a été utilisé pour réduire les pertes de chaleur.
• Des façades transparentes et un atrium permettent une utilisation optimale de la lumière du jour.
• Pour une utilisation optimale de l'espace, les bureaux du locataire principal contiennent des espaces flexibles pour travailler dans des bureaux ouverts, avec des espaces de retraite pour les appels téléphoniques et les réunions. Les capteurs de lumière du jour et les capteurs de présence réduisent l'utilisation de l'éclairage artificiel.

Le résultat de l’ensemble des mesures adoptées est que la consommation d’énergie est inférieure de 63 % à la moyenne des immeubles de bureaux aux Pays-Bas.

La participation des parties prenantes n’était pas directement pertinente pour la rénovation de l’immeuble de bureaux. Les acteurs clés suivants sont impliqués dans le projet. La société Joulz œuvrant dans le domaine des infrastructures de gaz et d'électricité a sélectionné le bâtiment pour son nouveau siège social. Joulz avait des exigences explicites en matière de durabilité et est actuellement le locataire principal, occupant les 3 étages inférieurs. LSI Project Investment, Rotterdam, était propriétaire du bâtiment et a commandé la rénovation. Gemeente Rotterdam n'est pas une partie prenante formelle, mais a exigé une utilisation commerciale du rez-de-chaussée qui comprend maintenant un restaurant.

Le principal locataire des bureaux, la société Joulz, a initié le processus et a explicitement souhaité un bâtiment durable pour son siège. Joulz était enthousiasmé par l'emplacement du bâtiment et a vu le potentiel de le transformer en un bâtiment qui correspond à ses objectifs commerciaux durables.

Bien qu'il s'agisse d'un bâtiment ancien, les promoteurs du projet ont utilisé au maximum l'infrastructure d'origine en améliorant les pièces pouvant être conservées et en remplaçant les autres pièces par des alternatives bien isolées. Toutefois, la décision d’utiliser la construction existante réduit la flexibilité de la conception du bâtiment et, partant, les possibilités de mettre en œuvre des mesures de durabilité de manière rentable.

Le coût total de l'ensemble du projet s'est élevé à 10 millions d'euros. Le projet a été entièrement financé par une entreprise privée. ATES coûterait 531.877 euros par rapport à 252.994 euros pour un système conventionnel, mais économise 23.882 euros par an. De plus, il y a un petit remboursement de 10% sur les coûts d'investissement pour une installation durable. L'investissement dans ATES serait remboursé dans environ 9,5 ans.

La municipalité exige que le rez-de-chaussée contribue à l'espace public et ne soit pas utilisé comme bureau.

2 ans: 2011-2013.

15-30 ans; la durée de vie des installations techniques est plus courte que celle du bâtiment dans son ensemble.

B. Kortekaas
Stedin (formerly at Joulz)
Postbus 49
3000 AA Rotterdam
Tel.: +31 (0) 6 53764708

Étude de l’AEE intitulée «Exemples et études de cas de synergies entre l’adaptation et l’atténuation et entre les approches progressives et transitoires dans les zones urbaines».