Úszó- és kétéltűházak

A beavatkozástervezés valamennyi szakaszában fontos az érdekelt felek bevonása a víztest különböző felhasználói között esetlegesen felmerülő konfliktusok enyhítése, valamint a biztonsági kérdésekkel és a lebegő és kétéltű házak lehetséges környezeti hatásaival kapcsolatos aggályok csökkentése érdekében. A megfelelő szintű kormányzati hatóságok (önkormányzatok, vízgazdálkodási testületek) mellett az érdekelt felek közé tartozhatnak a polgárok, a nem kormányzati szervezetek, a szolgáltatók, az építészek és a mérnökök/vállalkozók. A konkrét helyi helyzettől függően lehetnek támogatók (pl. érdeklődő jövőbeli vevők, projektfejlesztők) és ellenfelek (pl. környezetvédelmi/természetvédelmi nem kormányzati szervezetek). Az erős fenntarthatósági jellemzőkkel rendelkező lebegő városrészek általában vonzzák a környezetvédelmi szempontból érintett embereket, és ez tükröződhet a közösségi testület által az új lakosok kiválasztása érdekében meghatározott szabályokban, és ezáltal a lakosok környezeti és éghajlati kérdésekkel kapcsolatos általános pozitív hozzáállásában.  

A lebegő ház ötletének van néhány egyértelmű erős öltönye, amelyek ígéretes megoldássá teszik az árvizek kezelésére a vízben gazdag, szárazföldi lakott területeken vagy a megfelelő part menti területeken. Segít csökkenteni a korlátozott fejlesztési lehetőségekkel és emelkedő ingatlanárakkal rendelkező városokban a földterületek építésére nehezedő nyomást: a folyópartokon, például Londonban vagy Amszterdamban épült fővárosok egyre több új úszóház-projektnek vannak tanúi. Hollandiában különösen népszerűek, mivel kiegészítik a gátak építésével történő földépítés hagyományos megközelítését, és egy olyan országban, ahol a lakosság kétharmada a tengerszint alatt él, a lebegni képes lakóhely perspektívája extra fellebbezést jelent. A lebegő házak a potenciális lakók számára is vonzóak lehetnek a vízen való élet romantikus vonzereje vagy a természet közelségének vonzereje miatt. Ez azt jelenti, hogy a lebegő vagy kétéltű házak adaptációs potenciálja könnyen kombinálható más olyan felhasználók igényeivel vagy igényeivel, akik öko-fenntartható lakhatási megoldásokat keresnek, például jobb életminőséget és fokozott kapcsolatot a természettel. 

Az úszó házak vízi ökoszisztémákra gyakorolt hatásait célzott környezeti megfigyelési tevékenységek révén tovább kell vizsgálni. A nyílt víz és a víz alatti/közeli úszó szerkezetek vízminőségi paramétereinek koncentrációjában általában kis eltérések mutatkoztak a kisléptékű úszó szerkezetek esetében, ami e szerkezetek elhanyagolható hatására utal. Megállapítást nyert, hogy az alapok a biológiai közösségek kolonizációjának új szubsztrátjaként működnek, és pozitív hatással lehetnek az ökoszisztéma egészségére. A várható hatások nagyban függnek a víztestben található úszó házak méretétől és számától (Lima és Boogaard, 2020). 

A korlátozó tényezők közé tartozik azoknak az esetleges ellenállása, akik az úszó házakat a hajózás akadályának tekintik, és általában a vízi utak mint közlekedési infrastruktúra és szabadidős helyszínek fő céljának megváltoztatásaként (olyan objektumok, amelyek nem állnak fenn a kijelölt medencékben vagy kikötőkben épített úszó házak esetében). Hibrid és némileg meghatározatlan jogállásuk, amely a nyilvántartásba vett közlekedési eszközöktől az ingatlanokig terjed, szabályozási bizonytalanságot eredményezhet. 

Egy másik korlátozó tényező az, hogy a lebegő ház és a belső terek kialakítása, beleértve a bútorokat is, nagyon pontosnak és határozottnak kell lennie, mielőtt a házat ténylegesen megépítik, annak érdekében, hogy a házat egyenletesen tartsák. A ház felszínén lévő kisebb kiegyensúlyozatlanságot gondosan ellensúlyozni kell a dőlés elkerülése érdekében, mivel még egy kisebb, fél fokos dőlésszög is a vízfelület szintjén több centiméteres dőlést eredményezhet a tetőn, ami jelentős kényelmetlenséget okoz a legfelső emeleten. A nagyobb szögek akár az egész ház stabilitását is veszélyeztethetik (Amszterdam önkormányzata, 2012). 

Az úszó és kétéltű lakások jellemzően magasabb építési költségekkel járnak, mint a hagyományos szárazföldi lakások, az emelkedő vízszint kezeléséhez szükséges alkalmazkodási intézkedések miatt. Az építési költségek az épített házak számától, a helyszíntől, a tervezéstől és a felhasznált anyagoktól és technikáktól függenek. Az amszterdami úszó negyedek (Ijsburg Waterbuurt) esetében az építési költségek 10%-kal magasabbak, mint a hasonló hagyományos lakóegységek, míg a Schoonschipben található házak átlagos építési költsége 3000 EUR/m2, ami több mint 4300 EUR/m2, ha a jogi költségeket és a ház közüzemi szolgáltatásokkal való összekapcsolásához szükséges további infrastruktúrát számolják el. 

Ezeknek a házaknak az árvízállósága pozitív hatással van az értékükre. Az Amsterdam Noord-ban nemrégiben eladott úszóház kért ára 1700 euró / m 2 prémium volt az ugyanazon a területen uralkodó ingatlanárakhoz képest. 

Az úszó környék önellátó infrastruktúrája időszakos karbantartást igényel. Az épületek karbantartása általában a tulajdonos felelőssége, és költségeit gondosan fel kell mérni. A hozzáférés és a szolgáltatások (vízellátás, szennyvízelvezetés, áram, gáz stb.) drágábbak lehetnek, mint a hagyományos házak esetében. 

A kormányok és/vagy a helyi hatóságok felelősek az e házakra vonatkozó szabályozási eljárásokért. Legalább meg kell határozniuk azt a lehetőséget, helyszíneket és feltételeket, amelyek mellett a lebegő és kétéltű lakhatás megengedett a politikáikban és szabályozásukban, és általában gondoskodniuk kell a hozzáférésről és a szolgáltatásokról. Ez egy olyan lehetőség, amely számos lehetőséget kínál a magánszektorbeli innovációk számára, és megvalósítható a köz-magán kezdeményezésekben (az építészeti vagy projektfejlesztési vállalatokkal való együttműködésben). Az úszóházakkal kapcsolatos fő jogi kérdés a jogállásuk belső kétértelműsége, valahol az ingatlan és a hajó között. Ez az állapot attól is függ, hogy az úszóház milyen módon kapcsolódik tartósan a parthoz és a telepítés helyéhez. Az úszóház besorolása következményekkel jár a nyilvántartásba vételére, valamint a rá vonatkozó magán-, közigazgatási és adóügyi kérdésekre nézve. Ha ingatlannak minősül, a várostervezési és területrendezési szabályok, valamint az adózás hasonlóak a szabványos házakhoz, és a lakhatáshoz kapcsolódó szociális juttatások alkalmazhatók. Ha hajónak minősül, a tengeri jog alkalmazandó. Hollandiában az úszóházak általában do uble státusszal és kettős nyilvántartásba vétellel rendelkeznek (Amszterdam önkormányzata, 2012).  

A ház építése meglehetősen gyors lehet (legfeljebb hónapok kérdése), különösen akkor, ha a házat máshol építik, majd a végső kikötőhelyre húzzák. A lebegő szomszédság tervezése, engedélyezése és építése hosszabb időt vehet igénybe. A teljes összekapcsolt úszóépület-blokk engedélyezési és biztonsági előírásaival kapcsolatos adminisztratív késedelmek tovább késleltethetik a folyamatot. Az amszterdami Schoonschip lebegő városrészeinek megvalósításához körülbelül tíz évre volt szükség.  

A kétéltű és úszó házak „állandó épületnek” tekinthetők, feltéve, hogy azokat rendszeresen karbantartják.