Úszó és kétéltűek elhelyezése

Azérdekelt felek bevonásaabeavatkozás tervezésének valamennyi szakaszában fontosavíztest különböző felhasználói között esetlegesen felmerülő konfliktusok enyhítése, valamint abiztonsági kérdésekkel és az úszó és kétéltűlakóépületek lehetséges környezeti hatásaivalkapcsolatos aggályok csökkentése érdekében. Amegfelelő szintű kormányzati hatóságok (önkormányzatok, vízgazdálkodási testületek)mellett az érdekelt felekközé tartozhatnak a polgárok,a nem kormányzati szervezetek, a szolgáltatók, az építészek és a mérnökök/vállalkozók. A konkrét helyi helyzettől függően lehetnek támogatók (pl. érdeklődő jövőbeli vevők, projektfejlesztők) és ellenfelek (pl. környezet-/természetvédelmi nem kormányzati szervezetek). Az erős fenntarthatósági jellemzőkkel rendelkező úszó városrészek általában vonzzák a környezettudatos embereket, és ez tükröződhet a közösségi testület által az új lakosokkiválasztása érdekében meghatározott szabályokban,és ezáltal a lakosok általános pozitív hozzáállásában a környezeti és éghajlati kérdésekben.  

A lebegő ház ötletének van néhány egyértelmű erőssége, amelyek ígéretes megoldást jelentenek az árvizek kezelésére a vízben gazdag, szárazföldi lakott területeken vagy a megfelelő part menti területeken. Segít csökkenteni a korlátozott fejlesztési lehetőségekkel és szárnyaló ingatlanárakkal rendelkező városokban az építési telkekre nehezedő nyomást: A folyópartokon épült fővárosokban, például Londonban vagy Amszterdamban egyre több új úszóház-projektnek lehetünk tanúi. Hollandiában különösen népszerűek, mivel kiegészítik a gátak építésével történő földterület-teremtés hagyományos megközelítését, és egy olyan országban, ahol a lakosság kétharmada a tengerszint alatt él, az úszó lakóhely perspektívája további vonzerővel bír. Az úszó házak a potenciális lakosok számára is vonzóak lehetnek a vízen való élet romantikus vonzereje vagy a természet közelsége miatt. Ez azt jelenti, hogy az úszó vagy kétéltű lakások alkalmazkodási potenciálja könnyen kombinálható azon felhasználók egyéb igényeivel vagy igényeivel, akik öko-fenntartható lakhatási megoldásokat keresnek, mint például a jobb életminőség és a természettel való jobb kapcsolat. 

Az úszó házak vízi ökoszisztémákra gyakorolt hatásait célzott környezetvédelmi megfigyelési tevékenységek révén tovább kell vizsgálni. A vízminőségi paraméterek koncentrációjában kis eltéréseket találtak a nyílt víz és a víz alatti/közeli úszó szerkezetek között a kisméretű úszó szerkezetek esetében, ami arra utal, hogy ezek a szerkezetek elhanyagolható hatást fejtenek ki. Valójában az alapokat úgy találták, hogy új szubsztrátumként szolgálnak a biológiai közösségek gyarmatosításához, ami pozitív hatással lehet az ökoszisztéma egészségére. A várható hatások nagymértékben függnek a víztestben lévő úszó házak méretétől és számától (Lima és Boogaard, 2020). 

A korlátozó tényezők közé tartozik az úszó házakat a hajózás akadályaként és általában a vízi utak mint közlekedési infrastruktúra és szabadidős helyszínek fő céljának megváltoztatásaként szemlélők esetleges ellenállása (olyan kifogások, amelyek nem vonatkoznak a kijelölt medencékben vagy jachtkikötőkben épített úszó házakra). Hibrid és némileg meghatározatlan jogállásuk, amely a nyilvántartásba vett közlekedési eszközöktől az ingatlanokig terjed, szabályozási bizonytalanságot eredményezhet. 

Egy másik korlátozó tényező az, hogy a lebegő ház és belső tereinek kialakítása, beleértve a bútorokat is, nagyon pontosnak és határozottnak kell lennie, mielőtt a házat ténylegesen felépítenék, annak érdekében, hogy a házat kiegyenlítsék. A ház felületének kisebb kiegyensúlyozatlanságát gondosan ellensúlyozni kell a billentés elkerülése érdekében, mivel a vízfelület szintjén még egy kis, fél fokos dőlésszög is több centiméteres dőlést eredményezhet a tetőn, ami jelentős kényelmetlenséget okozhat a legfelső emeleten. A nagyobb szögek még az egész ház stabilitását is veszélyeztethetik (Amszterdamönkormányzata, 2012). 

Az úszó és kétéltű lakások jellemzően magasabb építési költségekkel járnak, mint a hagyományos szárazföldi lakások, az emelkedő vízszint kezeléséhez szükséges alkalmazkodási intézkedések miatt. Az építési költségek az épített házak számától, a helyszíntől, a tervezéstől, valamint a felhasznált anyagoktól és technikáktól függenek. Az amszterdami úszó városrészek (IjsburgWaterbuurt)esetében az építési költségek 10%-kal magasabbak, mint a hasonló hagyományos lakóegységek esetében, míga Schoonschip-iházak átlagos építési költsége 3000 EUR/m2, amely a jogi költségek és a ház közüzemi hálózathoz való csatlakoztatásához szükséges további infrastruktúra figyelembevételével meghaladja a 4300 EUR/m2értéket. 

Ezeknek a házaknak az árvízállósága pozitív hatással van az értékükre. Az amszterdami Noordban nemrégiben eladott úszóház kért ára 1700 euró / m2 prémium volt az ugyanazon a területenuralkodó ingatlanárakhozképest.  

A lebegő szomszédság önálló infrastruktúrája időszakos karbantartást igényel. Az épületek karbantartása általában a tulajdonos felelőssége, és költségeit gondosan fel kell mérni. A hozzáférés és a szolgáltatások (vízellátás, szennyvízelvezetés, áram, gáz stb.) drágábbak lehetnek, mint a hagyományos házak esetében. 

E házak szabályozásieljárásaiért a kormányok és/vagy a helyi hatóságok felelősek. Legalább azt a lehetőséget,helyszínt és feltételeket meg kell adniuk, amelyek mellett az úszó és kétéltű lakhatás megengedett politikáikban és szabályaikban, ésáltalában gondoskodniukkell ahozzáférésről és a szolgáltatásokról. Ez egy olyan lehetőség, amely számos lehetőséget kínál a magánszektor innovációira, és köz-magán kezdeményezésekben valósíthatómeg (együttműködés építészeti vagy projektfejlesztési partnerekkel). A lebegő házakkal kapcsolatos fő jogi probléma az ingatlan és a hajó jogállásánakbelsőkétértelműsége. Ezaz állapot az úszó ház konkrét kialakításától is függ, mivel tartósan kapcsolódik a parthoz és a telepítés helyéhez. A lebegő ház besorolása következményekkel jár a nyilvántartásba vételére, valamint a rávonatkozó magán-,adminisztratív és adóügyi kérdésekre. Ha ingatlannak minősül, a várostervezési és övezeti szabályozások, valamint az adózás hasonlóaka standard házakhoz,és a lakhatással kapcsolatosszociális juttatások alkalmazhatók. Ha a hajót hajónak tekintik, akkor a tengerjogot kell alkalmazni. Hollandiában az úszó házak általában „double” státusszal és kettős nyilvántartásba vétellel rendelkeznek(Amszterdamönkormányzata, 2012).  

Maga a ház építése meglehetősen gyors lehet (legfeljebb hónapok kérdése), különösen akkor, ha a házat máshol építik, majd a végső kikötési helyére húzzák. A lebegő szomszédság megtervezése, engedélyezése és építése hosszabb időt vehet igénybe. A teljes összekapcsolt úszó épülettömb engedélyezésével és biztonsági előírásaival kapcsolatos adminisztratív késedelmek tovább késleltethetik a folyamatot. Az amszterdami Schoonschiplebegő negyedeinek megvalósítása körülbelül tíz évet vett igénybe. 

A kétéltű és úszó házak „állandó épületnek”tekinthetők, feltéve,hogy azokat rendszeresen karbantartják.