Fljótandi og froskdýr

Mikilvægt eraðvirkjahagsmunaaðila á öllum stigum íhlutunaráætlana til að draga úrárekstrummilli mismunandi notenda vatnshlotsinsog draga úr áhyggjum af öryggisvandamálum og mögulegum umhverfisáhrifum af fljótandi og froskdýrum. Auk stjórnvalda á viðeigandi stigi (sveitarfélög, vatnsstjórnunarráð) geta hagsmunaaðilartekiðtil borgara, frjálsra félagasamtaka, þjónustuveitenda, arkitekta og verkfræðinga/verktaka. Háð sérstökum staðbundnum aðstæðum geta bæði verið stuðningsaðilar (t.d. áhugasamir kaupendur í framtíðinni, verkefnishönnuðir) og andstæðingar (t.d. frjáls félagasamtök á sviði umhverfisverndar/ náttúruverndar). Fljótandi hverfi með sterka sjálfbærni hafa tilhneigingu til að laða að fólk sem hefuráhyggjur af umhverfinuog það kann að endurspeglastí þeim reglum sem stjórn samfélagsins seturtil að velja nýja íbúa og þar með jákvætt viðhorf íbúa til umhverfis- og loftslagsmála.

Hugmyndin um fljótandi hús hefur nokkur skýr og sterk föt sem gera það að efnilegri lausn til að takast á við flóð í vatnsríkum, landsvæðum eða á hentugum strandsvæðum. Það hjálpar til við að draga úr þrýstingi á að byggja land í borgum með takmarkaða þróunarmöguleika og svífa fasteignaverð: höfuðborgir byggðar á ströndum eins og London eða Amsterdam eru vitni að vaxandi fjölda nýrra fljótandi húsa verkefni. Í Hollandi eru þeir sérstaklega vinsælir vegna þess að þeir bæta við hefðbundna nálgun við að skapa land með því að byggja stíflur, og í landi þar sem tveir þriðju íbúa búa undir sjávarmáli, sjónarhorni þess að hafa búsetustað fær að fljóta hefur auka áfrýjun. Fljótandi hús geta einnig höfða til hugsanlegra íbúa fyrir rómantíska allure að lifa á vatni, eða fyrir áfrýjun nálægð við náttúruna. Þetta þýðir að aðlögunarmöguleikar fljótandi eða froskdýrahúss geta auðveldlega sameinað öðrum þörfum eða óskum notenda sem eru að leita að vistvænum íbúðarlausnum, svo sem bættum lífsgæðum og aukinni tengingu við náttúruna. 

Rannsaka þarfáhrif fljótandi húsa á vatnsvistkerfi með sérstakri umhverfisvöktun. Litlar breytingar á styrk vatnsgæðaþátta milli opins vatns og undir/nálægum fljótandi mannvirkjum fundust yfirleitt fyrir lítil fljótandi mannvirki, sem bendir til óverulegra áhrifa þessara mannvirkja. Í raun er grunnurinn að því að starfa sem nýtt undirlag fyrir landnám líffræðilegra samfélaga, með mögulegum jákvæðum áhrifum á heilsu vistkerfisins. Áætluð áhrif eru að miklu leyti háð stærð og fjölda fljótandi húsa í vatnshloti (Líma og Boogaard, 2020).

Takmarkandi þættir eru m.a. hugsanleg andstaða þeirra sem líta á fljótandi hús sem hindrun í siglingum og almennt sem breytingu á megintilgangi vatnaleiða sem samgöngugrunnvirki og tómstundastaði (markmið sem gilda ekki um fljótandi hús byggð á sérstökum vatnasvæðum eða smábátahöfnum). Blendingur þeirra og nokkuð óskilgreind réttarstaða, allt á milli skráðra flutningatækja og fasteigna, getur leitt til óvissu í reglusetningu. 

Annar takmarkandi þáttur er að hönnun fljótandi hús, og innréttingar þess, þar á meðal húsgögn, verður að vera mjög nákvæm og ákveðin áður en húsið er í raun byggt, í því skyni að halda húsinu jafna. Lítilsháttar ójafnvægi á yfirborði hússins skal vera varlega mótvægi til að forðast að halla þar sem hallað er í hálfri gráðu við hæð vatnsyfirborðsins getur valdið nokkrum sentímetrum halla á þakinu og valdið verulegum óþægindum á efstu hæð. Stærri horn geta jafnvel málamiðlun stöðugleika alls hússins (Sveitarfélag Amsterdam, 2012). 

Fljótandi og froskdýr húsnæði hafa yfirleitt hærri byggingarkostnað samanborið við hefðbundna landbyggð húsnæði, vegna aðlögunarráðstafana sem þarf til að takast á við hækkandi vatnshæð. Byggingarkostnaður fer eftir fjölda húsa sem byggð eru, staðsetningu, hönnun og notuð efni og tækni. Ef um er að ræða fljótandi hverfum í Amsterdam (Ijsburg Waterbuurt)byggingarkostnaður er 10 % hærri en sambærilegar hefðbundnar íbúðir, en hús í Schoonschiphafa að meðaltali byggingarkostnað upp á EUR 3 000/m 2,semhækkar í yfir 4 EUR 300/m 2 þegarmálsvarnarkostnaðurog viðbótargrunnvirki sem þarf til að tengja húsið við tól eru gerð grein fyrir.

Flóðþolinn getu þessara húsa hefur jákvæð áhrif á gildi þeirra. The biðja verð fyrir fljótandi hús nýlega seld í Amsterdam Noord kom með EUR 1700/m 2 iðgjald miðað við ríkjandi fasteignaverð á sama svæði. 

Innra grunnvirki fljótandi hverfis þarfnast reglubundinnar viðhalds. Viðhald bygginga er yfirleitt á ábyrgð eiganda og þarf kostnaður þess að meta vandlega. Aðgangur og þjónusta (vatnsveita, skólphreinsun, afl, gas o.s.frv.) getur verið dýrari en fyrir venjuleg hús. 

Ríkisstjórnir og/eða sveitarfélög bera ábyrgð á reglum þessara húsa. Að minnsta kosti verða þeir að úthluta möguleika, stöðum og skilyrðum þar sem fljótandi og amphibious húsnæði er leyft í stefnu sinni og reglugerðum, og almennt þurfa að raða fyrir aðgang og þjónustu. Þetta er valkostur sem býður upp á mörg tækifæri fyrir nýjungar í einkageiranum og hægt er að framkvæma í framtaksverkefnum opinberra aðila og einkaaðila (samstarf við byggingarlist eðaverkefnisþróunarfélög). Helsta lagalega málið sem tengist fljótandi hús er innri tvíræðni stöðu þess, einhvers staðar á milli fasteigna og skips . Þessi staða fer einnig eftir sérstakri hönnun fljótandi hússins með tilliti til þess hversu varanlega það er tengt ströndinni og staðnum þar sem það er sett upp. Hvernig fljótandi hús er flokkað hefur afleiðingar fyrir skráningu þess og fyrir einka-, stjórnsýslu- og skattamál semeigavið það. Ef litið er á það sem fasteignir, borgarskipulag og skipulagsreglur, svo og skattlagning,eru svipuðog venjuleg hús og félagslegur ávinningur sem tengisthúsnæði getur átt við. Ef um er að ræða skip gilda hafréttarlög. Í Hollandi, fljótandi hús yfirleitt hafa ublestöðuog tvöfalda skráningu (Sveitarfélag Amsterdam, 2012).  

Byggja húsið sjálft getur verið nokkuð hratt, (um mánuði í mesta lagi), einkum ef húsið er byggt annars staðar og þá tugged til loka viðkomustað sinn. Hönnun, leyfi og bygging fljótandi hverfis getur tekið lengri tíma. Stjórnsýslulegar tafir varðandi leyfisveitingu og öryggisstaðla fyrir heildarsamtengdu blokk fljótandi bygginga geta tafið ferlið enn frekar. The fljótandi hverfum Schoonschip í Amsterdam þurfti um tíu ár til að innleiða. 

Amfibítur og fljótandi hús geta talist "varanleg byggings", að því tilskildu að þau séu reglulega viðhaldið.