Plūdrusis ir amfibinis būstas

Suinteresuotųjų subjektų dalyvavimas visuose intervencijos planavimo etapuose yra svarbus siekiant sušvelninti konfliktus, kurie gali kilti tarp įvairių vandens telkinio naudotojų, ir sumažinti susirūpinimą dėl saugos klausimų ir galimo plūdriųjų ir amfibinių būstų poveikio aplinkai. Be atitinkamo lygmens vyriausybinių institucijų (savivaldybių, vandentvarkos valdybų), suinteresuotieji subjektai gali būti piliečiai, NVO, paslaugų teikėjai, architektai ir inžinieriai ir (arba) rangovai. Priklausomai nuo konkrečios vietos padėties, gali būti ir rėmėjų (pvz., suinteresuotų būsimų pirkėjų, projektų plėtotojų), ir priešininkų (pvz., aplinkos ir (arba) gamtos apsaugos NVO). Plaukiojantys rajonai, kuriems būdingi stiprūs tvarumo ypatumai, paprastai pritraukia su aplinka susijusius žmones, ir tai gali atsispindėti bendruomenės tarybos nustatytose taisyklėse, kuriomis siekiama atrinkti naujus gyventojus, taigi ir apskritai teigiamą gyventojų požiūrį į aplinkos ir klimato klausimus. 

Plūduriuojančio namo idėja turi keletą aiškių stiprių kostiumų, dėl kurių ji yra perspektyvus sprendimas kovojant su potvyniais vandens turtingose, vidaus gyvenamose vietovėse arba tinkamose pakrančių zonose. Tai padeda sumažinti spaudimą statyti žemę miestuose, kuriuose yra ribotos plėtros galimybės ir sparčiai auga nekilnojamojo turto kainos: Sostinės, pastatytos ant upių krantų, tokių kaip Londonas ar Amsterdamas, susiduria su vis daugiau naujų plūduriuojančių namų projektų. Nyderlanduose jie yra ypač populiarūs, nes jie papildo tradicinį žemės kūrimo metodą statant užtvankas, o šalyje, kurioje du trečdaliai gyventojų gyvena jūros lygyje, perspektyva turėti gyvenamąją vietą, galinčią plūduriuoti, turi papildomą patrauklumą. Plaukiojantys namai taip pat gali kreiptis į potencialius gyventojus dėl romantiškos viliojimo gyventi ant vandens arba dėl artumo gamtai patrauklumo. Tai reiškia, kad plūduriuojančio ar amfibinio būsto prisitaikymo potencialas gali būti lengvai derinamas su kitais naudotojų, ieškančių ekologiškai tvarių būsto sprendimų, pvz., geresnės gyvenimo kokybės ir glaudesnio ryšio su gamta, poreikiais ar norais. 

Plaukiojančiųjų namų poveikį vandens ekosistemoms reikia toliau tirti vykdant specialią aplinkos stebėsenos veiklą. Nedideli vandens kokybės parametrų koncentracijos skirtumai atviruose vandenyse ir po plūdriosiomis konstrukcijomis ir (arba) šalia jų paprastai buvo nustatyti mažos apimties plūdriosioms konstrukcijoms, o tai rodo, kad šių konstrukcijų poveikis yra nereikšmingas. Iš tiesų nustatyta, kad šie pamatai yra naujas biologinių bendruomenių kolonizacijos substratas, galintis turėti teigiamą poveikį ekosistemų būklei. Numatomas poveikis labai priklauso nuo plūduriuojančių namų vandens telkinyje masto ir skaičiaus (Lima ir Boogaard, 2020 m.). 

Ribojantys veiksniai apima galimą prieštaravimą tiems, kurie plūduriuojančius namus laiko kliūtimi laivybai ir apskritai keičia pagrindinį vandens kelių, kaip transporto infrastruktūros ir poilsio vietų, tikslą (objektai, kurie nelaikomi plūduriuojančiais namais, pastatytais tam skirtuose baseinuose ar prieplaukose). Jų mišrus ir šiek tiek neapibrėžtas teisinis statusas, apimantis registruotas transporto priemones ir nekilnojamąjį turtą, gali lemti reguliavimo neapibrėžtumą. 

Kitas ribojantis veiksnys yra tai, kad plūduriuojančio namo ir jo interjero, įskaitant baldus, dizainas turi būti labai tikslus ir apibrėžtas prieš pradedant statyti namą, kad namas būtų išlygintas. Bet koks nedidelis disbalansas visame namo paviršiuje turi būti kruopščiai subalansuotas, kad būtų išvengta pakreipimo, nes net nedidelis pusės laipsnio pakreipimo kampas vandens paviršiaus lygyje gali sukelti kelis centimetrus nuolydžio ant stogo, sukeldamas didelį diskomfortą viršutiniame aukšte. Didesni kampai netgi gali pakenkti viso namo stabilumui (Amsterdamo savivaldybė, 2012 m.). 

Plaukiojantys ir amfibiniai būstai paprastai turi didesnes statybos išlaidas, palyginti su tradiciniais žeme grindžiamais būstais, nes reikia imtis prisitaikymo priemonių, kad būtų galima spręsti kylančio vandens lygio problemą. Statybos išlaidos priklauso nuo pastatytų namų skaičiaus, vietos, dizaino ir naudojamų medžiagų bei metodų. Amsterdamo plūduriuojančių kvartalų (Ijsburg Waterbuurt) statybos išlaidos yra 10 proc. didesnės nei panašių tradicinių būstų, o Schoonschip namų vidutinės statybos išlaidos yra 3000 EUR/m 2, o tai viršija 4300 EUR/m 2, kai apskaitomos teisinės išlaidos ir papildoma infrastruktūra, reikalinga namui prijungti prie komunalinių paslaugų. 

Šių namų atsparumas potvyniams turi teigiamą poveikį jų vertei. Prašymo kaina už neseniai Amsterdame parduotą plūduriuojantį namą buvo 1700 eurų / m 2 premija, palyginti su toje pačioje vietovėje vyraujančiomis nekilnojamojo turto kainomis. 

Savarankiška plūduriuojančio rajono infrastruktūra turi būti periodiškai prižiūrima. Už pastatų priežiūrą paprastai atsako savininkas, o jo išlaidos turi būti kruopščiai įvertintos. Prieiga ir paslaugos (vandens tiekimas, nuotekų šalinimas, elektros energija, dujos ir kt.) gali būti brangesnės nei įprastiems namams. 

Vyriausybės ir (arba) vietos valdžios institucijos yra atsakingos už šių namų regulatorines procedūras. Bent jau jie turi nustatyti galimybę, vietas ir sąlygas, kuriomis jų politikoje ir taisyklėse leidžiamas plūdrusis ir amfibinis būstas, ir paprastai turi pasirūpinti prieiga ir paslaugomis. Tai galimybė, kuri suteikia daug galimybių privačiojo sektoriaus inovacijoms ir gali būti įgyvendinta viešojo ir privačiojo sektorių iniciatyvomis (bendradarbiaujant su architektūros ar projektų plėtojimo kompanijomis). Pagrindinis teisinis klausimas, susijęs su plūduriuojančiais namais, yra vidinis jų statuso dviprasmiškumas, kažkur tarp nekilnojamojo turto ir laivo . Ši būsena taip pat priklauso nuo konkretaus plūduriuojančio namo dizaino, atsižvelgiant į tai, kaip jis nuolat prijungtas prie kranto ir vietos, kurioje jis įrengtas. Kaip plūduriuojantis namas klasifikuojamas, turi pasekmių jo registracijai ir privatiems, administraciniams ir fiskaliniams klausimams, kurie jam būdingi. Jei tai laikoma nekilnojamuoju turtu, miesto planavimo ir zonavimo taisyklės, taip pat apmokestinimas yra panašūs į standartinius namus, o socialinės išmokos, susijusios su būstu, gali būti taikomos. Jei laivas laikomas laivu, taikoma jūrų teisė. Nyderlanduose plūdrieji namai paprastai turi do uble statusą ir dvigubą registraciją (Amsterdamo savivaldybė, 2012 m.).  

Paties namo statyba gali būti gana greita (ne daugiau kaip mėnesių klausimas), ypač jei namas pastatytas kitur ir tada prikabintas prie galutinės švartavimosi vietos. Plūduriuojančio rajono projektavimas, leidimų išdavimas ir statyba gali užtrukti ilgiau. Dėl administracinių vėlavimų, susijusių su leidimų išdavimu ir viso sujungto plūdriųjų pastatų bloko saugos standartais, procesas gali būti dar labiau vilkinamas. Plūduriuojantiems Amsterdamo Schoonschip rajonams įgyvendinti prireikė maždaug dešimties metų.  

Amfibiniai ir plūduriuojantys namai gali būti laikomi „nuolatiniais pastatais“, jei jie yra reguliariai prižiūrimi.