Plaukiojančios ir amfibijos

Svarbu,kad suinteresuotieji subjektai dalyvautųvisuose intervencijos planavimo etapuose, siekiant sušvelninti konfliktus, kurie gali kilti tarp įvairiųvandens telkinio naudotojų, ir sumažinti susirūpinimą dėl saugos problemų ir galimo plūdriųjų ir amfibinių būstųpoveikio aplinkai. Be atitinkamo lygmensvaldžios institucijų (savivaldybių, vandentvarkos tarybų), suinteresuotieji subjektai gali būti piliečiai,NVO, paslaugų teikėjai, architektai,inžinieriai ir (arba) rangovai. Priklausomai nuo konkrečios vietos padėties, gali būti ir rėmėjų (pvz., suinteresuotų būsimų pirkėjų, projektų vystytojų), ir priešininkų (pvz., aplinkos / gamtos apsaugos NVO). Plūduriuojantys rajonai, pasižymintys stipriomis tvarumo savybėmis, paprastai pritraukia su aplinka susijusius žmones,ir tai gali atsispindėti bendruomenės tarybos nustatytosetaisyklėse,kuriomis siekiama atrinkti naujus gyventojus, taigi ir apskritai teigiamame gyventojų požiūryje į aplinkos ir klimato klausimus. 

Plūduriuojančio namo idėja turi keletą aiškių stiprių kostiumų, dėl kurių tai yra perspektyvus sprendimas kovojant su potvyniais vandens turtingose, vidaus gyvenamose vietovėse arba tinkamose pakrančių teritorijose. Tai padeda sumažinti spaudimą statyti žemę miestuose, kuriuose ribotos plėtros galimybės ir sparčiai didėjančios nekilnojamojo turto kainos: Sostinės, pastatytos ant upių krantų, tokių kaip Londonas ar Amsterdamas, stebi vis daugiau naujų plūduriuojančių namų projektų. Nyderlanduose jie yra ypač populiarūs, nes jie papildo tradicinį požiūrį į žemės kūrimą statant užtvankas, o šalyje, kurioje du trečdaliai gyventojų gyvena po jūros lygiu, perspektyva turėti gyvenamąją vietą, galinčią plūduriuoti, yra papildoma. Plaukiojantys namai taip pat gali kreiptis į potencialius gyventojus dėl romantiško viliojimo gyventi vandenyje arba dėl artumo gamtai. Tai reiškia, kad plūduriuojančių ar amfibinių būstų pritaikymo galimybės gali būti lengvai derinamos su kitais vartotojų, ieškančių ekologiškai tvarių būsto sprendimų, pavyzdžiui, geresnės gyvenimo kokybės ir glaudesnio ryšio su gamta, poreikiais ar poreikiais. 

Plūduriuojančių namų poveikį vandens ekosistemoms reikia toliau tirti vykdant specialią aplinkos stebėsenos veiklą. Nedideli vandens kokybės parametrų koncentracijų skirtumai tarp atviro vandens ir po ar netoli plūduriuojančių struktūrų paprastai buvo nustatyti mažos apimties plūduriuojančių struktūrų atveju, o tai rodo, kad šių struktūrų poveikis yra nereikšmingas. Iš tiesų nustatyta, kad pamatai yra naujas biologinių bendruomenių kolonizacijos substratas, galintis turėti teigiamą poveikį ekosistemų būklei. Numatomas poveikis labai priklauso nuo vandens telkinyje esančių plūduriuojančių namų masto ir skaičiaus (Limair Boogaard, 2020 m.). 

Ribojantys veiksniai apima galimą priešinimąsi tiems, kurie plūduriuojančius namus laiko kliūtimi laivybai ir apskritai pagrindinės vandens kelių, kaip transporto infrastruktūros ir rekreacinių vietų, paskirties pakeitimui (prieštaravimai, kurie negalioja plūduriuojantiems namams, pastatytiems tam skirtuose baseinuose arba prieplaukose). Jų mišrus ir šiek tiek neapibrėžtas teisinis statusas, apimantis registruotas transporto priemones ir nekilnojamąjį turtą, gali sukelti reguliavimo netikrumą. 

Kitas ribojantis veiksnys yra tai, kad plūduriuojančio namo ir jo interjero, įskaitant baldus, dizainas turi būti labai tikslus ir aiškus prieš statant namą, kad namas būtų išlygintas. Bet koks nedidelis disbalansas visame namo paviršiuje turi būti kruopščiai subalansuotas, kad būtų išvengta pakreipimo, nes net nedidelis pusės laipsnio pakreipimo kampas vandens paviršiaus lygyje gali sukelti kelis centimetrus nuolydžio ant stogo, sukeldamas didelį diskomfortą viršutiniame aukšte. Didesni kampai netgi gali pakenkti viso namo stabilumui (Amsterdamosavivaldybė, 2012m.). 

Plūduriuojantys ir amfibiniai būstai paprastai turi didesnes statybos išlaidas, palyginti su tradiciniais sausumos būstais, dėl prisitaikymo priemonių, reikalingų sprendžiant kylančio vandens lygio problemą. Statybos išlaidos priklauso nuo pastatytų namų skaičiaus, vietos, dizaino ir naudojamų medžiagų bei metodų. Amsterdamo plūdriųjų kvartalų (Ijsburg Waterbuurt) statybos išlaidos yra 10 % didesnės nei panašių tradicinių būstų, oSchoonschipnamų vidutinė statybos kaina yra 3000 EUR/m2, kuri, atsižvelgus į teisines išlaidas ir papildomą infrastruktūrą, reikalingą namui prijungti prie komunalinių paslaugų, padidėja iki daugiau kaip 4300 EUR/m2. 

Šių namų atsparumas potvyniams turi teigiamą poveikį jų vertei. Reikalaujama kaina už neseniai Amsterdame Noord parduotą plūduriuojantį namą buvo 1700 eurų užm 2 priemoka, palyginti su vyraujančiomisnekilnojamojo turto kainomis toje pačioje vietovėje. 

Savarankiška plūduriuojančio rajono infrastruktūra turi būti periodiškai prižiūrima. Už pastatų priežiūrą paprastai atsako savininkas, o jos išlaidos turi būti atidžiai įvertintos. Prieiga ir paslaugos (vandens tiekimas, nuotekų šalinimas, elektros energija, dujos ir kt.) gali būti brangesnės nei įprastiems namams. 

Vyriausybės ir (arba) vietos valdžios institucijos yra atsakingos už šių namų rekuperacijos procedūras. Bent jau savo politikoje ir teisės aktuose jos turi nustatyti galimybę, vietasir sąlygas, kuriomis leidžiamas plūduriuojantis ir amfibinis būstas, ir paprastai turi pasirūpinti prieiga ir paslaugomis. Ši galimybė suteikia daug galimybių privačiojo sektoriaus inovacijoms ir gali būti įgyvendinta įgyvendinant viešojo ir privačiojo sektorių iniciatyvas (bendradarbiaujant su architektūros ar projektų rengimo bendrovėmis). Pagrindinis teisinis klausimas, susijęs su plūdriaisiais namais, yra esminis jų statuso dviprasmiškumas kažkur tarp nekilnojamojo turto ir laivo . Šis statusas taip pat priklauso nuo konkretaus plūduriuojančio namo konstrukcijos, atsižvelgiant į tai, kaip jis yra nuolatprijungtas prie kranto ir prie vietos, kurioje jis įrengtas. Plūduriuojančio namo klasifikavimas turi įtakos jo registracijai ir privatiems, administraciniams bei fiskaliniams klausimams. Jei tai laikoma nekilnojamuoju turtu, miestų planavimo ir zonų nustatymo taisyklės, taip pat mokesčiai yra panašūs į standartiniusnamus, ir gali būti taikomos su būstu susijusios socialinės išmokos. Jei jis laikomas laivu, taikoma jūrų teisė. Nyderlanduose plaukiojantieji namai paprastai turi double statusą ir dvigubą registraciją (Amsterdamosavivaldybė, 2012m.).  

Paties namo statyba gali būti gana greita (daugiausia mėnesių klausimas), ypač jei namas yra pastatytas kitur ir tada pritvirtintas prie galutinės švartavimosi vietos. Plūduriuojančio rajono projektavimas, leidimų išdavimas ir statyba gali užtrukti ilgiau. Dėl administracinių vėlavimų, susijusių su leidimų išdavimu visam tarpusavyje sujungtam plūdriųjų pastatų blokui ir jo saugos standartais, procesas gali būti dar labiau uždelstas. Plaukiojantiems Schoonschiprajonams Amsterdame įgyvendinti prireikė maždaug dešimties metų. 

Amfibiniai ir plūduriuojantys namai gali būti laikomi „nuolatiniais pastatais“, jei jie yra reguliariai prižiūrimi.