Carcasă plutitoare și amfibie

În ceea ce privește părțile interesate, în toate etapele planificării intervenției este important să se atenueze conflictele care ar putea apărea între diferiții utilizatori ai corpului de apă și să se reducă preocupările cu privire la problemele de siguranță și la posibilele efecte asupra mediului ale locuințelor plutitoare și amfibii. Pe lângă autoritățile guvernamentale de la nivelul corespunzător (municipalități, consilii de gestionare a apei), printre părțile interesate se pot număra cetățeni, ONG-uri, furnizori de servicii, arhitecți și ingineri/contractanți. În funcție de situația locală specifică, pot exista atât susținători (de exemplu, viitori cumpărători interesați, dezvoltatori de proiecte), cât și adversari (de exemplu, ONG-uri din domeniul mediului/conservării naturii). Cartierele plutitoare cu caracteristici puternice de durabilitate tind să atragă persoanele preocupate de mediu, iar acest lucru se poate reflecta în normele stabilite de consiliul comunitar pentru a selecta noi locuitori și, prin urmare, în atitudinea generală pozitivă a locuitorilor față de problemele de mediu și climatice. 

Ideea de casă plutitoare are câteva avantaje clare care o fac o soluție promițătoare pentru a aborda inundațiile din zonele bogate în apă, locuite în interior sau în zonele de coastă adecvate. Aceasta contribuie la reducerea presiunii asupra terenurilor construibile în orașele cu oportunități limitate de dezvoltare și cu prețuri imobiliare în creștere: Capitalele construite pe malurile râurilor, cum ar fi Londra sau Amsterdam, asistă la un număr tot mai mare de proiecte de case plutitoare noi. În Țările de Jos, acestea sunt deosebit de populare, deoarece completează abordarea tradițională de a crea terenuri prin construirea de baraje, iar într-o țară în care două treimi din populație trăiește sub nivelul mării, perspectiva de a avea un loc de reședință capabil să plutească are un apel suplimentar. Casele plutitoare pot, de asemenea, să apeleze la potențialii locuitori pentru atracția romantică de a trăi pe apă sau pentru atracția apropierii de natură. Acest lucru înseamnă că potențialul de adaptare al locuințelor plutitoare sau amfibii se poate combina cu ușurință cu alte nevoi sau dorințe ale utilizatorilor care caută soluții de locuințe durabile din punct de vedere ecologic, cum ar fi îmbunătățirea calității vieții și îmbunătățirea legăturii cu natura. 

Impactul locuințelor plutitoare asupra ecosistemelor acvatice trebuie investigat în continuare prin activități specifice de monitorizare a mediului. S-au constatat, în general, mici variații ale concentrațiilor parametrilor de calitate a apei între structurile de apă deschisă și structurile sub/aproape plutitoare pentru structurile plutitoare la scară mică, ceea ce sugerează un impact neglijabil al acestor structuri. De fapt, s-a constatat că fundațiile acționează ca un nou substrat pentru colonizarea comunităților biologice, cu posibile efecte pozitive asupra sănătății ecosistemului. Impactul preconizat depinde în mare măsură de amploarea și de numărul de case plutitoare dintr-un corp de apă (Lima și Boogaard, 2020). 

Printre factorii de limitare se numără posibila opoziție a celor care consideră că locuințele plutitoare reprezintă un obstacol în calea navigației și, în general, o modificare a scopului principal al căilor navigabile ca infrastructură de transport și locuri de agrement (obiective care nu sunt valabile pentru locuințele plutitoare construite în bazine dedicate sau în porturi de agrement). Statutul lor juridic hibrid și oarecum nedefinit, care variază între mijloacele de transport înregistrate și bunurile imobile, poate duce la o incertitudine în materie de reglementare. 

Un alt factor limitativ este că designul casei plutitoare și al interioarelor sale, inclusiv mobilierul, trebuie să fie foarte precis și definit înainte de construirea efectivă a casei, pentru a menține casa nivelată. Orice dezechilibru minor pe suprafața casei trebuie să fie atent contrabalansat pentru a evita înclinarea, deoarece chiar și un unghi minor de înclinare de jumătate de grad la nivelul suprafeței apei poate duce la câțiva centimetri de înclinare la acoperiș, provocând disconfort semnificativ la ultimul etaj. Unghiurile mai mari pot compromite chiar stabilitatea întregii case (municipalitatea Amsterdam, 2012). 

Locuințele plutitoare și amfibii au, de obicei, costuri de construcție mai mari în comparație cu locuințele tradiționale terestre, din cauza măsurilor de adaptare necesare pentru a face față creșterii nivelului apei. Costurile de construcție depind de numărul de case construite, locația, proiectarea și materialele și tehnicile utilizate. În cazul cartierelor plutitoare din Amsterdam (Ijsburg Waterbuurt), costurile de construcție sunt cu 10 % mai mari decât unitățile locative tradiționale comparabile, în timp ce casele din Schoonschip au un cost mediu de construcție de 3000 EUR/m 2, care crește la peste 4300 EUR/m 2 atunci când se iau în considerare cheltuielile juridice și infrastructura suplimentară necesară pentru conectarea casei la utilități. 

Capacitatea de rezistență la inundații a acestor case are un efect pozitiv asupra valorii lor. Prețul cerut pentru o casă plutitoare recent vândută în Amsterdam Noord a venit cu o primă de 1700 euro/m2 în comparație cu prețurile imobiliare predominante din aceeași zonă. 

Infrastructura autonomă a unui cartier plutitor necesită întreținere periodică. Întreținerea clădirilor este, de obicei, responsabilitatea proprietarului, iar costurile acesteia trebuie evaluate cu atenție. Accesul și serviciile (alimentarea cu apă, evacuarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze etc.) pot fi mai scumpe decât în cazul locuințelor obișnuite. 

Guvernele și/sau autoritățile locale sunt responsabile pentru procedurile de recalculare pentru aceste case. Cel puțin, ei trebuie să atribuie posibilitatea, locațiile și condițiile în care locuințele plutitoare și amfibii sunt permise în politicile și reglementările lor și, în general, trebuie să organizeze accesul și serviciile. Aceasta este o opțiune care oferă numeroase oportunități pentru inovațiile din sectorul privat și care poate fi realizată în cadrul inițiativelor public-privat (colaborarea cu societatea de arhitectură sau de dezvoltare a proiectelor). Principala problemă juridică legată de casele plutitoare este ambiguitatea intrinsecă a statutului acestora, undeva între o proprietate imobiliară și o navă. Această stare depinde, de asemenea, de designul specific al casei plutitoare în ceea ce privește cât de permanent este conectată la țărm și la locul unde este instalată. Clasificarea unei case plutitoare are consecințe asupra înregistrării acesteia și asupra aspectelor private, administrative și fiscale care i se aplică. Dacă este considerată o proprietate imobiliară, reglementările de urbanism și zonare, precum și impozitarea sunt similare cu casele standard și se pot aplica prestațiile sociale legate de locuințe. În cazul în care nava este considerată navă, se aplică legislația maritimă. În Țările de Jos, casele plutitoare au, de obicei, un statut „do uble” și o dublă înregistrare (municipalitatea Amsterdam, 2012).  

Construirea casei în sine poate fi destul de rapidă (o chestiune de luni cel mult), în special dacă casa este construită în altă parte și apoi trasă la locul său final de acostare. Proiectarea, autorizarea și construirea unui cartier plutitor poate dura mai mult timp. Întârzierile administrative în ceea ce privește autorizarea și standardele de siguranță ale întregului bloc interconectat de clădiri plutitoare pot întârzia și mai mult procesul. Cartierele plutitoare Schoonschip din Amsterdam au avut nevoie de aproximativ zece ani pentru a fi implementate.  

Casele amfibii și plutitoare pot fi considerate „clădiri permanente”, cu condiția ca acestea să fie întreținute în mod regulat.