Carcasă plutitoare și amfibie

Implicareapărților interesate în toate etapele planificării intervenției este importantă pentru a atenua conflictele care ar putea apărea între diferiții utilizatori ai corpului de apăși pentru areduce preocupările legate de problemele de siguranță și de posibilele efecte asupra mediului ale locuințelor plutitoare și amfibii. Pe lângă autoritățile guvernamentale de lanivelul corespunzător (municipalități,consiliide gestionare a apei), părțile interesate pot include cetățeni, ONG-uri, furnizori de servicii, arhitecți și ingineri/contractanți. În funcție de situația locală specifică, pot exista atât susținători (de exemplu, viitori cumpărători interesați, dezvoltatori de proiecte), cât și adversari (de exemplu, ONG-uri de mediu/de conservare anaturii). Cartiereleplutitoare cu caracteristici puternicede durabilitate tind să atragă persoane preocupate de mediu, iar acest lucru se poate reflecta în normele pe care consiliul comunitarle stabileștepentru a selecta noi locuitori și, prin urmare, în atitudinea generală pozitivă a locuitorilor față de problemele de mediu și climatice. 

Ideea de casăplutitoare are câteva puncte forte clare care o fac o soluție promițătoare pentru a face față inundațiilor în zonele bogate în apă, în zonele interioare locuite sau în zonele de coastă adecvate. Aceasta contribuie la reducerea presiunii asupra terenurilor construibile în orașele cu oportunități limitate de dezvoltare și cu prețuri imobiliare în creștere: Capitalele construite pe malurile râurilor, cum ar fi Londra sau Amsterdam, asistă la un număr tot mai mare de noi proiecte de case plutitoare. În Țările de Jos, acestea sunt deosebit de populare deoarece completează abordarea tradițională de creare a terenurilor prin construirea de baraje, iar într-o țară în care două treimi din populație trăiește sub nivelul mării, perspectiva de a avea un loc de reședință capabil să plutească are o atracție suplimentară. Casele plutitoare pot apela, de asemenea, la potențialii locuitori pentru atracția romantică de a trăi pe apă sau pentru atracția proximității față de natură. Aceasta înseamnă că potențialul de adaptare al locuințelor plutitoare sau amfibii se poate combina cu ușurință cu alte nevoi sau dorințe ale utilizatorilor care caută soluții de locuințe durabile din punct de vedere ecologic, cum ar fi îmbunătățirea calității vieții și o legătură sporită cu natura. 

Impactul caselor plutitoare asupra ecosistemelor acvatice trebuie investigat în continuare prin activități specifice de monitorizare a mediului. În general, s-au constatat mici variații ale concentrațiilor parametrilor de calitate a apei între apele deschise și structurile sub/aproape plutitoare pentru structurile plutitoare la scară mică, ceea ce sugerează un impact neglijabil al acestor structuri. De fapt, s-a constatat că fundațiile acționează ca un nou substrat pentru colonizarea comunităților biologice, cu posibile efecte pozitive pentru sănătatea ecosistemului. Impactul preconizat depinde în mare măsură de amploarea și de numărul de case plutitoare dintr-un corp de apă (Lima și Boogaard, 2020). 

Printre factoriilimitativi se numără posibila opoziție a celor care văd casele plutitoare ca un obstacol în calea navigației și, în general, ca o modificare a scopului principal al căilor navigabile ca infrastructură de transport și locații de agrement (obiecții care nu se aplică caselor plutitoare construite în bazine dedicate sau în porturi de agrement). Statutul lor juridic hibrid și oarecum nedefinit, care variază între mijloacele de transport înregistrate și bunurile imobile, poate duce la o incertitudine în materie de reglementare. 

Un alt factor limitativ este faptul că proiectarea casei plutitoare și a interioarelor sale, inclusiv a mobilierului, trebuie să fie foarte precisă și precisă înainte de construirea efectivă a casei, pentru a menține casa nivelată. Orice dezechilibru minor pe suprafața casei trebuie să fie contrabalansat cu atenție pentru a evita înclinarea, deoarece chiar și un unghi de înclinare minor de jumătate de grad la nivelul suprafeței apei poate duce la câțiva centimetri de înclinare la acoperiș, provocând un disconfort semnificativ la ultimul etaj. Unghiurile mai mari pot chiar compromite stabilitatea întregii case (municipalitateaAmsterdam, 2012). 

Locuințeleplutitoare și amfibii au, de obicei, costuri de construcție mai mari în comparație cu locuințele tradiționale bazate pe terenuri, din cauza măsurilor de adaptare necesare pentru a face față creșterii nivelului apei. Costurile de construcție depind de numărul de case construite, locația, designul și materialele și tehnicile utilizate. În cazul cartierelor plutitoare din Amsterdam (Ijsburg Waterbuurt), costurile de construcție sunt cu 10 % mai mari decât în cazul locuințelor tradiționale comparabile, în timp ce locuințele din Schoonschip au un cost mediu de construcție de 3000 EUR/m2, care se ridică la peste 4300 EUR/m2 atunci când sunt contabilizate cheltuielile juridice și infrastructura suplimentară necesară pentru conectarea casei la utilități. 

Capacitatea de rezistență lainundații a acestor case are un efect pozitiv asupra valorii lor. Prețul cerut pentru o casă plutitoare vândută recent în Amsterdam Noord a venit cu o primă de 1700 euro / m2în comparație cu prețurile imobiliare predominante din aceeași zonă. 

Infrastructura autonomă a unui cartier plutitor necesită întreținere periodică. Întreținerea clădirilor este, de obicei, responsabilitatea proprietarului, iar costurile acesteia trebuie evaluate cu atenție. Accesul și serviciile (alimentarea cu apă, evacuarea apelor uzate, energie electrică, gaz etc.) pot fi mai scumpe decât în cazul locuințelor obișnuite. 

Guvernele și/sau autoritățile locale sunt responsabile pentruprocedurile de regulatory pentru aceste case. Cel puțin, acestea trebuie să aloce posibilitatea, locațiile și condițiile în care locuințele plutitoare și amfibii sunt permise în politicile și reglementările lor și,în general, trebuie să asigure accesul și serviciile. Aceasta este o opțiune care oferă numeroase oportunități pentru inovațiile din sectorul privat și poate fi realizată în cadrul unor inițiative public-private (colaborare cu întreprinderi din domeniul arhitecturii sau al dezvoltăriideproiecte). Principala problemă juridică legată de casele plutitoare este ambiguitatea intrinsecăa statutului acestora, undeva între o proprietateimobiliară și o navă. Acest statut depinde, de asemenea, de designul specific al casei plutitoare în ceea ce privește cât de permanent este conectată la țărm și la locul în care este instalată. Clasificarea unei case plutitoare are consecințe asupra înregistrării sale și asupraaspectelor private, administrative și fiscale care ise aplică. Dacă este considerată proprietate imobiliară, reglementările de urbanismși zonare, precum și impozitarea sunt similare cu casele standardși se pot aplica prestațiile socialelegatede locuințe. În cazul în care nava este considerată navă, se aplică legislația maritimă. În Țările de Jos, casele plutitoareau, de obicei, un statut „double” și o dublă înregistrare (municipalitateaAmsterdam, 2012).  

Construirea casei în sine poate fi destul de rapidă (o chestiune de luni cel mult), în special dacă casa este construită în altă parte și apoi trasă la locul său final de amarare. Proiectarea, autorizarea și construirea unui cartier plutitor poate dura mai mult timp. Întârzierile administrative în ceea ce privește autorizarea și standardele de siguranță ale întregului bloc interconectat de clădiri plutitoare pot întârzia și mai mult procesul. Cartierele plutitoare Schoonschip din Amsterdam au avut nevoie de aproximativ zece ani pentru a fi puse în aplicare. 

Casele amfibii și plutitoare pot fi considerate „clădiripermanente”, cu condiția să fieîntreținuteîn mod regulat.