Плаващи и амфибийни жилища

Прираздвижването на заинтересованите страни на всички етапи от планирането на интервенцията е важно да се смекчат конфликтите,евентуално възникващи между различните ползвателина водния обект, и да сенамалят опасенията относно проблемите на безопасността и възможните въздействия върху околната среда на плаващите и земноводните жилища. Освен правителствените органи на съответното равнище (общини, съвети зауправление на водите),заинтересованите страни могат да включват граждани, НПО, доставчици на услуги, архитекти и инженери/изпълнители. В зависимост от конкретната местна ситуация може да има както поддръжници (напр. заинтересовани бъдещи купувачи, разработчици на проекти), така и противници (напр. НПО за опазванена околната среда/природата). Плаващите квартали със силни характеристики на устойчивостта обикновено привличат хора, които сазагрижени заоколната среда, и това може да бъде отразено в правилата, определени от общинския съвет,за да се подберат нови жители, а оттам и цялостното положително отношение на жителите към въпросите, свързани с околната среда и климата.

Идеята за плаваща къща има някои ясни силни костюми, които я правят обещаващо решение за справяне с наводненията в богати на вода, населени във вътрешността райони или в подходящи крайбрежни райони. Тя спомага за намаляване на натиска върху изграждането на земя в градовете с ограничени възможности за развитие и покачващите се цени на недвижимите имоти: столици, построени на речни брегове като Лондон или Амстердам, стават свидетели на все по-голям брой нови проекти за плаващи къщи. В Нидерландия те са особено популярни, тъй като допълват традиционния подход за създаване на земя чрез изграждане на язовири, а в страна, където две трети от населението живее под морското равнище, перспективата за място на пребиваване, което може да плава, има допълнителна привлекателност. Плаващите къщи също могат да се харесат на потенциалните обитатели за романтичната привлекателност на живота във водата или за привлекателността на близостта до природата. Това означава, че потенциалът за адаптиране на плаващите или амфибийните жилища може лесно да се комбинира с други нужди или желания на потребителите, които търсят екологично устойчиви решения за жилищно настаняване, като например подобряване на качеството на живот и по-добра връзка с природата. 

Въздействието на плаващите къщи върху водните екосистеми трябва да бъде допълнително проучено чрез специални дейности за мониторинг на околната среда. По принцип са установени малки разлики в концентрациите на параметрите за качество на водата между откритите води и плаващите под/близо плаващи структури, което предполага пренебрежимо малко въздействие на тези структури. Всъщност се оказва, че основите действат като нов субстрат за колонизацията на биологичните общности, с възможни положителни ефекти върху здравето на екосистемата. Очакваното въздействие до голяма степен зависи от мащаба и броя на плаващите къщи във воден обект (Lima and Boogaard, 2020 г.).

Ограничаващите фактори включват евентуалното противопоставяне на тези, които разглеждат плаващите къщи като пречка за корабоплаването и като цяло като промяна на основната цел на водните пътища като транспортна инфраструктура и места за отдих (възражение, което не важи за плаващи къщи, построени в специални басейни или в яхтени пристанища). Техният хибриден и донякъде неопределен правен статут, вариращ между регистрирани превозни средства и недвижими имоти, може да доведе до регулаторна несигурност. 

Друг ограничаващ фактор е, че дизайнът на плаващата къща и на интериора ѝ, включително мебелите, трябва да бъде много точен и категоричен, преди къщата действително да е построена, за да се поддържа къщата изравнена. Всеки малък дисбаланс по повърхността на къщата трябва да бъде внимателно уравновесен, за да се избегне накланяне, тъй като дори малък ъгъл на наклон от половин градус на нивото на водната повърхност може да доведе до няколко сантиметра наклон на покрива, причинявайки значителен дискомфорт на последния етаж. По-големите ъгли могат дори да компрометират стабилността на цялата къща (община Амстердам, 2012 г.). 

Плаващите и амфибийни жилища обикновено имат по-високи разходи за сгради в сравнение с традиционните жилища, базирани на земя, поради мерките за адаптиране, необходими за справяне с покачващите се нива на водата. Разходите за строителство зависят от броя на построените къщи, местоположението, дизайна и използваните материали и техники. В случая на плаващите квартали в Амстердам(Ijsburg Waterbuurt) разходите за сгради са с 10 % по-високи от сравнимите традиционни жилищни единици, докато къщите в Schoonschipимат средни строителни разходи от 3 000 EUR/m 2,коетосе увеличава до над 4 300 EUR/м 2, когатосе отчитатсъдебнитеразноски и допълнителната инфраструктура, необходима за свързването на къщата с комуналните услуги.

Устойчивият на наводнения капацитет на тези къщи има положителен ефект върху тяхната стойност. Исканата цена за плаваща къща наскоро продадена в Амстердам Noord дойде спремияот 1 700 EUR/м 2 в сравнение с преобладаващитецени нанедвижимите имоти в същия район. 

Самостоятелната инфраструктура на плаващ квартал се нуждае от периодична поддръжка. Поддръжката на сградите обикновено е отговорност на собственика и разходите за тях трябва да бъдат внимателно оценени. Достъпът и услугите (водоснабдяване, изхвърляне на отпадъчни води, електроенергия, газ и т.н.) могат да бъдат по-скъпи, отколкото за обикновените къщи. 

Правителствата и/или местните власти са отговорни за процедурите запреглъщанена тези къщи. Най-малкото те трябва да определят възможността, местоположенията и условията, при които плаващите и амфибийни жилища са разрешени в техните политики и разпоредби, и като цяло трябва да организират достъп и услуги. Това е вариант, който предлага много възможности за иновации в частния сектор и може да бъде реализиран в публично-частни инициативи (сътрудничество с архитектурно предприятие или компания за разработване напроекти). Основният правен въпрос, свързан с плаващите къщи, е присъщата двусмисленост на техния статут, някъде между недвижим имот и кораб . Този статус зависи и от специфичния дизайн на плаващата къща по отношение на това как тя е свързанапостояннос брега и с мястото, където е инсталирана. Как се класифицира плаваща къща има последици за регистрацията ѝ и за частните, административните и фискалните въпроси,които сеотнасят до нея. Ако се счита за недвижимо имущество, градоустройственото планиране и регламентирането на зоните, кактои данъчното облагане,са подобни на стандартните жилища и могат дасе прилагат социални помощи, свързани сжилищното настаняване. Ако се счита за кораб, се прилага морското право. В Нидерландия плаващите къщи обикновено иматстатус double и двойна регистрация (общинаАмстердам, 2012 г.).  

Изграждането на самата къща може да бъде доста бързо (въпрос най-много месеци), особено ако къщата е построена другаде и след това е притисната до крайното си място за акостиране. Проектирането, разрешаването и изграждането на плаващ квартал може да отнеме повече време. Административните забавяния по отношение на разрешителните и стандартите за безопасност на целия взаимосвързан блок от плаващи сгради могат допълнително да забавят процеса. Плаващите квартали на Шуншип в Амстердамсе нуждаят от около десет години, за да се приложат. 

Амфибиите и плаващите къщи могат да се считат за „постоянни сгради“, при условие че се поддържатредовно.