Intercommunal Climate smart business park Waidhofen an der Ybbs, Долна Австрия

Вайдхофен ан дер Ибс (Waidhofen an der Ybbs) е град в провинция Долна Австрия. Градът има население от 11 662 души към преброяването от 2001 г. и площ от 131,56 km². Градът се намира в нежните хълмове на региона Mostviertel и се характеризира с живописен пейзаж с гори, ливади и Ибстал (долината на река Ибс) Алпи на заден план. 

Средната годишна температура в региона е 8,0 °C между 1971 г. и 2000 г. Данните показват, че температурата непрекъснато се повишава; 2018 г. вече беше с 2,5 °C над тази дългосрочна средна стойност. Вече забележимо високото температурно ниво от последните години ще продължи да се увеличава и в бъдеще. Температурата на въздуха се повишава рязко през лятото във всички климатични симулации. При по-високи температури броят на горещите дни в годината също се увеличава, като приблизително се удвоява до 11 дни, което води до допълнително увеличаване на топлинния стрес. Освен това се очаква броят на влажните дни да се увеличи в близко бъдеще, с леко увеличение на общите годишни валежи. Очаква се лятото да продължи да носи повече валежи от есента, зимата и пролетта (Концепция за адаптиране към изменението на климата KLAR!)). Тези данни показват необходимостта от устойчиво на изменението на климата проектиране на нови стопански съоръжения с цел смекчаване на въздействието на изменението на климата върху компонентите на веригата за създаване на стойност, свързани с производството, съхранението и разпространението. 

Основното предизвикателство беше да се разработи цялостно развитие на обекта с ефективно използване на ресурсите, което включва и балансира множество нужди и цели. Те включват осигуряване на връзки с обществения транспорт, безопасни пешеходни и велосипедни алеи, алтернативни енергийни и топлинни доставки, пропускливи повърхности за паркиране и ефективно управление на дъждовната вода, което съхранява възможно най-много вода на място. В същото време бизнес паркът следва да бъде привлекателен и достъпен за предприятията.  

Като част от проекта „Региони с модел за адаптиране към изменението на климата за Австрия — KLAR!“ (Climate Change Adaptation Model Regions for Austria — KLAR!) всички общини в област Амщетен и законоустановения град Вайдхофен/Ибс са членове на конкретен KLAR! Регион. Този регион съответства на бившите региони „KEM Amstetten North“ и „KEM Amstetten South“, които съществуват от 2010 г. насам. Проектът за региона KLAR! е основан през 2019 г. и е голям двигател за адаптиране към изменението на климата в Австрия. Проектът се финансира от Австрийския фонд за климата и енергетиката и предлага ориентиран към процесите подход за общините за повишаване на осведомеността относно адаптирането към изменението на климата и за изпълнение на конкретни действия на регионално равнище. Общините имаха възможност да покрият половината от разходите за едно лице за 6 години и за прилагане на някои мерки за адаптация. Това мотивира общините да участват в проекта.   

Настоящите изменения на Закона за устройство на територията на Долна Австрия (NÖ ROG) и Строителния кодекс на Долна Австрия предоставят на общините по-големи правни възможности за действие за прилагане на интелигентни по отношение на климата и енергийно ефективни бизнес местоположения. При условие, че земята е обезпечена, условията могат да бъдат направени и чрез частни правни споразумения. Това са например договори за градско развитие като част от продажбата на земята. Въз основа на опита от практически примери услугата за инвеститори „екоплюс“ консултира общините относно възможностите за развитие и прилагането на интелигентни по отношение на климата бизнес локации. Ecoplus е бизнес агенция на Долна Австрия, 100% собственост на провинцията, която свързва бизнеса и политиката, компании и администрации, инвеститори и инициатори на регионални и международни проекти. Акцентът е поставен върху насърчаването на проекти, които са важни за регионалната икономика.  

Общата цел на разработването на обекта беше да се създаде нов интелигентен по отношение на климата бизнес парк, който едновременно да се справи с адаптирането към изменението на климата и смекчаването на последиците от него, като същевременно се създадат зелени площи, които повишават привлекателността на местоположението за бизнеса.  

Както е посочено в Генералния план за бизнес парка, конкретните цели на проекта са да се създадат или поддържат ландшафтни коридори, да се укрепят и създадат атрактивни обществени пространства и пътеки, свързващи близките атракции и природни зони, да се гарантира устойчивост в развитието и строителството и да се генерира нисък екологичен отпечатък.   

Проектът за бизнес парк беше подкрепен от провинция Долна Австрия като „водещ проект“ за съобразено с климата и устойчиво развитие на търговски обекти. Той се счита за модел за други общини в региона (напр. Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). По-рано земята се е използвала за земеделие, а след това се е превърнала в бизнес зона. Това наложи законова промяна в зонирането на земята от земеделска в бизнес земя. Бизнес паркът обслужва шест търговски предприятия и 12 000 квадратни метра пространство за общински предприятия. 

Цялостното развитие на обекта увеличава максимално използването на водни и енергийни ресурси, като се вземат предвид различни цели, като например връзки с местния обществен транспорт (ÖPNV), безопасни пешеходни и велосипедни алеи, алтернативни енергийни и топлинни доставки, пропускливи площи за паркиране и ефективно управление на дъждовната вода, за да се съхранява възможно най-много вода на място. Само чрез това цялостно планиране могат да бъдат създадени устойчиви и ориентирани към бъдещето бизнес области. 

Специалните дизайнерски елементи поддържат ясни линии на видимост в пейзажа, като например гледката към долината Ибб, града и планинския район Рабенберг. Те повишават цялостната привлекателност на сайта. Споделеното паркомясто избягва паркирането по околните улици. В допълнение, запечатаните зони са минимални, с няколко елемента на зелен дизайн. 

Приетият подход свързва смекчаването на последиците от изменението на климата (например 50 % от официално предписаните или действително построените паркоместа са за електрическа мобилност) и адаптирането. Основните мерки за адаптиране допринасят за възстановяване на хидроложкия цикъл, променен от изменението на климата и прекомерното потребление на вода.  Очаква се те да намалят оттичането на вода по време на проливни дъждове и да увеличат инфилтрацията на вода в почвата.  Те също така противодействат на очакваното повишаване на температурите, като предлагат обществени зелени площи. Мерките за адаптиране включват: 

• Създаване на концепция за зелено пространство за помещенията на компанията. 

• Управление на дъждовните води (напр. цистерни, проектиране на пропусклива външна площ, 1000 m пропускливи пътеки) 

• Засаждане на дървета (150 дървета, засадени на обществени места и обществени пътища). 

• Проектиране на паркинг с пропускливи повърхности (напр. мрежи за тревни площи).  

Горепосочените мерки за адаптиране са установени от проектантите и се прилагат за целия обект. Допълнителни специфични мерки са предвидени в частноправните споразумения като част от договорите за продажба на земя. Въпреки че тези мерки са предназначени главно за икономия на енергия (смекчаване на изменението на климата), повечето от тях също така спомагат за подобряване на условията на живот и труд, които вероятно са засегнати от изменението на климата (напр. топлинен комфорт по време на горещи вълни). Тези мерки обхващат: 

• Адекватен дизайн на зелените площи на незастроената площ (цел: 50 % от незастроената площ). 

• Пропускливи паркоместа (напр. с тревни павета), ако това е технически осъществимо и практично за предвидената употреба. 

• Инфилтрация на повърхностни води (покрив, павирани открити пространства) в частна собственост. 

• Повторно използване на сива вода (напр. от мивки, умивалници, душове).  

• Зелени покриви или фотоволтаици на покрива. 

• Екологично сертифицирани строителни стандарти. 

• Намаляване на търсенето на отопление на сградите (понастоящем 15 % над нормата) 

• Механични вентилационни системи, ако е технически и конкретно осъществимо. 

• „Задействане на строителните компоненти“, при условие че това не противодейства на иновативните методи на строителство (конструкция от дървен материал).1 

• Избягване на горивни процеси, включващи газ, нефт и въглища (без газови/нефтени отоплителни системи).

Участието на заинтересованите страни беше организирано в съответствие с австрийското законодателство за случаите на промяна на предназначението на земята. Това означава, че гражданите имат възможност да споделят мнението си относно преобразуването на зони. За да се намалят потенциалните конфликти, беше организирана и допълнителна информационна проява за заинтересованите страни, на която бяха представени и обсъдени плановете. Основните въпроси, които бяха обхванати, бяха потенциалните емисии на шум и миризми от новата зона за развитие и как ще бъде организиран трафикът.

Основният фактор за успех е, че община Waidhofen е закупила площта от земеделски стопани и е могла да определи екологични условия в договорите за препродажба на дружества. Например дружествата са били задължени да наемат най-малко 50 % от пропускливото паркомясто, предоставено от общината. Освен това повечето от мерките, изброени в раздел „Решения“, трябваше да бъдат изпълнени от дружествата. 

Друг фактор за успех е, че районът е развит, включително междуобщностните аспекти. Вместо „силозното мислене“ и независимото развитие на бизнес парковете във всяка общност от региона, сътрудничеството доведе до регионално съгласувано местоположение на парка. Координираното решение избягва риска от въздействие върху околната среда чрез разработване на множество конкурентни бизнес паркове в района.  

Друг фактор за успех е възможността да се използват пътищата в рамките на бизнес парка за обществени дейности като кънки, ходещи кучета, колоездене, тъй като пътищата са обществени. По-специално през почивните дни паркът често се използва от местните граждани. Очаква се това да подобри благосъстоянието на хората, живеещи в близост, които могат да използват парка безплатно. 

Въз основа на този опит други промишлени райони също са определили критерии за съобразеност с изменението на климата (напр. общините Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Тези критерии са установени чрез конкретни планове за развитие на обекта или частни договори. 

Общите разходи по проекта бяха 1,3 милиона евро. Освен изграждането на устойчивост спрямо изменението на климата и намаляването на емисиите на парникови газове, важни съпътстващи ползи са повишената привлекателност на района за дружествата и по-доброто качество на живот за работниците и гражданите. Очакват се и по-ниски разходи за поддръжка поради повишената енергийна ефективност. Съществуват и потенциални ползи за биологичното разнообразие, дължащи се на нови растителни площи, включително нови засадени дървета. Разходите за поддръжка, поддържани от общината за управление на зелени площи, са около 10 000 евро годишно, а за подрязване на дървета - около 1000 евро годишно. Това се финансира от наема на паркинг в размер на 300 евро годишно. На разположение са около 60 паркоместа.

Дейността започна през август 2019 г., когато започна планирането. Строителните работи приключиха през декември 2022 г.

Бизнес паркът няма предварително определен жизнен цикъл, тъй като се очаква да продължи, докато не е необходим и е икономически жизнеспособен. Повечето мерки за адаптация, прилагани в новопостроения парк, имат минимален живот от 20 години.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Медийни новини: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Генерален план: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf