Plovoucí a obojživelné ustájení

Přizapojení zúčastněných stran ve všech fázích plánování zásahů je důležité zmírnit konflikty,kterémohou vzniknout mezi různými uživateli vodního útvaru, a snížit obavy ohledně otázek bezpečnosti a možných dopadů plovoucího a obojživelného ustájení naživotní prostředí. Kromě vládních orgánů napříslušné úrovni (obce,vodohospodářské rady) mohou zúčastněné stranyzahrnovat občany, nevládní organizace, poskytovatele služeb, architekty a inženýry/dodavatele. V závislosti na konkrétní místní situaci mohou existovat jak příznivci (např. zájemci o budoucí kupující, předkladatelé projektů), tak protivníci (např. nevládní organizace zabývajícíse ochranou životního prostředí / přírody). Plovoucí čtvrti se silnými prvky udržitelnosti mají tendenci přitahovat lidi, kteří se zabývají životním prostředím,což se může odrazit v pravidlech, která komunitní rada stanoví za účelem výběru nových obyvatel, a tudíž i v celkovém pozitivním postoji obyvatel k otázkám životního prostředí a klimatu. 

Myšlenka plovoucího domu má několik jasných silných vlastností, které z něj činí slibné řešení pro řešení povodní ve vnitrozemských obydlených oblastech bohatých na vodu nebo ve vhodných pobřežních oblastech. Pomáhá snižovat tlak na výstavbu pozemků ve městech s omezenými možnostmi rozvoje a rostoucími cenami nemovitostí: hlavní města postavená na březích řek, jako je Londýn nebo Amsterdam, jsou svědky rostoucího počtu nových projektů plovoucích domů. V Nizozemsku jsou obzvláště populární, protože doplňují tradiční přístup vytváření pozemků stavbou přehrad a v zemi, kde dvě třetiny obyvatel žijí pod hladinou moře, má perspektiva místa bydliště schopného plavat zvláštní přitažlivost. Plovoucí domy mohou také apelovat na potenciální obyvatele pro romantický půvab bydlení na vodě nebo pro přitažlivost blízkosti k přírodě. To znamená, že adaptační potenciál plovoucího nebo obojživelného bydlení se může snadno kombinovat s jinými potřebami nebo přáními uživatelů, kteří hledají ekologicky udržitelná řešení bydlení, jako je lepší kvalita života a lepší spojení s přírodou. 

Dopady plovoucích domů na vodní ekosystémy je třeba dále zkoumat prostřednictvím specializovaných činností v oblasti monitorování životního prostředí. Malé rozdíly v koncentracích parametrů kvality vody mezi otevřenými a pod/blízkými plovoucími strukturami byly obecně zjištěny u malých plovoucích struktur, což naznačuje zanedbatelné dopady těchto struktur. Ve skutečnosti se zjistilo, že základy působí jako nový substrát pro kolonizaci biologických společenstev s možnými pozitivními účinky na zdraví ekosystému. Očekávané dopady do značné míry závisí na rozsahu a počtu plovoucích domů ve vodním útvaru (Limaa Boogaard, 2020). 

Omezující faktory zahrnují možný odpor těch, kteří považují plovoucí domy za překážku plavby a obecně za změnu hlavního účelu vodních cest jako dopravní infrastruktury a rekreačních míst (předměty, které neplatí pro plovoucí domy postavené ve vyhrazených povodích nebo v přístavech). Jejich hybridní a poněkud nedefinovaný právní status, který se pohybuje mezi registrovanými dopravními prostředky a nemovitostmi, může vést k regulační nejistotě. 

Dalším omezujícím faktorem je, že návrh plovoucího domu a jeho interiérů, včetně nábytku, musí být velmi přesný a jednoznačný před tím, než je dům skutečně postaven, aby byl dům vyrovnaný. Jakákoli menší nerovnováha na povrchu domu musí být pečlivě vyvážena, aby se zabránilo naklonění, protože i malý úhel náklonu o půl stupně na úrovni vodní hladiny může mít za následek několik centimetrů sklonu na střeše, což způsobuje značné nepohodlí v nejvyšším patře. Větší úhly mohou dokonce ohrozit stabilitu celého domu (městoAmsterdam, 2012). 

Plovoucí a obojživelné bydlení má obvykle vyšší stavební náklady ve srovnání s tradičním pozemkovým bydlením, a to kvůli adaptačním opatřením potřebným pro řešení stoupající hladiny vody. Náklady na stavbu závisí na počtu postavených domů, umístění, designu a použitých materiálech a technikách. V případě plovoucích čtvrtí v Amsterodamu (IjsburgWaterbuurt)jsou náklady na budovy o 10 % vyšší než srovnatelné tradiční bytové jednotky, zatímco domy v Schoonschip mají průměrné náklady na budovy ve výši 3000 EUR/m2,což se zvyšuje na více než 4300 EUR/m2, pokud jsou zohledněny právní výdaje a dodatečná infrastruktura potřebná k připojení domu k veřejným službám. 

Kapacita těchto domů odolná proti povodním má pozitivní vliv na jejich hodnotu. Požadovaná cena za plovoucí dům nedávno prodaný v Amsterdamu Noord přišla s prémií 1700 EUR / m2ve srovnání spřevládajícímicenami nemovitostí ve stejné oblasti. 

Samostatná infrastruktura plovoucí čtvrti vyžaduje pravidelnou údržbu. Údržba budov je obvykle odpovědností vlastníka a její náklady musí být pečlivě posouzeny. Přístup a služby (dodávky vody, likvidace odpadních vod, elektřina, plyn atd.) mohou být dražší než u běžných domů. 

Vlády a/nebo místní orgány jsou odpovědné za regulační postupy pro tyto domy. Přinejmenším musí přidělit možnost,místa a podmínky, za nichž je ve svých politikách a předpisech povoleno plovoucí a obojživelné bydlení, aobecně musí zajistit přístup a služby. Jedná se o možnost, která nabízí mnoho příležitostí pro inovace v soukromém sektoru a může být realizována v rámci iniciativ veřejného a soukromého sektoru (spolupráce s architekturou nebo projektovýmipartnery). Hlavní právní otázkou týkající se plovoucích domů je vnitřní nejednoznačnost jejího statusu, někde mezi nemovitostía lodí. Tento stav závisí také na konkrétním návrhu plovoucího domu, pokud jde o to, jak trvaleje připojen k pobřeží a k místu, kde je instalován. Způsob,jakým je plovoucí dům klasifikován, má důsledky pro jeho registraci a pro soukromé,administrativní a fiskální otázky, které se na něj vztahují. Pokud se považuje za nemovitost, předpisy o územním plánovánía územním plánování, jakož i zdanění jsou podobné standardním domůma mohou se vztahovat na sociální dávky související sbydlením. Pokud je loď považována za loď, použije se námořní právo. V Nizozemskumají plovoucí domy obvykle status „double“ a dvojí registraci (městoAmsterdam, 2012).  

Stavba samotného domu může být poměrně rychlá (nejvýše otázka měsíců), zejména pokud je dům postaven jinde a pak zatažen do konečného kotviště. Navrhování, povolování a budování plovoucí čtvrti může trvat déle. Administrativní zpoždění týkající se schvalování a bezpečnostních norem celého propojeného bloku plovoucích budov mohou tento proces dále zpozdit. Plovoucí čtvrti Schoonschip v Amsterdamu potřebovaly k realizaci asi deset let. 

Obojživelné a plovoucí domy lze považovat za „stálébudovy“za předpokladu,že jsou pravidelně udržovány.