Plovoucí a obojživelné ustájení

Zapojení zúčastněných stran ve všech fázích plánování zásahů je důležité ke zmírnění konfliktů, které mohou vzniknout mezi různými uživateli vodního útvaru, a ke snížení obav z bezpečnostních otázek a možných dopadů plovoucího a obojživelného bydlení na životní prostředí. Kromě vládních orgánů na příslušné úrovni (obce, vodohospodářské rady) mohou zúčastněné strany zahrnovat občany, nevládní organizace, poskytovatele služeb, architekty a inženýry/dodavatele. V závislosti na konkrétní místní situaci mohou existovat jak příznivci (např. budoucí zájemci o koupi, vývojáři projektů), tak protivníci (např. nevládní organizace zabývající se ochranou životního prostředí / přírody). Plovoucí čtvrti se silnými prvky udržitelnosti mají tendenci přitahovat lidi, kteří se zabývají životním prostředím, což se může odrazit v pravidlech, která komunitní rada stanoví za účelem výběru nových obyvatel, a tím i v celkovém pozitivním postoji obyvatel k otázkám životního prostředí a klimatu. 

Myšlenka plovoucího domu má několik jasných silných obleků, které z něj činí slibné řešení pro řešení povodní v oblastech bohatých na vodu, ve vnitrozemských obydlených oblastech nebo ve vhodných pobřežních oblastech. Pomáhá snižovat tlak na výstavbu pozemků ve městech s omezenými možnostmi rozvoje a rostoucími cenami nemovitostí: Hlavní města postavená na říčních březích, jako je Londýn nebo Amsterdam, jsou svědky rostoucího počtu nových projektů plovoucích domů. V Nizozemsku jsou obzvláště populární, protože doplňují tradiční přístup k vytváření půdy budováním přehrad a v zemi, kde dvě třetiny obyvatelstva žijí pod hladinou moře, má perspektiva bydliště schopného plavat zvláštní přitažlivost. Plovoucí domy mohou také oslovit potenciální obyvatele pro romantický půvab života na vodě nebo pro přitažlivost blízkosti přírody. To znamená, že adaptační potenciál plovoucího nebo obojživelného bydlení se může snadno kombinovat s jinými potřebami nebo přáními uživatelů, kteří hledají ekologicky udržitelná řešení bydlení, jako je lepší kvalita života a lepší spojení s přírodou. 

Dopady plovoucích domů na vodní ekosystémy je třeba dále zkoumat prostřednictvím specializovaných činností v oblasti monitorování životního prostředí. U malých plovoucích struktur byly obecně zjištěny malé rozdíly v koncentracích parametrů kvality vody mezi otevřenou vodou a podplovoucími/blízkými plovoucími strukturami, což naznačuje zanedbatelné dopady těchto struktur. Ve skutečnosti se zjistilo, že základy působí jako nový substrát pro kolonizaci biologických společenstev s možnými pozitivními účinky na zdraví ekosystémů. Očekávané dopady do značné míry závisí na rozsahu a počtu plovoucích domů ve vodním útvaru (Lima a Boogaard, 2020). 

Omezující faktory zahrnují možný nesouhlas těch, kteří považují plovoucí domy za překážku plavby a obecně za změnu hlavního účelu vodních cest jako dopravní infrastruktury a rekreačních lokalit (námitky, které se nevztahují na plovoucí domy postavené ve vyhrazených nádržích nebo v přístavech). Jejich hybridní a poněkud nedefinovaný právní status, který se pohybuje mezi registrovanými dopravními prostředky a nemovitostmi, může vést k regulační nejistotě. 

Dalším omezujícím faktorem je, že návrh plovoucího domu a jeho interiérů, včetně nábytku, musí být velmi přesný a určitý před tím, než je dům skutečně postaven, aby byl dům vyrovnaný. Jakákoli menší nerovnováha na povrchu domu musí být pečlivě vyvážena, aby se zabránilo naklonění, protože i malý úhel náklonu o půl stupně na úrovni vodní hladiny může mít za následek několik centimetrů sklonu na střeše, což způsobuje značné nepohodlí v horním patře. Větší úhly mohou dokonce ohrozit stabilitu celého domu (město Amsterdam, 2012). 

Plovoucí a obojživelné bydlení má obvykle vyšší stavební náklady ve srovnání s tradičním pozemním bydlením, a to kvůli adaptačním opatřením potřebným pro řešení stoupající hladiny vody. Náklady na stavbu závisí na počtu postavených domů, umístění, designu a použitých materiálech a technikách. V případě plovoucích čtvrtí v Amsterdamu (Ijsburg Waterbuurt) jsou náklady na budovy o 10 % vyšší než u srovnatelných tradičních bytových jednotek, zatímco domy v Schoonschipu mají průměrné náklady na budovy ve výši 3000 EUR/m 2, což se zvyšuje na více než 4300 EUR/m 2, pokud se započítávají právní výdaje a dodatečná infrastruktura potřebná k připojení domu k veřejným službám. 

Protipovodňová kapacita těchto domů má pozitivní vliv na jejich hodnotu. Požadovaná cena za plovoucí dům nedávno prodaný v Amsterdamu Noord přišla s prémií 1700 EUR / m 2ve srovnání s převládajícími cenami nemovitostí ve stejné oblasti. 

Samostatná infrastruktura plovoucí čtvrti vyžaduje pravidelnou údržbu. Údržba budov je obvykle v odpovědnosti vlastníka a její náklady musí být pečlivě posouzeny. Přístup a služby (dodávka vody, likvidace odpadních vod, elektřina, plyn atd.) mohou být dražší než u běžných domů. 

Vlády a/nebo místní orgány jsou odpovědné za regulační postupy pro tyto domy. Přinejmenším musí ve svých politikách a předpisech přidělit možnost, umístění a podmínky, za nichž je plovoucí a obojživelné bydlení povoleno, a obecně musí zajistit přístup a služby. Jedná se o možnost, která nabízí mnoho příležitostí pro inovace v soukromém sektoru a může být realizována v rámci iniciativ veřejného a soukromého sektoru (spolupráce s architekturou nebo společností zabývající se vývojem projektů). Hlavním právním problémem týkajícím se plovoucích domů je vnitřní nejednoznačnost jeho statusu, někde mezi nemovitostí a lodí . Tento stav závisí také na konkrétním návrhu plovoucího domu, pokud jde o to, jak trvale je připojen ke břehu a k místu, kde je instalován. Jak je plovoucí dům klasifikován, má důsledky pro jeho registraci a pro soukromé, administrativní a daňové otázky, které se na něj vztahují. Je-li to považováno za nemovitost, jsou předpisy o územním plánování a územním plánování, jakož i zdanění podobné standardním domům a mohou se uplatnit sociální dávky související s bydlením. Pokud je loď považována za loď, použije se námořní právo. V Nizozemsku mají plovoucí domy obvykle status „do uble“ a dvojí registraci (město Amsterdam, 2012).  

Samotná stavba domu může být poměrně rychlá (nejvýše několik měsíců), zejména pokud je dům postaven jinde a pak zatažen do svého konečného kotviště. Navrhování, povolování a budování plovoucí čtvrti může trvat déle. Administrativní zpoždění týkající se schvalování a bezpečnostních norem celého propojeného bloku plovoucích budov mohou tento proces dále zpozdit. Plovoucí čtvrti Schoonschip v Amsterdamu potřebovaly asi deset let na realizaci.  

Obojživelné a plovoucí domy lze považovat za „trvalé budovy“ za předpokladu, že jsou pravidelně udržovány.