Kelluvat ja amfibiomajoitukset

Sidosryhmien osallistuminen toimintasuunnittelun kaikkiin vaiheisiin on tärkeää, jotta voidaan lieventää vesimuodostuman eri käyttäjien välillä mahdollisesti syntyviä konflikteja ja vähentää huolta kelluvien ja amfibioasuntojen turvallisuuskysymyksistä ja mahdollisista ympäristövaikutuksista. Asianmukaisen tason viranomaisten (kunnat, vesihuoltolautakunnat) lisäksi sidosryhmiä voivat olla kansalaiset, kansalaisjärjestöt, palveluntarjoajat, arkkitehdit ja insinöörit/urakoitsijat. Paikallisesta tilanteesta riippuen voi olla sekä kannattajia (esim. kiinnostuneita tulevia ostajia, hankkeiden toteuttajia) että vastustajia (esim. ympäristö- ja luonnonsuojelualan kansalaisjärjestöjä). Kelluvat asuinalueet, joilla on vahvat kestävyysominaisuudet, houkuttelevat yleensä ympäristöstä kiinnostuneita ihmisiä, ja tämä voi näkyä säännöissä, joita yhdyskuntalautakunta asettaa uusien asukkaiden valitsemiseksi, ja näin ollen asukkaiden yleinen myönteinen asenne ympäristö-ja ilmastokysymyksiin.  

Kelluva talo -idealla on joitakin selkeitä vahvoja pukuja, jotka tekevät siitä lupaavan ratkaisun tulvien torjumiseksi vesirikkailla, sisämaan asutuilla alueilla tai sopivilla rannikkoalueilla. Se auttaa vähentämään painetta rakentaa maata kaupungeissa, joiden kehitysmahdollisuudet ovat rajalliset ja kiinteistöjen hinnat nousevat jyrkästi: Jokirannoille, kuten Lontooseen tai Amsterdamiin, rakennetuissa pääkaupungeissa on yhä enemmän uusia kelluvia taloja koskevia hankkeita. Alankomaissa ne ovat erityisen suosittuja, koska ne täydentävät perinteistä lähestymistapaa, jossa maata luodaan rakentamalla patoja, ja maassa, jossa kaksi kolmasosaa väestöstä asuu merenpinnan alapuolella, mahdollisuus kelluvaan asuinpaikkaan on ylimääräinen vetovoima. Kelluvat talot voivat myös valittaa potentiaalisille asukkaille romanttisesta viehätyksestä elää vedessä tai luonnon läheisyydestä. Tämä tarkoittaa, että kelluvien tai amfibioasuntojen sopeutumispotentiaali voidaan helposti yhdistää sellaisten käyttäjien muihin tarpeisiin tai toiveisiin, jotka etsivät ekologisesti kestäviä asumisratkaisuja, kuten parempaa elämänlaatua ja parempaa yhteyttä luontoon. 

Kelluvien talojen vaikutuksia vesiekosysteemeihin on tutkittava tarkemmin erityisten ympäristöseurantatoimien avulla. Pienimuotoisissa kelluvissa rakenteissa havaittiin yleensä pieniä eroja vedenlaatuparametrien pitoisuuksissa avoveden ja kelluvien rakenteiden välillä, mikä viittaa siihen, että näiden rakenteiden vaikutukset ovat vähäisiä. Itse asiassa säätiöiden havaitaan toimivan uutena substraattina biologisten yhteisöjen kolonisaatiolle, millä voi olla myönteisiä vaikutuksia ekosysteemin terveyteen. Odotetut vaikutukset riippuvat suurelta osin vesimuodostuman kelluvien talojen laajuudesta ja määrästä (Lima ja Boogaard, 2020). 

Rajoittavia tekijöitä ovat muun muassa niiden mahdollinen vastustus, jotka pitävät kelluvia taloja merenkulun esteenä ja yleensä vesiväylien päätarkoituksen muuttamisena liikenneinfrastruktuurina ja virkistyspaikkoina (esteet, jotka eivät koske erityisiin altaisiin tai venesatamiin rakennettuja kelluvia taloja). Niiden sekamuotoinen ja jossain määrin määrittelemätön oikeudellinen asema, joka vaihtelee rekisteröityjen liikennevälineiden ja kiinteistöjen välillä, voi aiheuttaa sääntelyyn liittyvää epävarmuutta. 

Toinen rajoittava tekijä on, että kelluvan talon ja sen sisätilojen, mukaan lukien huonekalut, suunnittelun on oltava erittäin tarkka ja varma ennen kuin talo todella rakennetaan, jotta talo pysyy tasaisena. Talon pinnan pieni epätasapaino on tasapainotettava huolellisesti, jotta vältetään kallistuminen, koska jopa pieni puolen asteen kallistuskulma vedenpinnan tasolla voi aiheuttaa useita senttimetrejä kallistusta katolla, mikä aiheuttaa merkittävää epämukavuutta ylimmässä kerroksessa. Suuremmat kulmat voivat jopa vaarantaa koko talon vakauden (Amsterdamin kunta, 2012). 

Kelluvilla ja amfibiomajoituksilla on tyypillisesti korkeammat rakennuskustannukset kuin perinteisillä maa-asunnoilla, koska vedenpinnan nousun vuoksi tarvitaan sopeutumistoimenpiteitä. Rakennuskustannukset riippuvat rakennettujen talojen määrästä, sijainnista, suunnittelusta sekä käytetyistä materiaaleista ja tekniikoista. Amsterdamin kelluvien asuinalueiden (Ijsburg Waterbuurt) rakennuskustannukset ovat 10 prosenttia korkeammat kuin vastaavien perinteisten asuntojen, kun taas Schoonschipin talojen keskimääräiset rakennuskustannukset ovat 3000 euroa/m 2, joka nousee yli 4300 euroon/m 2, kun otetaan huomioon oikeuskulut ja lisäinfrastruktuuri, jota tarvitaan talon liittämiseksi yleishyödyllisiin palveluihin. 

Näiden talojen tulvankestävyydellä on myönteinen vaikutus niiden arvoon. Äskettäin Amsterdam Noordissa myydyn kelluvan talon hinta oli 1700 euroa / m 2 palkkio verrattuna samalla alueella vallitseviin kiinteistöjen hintoihin. 

Kelluvan naapuruston omavarainen infrastruktuuri tarvitsee säännöllistä huoltoa. Rakennusten ylläpito on yleensä omistajan vastuulla, ja sen kustannukset on arvioitava huolellisesti. Pääsy ja palvelut (vesihuolto, viemäröinti, sähkö, kaasu jne.) voivat olla kalliimpia kuin tavallisissa taloissa. 

Näiden talojen sääntelymenettelyistä vastaavat hallitukset ja/tai paikallisviranomaiset. Niiden on ainakin osoitettava politiikoissaan ja määräyksissään mahdollisuus, paikat ja olosuhteet, joissa kelluva ja amfibiomainen asuminen on sallittua, ja yleensä järjestettävä pääsy ja palvelut. Tämä vaihtoehto tarjoaa monia mahdollisuuksia yksityisen sektorin innovaatioille, ja se voidaan toteuttaa julkisen ja yksityisen sektorin aloitteissa (yhteistyö arkkitehtuuri- tai hankekehitysyritysten kanssa). Tärkein kelluviin taloihin liittyvä oikeudellinen kysymys on sen aseman luontainen epäselvyys jossain kiinteistön ja aluksen välissä. Tämä tila riippuu myös kelluvan talon erityisestä suunnittelusta sen suhteen, kuinka pysyvästi se on yhteydessä rantaan ja paikkaan, johon se on asennettu. Se, miten kelluva talo luokitellaan, vaikuttaa sen rekisteröintiin ja siihen sovellettaviin yksityisiin, hallinnollisiin ja verotuksellisiin kysymyksiin. Jos se katsotaan kiinteistöksi, kaupunkisuunnittelu- ja kaavoitusmääräykset sekä verotus ovat samanlaisia kuin tavalliset talot, ja asumiseen liittyviä sosiaalietuuksia voidaan soveltaa. Jos sitä pidetään aluksena, sovelletaan merioikeutta. Alankomaissa kelluvilla taloilla on yleensä do uble -status ja kaksinkertainen rekisteröinti (Amsterdamin kunta, 2012).  

Itse talon rakentaminen voi olla melko nopeaa (enintään kuukausia), varsinkin jos talo rakennetaan muualle ja sitten hinataan lopulliseen kiinnityspaikkaansa. Kelluvan naapuruston suunnittelu, lupamenettely ja rakentaminen voi kestää kauemmin. Koko yhteenliitetyn kelluvien rakennusten lohkon lupamenettelyihin ja turvallisuusnormeihin liittyvät hallinnolliset viivästykset voivat viivästyttää prosessia entisestään. Schoonschipin kelluvat asuinalueet Amsterdamissa kestivät noin kymmenen vuotta.  

Amfibio- ja kelluvia taloja voidaan pitää pysyvinä rakennuksina edellyttäen, että niitä huolletaan säännöllisesti.