Plutajuće i amfibijsko kućište

Uključivanjedionika u sve faze planiranja intervencije važno je kako bi se ublažili sukobi koji bi mogli nastati među različitim korisnicima vodnog tijela i smanjila zabrinutost zbog sigurnosnih pitanja i mogućih utjecaja plutajućih i amfibijskih nastambina okoliš. Osim državnih tijela na odgovarajućoj razini (općine,odboriza upravljanje vodama), dionici mogu uključivati građane, nevladine organizacije, pružatelje usluga, arhitekte i inženjere/izvođače. Ovisno o specifičnoj lokalnoj situaciji, mogu postojati i pobornici (npr. zainteresirani budući kupci, nositelji projekata) i protivnici (npr. nevladine organizacijeza zaštitu okoliša/prirode). Plutajuće četvrti sa snažnim značajkama održivosti obično privlače ljudekoji sebrinu za okoliš, a to se može odraziti u pravilima koja određuje odbor zajednice kako bi odabrao nove stanovnike, a time i općenito pozitivan stav stanovnika prema pitanjima okoliša i klime. 

Ideja plutajuće kuće ima nekoliko jasnih jakih odijela koja je čine obećavajućim rješenjem za borbu protiv poplava u područjima bogatim vodom, u unutrašnjosti naseljenim područjima ili u prikladnim obalnim područjima. Pomaže smanjiti pritisak na građevinsko zemljište u gradovima s ograničenim mogućnostima razvoja i visokim cijenama nekretnina: Glavni gradovi izgrađeni na riječnim obalama poput Londona ili Amsterdama svjedoče sve većem broju novih projekata plutajućih kuća. U Nizozemskoj su posebno popularne jer nadopunjuju tradicionalni pristup stvaranja zemljišta izgradnjom brana, a u zemlji u kojoj dvije trećine stanovništva živi ispod razine mora, perspektiva da mjesto stanovanja može plutati ima dodatnu privlačnost. Plutajuće kuće također mogu privući potencijalne stanovnike za romantičnu privlačnost življenja na vodi ili za privlačnost blizine prirode. To znači da se adaptacijski potencijal plutajućeg ili amfibijskog stanovanja lako može kombinirati s drugim potrebama ili željama korisnika koji traže ekološki održiva stambena rješenja, kao što su poboljšana kvaliteta života i poboljšana povezanost s prirodom. 

Učinci plutajućih kuća na vodne ekosustave trebaju se dodatno istražiti namjenskim aktivnostima praćenja stanja okoliša. Male varijacije u koncentracijama parametara kvalitete vode između otvorene vode i ispod/blizu plutajućih struktura općenito su utvrđene za male plutajuće strukture, što upućuje na zanemarive utjecaje tih struktura. Zapravo, temelji djeluju kao novi supstrat za kolonizaciju bioloških zajednica, s mogućim pozitivnim učincima na zdravlje ekosustava. Očekivani učinci uvelike ovise o veličini i broju plutajućih kuća u vodnom tijelu (Limai Boogaard, 2020.). 

Ograničavajući čimbenici uključuju moguće protivljenje onih koji promatraju plutajuće kuće kao prepreku plovidbi i općenito kao promjenu glavne svrhe plovnih putova kao prometne infrastrukture i rekreacijskih lokacija (prigovori koji se ne odnose na plutajuće kuće izgrađene u namjenskim bazenima ili marinama). Njihov hibridni i donekle nedefinirani pravni status, u rasponu između registriranih prijevoznih sredstava i nekretnina, može dovesti do regulatorne nesigurnosti. 

Još jedan ograničavajući čimbenik je da dizajn plutajuće kuće i njezinih interijera, uključujući namještaj, mora biti vrlo precizan i određen prije nego što je kuća zapravo izgrađena, kako bi kuća bila izravnata. Svaka manja neravnoteža na površini kuće mora se pažljivo uravnotežiti kako bi se izbjeglo naginjanje jer čak i manji kut nagiba od pola stupnja na razini površine vode može dovesti do nekoliko centimetara nagiba na krovu, uzrokujući značajnu nelagodu na gornjem katu. Veći kutovi mogu čak ugroziti stabilnost cijele kuće (OpćinaAmsterdam, 2012.). 

Plutajuće i amfibijske stambene jedinice obično imaju veće troškove izgradnje u usporedbi s tradicionalnim stambenim jedinicama na zemljištu zbog mjera prilagodbe potrebnih za suočavanje s porastom razine vode. Troškovi izgradnje ovise o broju izgrađenih kuća, lokaciji, dizajnu te korištenim materijalima i tehnikama. U slučaju plutajućih četvrti u Amsterdamu (Ijsburg Waterbuurt) troškovi gradnje 10 % su viši od usporedivih tradicionalnih stambenih jedinica, dok prosječni troškovi gradnje kuća uSchoonschipuiznose 3000 EUR/m2 , što iznosi više od 4300 EUR/m2 kada se uzmu u obzir pravni troškovi i dodatna infrastruktura potrebna za povezivanje kuće s komunalnim uslugama. 

Kapacitet ovih kuća otporan na poplave pozitivno utječe na njihovu vrijednost. Zatražena cijena za plutajuću kuću nedavno prodanu u Amsterdamu Noordu došla je s premijom od 1700 eura / m2u usporedbi sprevladavajućimcijenama nekretnina u istom području. 

Samostalnu infrastrukturu plutajućeg susjedstva potrebno je periodično održavati. Za održavanje zgrada obično je odgovoran vlasnik i njegovi se troškovi moraju pažljivo procijeniti. Pristup i usluge (vodoopskrba, odvodnja otpadnih voda, struja, plin itd.) mogu biti skuplji nego za obične kuće. 

Vlade i/ili lokalne vlasti odgovorne su za regulatorne postupke za te kuće. Barem moraju dodijeliti mogućnost, lokacije i uvjete pod kojima je u njihovim politikama i propisima dopušteno plutajuće i amfibijsko stanovanje te općenito moraju organizirati pristup i usluge. To je opcija koja nudi brojne mogućnosti za inovacije u privatnom sektoru i može se ostvariti u javno-privatnim inicijativama (suradnja s arhitekturom ili projektnim razvojnimtvrtkama). Glavno pravno pitanje koje se odnosi na plutajuće kuće jestintrinzična dvosmislenost njihova statusa, negdje između nekretnine i broda . Ovaj status također ovisi o specifičnom dizajnu plutajuće kuće u smislu koliko je trajnopovezana s obalom i mjestom na kojem je postavljena. Kako je plutajuća kuća klasificirana ima posljedice za njezinu registraciju i za privatna, administrativna i fiskalna pitanja koja sena nju odnose. Ako se smatra nekretninama, propisi o urbanističkom planiranjui prostornom uređenju te oporezivanje sličnisu standardnim kućama te semogu primjenjivati socijalne naknade povezane sastanovanjem. Ako se brod smatra brodom, primjenjuje se pomorsko pravo. U Nizozemskoj plutajuće kuće obično imajustatus „double” i dvostruku registraciju (OpćinaAmsterdam, 2012.).  

Sama izgradnja kuće može biti prilično brza (najviše nekoliko mjeseci), osobito ako je kuća izgrađena negdje drugdje, a zatim vučena na svoje konačno privezište. Projektiranje, izdavanje dozvola i izgradnja plutajućeg susjedstva može potrajati dulje vrijeme. Administrativna kašnjenja u pogledu standarda izdavanja odobrenja i sigurnosnih standarda za cijeli međusobno povezani blok plutajućih zgrada mogu dodatno odgoditi postupak. Plutajućim četvrtima Schoonschipa u Amsterdamu trebalo je oko deset godina za provedbu. 

Amfibijske i plutajuće kuće mogu se smatrati „trajnimzgradama” pod uvjetom da se redovito održavaju.