Alloggi galleggianti e anfibi

Il coinvolgimento delle parti interessate in tutte le fasi della pianificazione dell'intervento è importante per attenuare i conflitti che potrebbero insorgere tra i diversi utenti del corpo idrico e ridurre le preoccupazioni in merito ai problemi di sicurezza e ai possibili impatti ambientali degli alloggi galleggianti e anfibi. Oltre alle autorità governative al livello appropriato (comuni, comitati di gestione delle risorse idriche), le parti interessate possono includere cittadini, ONG, prestatori di servizi, architetti e ingegneri/appaltatori. A seconda della situazione locale specifica, possono esserci sia sostenitori (ad esempio, futuri acquirenti interessati, sviluppatori di progetti) che avversari (ad esempio ONG per la conservazione dell'ambiente/della natura). I quartieri galleggianti con forti caratteristiche di sostenibilità tendono ad attrarre persone preoccupate per l'ambiente, e ciò può riflettersi nelle norme stabilite dal consiglio comunale al fine di selezionare nuovi abitanti e quindi nell'atteggiamento complessivamente positivo degli abitanti nei confronti delle questioni ambientali e climatiche. 

L'idea della casa galleggiante ha alcune chiare tute forti che la rendono una soluzione promettente per affrontare le inondazioni in aree abitate ricche di acqua, nell'entroterra o in aree costiere adatte. Contribuisce a ridurre la pressione sulla costruzione di terreni in città con opportunità di sviluppo limitate e prezzi immobiliari in aumento: Le capitali costruite sulle rive del fiume come Londra o Amsterdam stanno assistendo a un numero crescente di nuovi progetti di case galleggianti. Nei Paesi Bassi sono particolarmente popolari perché completano l'approccio tradizionale di creare terreni costruendo dighe, e in un paese in cui due terzi della popolazione vivono sotto il livello del mare, la prospettiva di avere un luogo di residenza in grado di galleggiare ha un fascino in più. Le case galleggianti possono anche attrarre potenziali abitanti per il fascino romantico di vivere sull'acqua o per il fascino della vicinanza alla natura. Ciò significa che il potenziale di adattamento degli alloggi galleggianti o anfibi può facilmente combinarsi con altre esigenze o desideri degli utenti che sono alla ricerca di soluzioni abitative ecosostenibili, come una migliore qualità della vita e una maggiore connessione con la natura. 

Gli impatti delle case galleggianti sugli ecosistemi idrici devono essere ulteriormente studiati attraverso attività di monitoraggio ambientale dedicate. Piccole variazioni nelle concentrazioni dei parametri di qualità dell'acqua tra l'acqua aperta e le strutture sotto/vicino galleggianti sono state generalmente riscontrate per le strutture galleggianti su piccola scala, suggerendo impatti trascurabili di queste strutture. Si scopre infatti che le fondamenta fungono da nuovo substrato per la colonizzazione delle comunità biologiche, con possibili effetti positivi per la salute dell'ecosistema. Gli impatti attesi dipendono in larga misura dalla portata e dal numero di case galleggianti in un corpo idrico (Lima e Boogaard, 2020). 

I fattori limitanti includono la possibile opposizione di coloro che vedono le case galleggianti come un ostacolo alla navigazione e in generale come un'alterazione dello scopo principale delle vie navigabili come infrastrutture di trasporto e luoghi ricreativi (obiezioni che non reggono per le case galleggianti costruite in bacini dedicati o in porti turistici). Il loro status giuridico ibrido e in qualche modo indefinito, che varia tra i mezzi di trasporto registrati e gli immobili, può comportare un'incertezza normativa. 

Un altro fattore limitante è che il design della casa galleggiante e dei suoi interni, compresi i mobili, deve essere molto preciso e definito prima che la casa sia effettivamente costruita, al fine di mantenere la casa livellata. Qualsiasi squilibrio minore sulla superficie della casa deve essere attentamente controbilanciato per evitare l'inclinazione poiché anche un angolo di inclinazione minore di mezzo grado a livello della superficie dell'acqua può provocare diversi centimetri di inclinazione sul tetto, causando un disagio significativo all'ultimo piano. Angoli più ampi possono persino compromettere la stabilità dell'intera casa (Comune di Amsterdam, 2012). 

Gli alloggi galleggianti e anfibi hanno in genere costi di costruzione più elevati rispetto agli alloggi tradizionali a terra, a causa delle misure di adattamento necessarie per affrontare l'aumento del livello dell'acqua. I costi di costruzione dipendono dal numero di case costruite, dalla posizione, dal design e dai materiali e dalle tecniche utilizzate. Nel caso dei quartieri galleggianti di Amsterdam (Ijsburg Waterbuurt), i costi di costruzione sono superiori del 10% rispetto alle unità abitative tradizionali comparabili, mentre le case a Schoonschip hanno un costo medio di costruzione di 3000 euro/m2, che sale a oltre 4300 euro/m2 quando vengono contabilizzate le spese legali e le infrastrutture aggiuntive necessarie per collegare la casa ai servizi pubblici. 

La capacità di resistenza alle inondazioni di queste case ha un effetto positivo sul loro valore. Il prezzo richiesto per una casa galleggiante recentemente venduta ad Amsterdam Noord è arrivato con un premio di 1700 euro / m 2rispetto ai prezzi immobiliari prevalenti nella stessa area. 

L'infrastruttura autonoma di un quartiere galleggiante necessita di manutenzione periodica. La manutenzione degli edifici di solito è sotto la responsabilità del proprietario e i suoi costi devono essere attentamente valutati. L'accesso e i servizi (approvvigionamento idrico, smaltimento delle acque reflue, energia elettrica, gas, ecc.) possono essere più costosi rispetto alle case normali. 

I governi e/o le autorità locali sono responsabili delle procedure di regolamentazione per queste case. Almeno, devono assegnare la possibilità, i luoghi e le condizioni in cui gli alloggi galleggianti e anfibi sono consentiti nelle loro politiche e regolamenti, e in generale devono organizzare l'accesso e i servizi. Si tratta di un'opzione che offre molte opportunità per le innovazioni del settore privato e può essere realizzata in iniziative pubblico-privato (collaborazione con l'architettura o società di sviluppo di progetti). La principale questione giuridica relativa alle case galleggianti è l'ambiguità intrinseca del suo status, a metà strada tra una proprietà immobiliare e una nave. Questo stato dipende anche dal design specifico della casa galleggiante in termini di quanto sia permanentemente collegata alla riva e al sito in cui è installata. Come una casa galleggiante è classificato ha conseguenze per la sua registrazione e per le questioni private, amministrative e fiscali che si applicano ad esso. Se è considerato come immobiliare, i regolamenti urbanistici e di zonizzazione e la tassazione sono simili alle case standard e possono applicarsi le prestazioni sociali relative all'alloggio. Se è considerata una nave, si applica la legge marittima. Nei Paesi Bassi, le case galleggianti di solito hanno uno status do uble e una doppia registrazione (Comune di Amsterdam, 2012).  

Costruire la casa stessa può essere abbastanza veloce, (una questione di mesi al massimo), in particolare se la casa viene costruita altrove e poi tirata al suo posto di ormeggio finale. Progettare, consentire e costruire un quartiere galleggiante può richiedere più tempo. I ritardi amministrativi relativi all'autorizzazione e alle norme di sicurezza dell'intero blocco interconnesso di edifici galleggianti possono ritardare ulteriormente il processo. I quartieri galleggianti di Schoonschip ad Amsterdam hanno richiesto circa dieci anni per essere implementati.  

Le case anfibie e galleggianti possono essere considerate "edifici permanenti", a condizione che siano regolarmente mantenute.