Retrofit resiliente ai cambiamenti climatici di un edificio di Rotterdam

Si prevede che le esigenze di raffreddamento in estate aumenteranno a causa dell'aumento delle temperature dovuto ai cambiamenti climatici. La principale sfida dell'adattamento climatico è stata quindi la protezione dell'interno dell'edificio dal calore in eccesso in questa stagione. Le soluzioni proposte per la ristrutturazione dell'edificio adibito a uffici miravano anche a creare sinergie tra soluzioni di adattamento e mitigazione; la principale sfida in materia di mitigazione dei cambiamenti climatici consisteva nel diventare altamente efficienti sotto il profilo energetico, risparmiando in tal modo il consumo energetico.

L'obiettivo era sviluppare un edificio per uffici sostenibile e attraente che si adattasse all'area, sfruttando il più possibile l'infrastruttura esistente e includendo soluzioni sinergiche di mitigazione e adattamento ai cambiamenti climatici, in particolare per quanto riguarda il sistema di raffreddamento degli edifici. Groot Willemsplein è una posizione centrale a Rotterdam che funge da ingresso alla città, un luogo per piccoli eventi e un hub per il trasporto di acqua e fa parte di una zona verde per scopi ricreativi. Per garantire un contributo a una zona vivace, il piano terra dell'edificio doveva avere una funzione commerciale e non poteva essere utilizzato come uffici.

Per quanto riguarda l'adattamento ai cambiamenti climatici, l'uso di un sistema ATES (Aquifer Thermal Energy Storage) e di un tetto verde sono le soluzioni implementate più importanti. In particolare:

• ATES è stato utilizzato per il raffreddamento in estate e il riscaldamento in inverno. In estate, il raffreddamento dipende completamente da ATES. Per il riscaldamento in inverno, ATES contribuisce al 30-50% del calore, per il restante 50-70% viene utilizzato dal sistema di teleriscaldamento che utilizza il calore in eccesso dell'industria vicina. Questa è stata la soluzione più fattibile per questo edificio. L'utilizzo di ATES ha consentito una riduzione complessiva di CO2 dell'11,4% rispetto al solo teleriscaldamento. Quando si considera solo il sistema di riscaldamento/raffreddamento, la riduzione di CO2 è del 45%, principalmente a causa di un raffreddamento più sostenibile in estate.
• Un giardino sul tetto funge da tampone per l'acqua piovana. Inoltre è un'attraente area ricreativa per le persone degli uffici e funge da habitat per insetti, uccelli e pipistrelli.

Altre soluzioni sostenibili non strettamente correlate all'adattamento ai cambiamenti climatici che sono state attuate nella ristrutturazione dell'edificio adibito a uffici sono evidenziate nei seguenti punti:

• Lo scheletro dell'edificio esistente è stato utilizzato il più possibile. Il piano superiore che è stato aggiunto in seguito e l'interno dell'edificio sono stati demoliti, ma la costruzione è stata mantenuta. In questo modo è stato fatto un uso ottimale del materiale disponibile. Il vecchio edificio contribuisce al 57% del volume materiale del nuovo edificio.
• La costruzione originale era abbastanza forte da essere riutilizzata e, con modifiche, da servire da base per la nuova costruzione con tre piani aggiuntivi in una costruzione leggera.
• I vetri tripli dei nuovi pavimenti sono stati utilizzati per ridurre le perdite di calore.
• Facciate trasparenti e un atrio offrono un uso ottimale della luce diurna.
• Per fare un uso ottimale dello spazio, gli uffici dell'inquilino principale contengono posti flessibili per lavorare in uffici aperti, con spazi per ritirarsi per telefonate e riunioni. Sensori per la luce diurna e sensori per la presenza riducono l'uso dell'illuminazione artificiale.

Il risultato di tutte le misure adottate è che il consumo energetico è inferiore del 63% rispetto alla media degli edifici adibiti a uffici nei Paesi Bassi.

La partecipazione delle parti interessate non era direttamente pertinente per la ristrutturazione dell'edificio adibito a uffici. I seguenti attori chiave sono coinvolti nel progetto. La società Joulz che opera nel settore delle infrastrutture del gas e dell'elettricità ha selezionato l'edificio per la sua nuova sede. Joulz aveva requisiti espliciti per la sostenibilità ed attualmente è l'inquilino principale, occupando i 3 piani inferiori degli uffici. LSI Project Investment, Rotterdam, era proprietaria dell'edificio e ha commissionato la ristrutturazione. Gemeente Rotterdam non è uno stakeholder formale, ma ha richiesto un uso commerciale del piano terra che ora include un ristorante.

L'inquilino principale degli uffici, la società Joulz, ha avviato il processo e voleva esplicitamente un edificio sostenibile per la loro sede centrale. Joulz era entusiasta della posizione dell'edificio e ha visto il potenziale per trasformarlo in un edificio che corrisponde ai suoi obiettivi di business sostenibili.

Sebbene si tratti di un vecchio edificio, gli sviluppatori del progetto hanno fatto il massimo uso dell'infrastruttura originale aggiornando le parti che possono essere mantenute e sostituendo le altre parti con alternative ben isolate. Tuttavia, la decisione di utilizzare la costruzione esistente riduce la flessibilità della progettazione dell'edificio e, di conseguenza, le possibilità di attuare misure di sostenibilità in modo efficiente sotto il profilo dei costi.

Il costo totale dell'intero progetto è stato di 10 milioni di euro. Il progetto è stato interamente finanziato da una società privata. ATES costerebbe 531.877 Euro rispetto a 252.994 Euro per un sistema convenzionale, ma risparmia 23.882 Euro all'anno. Inoltre, vi è un piccolo rimborso del 10% sui costi di investimento per un impianto sostenibile. L'investimento in ATES sarebbe stato restituito in circa 9,5 anni.

C'è un requisito comunale che il piano terra contribuisce allo spazio pubblico e non viene utilizzato come ufficio.

2 anni: 2011-2013.

15-30 anni; la durata di vita degli impianti tecnici è inferiore a quella dell'edificio nel suo complesso.

B. Kortekaas
Stedin (formerly at Joulz)
Postbus 49
3000 AA Rotterdam
Tel.: +31 (0) 6 53764708

Studio dell'AEA "Examples and case studies of synergies between adaptation and mitigation and between incremental and transition approaches in urban areas" (Esempi e studi di casi di sinergie tra adattamento e mitigazione e tra approcci incrementali e transitori nelle aree urbane).