Peldošas un amfībijas tipa novietnes

Ieinteresēto personu iesaistīšana visos intervences plānošanas posmos ir svarīga, lai mazinātu konfliktus, kas var rasties starp dažādiem ūdensobjekta lietotājiem, un mazinātu bažas par peldošo un amfībijas tipa mājokļu drošuma jautājumiem un iespējamo ietekmi uz vidi. Ieinteresētās personas var būt ne tikai valdības iestādes attiecīgajā līmenī (pašvaldības, ūdenssaimniecības padomes), bet arī iedzīvotāji, NVO, pakalpojumu sniedzēji, arhitekti un inženieri/darbuzņēmēji. Atkarībā no konkrētās vietējās situācijas var būt gan atbalstītāji (piemēram, ieinteresēti nākotnes pircēji, projektu izstrādātāji), gan pretinieki (piemēram, vides/dabas aizsardzības NVO). Peldošie rajoni ar spēcīgām ilgtspējas iezīmēm parasti piesaista cilvēkus, kas rūpējas par vidi, un tas var atspoguļoties noteikumos, ko kopienas valde nosaka, lai izvēlētos jaunus iedzīvotājus, un tādējādi arī iedzīvotāju vispārējā pozitīvajā attieksmē pret vides un klimata jautājumiem.  

Peldošās mājas idejai ir daži skaidri spēcīgi uzvalki, kas padara to par daudzsološu risinājumu, lai novērstu plūdus ar ūdeni bagātās, iekšzemes apdzīvotās teritorijās vai piemērotās piekrastes teritorijās. Tas palīdz samazināt spiedienu uz apbūves zemi pilsētās ar ierobežotām attīstības iespējām un nekustamā īpašuma cenu paaugstināšanos: galvaspilsētās, kas būvētas upju krastos, piemēram, Londonā vai Amsterdamā, ir vērojams arvien lielāks skaits jaunu peldošo māju projektu. Nīderlandē tās ir īpaši populāras, jo tās papildina tradicionālo pieeju izveidot zemi, būvējot dambjus, un valstī, kurā divas trešdaļas iedzīvotāju dzīvo zem jūras līmeņa, iespējai, ka dzīvesvieta var peldēt, ir papildu pievilcība. Peldošās mājas var arī piesaistīt potenciālos iemītniekus romantiskajam vilinājumam dzīvot uz ūdens vai dabas tuvumam. Tas nozīmē, ka peldošo vai amfībijas tipa mājokļu pielāgošanās potenciālu var viegli apvienot ar citām to lietotāju vajadzībām vai vēlmēm, kuri meklē ekoloģiski ilgtspējīgus mājokļu risinājumus, piemēram, uzlabotu dzīves kvalitāti un uzlabotu saikni ar dabu. 

Peldošo māju ietekme uz ūdens ekosistēmām ir sīkāk jāizpēta, veicot īpašas vides monitoringa darbības. Mazām peldošām konstrukcijām parasti tika konstatētas nelielas ūdens kvalitātes parametru koncentrācijas atšķirības starp atklātiem ūdeņiem un zem/gandrīz peldošām konstrukcijām, kas liecina par šo konstrukciju nenozīmīgu ietekmi. Faktiski tiek konstatēts, ka pamati darbojas kā jauns substrāts bioloģisko kopienu kolonizācijai ar iespējamu pozitīvu ietekmi uz ekosistēmu veselību. Paredzamā ietekme lielā mērā ir atkarīga no peldošo māju apjoma un skaita ūdensobjektā (Lima un Boogaard, 2020). 

Ierobežojošie faktori ietver to personu iespējamo pretestību, kuras peldošās mājas uzskata par šķērsli kuģošanai un kopumā par izmaiņām ūdensceļu kā transporta infrastruktūras un atpūtas vietu galvenajā mērķī (iebildumi, kas neattiecas uz peldošām mājām, kuras būvētas īpašos baseinos vai jahtu ostās). To hibrīdais un nedaudz nenoteiktais juridiskais statuss, kas var būt gan reģistrēti transportlīdzekļi, gan nekustamais īpašums, var radīt regulējuma nenoteiktību. 

Vēl viens ierobežojošs faktors ir tas, ka peldošās mājas un tās interjeru, tostarp mēbeļu, dizainam jābūt ļoti precīzam un noteiktam, pirms māja tiek faktiski uzcelta, lai saglabātu māju izlīdzinātu. Jebkura neliela nelīdzsvarotība pāri mājas virsmai ir rūpīgi jālīdzsvaro, lai izvairītos no sasvēršanas, jo pat neliels pusi grādu slīpuma leņķis ūdens virsmas līmenī var radīt vairākus centimetrus slīpuma pie jumta, radot ievērojamu diskomfortu augšējā stāvā. Lielāki leņķi var pat apdraudēt visas mājas stabilitāti (Amsterdamas pašvaldība, 2012). 

Peldošiem un amfībijas tipa mājokļiem parasti ir augstākas būvniecības izmaksas salīdzinājumā ar tradicionālajiem zemes mājokļiem, jo ir vajadzīgi pielāgošanās pasākumi, lai novērstu ūdens līmeņa paaugstināšanos. Ēkas izmaksas ir atkarīgas no uzbūvēto māju skaita, atrašanās vietas, projekta un izmantotajiem materiāliem un metodēm. Attiecībā uz peldošajiem rajoniem Amsterdamā (Ijsburg Waterbuurt) būvniecības izmaksas ir par 10 % augstākas nekā salīdzināmiem tradicionālajiem mājokļiem, savukārt māju Šūnšipā vidējās būvniecības izmaksas ir 3000 EUR/m 2, kas pārsniedz 4300 EUR/m 2, ja ņem vērā juridiskos izdevumus un papildu infrastruktūru, kas nepieciešama, lai māju savienotu ar komunālajiem pakalpojumiem. 

Šo māju plūdu izturībai ir pozitīva ietekme uz to vērtību. Pieprasītā cena par peldošo māju, kas nesen tika pārdota Amsterdamas Ziemeļā, bija 1700 eiro/m 2 prēmija salīdzinājumā ar tajā pašā teritorijā dominējošām nekustamā īpašuma cenām. 

Peldošās apkaimes pašpietiekamā infrastruktūra ir periodiski jāapkopj. Par ēku uzturēšanu parasti ir atbildīgs īpašnieks, un tās izmaksas ir rūpīgi jāizvērtē. Piekļuve un pakalpojumi (ūdensapgāde, notekūdeņu novadīšana, elektroenerģija, gāze utt.) var būt dārgāki nekā parastajām mājām. 

Valdības un/vai vietējās iestādes ir atbildīgas par šo māju sanācijas procedūrām. Vismaz tām savā politikā un noteikumos ir jāparedz iespēja, vietas un nosacījumi, saskaņā ar kuriem peldoši un amfībijas tipa mājokļi ir atļauti, un parasti tām ir jānodrošina piekļuve un pakalpojumi. Tā ir iespēja, kas piedāvā daudzas iespējas privātā sektora inovācijām un ko var īstenot publiskā un privātā sektora iniciatīvās (sadarbība ar arhitektūru vai projektu izstrādes pavadonis). Galvenais ar peldošām mājām saistītais juridiskais jautājums ir tās statusa būtiskā neskaidrība kaut kur starp nekustamo īpašumu un kuģi . Šis statuss ir atkarīgs arī no peldošās mājas īpašās konstrukcijas attiecībā uz to, cik pastāvīgi tā ir savienota ar krastu un vietu, kur tā ir uzstādīta. Peldošās mājas klasifikācija ietekmē tās reģistrāciju un privātos, administratīvos un fiskālos jautājumus, kas uz to attiecas. Ja to uzskata par nekustamo īpašumu, pilsētplānošanas un zonējuma noteikumi, kā arī nodokļi ir līdzīgi standarta mājām, un var tikt piemēroti sociālie pabalsti, kas saistīti ar mājokļiem. Ja to uzskata par kuģi, piemēro jūras tiesību aktus. Nīderlandē peldošām mājām parasti ir “do uble” statuss un dubulta reģistrācija (Amsterdamas pašvaldība, 2012. gads).  

Ēka pati par sevi var būt diezgan ātri, (ne vairāk kā mēnešu laikā), jo īpaši, ja māja ir uzcelta citur un pēc tam velk uz savu galīgo pietauvošanās vietu. Peldošas apkaimes projektēšanai, atļauju izsniegšanai un būvniecībai var būt vajadzīgs ilgāks laiks. Administratīvi kavējumi attiecībā uz atļauju piešķiršanu un drošības standartiem visā savstarpēji savienotajā peldošo ēku blokā var vēl vairāk aizkavēt procesu. Peldošajiem Schoonschip rajoniem Amsterdamā bija vajadzīgi aptuveni desmit gadi, lai tos īstenotu.  

Amfībijas un peldošas mājas var uzskatīt par “pastāvīgām ēkām” ar nosacījumu, ka tās tiek regulāri uzturētas.