Vrijburcht: ġnien kollettiv iffinanzjat privatament u reżistenti għat-tibdil fil-klima f’Amsterdam

Matul dawn l-aħħar 130 sena, it-temperaturi globali żdiedu b’medja ta’ 1.0 °C. In-Netherlands esperjenzaw żieda saħansitra ogħla: skont id-dashboard klimatiku tal-Istitut Meteoroloġiku Rjali tan-Netherlands KNMI, it-temperatura medja f’dan il-pajjiż żdiedet b’madwar 2 °C bejn l-1901 u l-2020. Minħabba l-kapaċità ta’ arja aktar sħuna li żżomm aktar umdità, huma previsti avvenimenti ta’ xita aktar intensi.

F’Amsterdam, id-doċoċ qawwija tax-xita spiss iwasslu għal għargħar minħabba l-permeabbiltà limitata taż-żoni tal-wiċċ tal-belt. Jidher li t-tneħħija tal-ilma hija l-ewwel reazzjoni ovvja. Madankollu, fi klima futura, il-perjodi ta’ nixfa jistgħu jseħħu aktar ta’ spiss matul ix-xhur tas-sajf, u dan jirrikjedi l-irrigazzjoni tal-veġetazzjoni urbana fi spazji pubbliċi u privati. Għalhekk, l-ilma għandu jiġi ppreservat fl-ambjent urban. Barra minn hekk, it-temperaturi, inklużi l-valuri estremi se jiżdiedu fix-xenarji kollha żviluppati mill-Istitut Meteoroloġiku Rjali tan-Netherlands (KNMI).  Dan se jkun akkumpanjat minn jiem tas-sajf aktar sħan u mewġiet ta’ sħana aktar frekwenti li matulhom l-ambjent mibni jista’ jisħon b’mod spjaċevoli.

L-objettiv primarju tal-proġett tal-blokk tal-bini Vrijburcht kien li joffri bini attraenti u sostenibbli għan-nies biex jgħixu, jaħdmu u jiltaqgħu billi tinħoloq taħlita ta’ akkomodazzjoni affordabbli, ateliers/uffiċċji u spazju pubbliku. Il-kumpless kien iffinanzjat primarjament mir-residenti li għad iridu jiġu. Id-djar kollha jintlaħqu permezz tal-bitħa li tiffunzjona bħala żona ċentrali u informali għar-residenti biex jiltaqgħu. Fl-istess ħin għandu jnaqqas ir-riskju ta’ għargħar pluvjali, jaħżen l-ilma tax-xita għat-tisqija u jnaqqas l-istress mis-sħana billi jipprovdi mikroklima tajba lill-utenti tal-bini.

Vrijburcht huwa kumpless ta 'koabitazzjoni b'użu mħallat li jinsab fuq Steigereiland, gżira artifiċjali f'Amsterdam fil-lag IJmeer.

Il-kumpless jinkludi 52 appartament, żewġ kmamar tal-mistednin, dar tal-kura għal sitt żgħażagħ b'indebolimenti mentali żgħar, spazju komuni għad-divertiment, barrakka għaċ-ċiklisti u garaxx tal-parkeġġ, ċentru tal-kura matul il-jum, kafetterija b'terrazzin fuq in-naħa tal-ilma, teatru, pjattaforma li żżomm f'wiċċ l-ilma għall-għawm, u moll għall-inżul għal klabb tat-tbaħħir.

Il-ġnien tal-bitħa jipprovdi soluzzjonijiet biex jipprevjeni jew inaqqas l-għargħar minn xita estrema, jimminimizza l-iskarsezza tal-ilma matul perjodi xotti u l-istress mis-sħana matul il-jiem sħan tas-sajf:

• L-ilma tax-xita mill-uċuħ tal-bjut jinġabar f'żewġ tankijiet li huma midfuna fil-ġnien u b'kollox jista 'jkun fihom 6000 litru ta' ilma. Dan l-ilma jintuża għat-tisqija tal-ġnien u tal-pjanti fuq it-terrazzi/il-balkolji tal-madwar u jkopri l-ħtiġijiet totali tat-tisqija fil-biċċa l-kbira tas-snin.
• Il-garaxx tal-parkeġġ tal-karozzi huwa mibni taħt il-bini u l-ġnien huwa pavimentat minimament biex joħloq permeabilità massima għall-ilma tax-xita fil-ġnien.
• L-għajnuna tinħoloq sabiex l-ilma jgħaddi minn partijiet ogħla għal ambjent li jixbah il-bassasa. Dan jipprevjeni l-għargħar tal-ġnien u jtejjeb id-diversità tal-veġetazzjoni billi joħloq ambjenti aktar xotti u mxarrba madwar il-ġnien tal-bitħa.
• Il-pajpijiet tad-drenaġġ jinqalgħu mill-faċċati fil-livell tal-art u flimkien jiffurmaw kostruzzjoni pergola għall-impjanti tat-tqaxxir. Dan jimminimizza l-impatt ta 'tnixxijiet eventwali fuq il-faċċata. L-impjanti tat-tqaxxir jintużaw ukoll fuq barra tal-bini fejn ikopru l-iskrins tar-riħ biex jiffurmaw faċċati ħodor. Inħolqu wkoll soqfa ekoloġiċi
• Il-ħafna siġar fil-ġnien jipprovdu dell u b’hekk jikkontribwixxu għal mikroklima aċċettabbli fil-jiem sħan tas-sajf.

Ġew installati pannelli solari (mingħajr veġetazzjoni sedum) f’partijiet differenti tas-saqaf. Fl-2022 ġew installati wkoll pannelli solari b’saqaf erbaċew ta’ veġetazzjoni fuq ftit partijiet żejda tal-proġett.

Biex jitwettaq il-kumpless tal-bini u l-ġnien tal-bitħa, inbdiet inizjattiva kollettiva ta’ kummissjonar privat (CPC) li tippermetti lir-residenti jorganizzaw lilhom infushom u jwettqu x-xewqat tagħhom (ara wkoll “Parteċipazzjoni tal-partijiet ikkonċernati”).

Għalkemm l-eżiti tal-adattament għat-tibdil fil-klima tal-proġett mhumiex fil-fatt immonitorjati, ir-residenti bħalissa qed igawdu l-ispazju li qed joħloq il-benesseri tar-residenti u mikroklima tajba (ara Kostijiet u Benefiċċji).

Il-proġett huwa inizjattiva ta’ kummissjonar privat kollettiv (CPC). Dan ifisser li r-residenti futuri żviluppaw il-proġett b’mod konġunt, inkluż li jġorru r-riskji involuti fil-prefinanzjament. Residenti futuri organizzaw ruħhom f'fondazzjoni (Fondazzjoni Vrijburcht). Din l-istruttura organizzattiva għandha l-benefiċċju li tagħti ħafna libertà lir-residenti futuri biex iwettqu x-xewqat tagħhom, iżda titlob ukoll impenn qawwi għall-proċess. L-ispejjeż kollha saru mill-Fondazzjoni Vrijburcht f'isem ir-residenti (futuri).

Il-Fondazzjoni Vrijburcht irranġat ma’ Rabobank l-għażla ta’ self personali b’rata tal-imgħax favorevoli u rranġat proċeduri għal kostruzzjoni ipotekarja speċjali ta’ Amsterdam għal persuni b’introjtu regolari medju (l-hekk imsejħa “Amsterdamse Midden Hypotheek”). Barra minn hekk, il-korporazzjoni tal-akkomodazzjoni (soċjali) “De Key” ipprovdiet garanzija finanzjarja u għarfien espert.

Vrijburcht inbeda fl-2000 minn grupp ta 'nies madwar il-perit ewlieni, li kollha jgħixu fiċ-ċentru ta' Amsterdam. L-għan tagħhom kien li joħolqu djar innovattivi, attraenti u affordabbli mdawra b’diversi servizzi kulturali u soċjali. Huma raw il-possibbiltà li joħolqu l-akkomodazzjoni l-ġdida tagħhom stess fi proġett tas-CPC. Kienet il-viżjoni tagħhom li l-bini għandu jinkludi spazji tax-xogħol u funzjoni teatrali. Dan il-grupp żgħir ta' nies beda jinvolvi aktar nies. Huma ppreżentaw il-pjan tagħhom lill-muniċipalità fi ħdan kompetizzjoni tal-bini għal proġetti kollettivi ta’ awtobini fi Steigereiland imnedija mill-muniċipalità ta’ Amsterdam. Steigereiland hija parti mid-distrett ta 'espansjoni ta' IJburg li jikkonsisti f'serje ta 'gżejjer mibnija artifiċjalment fil-lag IJmeer Fl-2002, pakkett ġie definittivament allokat lil Vrijburcht. Matul l-2002, deher ċar li kien għad ma kienx hemm biżżejjed parteċipanti. F’dan l-istadju ġiet involuta l-korporazzjoni tal-akkomodazzjoni (soċjali) “De Key”. Fl-2003 De Key iffirmat ftehim mal-Fondazzjoni Vrijburcht, li ġiet stabbilita legalment fl-istess sena. Il-ftehim kien jikkonċerna l-appoġġ u l-appoġġ fit-twettiq tal-programm. Il-finanzjament ta’ 21 dar, il-kiri ssussidjat ta’ akkomodazzjoni għal għajxien assistit għal sitt żgħażagħ b’indeboliment ħafif u l-attendenti tagħhom (De Roef), u x-xiri u l-kiri tal-bini ta’ matul il-jum u tal-kafetterija. “De Key” ingħatat sħubija passiva fil-bord ġenerali fil-Fondazzjoni Vrijburcht. Il-kummissjoni tal-ġnien tal-bitħa saret attiva fl-2004 u ppreżentat il-pjanijiet tagħha f'workshop f'Ġunju 2004, madwar iż-żmien tat-tlestija tad-disinn preliminari.

Il-ġnien tal-bitħa ġie ddisinjat minn periti tal-pajsaġġ li kienu involuti wkoll fil-Fondazzjoni Vrijburcht bħala residenti futuri. L-involviment tagħhom fi stadju bikri tal-proċess għamilha possibbli li jkun hemm integrazzjoni reali tal-ġnien u tal-bini (eż. garaxx tal-parkeġġ kompletament taħt il-bini u mhux taħt il-ġnien, kostruzzjoni pergola ta’ pajpijiet tal-ilma tax-xita) u baġit serju għall-ġnien. Permezz ta' preżentazzjonijiet, eskursjonijiet, stħarriġ tal-opinjoni pubblika u diversi workshops ma' residenti futuri oħra, ġiet iffurmata idea komuni dwar il-programm, l-atmosfera u l-istil tad-disinn. Għadha teżisti “kummissjoni tal-ġnien” separata, responsabbli għall-manutenzjoni tal-ġnien.

Il-fatturi ewlenin ta’ suċċess tal-inizjattiva huma:

• Il-proċess ta’ kostruzzjoni/żvilupp tal-bini kien proċess kollettiv bix-xewqa komuni għal bini li kien sostenibbli kemm fil-kuntest soċjali kif ukoll f’dak klimatiku. Il-kunċett tal-bitħa ekoloġika u sostenibbli kien appoġġat b’mod wiesa’ mill-partijiet ikkonċernati kollha.
• L-involviment bikri tal-periti tal-pajsaġġ fil-proċess kollettiv kien element ewlieni biex l-ispazju ekoloġiku jiġi integrat mal-bini u biex jiġu riżervati biżżejjed flus mill-baġit totali tal-proġett biex dan jitwettaq.
• Il-Fondazzjoni Vrijburcht kienet tikkonsisti minn nies li investew ħafna ħin u sforz fil-proċess, li huwa prerekwiżit f'kummissjonar kollettiv u privat. Il-pajsaġġisti ġabu magħhom l-esperjenza professjonali tagħhom fil-ġestjoni tal-proċess bħala membri tal-Fondazzjoni Vrijburcht.
• Il-fondazzjoni tal-akkomodazzjoni (soċjali) “De Key” ipprovdiet garanzija finanzjarja billi ffinanzjat id-djar li kienu għadhom ma nbigħux u servizzi soċjali u kummerċjali oħra (eż. ċentru ta’ kura matul il-jum u akkomodazzjoni għal persuni kemxejn b’diżabilità, nursery ta’ matul il-jum, il-kafetterija). “De Key” ipprovda wkoll esperjenza fis-sorveljanza tal-fażi ta’ kostruzzjoni. Dan ippermetta l-bidu tal-bini fl-istadju li fih kien għad ma kienx hemm biżżejjed parteċipanti privati. “De Key” ħadet sehem fil-Fondazzjoni Vrijburcht iżda tat spazju lill-parteċipanti privati biex jiżviluppaw il-kunċett tagħhom stess.
• Ittieħdu miżuri ta’ teknoloġija baxxa li għamlu l-ġnien affordabbli u sostenibbli (eż. l-użu ta’ pjanti komuni li jitkaxkru minflok soluzzjonijiet tekniċi għal faċċati ekoloġiċi).

Għalkemm ħafna fatturi pożittivi ħolqu l-kundizzjonijiet għal intervent b’suċċess, l-isfidi reali kienu l-finanzjament biex tiġi koperta l-ispiża għolja tal-proġett. L-involviment tal-fondazzjoni tad-djar “De Key” kien wieħed mill-istrateġiji rebbieħa biex tiġi indirizzata din il-kwistjoni.

Kompitu kbir ieħor kien li tiġi żgurata biżżejjed parteċipazzjoni tar-residenti. Il-parteċipazzjoni kienet element ewlieni tal-proġett iżda, minkejja r-rieda ġenerali li jkun hemm kollaborazzjoni fit-teħid tad-deċiżjonijiet mir-residenti, l-involviment reali tar-residenti ma kienx sempliċi biex jinkiseb.

L-ispejjeż għall-istabbiliment tal-ġnien innifsu kienu ta’ EUR 55 000, minbarra l-ispejjeż tal-faċilità għall-ħżin tal-ilma tax-xita (EUR 17 500) u ta’ serra (EUR 30 000). L-ispejjeż totali tal-kumpless tal-bini kienu ta’ EUR 16-il miljun. L-ispejjeż tal-ġnien kienu jinġarru mir-residenti/utenti kollha bħala parti mill-ispejjeż totali permezz tal-Fondazzjoni Vrijburcht (ara wkoll “Parteċipazzjoni tal-partijiet interessati”). Il-ġnien kien xewqa kollettiva tal-partijiet ikkonċernati. Dan ġie ffinanzjat minnhom billi għamlu kompromessi fit-tfassil ġenerali tal-kumpless: il-baġit ġenerali ġie ffissat iżda l-ġnien seta’ jiġi ffinanzjat billi jiġu ottimizzati aspetti oħra tad-disinn tal-bini.

Fuq bażi annwali, l-ispejjeż għall-manutenzjoni tal-ġnien jammontaw għal € 3.000, inkluża l-kontribuzzjoni ta' ġardinar ħdejn ix-xogħol volontarju tar-residenti. Barra minn hekk, il-kostijiet tal-manutenzjoni jinġarru mill-abitanti u mid-“De Key” bħala parti mit-tariffi tas-servizz regolari tal-bini, ġestiti permezz tal-assoċjazzjoni tas-sidien tad-djar. Kummissjoni tal-ġnien tieħu ħsieb l-aspetti ġenerali tal-manutenzjoni tal-ġnien kollettiv.

Il-benefiċċji huma diffiċli li jiġu espressi f’termini monetarji. Il-ġnien jikkontribwixxi għall-benesseri tar-residenti permezz ta’ mikroklima tajba. Pereżempju, l-abitanti ma jħossux il-ħtieġa għall-arja kundizzjonata fid-djar tagħhom. L-ilma għat-tisqija tal-ħafna pjanti fuq it-terrazzi minbarra l-ġnien tal-bitħa jiġi mill-faċilità għall-ħżin tal-ilma tax-xita li tissodisfa l-ħtiġijiet tal-ilma fil-biċċa l-kbira tas-snin. L-għargħar tal-ġnien waqt doċċi intensi huwa evitat. Il-ġnien huwa wkoll post rikreattiv fejn jiltaqgħu r-residenti, u b’hekk jenfasizza l-aspett kollettiv tal-kumpless. Jipprovdi wkoll frott/ħaxix u jservi bħala bitħa ħadra għat-tfal.

L-iżvilupp tal-proġett sar permezz ta’ kummissjonar kollettiv privat, appoġġat minn kundizzjonijiet xierqa ta’ self. Persuni privati akkwistaw biċċa art b’mod konġunt u ngħaqdu flimkien f’Fondazzjoni li taġixxi bħala kummissarju għall-proġett kollu. Dan ifisser li r-residenti għandhom influwenza fuq il-proġett permezz tal-Fondazzjoni Vrijburcht maħluqa ad hoc.

Ladarba twettaq il-proġett, is-sidien kollha tal-appartamenti u spazji oħra fil-bini ngħaqdu fl-Assoċjazzjoni tal-Homeowner (Vereniging van Eigenaars). Hija entità legali li tieħu ħsieb il-manutenzjoni tal-bini u interessi komuni oħra, fosthom il-ġnien. L-assoċjazzjoni għandha kumitat eżekuttiv, assemblea ġenerali, president u kumitat finanzjarju u hija struttura komuni fil-każijiet kollha fin-Netherlands meta jkunu involuti aktar sidien f’bini.

Il-fażi tal-ippjanar bdiet fl-2000, il-fażi tal-kostruzzjoni bdiet fl-2005. Vrijburcht, inkluż il-ġnien tal-bitħa, tlesta fl-2007. Fl-2022 twettqu interventi ġodda bl-installazzjoni ta’ pannelli solari fuq is-saqaf erbaċew.

Għall-bini nnifsu, il-perjodu ta’ żmien huwa ta’ madwar 40 sena iżda ma hemm l-ebda limitazzjoni fundamentali għal użu itwal. Għall-ġnien ukoll m'hemm l-ebda restrizzjoni, għalkemm il-manutenzjoni annwali hija meħtieġa.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - ġnien kollettiv reżistenti għat-tibdil fil-klima ffinanzjat privatament f’Amsterdam: websajts u intervisti għal M. Vergunst u H. Schuitemaker.