Intercommunal İklim akıllı iş parkı Waidhofen an der Ybbs, Aşağı Avusturya

Waidhofen an der Ybbs, Avusturya'nın Aşağı Avusturya eyaletinde yasal bir şehirdir. Şehir, 2001 nüfus sayımına göre 11.662 nüfusa ve 131.56 km2'lik bir alana sahipti. Şehir, Mostviertel bölgesinin yumuşak tepelerinde bulunur ve arka planda ormanlar, çayırlar ve Ybbstal (Ybbs nehrinin vadisi) Alpleri ile pitoresk bir manzara ile karakterize edilir. 

Bölgedeki yıllık ortalama sıcaklık 1971 ve 2000 yılları arasında 8.0 ° C idi. Veriler sıcaklığın sürekli arttığını gösteriyor; 2018, bu uzun vadeli ortalamanın 2.5 ° C üzerindeydi. Son yılların gözle görülür derecede yüksek sıcaklık seviyesi gelecekte artmaya devam edecektir. Hava sıcaklığı tüm iklim simülasyonlarında yaz aylarında keskin bir şekilde yükselir. Daha yüksek sıcaklıklarda, yılda sıcak gün sayısı da artar, kabaca 11 güne iki katına çıkar ve böylece ısı stresinde daha fazla artışa yol açar. Ayrıca, ıslak gün sayısının yakın gelecekte artacağı ve toplam yıllık yağışın hafif bir şekilde artacağı tahmin edilmektedir. Yazın sonbahar, kış ve ilkbahardan daha fazla yağış getirmeye devam etmesi bekleniyor (İklim Değişikliği Uyum Konsepti KLAR!) Bu veriler, iklim değişikliğinin değer zincirinin üretim, depolama ve dağıtım bileşenleri üzerindeki etkilerini azaltmak için yeni iş tesislerinin iklime dayanıklı tasarımına duyulan ihtiyacı göstermektedir. 

Asıl zorluk, birden fazla ihtiyaç ve hedefi içeren ve dengeleyen, kaynak açısından verimli bir genel site geliştirme geliştirmekti. Bunlar arasında toplu taşıma bağlantılarının sağlanması, güvenli yaya ve bisiklet yolları, alternatif enerji ve ısı kaynakları, geçirgen park yüzeyleri ve yerinde mümkün olduğunca fazla su depolayan etkili yağmur suyu yönetimi yer almaktadır. Aynı zamanda, iş parkı işletmeler için çekici ve uygun fiyatlı olmalıdır.  

Avusturya için ⁇ İklim Değişikliği Uyum Modeli Bölgeleri - KLAR!⁇ projesinin bir parçası olarak, Amstetten bölgesindeki ve yasal Waidhofen / Ybbs kentindeki tüm belediyeler belirli bir KLAR'a üyedir! Bir bölge. - Evet. Bu bölge, 2010'dan beri var olan eski "KEM Amstetten Kuzey" ve "KEM Amstetten Güney bölgelerine" karşılık gelir. KLAR! bölge projesi 2019 yılında kuruldu ve Avusturya'da iklim değişikliğine uyum için büyük bir itici güç. Avusturya İklim ve Enerji Fonu tarafından finanse edilen proje, belediyelerin iklim değişikliğine uyum konusunda farkındalık yaratmaları ve bölgesel düzeyde somut eylemler gerçekleştirmeleri için süreç odaklı bir yaklaşım sunuyor. Belediyeler, 6 yıl boyunca bir kişi pozisyonu için maliyetlerin yarısını karşılama ve bazı uyum önlemlerini uygulama fırsatı buldu. Bu, belediyeleri projeye katılmaya motive etti.   

Aşağı Avusturya Mekansal Planlama Yasası (NÖ ROG) ve Aşağı Avusturya Yapı Kanunu'ndaki mevcut değişiklikler, belediyelere iklim-akıllı ve enerji-verimli iş yerlerini uygulamak için daha büyük yasal kapsam sağlamaktadır. Arazinin güvence altına alınması şartıyla, özel hukuk anlaşmaları yoluyla da şartlar yapılabilir. Bunlar, örneğin arazi satışının bir parçası olarak kentsel gelişim sözleşmeleridir. Pratik örneklerden elde edilen deneyime dayanarak, ⁇ecoplus ⁇ yatırımcı hizmeti, belediyelere iklim açısından akıllı iş yerlerinin geliştirilmesi ve uygulanması konusunda tavsiyelerde bulunur. Ecoplus, iş ve siyaseti, şirketleri ve idareleri, yatırımcıları ve bölgesel ve uluslararası projelerin başlatıcılarını birbirine bağlayan% 100 eyalete ait bir şirket olan Aşağı Avusturya'nın İş Ajansıdır. Odak noktası, bölgesel ekonomi için önemli olan projeleri teşvik etmektir.  

Site geliştirmenin genel amacı, yeni bir iklim akıllı iş parkı oluşturmak, aynı anda iklim değişikliğine uyum ve hafifletmeyi ele almak ve aynı zamanda iş için konumun çekiciliğini artıran yeşil alanlar yaratmaktı.  

İş parkı için Ana Plan'da bildirildiği gibi, projenin belirli hedefleri peyzaj koridorları kurmak veya sürdürmek, yakındaki turistik yerleri ve doğal alanları birbirine bağlayan çekici kamusal alanları ve yolları güçlendirmek ve oluşturmak, kalkınma ve inşaatta sürdürülebilirliği sağlamak ve düşük ekolojik ayak izi oluşturmaktır.   

İş parkı projesi, iklim açısından akıllı ve sürdürülebilir ticari site geliştirme için bir "deniz feneri projesi" olarak Aşağı Avusturya eyaleti tarafından desteklendi. Bölgedeki diğer belediyeler için bir model olarak kabul edilir (örneğin Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Arazi daha önce tarım için kullanılmış ve daha sonra bir iş alanına dönüştürülmüştür. Bu, tarımdan iş arazisine kadar arazi imarında yasal bir değişiklik gerektiriyordu. İş parkı altı ticari işletmeye ve belediye işletmeleri için 12.000 metrekare alana hizmet vermektedir. 

Genel saha geliştirme, yerel toplu taşıma araçlarına (ÖPNV) bağlantılar, güvenli patikalar ve bisiklet yolları, alternatif enerji ve ısı kaynakları, geçirgen park yüzeyleri ve sahada mümkün olduğunca fazla su depolamak için etkili yağmur suyu yönetimi gibi çeşitli hedefleri göz önünde bulundurarak su ve enerji kaynaklarının kullanımını en üst düzeye çıkarır. Sadece bu bütünsel planlama yoluyla sürdürülebilir ve geleceğe dönük iş alanları oluşturulabilir. 

Özel tasarım öğeleri, Ybb Vadisi, şehir ve Rabenberg dağ alanı manzarası gibi manzaraya net bakış açıları sağlar. Sitenin genel çekiciliğini arttırırlar. Ortak bir park alanı, çevredeki sokaklar boyunca park etmekten kaçınır. Buna ek olarak, mühürlü alanlar, yeşil tasarımın çeşitli unsurlarıyla minimum düzeydedir. 

Benimsenen yaklaşım, iklim azaltmayı (örneğin, resmi olarak öngörülen veya fiilen inşa edilen park alanlarının% 50'si elektrikli hareketlilik içindir) ve uyarlamayı birbirine bağlar. Ana adaptasyon önlemleri, iklim değişikliği ve aşırı su tüketimi ile değişen hidrolojik döngünün geri kazanılmasına katkıda bulunur.  Şiddetli yağmur olayları sırasında su akışını azaltmaları ve topraktaki su sızmasını artırmaları beklenir.  Ayrıca, kamuya açık yeşil alanlar sunarak beklenen artan sıcaklıklara karşı da önlem alıyorlar. Adaptasyon önlemleri şunları içerir: 

• Şirket binaları için yeşil alan konseptinin oluşturulması. 

• Yağmur suyu yönetimi (örn. sarnıçlar, geçirgen açık alan tasarımı, 1000 m geçirgen yollar) 

• Ağaç dikimi (kamu alanlarına ve halka açık yollara ekilen 150 ağaç). 

• Geçirgen yüzeylere sahip otopark tasarımı (örneğin çim ızgaraları).  

Yukarıdaki uyarlama önlemleri tasarım geliştiricileri tarafından belirlenir ve tüm site için geçerlidir. Arazi satış sözleşmelerinin bir parçası olarak özel hukuk sözleşmelerinde daha spesifik önlemler yer almaktadır. Bu önlemler esas olarak enerji tasarrufu (iklim değişikliğinin azaltılması) için tasarlanmış olsa da, çoğu iklim değişikliğinden etkilenebilecek yaşam ve çalışma koşullarının iyileştirilmesine de yardımcı olur (örneğin sıcak hava dalgaları sırasında termal konfor). Bu önlemler şunları kapsar: 

• Gelişmemiş alanın yeterli yeşil alan tasarımı (hedef: Gelişmemiş bölgenin% 50'si). 

• Amaçlanan kullanım için teknik olarak mümkün ve pratikse, geçirgen park yerleri (örneğin çim döşemeli). 

• Özel mülkte yüzey suyu sızması (çatı, asfaltlı açık alanlar). 

• Gri suyun yeniden kullanımı (örneğin lavabolardan, lavabolardan, duşlardan).  

• Çatıda yeşil çatılar veya fotovoltaikler. 

• Ekolojik sertifikalı bina standartları. 

• Binaların ısıtma talebinin azaltılması (şu anda normun% 15 üzerinde) 

• Mekanik havalandırma sistemleri, teknik ve özel olarak mümkünse. 

• Yenilikçi inşaat yöntemlerine (ahşap inşaat) karşı koymaması koşuluyla "Bina bileşeni aktivasyonu".1 

• Gaz, petrol ve kömür içeren yanma işlemlerinin önlenmesi (gaz / yağ ısıtma sistemleri yoktur).

Paydaş katılımı, arazi yeniden imar davaları için Avusturya yasalarına göre düzenlenmiştir. Bu, vatandaşların yeniden imar konusundaki görüşlerini paylaşma olanağına sahip oldukları anlamına gelir. Potansiyel çatışmaları azaltmak için, planları sunmak ve tartışmak için ek bir paydaş bilgilendirme etkinliği de düzenlendi. Kapsanan ana konular, yeni geliştirme alanından kaynaklanan potansiyel gürültü ve koku emisyonları ve trafiğin nasıl organize edileceğiydi.

Başlıca başarı faktörü, Waidhofen belediyesinin bölgeyi çiftçilerden satın alması ve şirketlere yeniden satış sözleşmelerinde çevresel koşullar belirleyebilmesiydi. Örneğin, şirketler belediye tarafından sağlanan geçirgen otopark alanının en az %50'sini kiralamak zorunda kaldılar. Ayrıca, ⁇ Çözümler ⁇ bölümünde listelenen önlemlerin çoğunun şirketler tarafından uygulanması gerekiyordu. 

Bir diğer başarı faktörü, alanın toplumlararası yönleri de dahil olmak üzere geliştirilmesiydi. Bölgenin her topluluğunda bağımsız olarak iş parkları geliştirmek ve geliştirmek yerine, işbirliği parkın bölgesel olarak kararlaştırılan bir yerine yol açmıştır. Koordineli karar, bölgede birden fazla rakip iş parkı geliştirerek çevresel etki riskini azalttı.  

Bir diğer başarı faktörü de, yolların halka açık olması nedeniyle iş parkı içindeki yolları paten, yürüyüş köpekleri, bisiklet gibi kamu faaliyetleri için kullanma imkanıdır. Özellikle hafta sonları park yerel vatandaşlar tarafından sıklıkla kullanılmaktadır. Bunun, parkı ücretsiz olarak kullanabilen yakınlarda yaşayan insanların refahını artırması bekleniyor. 

Bu deneyime dayanarak, diğer sanayi bölgeleri de iklim-akıllı kriterleri (örneğin Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf belediyeleri) öngörmüştür. Bu kriterler belirli site geliştirme planları veya özel sözleşmeler yoluyla belirlenir. 

İklim direncini artırmanın ve sera emisyonlarını azaltmanın yanı sıra, önemli ortak faydalar, alanın şirketler için artan bir cazibesi ve işçiler ve vatandaşlar için daha iyi yaşam kalitesidir. Artan enerji verimliliği nedeniyle daha düşük bakım maliyetleri de beklenmektedir. Yeni dikilen ağaçlar da dahil olmak üzere yeni bitkili alanlar nedeniyle biyoçeşitlilik için potansiyel faydalar da vardır. Belediye tarafından yeşil alan yönetimi için sürdürülen bakım maliyetleri, ağaçların budaması için yılda yaklaşık 1.000 Euro olmak üzere yılda yaklaşık 10.000 Euro'dur. Bu, yılda 300 Euro'luk bir otopark kirası ile çapraz finanse edilmektedir. Yaklaşık 60 otopark bulunmaktadır.

Faaliyet, planlamanın başladığı Ağustos 2019'da başladı.

İş parkının önceden tanımlanmış bir ömrü yoktur, çünkü ihtiyaç duyulana kadar sürmesi beklenir ve ekonomik olarak uygulanabilir. Yeni inşa edilen parkta uygulanan adaptasyon önlemlerinin çoğu, minimum 20 yıllık bir ömre sahiptir.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Medya haberleri: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Ana plan şu şekildedir: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf