Vrijburcht: частно финансирана, устойчива на климата колективна градина в Амстердам

През последните 130 години температурите в световен мащаб са се повишили средно с 1,0 °C. В Нидерландия се наблюдава още по-голямо покачване: според климатичното табло на Кралския холандски метеорологичен институт KNMI средната температура в страната се е повишила с около 2 °C между 1901 и 2020 г. Поради способността на по-топлия въздух да задържа повече влага, се прогнозират по-интензивни валежи.

В Амстердам интензивните дъждовни дъждове често водят до наводнения поради ограничената пропускливост на площите на града. Да се отървем от водата изглежда първата и очевидна реакция. Въпреки това, при бъдещ климат, сухи периоди могат да възникнат по-често през летните месеци, което изисква напояване на градската растителност в обществени и частни пространства. Поради това водата следва да се съхранява в градската среда. Също така температурите, включително екстремните стойности, ще се повишат във всички сценарии, разработени от Кралския метеорологичен институт (KNMI).  Това ще бъде придружено от по-горещи летни дни и по-чести топли вълни, през които застроената среда може да стане неприятно топла.

Основната цел на проекта за изграждане на Vrijburcht беше да се предложи привлекателна и устойчива сграда за хората, които да живеят, работят и да се срещат чрез създаване на комбинация от жилища на достъпни цени, ателиета/офиси и обществено пространство. Комплексът е финансиран предимно от бъдещите жители. До всички къщи се стига през двора, който функционира като централна и неформална зона за среща на жителите. В същото време тя трябва да намали риска от наводнения, да съхранява дъждовна вода за напояване и да намали топлинния стрес, като осигури добър микроклимат на потребителите на сградата.

Vrijburcht е комплекс със смесена употреба, разположен на Steigereiland, изкуствен остров в Амстердам в езерото IJmeer.

Комплексът се състои от 52 апартамента, две стаи за гости, дом за шест младежи с леки умствени увреждания, споделено хоби пространство, навес за велосипеди и паркинг, дневен център, кафене с водна тераса, театър, плаваща платформа за плуване и кей за кацане за ветроходен клуб.

Градината на двора осигурява решения за предотвратяване или намаляване на наводненията от екстремни валежи, свеждане до минимум на недостига на вода по време на сухи периоди и топлинен стрес през горещите летни дни:

• Дъждовната вода от покрива се събира в два резервоара, които са погребани в градината и могат да съдържат общо 6000 литра вода. Тази вода се използва за напояване на градината и растенията на околните тераси/балкони и покрива общите нужди от напояване през по-голямата част от годините.
• Паркинг гаражът е изграден под сградата, а градината е асфалтирана минимално, за да се създаде максимална пропускливост за дъждовна вода в градината.
• Релефът се създава така, че водата да тече от по-високите части към блатна среда. Това предотвратява наводняването на градината и подобрява растителното разнообразие чрез създаване на по-суха и влажна среда в градината на двора.
• Дренажните тръби са отделени от фасадите на нивото на земята и заедно образуват пергола за пълзящи растения. Това свежда до минимум въздействието на евентуални течове върху фасадата. Пълзящите растения се използват и в екстериора на сградата, ако покриват ветрови екрани, за да образуват зелени фасади. Създадени са и зелени покриви
• Многото дървета в градината осигуряват сянка и по този начин допринасят за приятен микроклимат в горещите летни дни.

Инсталирани са слънчеви панели (без седунова растителност) в различни части на покрива. През 2022 г. са инсталирани и слънчеви панели с покрив от тревиста растителност на няколко допълнителни части от проекта.

За реализирането на строителния комплекс и градината на двора беше започната колективна инициатива за частно възлагане (УПК), която позволява на жителите да се организират и да реализират желанията си (вж. също „Участие на заинтересованите страни“).

Въпреки че резултатите от проекта за адаптиране към изменението на климата всъщност не се наблюдават, жителите понастоящем се радват на пространството, което създава благосъстояние на жителите и добър микроклимат (вж. „Разходи и ползи“).

Проектът е колективна частна инициатива за възлагане на обществени поръчки (CPC). Това означава, че бъдещите жители са разработили съвместно проекта, включително поемането на рисковете, свързани с предварителното финансиране. Бъдещите жители се организират във фондация (Фондация Vrijburcht). Тази организационна структура има ползата, че дава голяма свобода на бъдещите жители да реализират своите желания, но също така изисква силна ангажираност с процеса. Всички разходи са били поети от фондация Vrijburcht от името на (бъдещите) жители.

Фондация Vrijburcht урежда с Rabobank възможността за личен заем с благоприятен лихвен процент и урежда процедури за специално ипотечно строителство на Амстердам за хора със среден редовен доход (т.нар. „Amsterdamse Midden Hypotheek“). Също така (социалната) жилищна корпорация „De Key“ предостави финансова гаранция и ноу-хау.

Vrijburcht е иницииран през 2000 г. от група хора около водещия архитект, всички живеещи в центъра на Амстердам. Целта им е да създадат иновативни, атрактивни и достъпни жилища, заобиколени от няколко културни и социални услуги. Те видяха възможността да създадат свои собствени нови жилища в проект за CPC. Тяхната визия беше, че сградата трябва да включва работни пространства и театрална функция. Тази малка група хора започна да привлича повече хора. Те представиха своя план пред общината в рамките на строителен конкурс за колективни проекти за самостоятелно строителство на Steigereiland, стартиран от община Амстердам. Steigereiland е част от разширения район на IJburg, който се състои от поредица от изкуствено построени острови в езерото IJmeer През 2002 г. парцелът е окончателно разпределен на Vrijburcht. През 2002 г. стана ясно, че все още няма достатъчно участници. На този етап се включи (социалната) жилищна корпорация „De Key“. През 2003 г. De Key подписва договор с Vrijburcht Foundation, който е законно създаден през същата година. Споразумението се отнасяше до подкрепа и подкрепа за осъществяването на програмата. Финансирането на 21 жилища, субсидираното отдаване под наем на жилища за подпомагане на живота за шестима млади хора с леки увреждания и техните придружители (De Roef), както и закупуването и отдаването под наем на дневната и кафене сграда. „De Key“ получи пасивно общо членство във фондацията Vrijburcht. Комисията за градината на двора започна работа през 2004 г. и представи плановете си на работна среща през юни 2004 г., около времето на завършване на предварителния проект.

Дворната градина е проектирана от ландшафтни архитекти, които също са участвали във Vrijburcht Foundation като бъдещи жители. Тяхното участие в ранен етап от процеса позволи да се постигне реална интеграция на градината и сградата (напр. паркинг гараж изцяло под сградата, а не под градината, изграждане на пергола на тръби за дъждовна вода) и сериозен бюджет за градината. Чрез презентации, екскурзии, проучване на общественото мнение и няколко семинара с други бъдещи жители се формира обща идея за програмата, атмосферата и стила на дизайна. Все още съществува отделна „съдебна комисия“, която отговаря за поддръжката на градината.

Основните фактори за успех на инициативата са:

• Процесът на изграждане/разработване на сгради е колективен процес с общото желание за сграда, която е устойчива както в социален, така и в климатичен контекст. Концепцията за зелен и устойчив двор беше широко подкрепена от всички заинтересовани страни.
• Ранното участие на ландшафтните архитекти в колективния процес беше ключов елемент за интегриране на зеленото пространство със сградата и за резервиране на достатъчно средства от общия бюджет на проекта за реализирането му.
• Фондация Vrijburcht се състои от хора, които влагат много време и усилия в процеса, което е предпоставка за колективно и частно възлагане. Ландшафтните архитекти внесоха своя професионален опит в управлението на процесите като членове на Фондация Vrijburcht.
• (Социалната) жилищна фондация „De Key“ предостави финансова гаранция, като финансира къщите, които все още не са продадени, и други социални и търговски услуги (напр. дневен център и жилища за хора с леки увреждания, дневна детска стая, кафене). „De Key“ също така предостави опит в надзора на фазата на изграждане. Това даде възможност за стартиране на сградата на етапа, в който все още няма достатъчно частни участници. „De Key“ взе участие във фондация Vrijburcht, но даде възможност на частните участници да разработят своя собствена концепция.
• Бяха предприети нискотехнологични мерки, които направиха градината достъпна и устойчива (напр. използване на общи пълзящи растения вместо технически решения за зелени фасади).

Въпреки че много положителни фактори създадоха условията за успешна намеса, реалните предизвикателства бяха финансирането за покриване на високите разходи по проекта. Участието на жилищната фондация „De Key“ беше една от печелившите стратегии за справяне с този проблем.

Друга голяма задача беше да се осигури достатъчно участие на жителите. Участието беше основен елемент на проекта, но въпреки общата готовност за сътрудничество при вземането на решения от страна на жителите, реалният ангажимент на жителите не беше лесен за постигане.

Разходите за създаването на самата градина са в размер на 55,000 EUR, с изключение на разходите за съоръжението за съхранение на дъждовна вода (17,500 EUR) и оранжерия (30,000 EUR). Общите разходи за сградния комплекс възлизат на 16 млн. евро. Разходите за градината са били поети от всички жители/потребители като част от общите разходи чрез Фондация Vrijburcht (вж. също „Участие на заинтересованите страни“). Градината беше колективно желание на заинтересованите страни. Тя е финансирана от тях, като се правят компромиси в цялостния дизайн на комплекса: Общият бюджет е фиксиран, но градината може да бъде финансирана чрез оптимизиране на други аспекти на проектирането на сградата.

На годишна база разходите за поддръжка на градината възлизат на 3 000 EUR, включително вноската на градинар до доброволния труд на жителите. Също така разходите за поддръжка се поемат от обитателите и „De Key“ като част от редовните такси за обслужване на сградата, управлявани чрез асоциацията на собствениците на жилища. Градинската комисия се грижи за цялостните аспекти на поддръжката на колективната градина.

Ползите са трудни за изразяване в парично изражение. Градината допринася за благосъстоянието на жителите чрез добър микроклимат. Жителите например не чувстват нужда от климатизация в къщите си. Водата за напояване на многото растения на тераси, освен градината на двора, идва от съоръжението за съхранение на дъждовна вода, което отговаря на нуждите от вода през повечето години. Наводняването на градината по време на интензивни душове е предотвратено. Градината също е място за отдих, където се срещат жителите, като по този начин подчертава колективния аспект на комплекса. Той също така осигурява плодове/зеленчуци и служи като зелена площадка за деца.

Разработването на проекта беше осъществено чрез частно колективно въвеждане в експлоатация, подкрепено от подходящи условия за заем. Частни лица съвместно придобиват земя и се обединяват във фондация, която действа като комисар по целия проект. Това означава, че жителите имат влияние върху проекта чрез ad-hoc създадената фондация Vrijburcht.

След като проектът е реализиран, всички собственици на апартаменти и други пространства в сградата са обединени в Асоциацията на собствениците на жилища (Vereniging van eigenaars). Тя е юридическо лице, което се грижи за поддръжката на сградата и други общи интереси, сред които и градината. Сдружението има изпълнителен комитет, общо събрание, председател и финансов комитет и е обща структура във всички случаи в Нидерландия, когато в сградата участват повече собственици.

Фазата на планиране започна през 2000 г., а фазата на строителство започна през 2005 г. Vrijburcht, включително градината на двора, е завършена през 2007 г. През 2022 г. бяха осъществени нови интервенции с инсталирането на слънчеви панели на тревопасния покрив.

За самата сграда времевият хоризонт е около 40 години, но няма основни ограничения за по-дълга употреба. За градината също няма ограничения, въпреки че е необходима годишна поддръжка.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht — частно финансирана климатоустойчива колективна градина в Амстердам: уебсайтове и интервюта с M. Vergunst и H. Schuitemaker.