Schwimmende und amphibische Gehäuse

Die Einbeziehung der Interessenträger in allen Phasen der Interventionsplanung ist wichtig, um Konflikte, die sich möglicherweise zwischen verschiedenen Nutzern des Wasserkörpers ergeben, zu mindern und Bedenken hinsichtlich Sicherheitsfragen und möglicher Umweltauswirkungen von schwimmenden und amphibischen Wohngebäuden zu verringern. Neben den Regierungsbehörden auf der entsprechenden Ebene (Gemeinden, Wasserverwaltungsgremien) können auch Bürger, NRO, Dienstleister, Architekten und Ingenieure/Auftragnehmer beteiligt sein. Abhängig von der spezifischen lokalen Situation kann es sowohl Unterstützer (z.B. interessierte zukünftige Käufer, Projektentwickler) als auch Gegner (z.B. Umwelt-/Naturschutz-NGOs) geben. Schwimmende Nachbarschaften mit starken Nachhaltigkeitsmerkmalen ziehen in der Regel umweltbewusste Menschen an, was sich in den Regeln des Gemeinderats zur Auswahl neuer Bewohner und damit in der insgesamt positiven Einstellung der Bewohner zu Umwelt-und Klimafragen niederschlagen kann.  

Die schwimmende Hausidee hat einige klare starke Anzüge, die sie zu einer vielversprechenden Lösung machen, um Überschwemmungen in wasserreichen, im Landesinneren bewohnten Gebieten oder in geeigneten Küstengebieten zu bekämpfen. Es trägt dazu bei, den Druck auf Bauland in Städten mit begrenzten Entwicklungsmöglichkeiten und steigenden Immobilienpreisen zu verringern: Hauptstädte, die an Flussufern wie London oder Amsterdam gebaut wurden, sind Zeugen einer zunehmenden Anzahl neuer schwimmender Häuserprojekte. In den Niederlanden sind sie besonders beliebt, weil sie den traditionellen Ansatz der Schaffung von Land durch den Bau von Dämmen ergänzen, und in einem Land, in dem zwei Drittel der Bevölkerung unter dem Meeresspiegel leben, hat die Perspektive, einen Wohnsitz zu haben, der schwimmen kann, eine zusätzliche Anziehungskraft. Schwimmende Häuser können auch potenzielle Bewohner für den romantischen Reiz des Lebens auf dem Wasser oder für den Reiz der Nähe zur Natur ansprechen. Das bedeutet, dass sich das Anpassungspotenzial von schwimmenden oder amphibischen Wohngebäuden leicht mit anderen Bedürfnissen oder Wünschen von Nutzern kombinieren lässt, die nach ökologisch nachhaltigen Wohnlösungen wie einer verbesserten Lebensqualität und einer verbesserten Verbindung mit der Natur suchen. 

Die Auswirkungen von schwimmenden Häusern auf Wasserökosysteme müssen durch spezielle Umweltüberwachungsaktivitäten weiter untersucht werden. Kleine Unterschiede in der Konzentration von Wasserqualitätsparametern zwischen offenem Wasser und unter/nahe schwimmenden Strukturen wurden im Allgemeinen für kleine schwimmende Strukturen gefunden, was auf vernachlässigbare Auswirkungen dieser Strukturen hindeutet. Tatsächlich dienen die Grundlagen als neues Substrat für die Besiedlung biologischer Gemeinschaften, mit möglichen positiven Auswirkungen auf die Gesundheit des Ökosystems. Die erwarteten Auswirkungen hängen weitgehend von der Größe und Anzahl der schwimmenden Häuser in einem Wasserkörper ab (Lima und Boogaard, 2020). 

Begrenzende Faktoren sind der mögliche Widerstand derjenigen, die schwimmende Häuser als Hindernis für die Schifffahrt und im Allgemeinen als Änderung des Hauptzwecks von Wasserstraßen als Verkehrsinfrastruktur und Erholungsorte betrachten (Gegenstände, die nicht für schwimmende Häuser gelten, die in speziellen Becken oder in Yachthäfen gebaut wurden). Ihr hybrider und etwas undefinierter Rechtsstatus, der zwischen registrierten Verkehrsmitteln und Immobilien reicht, kann zu einer regulatorischen Unsicherheit führen. 

Ein weiterer einschränkender Faktor ist, dass das Design des schwimmenden Hauses und seiner Innenräume, einschließlich der Möbel, sehr genau und bestimmt sein muss, bevor das Haus tatsächlich gebaut wird, um das Haus nivelliert zu halten. Jedes geringfügige Ungleichgewicht über die Oberfläche des Hauses muss sorgfältig ausgeglichen werden, um ein Kippen zu vermeiden, da selbst ein geringfügiger Neigungswinkel von einem halben Grad auf Höhe der Wasseroberfläche zu mehreren Zentimetern Neigung am Dach führen kann, was zu erheblichen Unannehmlichkeiten im obersten Stockwerk führen kann. Größere Winkel können sogar die Stabilität des gesamten Hauses beeinträchtigen (Stadt Amsterdam, 2012). 

Schwimmende und amphibische Wohngebäude haben aufgrund der Anpassungsmaßnahmen, die für den Umgang mit steigenden Wasserständen erforderlich sind, typischerweise höhere Baukosten als herkömmliche landbasierte Wohngebäude. Die Baukosten hängen von der Anzahl der gebauten Häuser, der Lage, dem Design und den verwendeten Materialien und Techniken ab. Bei den schwimmenden Stadtvierteln in Amsterdam (Ijsburg Waterbuurt) sind die Baukosten um 10 % höher als bei vergleichbaren traditionellen Wohneinheiten, während die durchschnittlichen Baukosten für Häuser in Schoonschip bei 3000 Euro/m 2 liegen, was auf über 4300 Euro/m 2ansteigt, wenn Rechtskosten und die zusätzliche Infrastruktur, die für die Verbindung des Hauses mit Versorgungsunternehmen erforderlich ist, berücksichtigt werden. 

Die Hochwasserbeständigkeit dieser Häuser wirkt sich positiv auf ihren Wert aus. Der Preis für ein schwimmendes Haus, das kürzlich in Amsterdam Noord verkauft wurde, kam mit einer Prämie von 1700 Euro / m 2im Vergleich zu den vorherrschenden Immobilienpreisen in der gleichen Gegend. 

Die in sich geschlossene Infrastruktur einer schwimmenden Nachbarschaft muss regelmäßig gewartet werden. Die Instandhaltung von Gebäuden liegt in der Regel in der Verantwortung des Eigentümers und seine Kosten müssen sorgfältig bewertet werden. Der Zugang und die Dienstleistungen (Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom, Gas usw.) können teurer sein als bei normalen Häusern. 

Regierungen und / oder lokale Behörden sind für die Regulierungsverfahren für diese Häuser verantwortlich. Zumindest müssen sie die Möglichkeit, Standorte und Bedingungen zuweisen, unter denen schwimmendes und amphibisches Wohnen in ihren Richtlinien und Vorschriften erlaubt ist, und in der Regel den Zugang und die Dienstleistungen arrangieren. Dies ist eine Option, die viele Möglichkeiten für Innovationen des Privatsektors bietet und in öffentlich-privaten Initiativen (Zusammenarbeit mit Architektur- oder Projektentwicklungsunternehmen) umgesetzt werden kann. Die wichtigste rechtliche Frage im Zusammenhang mit schwimmenden Häusern ist die intrinsische Mehrdeutigkeit ihres Status irgendwo zwischen einer Immobilie und einem Schiff. Dieser Status hängt auch von der spezifischen Gestaltung des schwimmenden Hauses in Bezug darauf ab, wie dauerhaft es mit dem Ufer und dem Standort, an dem es installiert ist, verbunden ist. Wie ein schwimmendes Haus klassifiziert wird, hat Konsequenzen für seine Registrierung und für die privaten, administrativen und steuerlichen Fragen, die damit verbunden sind. Wenn es als Immobilien betrachtet wird, sind die städtebaulichen und zonierungsrechtlichen Vorschriften sowie die Besteuerung den Standardhäusern ähnlich, und es können Sozialleistungen im Zusammenhang mit Wohnraum gelten. Wenn es sich um ein Schiff handelt, gilt das Seerecht. In den Niederlanden haben schwimmende Häuser in der Regel einen do uble-Status und eine doppelte Registrierung (Stadt Amsterdam, 2012).  

Der Bau des Hauses selbst kann ziemlich schnell sein (höchstens eine Frage von Monaten), insbesondere wenn das Haus anderswo gebaut und dann an seinen endgültigen Anlegeplatz gezogen wird. Das Entwerfen, Erlauben und Bauen einer schwimmenden Nachbarschaft kann länger dauern. Verwaltungsverzögerungen in Bezug auf Genehmigungs- und Sicherheitsstandards für den gesamten miteinander verbundenen Block schwimmender Gebäude können den Prozess weiter verzögern. Die Umsetzung der schwimmenden Stadtteile Schoonschip in Amsterdam dauerte etwa zehn Jahre.  

Amphibienhäuser und schwimmende Häuser können als „Dauergebäude“betrachtet werden, sofern sie regelmäßig instand gehalten werden.