Klimaresiliente Nachrüstung eines Rotterdamer Gebäudes

Es wird erwartet, dass der Kühlbedarf im Sommer infolge höherer Temperaturen aufgrund von Klimaveränderungen zunehmen wird. Die größte Herausforderung bei der Anpassung an den Klimawandel war daher der Schutz des Gebäudeinneren vor Überhitzung in dieser Saison. Die vorgeschlagenen Lösungen für die Renovierung des Bürogebäudes zielten auch darauf ab, Synergien zwischen Anpassungs- und Minderungslösungen zu schaffen. Die größte Herausforderung bei der Eindämmung des Klimawandels bestand darin, hochgradig energieeffizient zu werden und so den Energieverbrauch zu senken.

Ziel war es, ein nachhaltiges und attraktives Bürogebäude zu entwickeln, das in das Gebiet passt, die vorhandene Infrastruktur so weit wie möglich nutzt und synergetische Klimaschutz- und Anpassungslösungen an den Klimawandel, insbesondere im Zusammenhang mit dem Gebäudekühlsystem, umfasst. Groot Willemsplein ist ein zentraler Ort in Rotterdam, der als Eingang in die Stadt, als Ort für kleine Veranstaltungen und als Drehscheibe für den Wassertransport dient und Teil einer Grünzone für Freizeitzwecke ist. Um einen Beitrag zu einem lebendigen Bereich zu gewährleisten, musste das Erdgeschoss des Gebäudes eine kommerzielle Funktion haben und konnte nicht als Büro genutzt werden.

Im Hinblick auf die Anpassung an den Klimawandel sind der Einsatz eines ATES-Systems (Aquifer Thermal Energy Storage) und eines Gründachs die wichtigsten umgesetzten Lösungen. Insbesondere:

• ATES wurde für die Kühlung im Sommer und Heizung im Winter verwendet. Im Sommer ist die Kühlung vollständig von ATES abhängig. Für die Heizung im Winter trägt ATES zu 30-50% der Wärme bei, für die restlichen 50-70% wird das Fernwärmesystem verwendet, das überschüssige Wärme aus der nahe gelegenen Industrie nutzt. Dies war die praktikabelste Lösung für dieses Gebäude. Der Einsatz von ATES hat eine CO2-Reduktion von insgesamt 11,4 % allein in Bezug auf Fernwärme ermöglicht. Wenn nur das Heiz-/Kühlsystem berücksichtigt wird, beträgt die CO2-Reduktion 45%, hauptsächlich aufgrund einer nachhaltigeren Kühlung im Sommer.
• Ein Dachgarten dient als Regenwasserpuffer. Darüber hinaus ist es ein attraktives Erholungsgebiet für Menschen aus den Büros und dient als Lebensraum für Insekten, Vögel und Fledermäuse.

Andere nachhaltige Lösungen, die nicht ausschließlich mit der Anpassung an den Klimawandel zusammenhängen und bei der Renovierung des Bürogebäudes umgesetzt wurden, werden in den folgenden Punkten hervorgehoben:

• Das Skelett des bestehenden Gebäudes wurde so weit wie möglich genutzt. Das Obergeschoss, das später hinzugefügt wurde, und das Innere des Gebäudes wurden abgerissen, aber die Konstruktion wurde beibehalten. Auf diese Weise wurde das verfügbare Material optimal genutzt. Der Altbau trägt 57% zum Materialvolumen des Neubaus bei.
• Die ursprüngliche Konstruktion war stark genug, um wiederverwendet zu werden und mit Modifikationen als Grundlage für den Neubau mit drei zusätzlichen Etagen in Leichtbauweise zu dienen.
• Dreifachverglasung der neuen Böden wurde verwendet, um Wärmeverluste zu reduzieren.
• Transparente Fassaden und ein Atrium sorgen für eine optimale Nutzung des Tageslichts.
• Um den Raum optimal zu nutzen, verfügen die Büros des Hauptmieters über flexible Arbeitsplätze in offenen Büros mit Rückzugsräumen für Telefonanrufe und Besprechungen. Sensoren für Tageslicht und Sensoren für Präsenz reduzieren den Einsatz künstlicher Beleuchtung.

Das Ergebnis aller beschlossenen Maßnahmen ist, dass der Energieverbrauch um 63 % unter dem durchschnittlichen Bürogebäude in den Niederlanden liegt.

Die Beteiligung der Interessenträger war für die Renovierung des Bürogebäudes nicht unmittelbar relevant. Folgende Schlüsselakteure sind an dem Projekt beteiligt. Das im Bereich der Gas- und Strominfrastruktur tätige Unternehmen Joulz hat das Gebäude für seinen neuen Hauptsitz ausgewählt. Joulz hatte explizite Anforderungen an Nachhaltigkeit und ist derzeit Hauptmieter in den unteren 3 Büroetagen. LSI Project Investment, Rotterdam, war Eigentümer des Gebäudes und gab die Renovierung in Auftrag. Die Gemeente Rotterdam ist kein formeller Akteur, sondern benötigte eine kommerzielle Nutzung des Erdgeschosses, das jetzt ein Restaurant umfasst.

Der Hauptmieter der Büros, die Firma Joulz, initiierte den Prozess und wollte ausdrücklich ein nachhaltiges Gebäude für ihren Hauptsitz. Joulz war von der Lage des Gebäudes begeistert und sah das Potenzial, es in ein Gebäude zu verwandeln, das seinen nachhaltigen Geschäftszielen entspricht.

Obwohl es sich um ein altes Gebäude handelt, haben die Projektentwickler die ursprüngliche Infrastruktur maximal genutzt, indem sie die Teile, die aufbewahrt werden können, aufgerüstet und die anderen Teile durch gut isolierte Alternativen ersetzt haben. Die Entscheidung, die bestehende Konstruktion zu nutzen, verringert jedoch die Flexibilität bei der Gestaltung des Gebäudes und damit die Möglichkeiten, Nachhaltigkeitsmaßnahmen kosteneffizient umzusetzen.

Die Gesamtkosten des gesamten Projekts beliefen sich auf 10 Millionen Euro. Das Projekt wurde vollständig von einem privaten Unternehmen finanziert. ATES würde 531.877 Euro kosten im Vergleich zu 252.994 Euro für ein herkömmliches System, spart aber 23.882 Euro pro Jahr. Darüber hinaus gibt es eine geringe Rückerstattung von 10% auf die Investitionskosten für eine nachhaltige Anlage. Die Investition in ATES würde in etwa 9,5 Jahren zurückgezahlt.

Es besteht eine kommunale Anforderung, dass das Erdgeschoss zum öffentlichen Raum beiträgt und nicht als Büro genutzt wird.

2 Jahre: 2011-2013.

15-30 Jahre; Die Lebensdauer der technischen Anlagen ist kürzer als die des Gebäudes insgesamt.

B. Kortekaas
Stedin (formerly at Joulz)
Postbus 49
3000 AA Rotterdam
Tel.: +31 (0) 6 53764708

EUA-Studie „Beispiele und Fallstudien zu Synergien zwischen Anpassung und Minderung sowie zwischen inkrementellen und Übergangskonzepten in städtischen Gebieten“.