Vrijburcht: ένας ιδιωτικά χρηματοδοτούμενος συλλογικός κήπος στο Άμστερνταμ

Τα τελευταία 130 χρόνια, οι παγκόσμιες θερμοκρασίες έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 1,0 °C. Οι Κάτω Χώρες έχουν σημειώσει ακόμη υψηλότερη αύξηση: σύμφωνα με τον πίνακα κλιματικών εργαλείων KNMI του Βασιλικού Μετεωρολογικού Ινστιτούτου της Ολλανδίας, η μέση θερμοκρασία στη χώρα αυτή έχει αυξηθεί κατά περίπου 2 °C μεταξύ 1901 και 2020. Λόγω της ικανότητας του θερμότερου αέρα να συγκρατεί περισσότερη υγρασία, προβάλλονται πιο έντονα φαινόμενα βροχοπτώσεων.

Στο Άμστερνταμ οι έντονες βροχοπτώσεις συχνά οδηγούν σε πλημμύρες λόγω της περιορισμένης διαπερατότητας των επιφανειών της πόλης. Το να απαλλαγούμε από το νερό φαίνεται να είναι μια πρώτη και προφανής αντίδραση. Ωστόσο, σε ένα μελλοντικό κλίμα, οι ξηρές περίοδοι μπορεί να εμφανίζονται συχνότερα κατά τους θερινούς μήνες, οι οποίες απαιτούν άρδευση της αστικής βλάστησης σε δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους. Ως εκ τούτου, το νερό πρέπει να διατηρείται εντός του αστικού περιβάλλοντος. Επίσης, οι θερμοκρασίες, συμπεριλαμβανομένων των ακραίων τιμών, θα αυξηθούν σε όλα τα σενάρια που αναπτύχθηκαν από το Βασιλικό Μετεωρολογικό Ινστιτούτο της Ολλανδίας (KNMI).  Αυτό θα συνοδεύεται από περισσότερες ζεστές καλοκαιρινές ημέρες και συχνότερα κύματα καύσωνα κατά τη διάρκεια των οποίων το δομημένο περιβάλλον μπορεί να γίνει δυσάρεστα ζεστό.

Ο πρωταρχικός στόχος του έργου δόμησης Vrijburcht ήταν να προσφέρει ένα ελκυστικό και βιώσιμο κτίριο για τους ανθρώπους να ζουν, να εργάζονται και να συναντώνται δημιουργώντας ένα μείγμα οικονομικά προσιτής στέγασης, ατελιέ/γραφείων και δημόσιων χώρων. Το συγκρότημα χρηματοδοτήθηκε κυρίως από τους μελλοντικούς κατοίκους. Όλα τα σπίτια είναι προσβάσιμα μέσω της αυλής που λειτουργεί ως κεντρικός και ανεπίσημος χώρος για να συναντηθούν οι κάτοικοι. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να μειώσει τον κίνδυνο πλημμύρας, να αποθηκεύσει τα όμβρια ύδατα για άρδευση και να μειώσει τη θερμική καταπόνηση παρέχοντας ένα καλό μικροκλίμα στους χρήστες του κτιρίου.

Το Vrijburcht είναι ένα συγκρότημα μικτής χρήσης που βρίσκεται στο Steigereiland, ένα τεχνητό νησί στο Άμστερνταμ στη λίμνη IJmeer.

Το συγκρότημα αποτελείται από 52 διαμερίσματα, δύο δωμάτια, ένα σπίτι φροντίδας για έξι νέους με μικρές ψυχικές διαταραχές, ένα κοινόχρηστο χώρο χόμπι, ένα υπόστεγο ποδηλάτου και ένα γκαράζ, ένα κέντρο ημερήσιας φροντίδας, ένα καφέ με βεράντα δίπλα στο νερό, ένα θέατρο, μια πλωτή πλατφόρμα για κολύμπι και μια προβλήτα προσγείωσης για ένα ιστιοπλοϊκό κλαμπ.

Ο κήπος της αυλής παρέχει λύσεις για την πρόληψη ή τη μείωση των πλημμυρών από ακραίες βροχοπτώσεις, την ελαχιστοποίηση της λειψυδρίας κατά τη διάρκεια ξηρών περιόδων και της θερμικής καταπόνησης κατά τις ζεστές καλοκαιρινές ημέρες:

• Το νερό της βροχής από τις κορυφές της οροφής συλλέγεται σε δύο δεξαμενές που είναι θαμμένες στον κήπο και μπορούν να περιέχουν συνολικά 6000 λίτρα νερού. Το νερό αυτό χρησιμοποιείται για άρδευση του κήπου και των φυτών στις γύρω βεράντες/βεράντες και καλύπτει τις συνολικές ανάγκες άρδευσης τα περισσότερα χρόνια.
• Ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι κατασκευασμένος κάτω από το κτίριο και ο κήπος είναι στρωμένος ελάχιστα για να δημιουργήσει τη μέγιστη διαπερατότητα για το νερό της βροχής στον κήπο.
• Το ανάγλυφο δημιουργείται έτσι ώστε το νερό να ρέει από υψηλότερα μέρη σε ένα περιβάλλον που μοιάζει με βάλτο. Αυτό αποτρέπει τις πλημμύρες του κήπου και ενισχύει την ποικιλομορφία της βλάστησης δημιουργώντας ξηρότερα και υγρά περιβάλλοντα σε όλο τον κήπο της αυλής.
• Οι αποχετεύσεις αποσπώνται από τις προσόψεις σε επίπεδο ισογείου και μαζί σχηματίζουν μια κατασκευή πέργκολας για ερπυστριοφόρα φυτά. Αυτό ελαχιστοποιεί τις επιπτώσεις των πιθανών διαρροών στην πρόσοψη. Τα ερπυστριοφόρα φυτά χρησιμοποιούνται επίσης στο εξωτερικό του κτιρίου, καθώς καλύπτουν τις σίτες του ανέμου για να σχηματίσουν πράσινες προσόψεις. Επίσης δημιουργήθηκαν πράσινες στέγες
• Τα πολλά δέντρα στον κήπο παρέχουν σκιά και έτσι συμβάλλουν σε ένα ευχάριστο μικροκλίμα τις ζεστές καλοκαιρινές ημέρες.

Έχουν εγκατασταθεί ηλιακοί συλλέκτες (χωρίς ηφαιστειακή βλάστηση) σε διάφορα μέρη της οροφής. Το 2022 εγκαταστάθηκαν επίσης ηλιακοί συλλέκτες με ποώδη βλάστηση σε μερικά επιπλέον τμήματα του έργου.

Για την υλοποίηση του κτιριακού συγκροτήματος και του κήπου αυλής, ξεκίνησε μια πρωτοβουλία συλλογικής ιδιωτικής ανάθεσης (CPC) που επιτρέπει στους κατοίκους να οργανωθούν και να υλοποιήσουν τις επιθυμίες τους (βλ. επίσης «Συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών»).

Παρόλο που τα αποτελέσματα του έργου για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή δεν παρακολουθούνται στην πραγματικότητα, οι κάτοικοι απολαμβάνουν επί του παρόντος το χώρο που δημιουργεί ευημερία των κατοίκων και ένα καλό μικροκλίμα (βλ. Κόστος και Οφέλη).

Το έργο είναι μια πρωτοβουλία συλλογικής ιδιωτικής ανάθεσης (CPC). Αυτό σημαίνει ότι οι μελλοντικοί κάτοικοι ανέπτυξαν από κοινού το έργο, συμπεριλαμβανομένης της ανάληψης των κινδύνων που συνεπάγεται η προχρηματοδότηση. Οι μελλοντικοί κάτοικοι οργανώθηκαν σε ένα ίδρυμα (Vrijburcht Foundation). Αυτή η οργανωτική δομή έχει το πλεονέκτημα ότι δίνει μεγάλη ελευθερία στους μελλοντικούς κατοίκους να εκπληρώσουν τις επιθυμίες τους, αλλά ζητεί επίσης ισχυρή δέσμευση στη διαδικασία. Όλες οι δαπάνες πραγματοποιήθηκαν από το Ίδρυμα Vrijburcht για λογαριασμό των (μελλοντικών) κατοίκων.

Το Ίδρυμα Vrijburcht κανόνισε με τη Rabobank την επιλογή ενός ατομικού δανείου με ευνοϊκό επιτόκιο και κανόνισε διαδικασίες για ειδική κατασκευή ενυπόθηκων δανείων στο Άμστερνταμ για άτομα με μέσο τακτικό εισόδημα (το λεγόμενο «Amsterdamse Midden Hypotheek»). Επίσης, η (κοινωνική) στεγαστική εταιρεία «De Key» παρείχε οικονομική εγγύηση και τεχνογνωσία.

Το Vrijburcht ξεκίνησε το 2000 από μια ομάδα ανθρώπων γύρω από τον κορυφαίο αρχιτέκτονα, όλοι που ζούσαν στο κέντρο του Άμστερνταμ. Στόχος τους ήταν η δημιουργία καινοτόμων, ελκυστικών και οικονομικά προσιτών κατοικιών που περιβάλλονται από διάφορες πολιτιστικές και κοινωνικές υπηρεσίες. Είδαν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν τη δική τους νέα κατοικία σε ένα έργο CPC. Το όραμά τους ήταν ότι το κτίριο θα πρέπει να περιλαμβάνει χώρους εργασίας και θεατρική λειτουργία. Αυτή η μικρή ομάδα ανθρώπων άρχισε να εμπλέκει περισσότερους ανθρώπους. Παρουσίασαν το σχέδιό τους στον δήμο στο πλαίσιο ενός διαγωνισμού κτιρίων για συλλογικά έργα αυτοκατασκευής στη Steigereiland που δρομολογήθηκε από τον δήμο του Άμστερνταμ. Το Steigereiland είναι μέρος της περιοχής επέκτασης του IJburg που αποτελείται από μια σειρά τεχνητά κατασκευαζόμενων νησιών στη λίμνη IJmeer Το 2002, ένα αγροτεμάχιο παραχωρήθηκε οριστικά στο Vrijburcht. Κατά τη διάρκεια του 2002, κατέστη σαφές ότι δεν υπήρχαν ακόμη αρκετοί συμμετέχοντες. Σε αυτό το στάδιο συμμετείχε η (κοινωνική) στεγαστική εταιρεία «De Key». Το 2003 ο De Key υπέγραψε συμφωνία με το Ίδρυμα Vrijburcht, το οποίο ιδρύθηκε νόμιμα το ίδιο έτος. Η συμφωνία αφορούσε την υποστήριξη και την υποστήριξη της υλοποίησης του προγράμματος. Τη χρηματοδότηση 21 κατοικιών, την επιδοτούμενη μίσθωση κατοικιών για την παροχή υποβοηθούμενης διαβίωσης για έξι νέους με ελαφρά αναπηρία και τους συνοδούς τους (De Roef), καθώς και την αγορά και μίσθωση του κτιρίου ημερήσιας φροντίδας και καφετέριας. Στο «de Key» χορηγήθηκε παθητική γενική συμμετοχή στο διοικητικό συμβούλιο του Ιδρύματος Vrijburcht. Η επιτροπή κήπου της αυλής δραστηριοποιήθηκε το 2004 και παρουσίασε τα σχέδιά της σε ένα εργαστήριο τον Ιούνιο του 2004, περίπου την εποχή της ολοκλήρωσης του προκαταρκτικού σχεδιασμού.

Ο κήπος της αυλής σχεδιάστηκε από αρχιτέκτονες τοπίου που συμμετείχαν επίσης στο Ίδρυμα Vrijburcht ως μελλοντικοί κάτοικοι. Η συμμετοχή τους σε πρώιμο στάδιο της διαδικασίας κατέστησε δυνατή την πραγματική ενσωμάτωση του κήπου και του κτιρίου (π.χ. πάρκινγκ πλήρως κάτω από το κτίριο και όχι κάτω από τον κήπο, κατασκευή πέργκολας σωλήνων ομβρίων υδάτων) και σοβαρό προϋπολογισμό για τον κήπο. Μέσω παρουσιάσεων, εκδρομών, δημοσκοπήσεων και αρκετών εργαστηρίων με άλλους μελλοντικούς κατοίκους, διαμορφώθηκε μια κοινή ιδέα για το πρόγραμμα, την ατμόσφαιρα και το στυλ σχεδιασμού. Μια ξεχωριστή «επιτροπή κήπου», υπεύθυνη για τη συντήρηση του κήπου, εξακολουθεί να υπάρχει.

Οι κύριοι παράγοντες επιτυχίας της πρωτοβουλίας είναι:

• Η διαδικασία κατασκευής/ανάπτυξης κτιρίων ήταν μια συλλογική διαδικασία με κοινή επιθυμία για ένα κτίριο που θα ήταν βιώσιμο τόσο σε κοινωνικό όσο και σε κλιματικό πλαίσιο. Η έννοια της πράσινης και βιώσιμης αυλής υποστηρίχθηκε ευρέως από όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.
• Η έγκαιρη συμμετοχή των αρχιτεκτόνων τοπίου στη συλλογική διαδικασία αποτέλεσε βασικό στοιχείο για την ενσωμάτωση του χώρου πρασίνου με το κτίριο και για την εξασφάλιση επαρκών πόρων από τον συνολικό προϋπολογισμό του έργου για την υλοποίησή του.
• Το Ίδρυμα Vrijburcht αποτελούνταν από ανθρώπους που επένδυσαν πολύ χρόνο και προσπάθεια στη διαδικασία, η οποία αποτελεί προϋπόθεση σε μια συλλογική και ιδιωτική ανάθεση. Οι αρχιτέκτονες τοπίου εισήγαγαν την επαγγελματική τους εμπειρία στη διαχείριση της διαδικασίας ως μέλη του Ιδρύματος Vrijburcht.
• Το (κοινωνικό) ίδρυμα στέγασης «De Key» παρείχε οικονομική εγγύηση χρηματοδοτώντας τα σπίτια που δεν είχαν ακόμη πωληθεί και άλλες κοινωνικές και εμπορικές υπηρεσίες (π.χ. κέντρο ημερήσιας φροντίδας και στέγαση για άτομα με μικρή αναπηρία, το νηπιαγωγείο, το καφενείο). Η «de Key» παρείχε επίσης εμπειρία στην επίβλεψη της φάσης κατασκευής. Αυτό επέτρεψε την έναρξη του κτιρίου στο στάδιο κατά το οποίο δεν υπήρχαν ακόμη αρκετοί ιδιώτες συμμετέχοντες. Το «De Key» συμμετείχε στο Ίδρυμα Vrijburcht, αλλά έδωσε στους ιδιώτες συμμετέχοντες χώρο για να αναπτύξουν τη δική τους ιδέα.
• Ελήφθησαν μέτρα χαμηλής τεχνολογίας που κατέστησαν τον κήπο οικονομικά προσιτό και βιώσιμο (π.χ. χρήση κοινών ερπυστριοφόρων φυτών αντί τεχνικών λύσεων για πράσινες προσόψεις).

Αν και πολλοί θετικοί παράγοντες δημιούργησαν τις προϋποθέσεις για μια επιτυχή παρέμβαση, οι πραγματικές προκλήσεις ήταν η χρηματοδότηση για την κάλυψη του υψηλού κόστους του έργου. Η συμμετοχή του στεγαστικού ιδρύματος «De Key» ήταν μία από τις κερδοφόρες στρατηγικές για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος.

Ένα άλλο σημαντικό καθήκον ήταν να εξασφαλιστεί επαρκής συμμετοχή των κατοίκων. Η συμμετοχή ήταν ένα βασικό στοιχείο του έργου, αλλά, παρά τη γενική προθυμία για συνεργασία στη λήψη αποφάσεων από τους κατοίκους, η πραγματική συμμετοχή των κατοίκων δεν ήταν εύκολο να επιτευχθεί.

Οι δαπάνες για την εγκατάσταση του ίδιου του κήπου ανήλθαν σε 55,000 EUR, εξαιρουμένων των δαπανών της εγκατάστασης αποθήκευσης ομβρίων υδάτων (17,500 EUR) και ενός θερμοκηπίου (30,000 EUR). Το συνολικό κόστος του κτιριακού συγκροτήματος ανήλθε σε 16 εκατ. ευρώ. Οι δαπάνες του κήπου μεταφέρθηκαν από όλους τους κατοίκους/χρήστες ως μέρος του συνολικού κόστους μέσω του Ιδρύματος Vrijburcht (βλ. επίσης «Συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών»). Ο κήπος ήταν μια συλλογική επιθυμία των ενδιαφερομένων. Χρηματοδοτήθηκε από αυτούς με συμβιβαστικές λύσεις στο συνολικό σχεδιασμό του συγκροτήματος: ο συνολικός προϋπολογισμός καθορίστηκε, αλλά ο κήπος θα μπορούσε να χρηματοδοτηθεί με τη βελτιστοποίηση άλλων πτυχών του σχεδιασμού του κτιρίου.

Σε ετήσια βάση, το κόστος συντήρησης του κήπου ανέρχεται σε 3,000 EUR, συμπεριλαμβανομένης της συνεισφοράς ενός κηπουρού δίπλα στην εθελοντική εργασία των κατοίκων. Επίσης, τα έξοδα συντήρησης μεταφέρονται από τους κατοίκους και το «De Key» ως μέρος των τακτικών τελών εξυπηρέτησης του κτιρίου, τα οποία διαχειρίζονται μέσω της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών. Μια επιτροπή κήπου φροντίζει για τις γενικές πτυχές της συντήρησης του συλλογικού κήπου.

Τα οφέλη είναι δύσκολο να εκφραστούν με νομισματικούς όρους. Ο κήπος συμβάλλει στην ευημερία των κατοίκων μέσω ενός καλού μικροκλίματος. Οι κάτοικοι, για παράδειγμα, δεν αισθάνονται την ανάγκη για κλιματισμό στα σπίτια τους. Το νερό για άρδευση των πολλών φυτών σε βεράντες εκτός από τον κήπο της αυλής προέρχεται από την εγκατάσταση αποθήκευσης ομβρίων υδάτων που καλύπτει τις ανάγκες σε νερό τα περισσότερα χρόνια. Οι πλημμύρες του κήπου κατά τη διάρκεια έντονων ντους αποτρέπονται. Ο κήπος είναι επίσης ένας χώρος αναψυχής όπου συναντιούνται οι κάτοικοι, υπογραμμίζοντας έτσι τη συλλογική πτυχή του συγκροτήματος. Παρέχει επίσης φρούτα/λαχανικά και χρησιμεύει ως μια πράσινη παιδική χαρά για τα παιδιά.

Η ανάπτυξη του έργου πραγματοποιήθηκε μέσω ιδιωτικής συλλογικής ανάθεσης, η οποία υποστηρίχθηκε από κατάλληλους όρους δανεισμού. Ιδιώτες απέκτησαν από κοινού ένα κομμάτι γης και ενώθηκαν σε ένα Ίδρυμα που ενεργεί ως Επίτροπος για το σύνολο του έργου. Αυτό σημαίνει ότι οι κάτοικοι έχουν επιρροή στο έργο μέσω του ad-hoc που δημιουργήθηκε το Ίδρυμα Vrijburcht.

Μετά την υλοποίηση του έργου, όλοι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και άλλων χώρων του κτιρίου ενώθηκαν στον Σύνδεσμο Ιδιοκτητών Οικιών (Vereniging van eigenaars). Είναι ένα νομικό πρόσωπο που φροντίζει για τη συντήρηση του κτιρίου και άλλα κοινά συμφέροντα, μεταξύ των οποίων και ο κήπος. Η ένωση έχει μια εκτελεστική επιτροπή, μια γενική συνέλευση, έναν πρόεδρο και μια οικονομική επιτροπή και είναι μια κοινή δομή σε όλες τις περιπτώσεις στις Κάτω Χώρες, όταν περισσότεροι ιδιοκτήτες εμπλέκονται σε ένα κτίριο.

Η φάση σχεδιασμού ξεκίνησε το 2000, η φάση κατασκευής άρχισε το 2005. Το Vrijburcht, συμπεριλαμβανομένου του κήπου της αυλής, ολοκληρώθηκε το 2007. Το 2022 πραγματοποιήθηκαν νέες παρεμβάσεις με την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών στην ποώδη οροφή.

Για το ίδιο το κτίριο ο χρονικός ορίζοντας είναι περίπου 40 χρόνια, αλλά δεν υπάρχουν θεμελιώδεις περιορισμοί για μεγαλύτερη χρήση. Για τον κήπο δεν υπάρχει επίσης κανένας περιορισμός, αν και η ετήσια συντήρηση είναι απαραίτητη.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht — ένας ιδιωτικά χρηματοδοτούμενος συλλογικός κήπος στο Άμστερνταμ: ιστοσελίδες και συνεντεύξεις στους M. Vergunst και H. Schuitemaker.