Vrijburcht: un jardín colectivo a prueba de cambio climático de financiación privada en Ámsterdam

En los últimos 130 años, las temperaturas globales han aumentado en un promedio de 1,0 ° C. Los Países Bajos han experimentado un aumento aún mayor: según el cuadro de indicadores climáticos KNMI del Real Instituto Meteorológico de los Países Bajos, la temperatura media en este país ha aumentado unos 2 °C entre 1901 y 2020. Debido a la capacidad del aire más cálido para retener más humedad, se proyectan eventos de lluvia más intensos.

En Ámsterdam, las intensas lluvias suelen provocar inundaciones debido a la limitada permeabilidad de las superficies de la ciudad. Deshacerse del agua parece una primera y obvia reacción. Sin embargo, en un clima futuro, los períodos secos pueden ocurrir con más frecuencia durante los meses de verano, lo que requiere el riego de la vegetación urbana en espacios públicos y privados. Por lo tanto, el agua debe preservarse dentro del entorno urbano. Además, las temperaturas, incluidos los valores extremos, aumentarán en todos los escenarios desarrollados por el Real Instituto Meteorológico de los Países Bajos (KNMI).  Esto irá acompañado de días de verano más calurosos y olas de calor más frecuentes durante las cuales el entorno construido puede volverse desagradablemente cálido.

El objetivo principal del proyecto de bloques de construcción de Vrijburcht era ofrecer un edificio atractivo y sostenible para que las personas vivan, trabajen y se reúnan mediante la creación de una combinación de viviendas asequibles, talleres / oficinas y espacio público. El complejo fue financiado principalmente por los futuros residentes. A todas las casas se llega a través del patio que funciona como un área central e informal para que los residentes se reúnan. Al mismo tiempo, debe reducir el riesgo de inundaciones pluviales, almacenar el agua de lluvia para el riego y disminuir el estrés térmico al proporcionar un buen microclima a los usuarios del edificio.

Vrijburcht es un complejo de viviendas mixtas ubicado en Steigereiland, una isla artificial en Ámsterdam en el lago IJmeer.

El complejo consta de 52 apartamentos, dos habitaciones, un hogar de cuidados para seis jóvenes con discapacidades mentales leves, un espacio de pasatiempo compartido, un cobertizo para bicicletas y un estacionamiento, una guardería, una cafetería con terraza junto al agua, un teatro, una plataforma flotante para nadar y un muelle de aterrizaje para un club de vela.

El jardín del patio proporciona soluciones para prevenir o reducir las inundaciones por lluvias extremas, minimizar la escasez de agua durante los períodos secos y el estrés por calor durante los calurosos días de verano:

• El agua de lluvia de los techos se recoge en dos tanques que están enterrados en el jardín y pueden contener en total 6000 l de agua. Esta agua se utiliza para el riego del jardín y las plantas en las terrazas / balcones circundantes y cubre las necesidades totales de riego en la mayoría de los años.
• El garaje de estacionamiento está construido debajo del edificio y el jardín está pavimentado mínimamente para crear la máxima permeabilidad para el agua de lluvia en el jardín.
• El alivio se crea para que el agua fluya desde partes más altas a un entorno similar a un pantano. Esto evita la inundación del jardín y mejora la diversidad de la vegetación mediante la creación de ambientes más secos y húmedos a través del jardín del patio.
• Las tuberías de drenaje se separan de las fachadas a nivel de la planta baja y juntas forman una construcción de pérgola para plantas que se arrastran. Esto minimiza el impacto de posibles fugas en la fachada. Las plantas rastreras también se utilizan en el exterior del edificio donde cubren pantallas de viento para formar fachadas verdes. También se crearon techos verdes
• Los muchos árboles en el jardín proporcionan sombra y, por lo tanto, contribuyen a un microclima agradable en los calurosos días de verano.

Se han instalado paneles solares (sin vegetación sedum) en diferentes partes del techo. En 2022 también se instalaron paneles solares con techo de vegetación herbácea en algunas partes adicionales del proyecto.

Para realizar el complejo de edificios y el jardín del patio, se inició una iniciativa de comisionamiento privado colectivo (CPC) que permite a los residentes organizarse y cumplir sus deseos (véase también «Participación de las partes interesadas»).

Aunque los resultados de adaptación al cambio climático del proyecto en realidad no se monitorean, los residentes están disfrutando actualmente del espacio que está creando el bienestar de los residentes y un buen microclima (ver Costos y beneficios).

El proyecto es una iniciativa de comisionamiento privado colectivo (CPC). Esto significa que los futuros residentes desarrollaron conjuntamente el proyecto, lo que incluye asumir los riesgos involucrados en la prefinanciación. Los futuros residentes se organizaron en una fundación (Fundación Vrijburcht). Esta organización tiene el beneficio de que da mucha libertad a los futuros residentes para realizar sus deseos, pero también pide un fuerte compromiso con el proceso. Todos los gastos fueron asumidos por la Fundación Vrijburcht en nombre de los (futuros) residentes.

La FundaciónVrijburcht arregló con Rabobank la opción de un préstamo personal a un tipo de interés favorable y organizó procedimientos para una construcción hipotecaria especial de Ámsterdam para personas con ingresos regulares medios (el llamado «Amsterdamse Midden Hypotheek»). Asimismo, la empresa de vivienda (social) «De Key» proporcionó garantías financieras y conocimientos técnicos.

Vrijburcht fue iniciado en 2000 por un grupo de personas alrededor del arquitecto principal, todos viviendo en el centro de Amsterdam. Su objetivo era crear viviendas innovadoras, atractivas y asequibles rodeadas de varios servicios culturales y sociales. Vieron la posibilidad de crear su propia vivienda nueva en un proyecto de CPC. Su visión era que el edificio debería incluir espacios de trabajo y una función teatral. Este pequeño grupo de personas comenzó a involucrar a más personas. Presentaron su plan al municipio dentro de un concurso de construcción para proyectos colectivos de autoconstrucción en Steigereiland lanzado por el municipio de Amsterdam. Steigereiland es parte del distrito de expansión de IJburg que consiste en una serie de islas construidas artificialmente en el lago IJmeer En 2002, una parcela fue definitivamente asignada a Vrijburcht. A lo largo de 2002, quedó claro que todavía no había suficientes participantes. En esta fase se involucró la empresa de vivienda (social) «De Key». En 2003 De Key firmó un acuerdo con la Fundación Vrijburcht, que se estableció legalmente en el mismo año. El acuerdo se refería al respaldo y el apoyo en la realización del programa. La financiación de 21 viviendas, el alquiler subvencionado de viviendas de vida asistida para seis jóvenes con discapacidad lumínica y sus acompañantes (De Roef), y la compra y arrendamiento del edificio de guarderías y cafeterías. Se ha concedido a «De Key» la condición de miembro pasivo del consejo de administración general de la Fundación Vrijburcht. La comisión del jardín del patio se hizo activa en 2004 y presentó sus planes en un taller en junio de 2004, en el momento de la finalización del diseño preliminar.

El jardín del patio fue diseñado por arquitectos paisajistas que también participaron en la Fundación Vrijburcht como futuros residentes. Su participación en una etapa temprana del proceso permitió llegar a una integración real de jardín y construcción (por ejemplo, estacionamiento completamente debajo del edificio y no debajo del jardín, construcción de pérgolas de tuberías de agua de lluvia) y un presupuesto serio para el jardín. A través de presentaciones, excursiones, una encuesta de opinión y varios talleres con otros futuros residentes, se formó una idea común sobre el programa, la atmósfera y el estilo de diseño. Todavía existe una «comisión de jardinería» separada, responsable del mantenimiento del jardín.

Los principales factores de éxito de la iniciativa son:

• El proceso de construcción / desarrollo del edificio fue un proceso colectivo con el deseo común de un edificio que fuera sostenible tanto en el contexto social como en el climático. El concepto de patio verde y sostenible fue ampliamente apoyado por todas las partes interesadas.
• La participación temprana de los arquitectos paisajistas en el proceso colectivo fue un elemento clave para integrar el espacio verde con el edificio y reservar suficiente dinero del presupuesto total del proyecto para realizarlo.
• La Fundación Vrijburcht estaba formada por personas que invirtieron mucho tiempo y esfuerzo en el proceso, lo cual es un requisito previo en una puesta en marcha colectiva y privada. Los arquitectos paisajistas aportaron su experiencia profesional en la gestión de procesos como miembros de la Fundación Vrijburcht.
• La fundación de vivienda (social) «De Key» proporcionó una garantía financiera mediante la financiación de las viviendas que aún no se habían vendido y otros servicios sociales y comerciales (por ejemplo, guarderías y viviendas para personas con discapacidad leve, guarderías, cafeterías). «De Key» también aportó experiencia en la supervisión de la fase de construcción. Esto permitió el inicio del edificio en la etapa en la que aún no había suficientes participantes privados. «De Key» participó en la Fundación Vrijburcht, pero dio a los participantes privados espacio para desarrollar su propio concepto.
• Se tomaron medidas de baja tecnología que hicieron que el jardín fuera asequible y sostenible (por ejemplo, el uso de plantas arrastrables comunes en lugar de soluciones técnicas para fachadas verdes).

Aunque muchos factores positivos crearon las condiciones para una intervención exitosa, los desafíos reales fueron la financiación para cubrir el alto costo del proyecto. La participación de la fundación de vivienda «De Key» fue una de las estrategias ganadoras para abordar esta cuestión.

Otra gran tarea era garantizar una participación suficiente de los residentes. La participación fue un elemento central del proyecto, pero, a pesar de la voluntad general de colaborar en la toma de decisiones por parte de los residentes, el compromiso real de los residentes no fue fácil de lograr.

Los costes de instalación del propio jardín fueron de 55.000 €, excluyendo los costes de la instalación de almacenamiento de agua de lluvia (17.500 €) y un invernadero (30.000 €). Los costes totales del complejo de edificios ascendieron a 16 millones de euros. Los costes del jardín fueron asumidos por todos los residentes/usuarios como parte de los costes totales a través de la Fundación Vrijburcht (véase también «Participación de las partes interesadas»). El jardín era un deseo colectivo de las partes interesadas. Fue financiado por ellos haciendo compromisos en el diseño general del complejo: se fijó el presupuesto global, pero el jardín podría financiarse optimizando otros aspectos del diseño del edificio.

Sobre una base anual, los costos de mantenimiento del jardín ascienden a € 3.000, incluida la contribución de un jardinero junto al trabajo voluntario de los residentes. También los costes de mantenimiento corren a cargo de los habitantes y «De Key» como parte de los honorarios de servicio regular del edificio, gestionados a través de la asociación de propietarios. Una comisión de jardinería se encarga de los aspectos generales del mantenimiento del jardín colectivo.

Los beneficios son difíciles de expresar en términos monetarios. El jardín contribuye al bienestar de los residentes a través de un buen microclima. Los habitantes, por ejemplo, no sienten la necesidad de aire acondicionado en sus casas. El agua para el riego de las muchas plantas en terrazas además del jardín del patio proviene de la instalación de almacenamiento de agua de lluvia que satisface las necesidades de agua en la mayoría de los años. Se evitan las inundaciones del jardín durante las duchas intensas. El jardín también es un lugar recreativo donde los residentes se reúnen, lo que subraya el aspecto colectivo del complejo. También proporciona frutas / verduras y sirve como un parque infantil verde para los niños.

El desarrollo del proyecto se realizó a través de la puesta en marcha colectiva privada, respaldada por las condiciones de préstamo adecuadas. Los particulares adquirieron conjuntamente un terreno y se unieron en una Fundación que actúa como comisionada de todo el proyecto. Esto significa que los residentes tienen influencia en el proyecto a través de la Fundación Vrijburcht creada ad hoc.

Una vez realizado el proyecto, todos los propietarios de los apartamentos y otros espacios del edificio se han unido en la Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaars). Es una entidad legal que se encarga del mantenimiento del edificio y otros intereses compartidos, entre los que se encuentra el jardín. La asociación tiene un comité ejecutivo, una asamblea general, un presidente y un comité financiero y es una estructura común en todos los casos en los Países Bajos cuando más propietarios están involucrados dentro de un edificio.

La fase de planificación comenzó en 2000, la fase de construcción comenzó en 2005. Vrijburcht, incluido el jardín del patio, se completó en 2007. En 2022 se realizaron nuevas intervenciones con la instalación de paneles solares en el techo herbáceo.

Para el edificio en sí, el horizonte temporal es de unos 40 años, pero no hay limitaciones fundamentales para un uso más prolongado. Para el jardín tampoco hay restricciones, aunque el mantenimiento anual es necesario.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - un jardín colectivo a prueba de clima de financiación privada en Amsterdam: sitios web y entrevistas a M. Vergunst y H. Schuitemaker.