Ujuv- ja amfiibkorpused

Sidusrühmade kaasamine sekkumise kavandamise kõikidesse etappidesse on oluline, et leevendada konflikte, mis võivad tekkida veekogu eri kasutajate vahel, ning vähendada muret ujuvate ja amfiibhoonete ohutusküsimuste ja võimaliku keskkonnamõju pärast. Lisaks asjakohase tasandi valitsusasutustele (omavalitsused, veemajandusnõukogud) võivad sidusrühmade hulka kuuluda kodanikud, valitsusvälised organisatsioonid, teenuseosutajad, arhitektid ja insenerid/töövõtjad. Sõltuvalt konkreetsest kohalikust olukorrast võib olla nii toetajaid (nt huvitatud tulevased ostjad, projektiarendajad) kui ka vastaseid (nt keskkonna-/looduskaitsega tegelevad valitsusvälised organisatsioonid). Tugevate säästvate omadustega ujuvad naabruskonnad meelitavad ligi keskkonnateadlikke inimesi ning see võib kajastuda eeskirjades, mille kogukonna juhatus kehtestab uute elanike valimiseks, ning seega elanike üldises positiivses suhtumises keskkonna- ja kliimaküsimustesse. 

Ujuvmaja ideel on mõned selged tugevad küljed, mis muudavad selle paljutõotavaks lahenduseks üleujutuste vastu võitlemisel veerikastes, sisemaa asustatud piirkondades või sobivatel rannikualadel. See aitab vähendada survet maa ehitamiseks linnades, kus arenguvõimalused on piiratud ja kinnisvarahinnad tõusevad: jõekaldale ehitatud pealinnad, nagu London või Amsterdam, on tunnistajaks üha suuremale arvule uutele ujuvate majade projektidele. Madalmaades on need eriti populaarsed, sest need täiendavad traditsioonilist lähenemisviisi luua maa tammide ehitamise teel, ning riigis, kus kaks kolmandikku elanikkonnast elab allpool merepinda, on ujumisvõimalusega elukoha väljavaade veelgi atraktiivsem. Ujuvad majad võivad ka potentsiaalsetele elanikele meeldida vees elamise romantiline ahvatlus või looduse lähedus. See tähendab, et ujuvate või amfiibsete eluasemete kohanemispotentsiaali saab hõlpsasti kombineerida nende kasutajate muude vajaduste või soovidega, kes otsivad keskkonnasäästlikke eluasemelahendusi, nagu parem elukvaliteet ja parem seos loodusega. 

Ujuvate majade mõju veeökosüsteemidele tuleb täiendavalt uurida spetsiaalsete keskkonnaseiretegevuste kaudu. Väikeste ujuvkonstruktsioonide puhul leiti üldiselt väikesi erinevusi veekvaliteedi parameetrite kontsentratsioonides avavee ja veealuste/lähedaste ujuvkonstruktsioonide vahel, mis viitab nende konstruktsioonide tähtsusetule mõjule. Tegelikult leitakse, et sihtasutused toimivad bioloogiliste kogukondade koloniseerimise uue substraadina, millel võib olla positiivne mõju ökosüsteemi tervisele. Eeldatav mõju sõltub suuresti ujuvmajade suurusest ja arvust veekogus (Lima ja Boogaard, 2020). 

Piiravad tegurid hõlmavad nende isikute võimalikku vastuseisu, kes peavad ujuvaid maju navigatsioonitakistuseks ja üldiselt veeteede kui transporditaristu ja puhkekohtade peamise eesmärgi muutmiseks (vastuväited, mis ei kehti spetsiaalsetesse basseinidesse või jahisadamatesse ehitatud ujuvate majade kohta). Nende hübriidne ja mõnevõrra määratlemata õiguslik seisund, mis ulatub registreeritud transpordivahenditest kinnisvarani, võib põhjustada regulatiivset ebakindlust. 

Teine piirav tegur on see, et ujuvmaja ja selle interjööri, sealhulgas mööbli disain peab olema väga täpne ja kindel enne maja tegelikku ehitamist, et hoida maja tasandatud. Mis tahes väiksemat tasakaalustamatust kogu maja pinnal tuleb hoolikalt tasakaalustada, et vältida kallutamist, sest isegi väike poole kraadine kaldenurk veepinna tasandil võib põhjustada katusel mitu sentimeetrit kallet, põhjustades ülemisel korrusel märkimisväärset ebamugavust. Suuremad nurgad võivad isegi ohustada kogu maja stabiilsust (Amsterdami omavalitsus, 2012). 

Ujuvatel ja amfiibelamutel on tavaliselt kõrgemad ehituskulud kui traditsioonilistel maal asuvatel eluasemetel, kuna veetaseme tõusuga toimetulekuks on vaja kohanemismeetmeid. Ehituskulud sõltuvad ehitatud majade arvust, asukohast, projektist ning kasutatud materjalidest ja tehnikatest. Amsterdami ujuvate linnaosade (Ijsburg Waterbuurt) ehituskulud on 10 % suuremad kui võrreldavad traditsioonilised eluasemed, samas kui Schoonschipi majade keskmine ehituskulu on 3000 eurot/m 2, mis tõuseb üle 4300 euro/m 2, kui arvestada õigusabikulusid ja täiendavat taristut, mis on vajalik maja ühendamiseks kommunaalteenustega. 

Nende majade üleujutuskindlusel on positiivne mõju nende väärtusele. Hiljuti Amsterdamis Noordis müüdud ujuvmaja küsitud hind oli 1700 eurot/m2 kõrgem kui samas piirkonnas valitsevad kinnisvarahinnad. 

Ujuva naabruskonna iseseisvat taristut tuleb korrapäraselt hooldada. Hoonete hooldamise eest vastutab tavaliselt omanik ja selle kulusid tuleb hoolikalt hinnata. Juurdepääs ja teenused (veevarustus, reovee ärajuhtimine, elekter, gaas jne) võivad olla kallimad kui tavamajade puhul. 

Valitsused ja/või kohalikud omavalitsused vastutavad nende majade saneerimismenetluste eest. Vähemalt peavad nad määrama oma poliitikas ja eeskirjades võimaluse, asukohad ja tingimused, mille alusel ujuv- ja amfiibelamud on lubatud, ning üldiselt peavad nad korraldama juurdepääsu ja teenused. See on võimalus, mis pakub palju võimalusi erasektori uuendusteks ja mida saab ellu viia avaliku ja erasektori algatustes (koostöö arhitektuuri või projektiarendusega). Ujuvate majadega seotud peamine õiguslik probleem on selle staatuse olemuslik ebaselgus, mis asub kusagil kinnisvara ja laeva vahel. See staatus sõltub ka ujuvmaja konkreetsest konstruktsioonist, kui püsivalt on see ühendatud kaldaga ja kohaga, kuhu see on paigaldatud. Ujuva maja klassifitseerimine mõjutab selle registreerimist ning sellega seotud era-, haldus- ja maksuküsimusi. Kui seda peetakse kinnisvaraks, on linnaplaneerimise ja tsoneerimise eeskirjad ning maksustamine sarnased standardmajadega ning võivad kehtida eluasemega seotud sotsiaaltoetused. Kui seda peetakse laevaks, kohaldatakse mereõigust. Madalmaades on ujuvmajadel tavaliselt do uble staatus ja topeltregistreerimine (Amsterdami omavalitsus, 2012).  

Hoone ise võib olla üsna kiire (kõige rohkem kuude küsimus), eriti kui maja ehitatakse mujale ja seejärel tõmmatakse selle lõplikku sildumiskohta. Ujuva naabruskonna projekteerimine, lubade andmine ja ehitamine võib võtta kauem aega. Kogu omavahel ühendatud ujuvehitiste ploki lubade andmise ja ohutusstandarditega seotud halduslikud viivitused võivad protsessi veelgi edasi lükata. Amsterdami Schoonschipi ujuvate linnaosade rakendamiseks kulus umbes kümme aastat.  

Amfiib- ja ujuvhooneid võib pidada „püsihooneteks”, tingimusel et neid hooldatakse korrapäraselt.