Ujuv- ja amfiibelamud

Sidusrühmadekaasamisel on sekkumise kavandamisekõigis etappides oluline leevendada konflikte, mis võivad tekkidaveekogu eri kasutajate vahel, ning vähendada muret ujuv- ja amfiibelamute ohutuse javõimaliku keskkonnamõjupärast. Lisaks asjakohase tasandivalitsusasutustele (omavalitsused, veemajandusnõukogud) võivadsidusrühmadeks olla kodanikud, valitsusvälised organisatsioonid, teenuseosutajad, arhitektid ja insenerid/töövõtjad. Sõltuvalt konkreetsest kohalikust olukorrast võib olla nii toetajaid (nt huvitatud tulevased ostjad, projektiarendajad) kui ka vastaseid (nt keskkonna-/looduskaitsega tegelevad valitsusvälised organisatsioonid). Tugevate kestlikkusnäitajategaujuvad naabruskonnad meelitavad ligi keskkonnateadlikke inimesi ning see võib kajastuda eeskirjades, mille kogukonnanõukogu kehtestab uute elanike valimiseks,ning seega elanike üldisespositiivses suhtumises keskkonna-ja kliimaküsimustesse. 

Ujuvmaja ideel on mõned selged tugevad küljed, mis muudavad selle paljutõotavaks lahenduseks üleujutuste vastu võitlemisel veerikastes, sisemaa asustatud piirkondades või sobivatel rannikualadel. See aitab vähendada survet ehitusmaale linnades, kus arenguvõimalused on piiratud ja kinnisvarahinnad tõusevad: jõekaldale ehitatud pealinnad, nagu London või Amsterdam, on tunnistajaks üha suuremale arvule uutele ujuvmajade projektidele. Madalmaades on need eriti populaarsed, kuna need täiendavad traditsioonilist lähenemisviisi luua maad tammide ehitamisega, ning riigis, kus kaks kolmandikku elanikkonnast elab merepinnast allpool, on väljavaade, et elukoht on ujuv, eriti atraktiivne. Ujuvad majad võivad pöörduda ka potentsiaalsete elanike poole vees elamise romantilise võlu või looduse läheduse poole. See tähendab, et ujuv- või amfiibelamute kohanemispotentsiaali saab hõlpsasti kombineerida nende kasutajate muude vajaduste või soovidega, kes otsivad keskkonnasäästlikke eluasemelahendusi, nagu parem elukvaliteet ja tihedam seos loodusega. 

Ujuvmajade mõju veeökosüsteemidele tuleb täiendavalt uurida spetsiaalsete keskkonnaseiremeetmete abil. Väikesemahuliste ujuvkonstruktsioonide puhul täheldati üldiselt väikeseid erinevusi veekvaliteedi parameetrite kontsentratsioonides avavee ja veealuste/pealsete ujuvkonstruktsioonide vahel, mis viitab sellele, et nende konstruktsioonide mõju on tühine. Tegelikult on leitud, et alused toimivad bioloogiliste koosluste koloniseerimise uue substraadina, millel võib olla positiivne mõju ökosüsteemi tervisele. Oodatav mõju sõltub suuresti veekogu ujuvmajade suurusest ja arvust (Limaja Boogaard, 2020). 

Piiravad tegurid hõlmavad ujuvmajade vaatajate võimalikku vastuseisu navigeerimise takistusena ja üldiselt veeteede kui transporditaristu ja puhkekohtade peamise eesmärgi muutmisena (vastuväited, mis ei kehti spetsiaalsetesse basseinidesse või jahisadamatesse ehitatud ujuvmajade puhul). Nende hübriidne ja mõnevõrra määratlemata õiguslik seisund, mis ulatub registreeritud transpordivahenditest kinnisvarani, võib põhjustada regulatiivset ebakindlust. 

Teine piirav tegur on see, et ujuvmaja ja selle interjööri, sealhulgas mööbli disain peab olema väga täpne ja kindel, enne kui maja tegelikult ehitatakse, et hoida maja tasandatuna. Iga väiksemat tasakaalustamatust maja pinnal tuleb hoolikalt tasakaalustada, et vältida kallutust, sest isegi väike kaldenurk pool kraadi veepinna tasemel võib põhjustada katusel mitu sentimeetrit kallet, põhjustades olulist ebamugavust ülemisel korrusel. Suuremad nurgad võivad isegi ohustada kogu maja stabiilsust (Amsterdamilinnavalitsus, 2012). 

Ujuvatel ja amfiibelamutel on tavaliselt kõrgemad ehituskulud kui traditsioonilistel maismaaelamutel, kuna veetaseme tõusuga toimetulekuks on vaja kohanemismeetmeid. Ehituskulud sõltuvad ehitatud majade arvust, asukohast, disainist ning kasutatud materjalidest ja tehnikatest. Amsterdami ujuvate linnaosade (Ijsburg Waterbuurt) ehituskulud on 10 % suuremad kui võrreldavatel traditsioonilistel elamuüksustel, samas kuiSchoonschipimajadekeskmine ehituskulu on 3000 eurot/m 2, mis tõuseb üle 4300 euro/m2, kui arvestada õigusabikulusid ja lisataristut, mison vajalik maja ühendamiseks kommunaalteenustega. 

Nende majade üleujutuskindlusel on positiivne mõju nende väärtusele. Hiljuti Amsterdam Noordis müüdud ujuvmaja küsitav hind oli 1700 eurot/m2 lisatasu võrreldes samas piirkonnas valitsevate kinnisvarahindadega. 

Ujuva naabruskonna isemajandav taristu vajab korrapärast hooldust. Hoonete hooldus on tavaliselt omaniku vastutusel ja selle kulusid tuleb hoolikalt hinnata. Juurdepääs ja teenused (veevarustus, reoveekäitlus, elekter, gaas jne) võivad olla kallimad kui tavamajade puhul. 

Valitsused ja/või kohalikud omavalitsused vastutavad nende majade kontrollimenetluste eest. Vähemalt peavad nad määrama võimaluse,asukohad ja tingimused, mille alusel ujuv- ja amfiibelamud on nende poliitikas ja eeskirjades lubatud, ning üldiselt peavad nad korraldama juurdepääsu ja teenused. See on võimalus, mis pakub palju võimalusi erasektori innovatsiooniks ning mida saab kasutada avaliku ja erasektori algatustes (koostöö arhitektuuri- või projektiarendusettevõtetega). Peamine ujuvmajadega seotud õiguslik probleem on selle staatusesisemine ebaselgus kusagilkinnisvara ja laeva vahel. See olek sõltub ka ujuvmaja konkreetsest konstruktsioonist selle poolest, kui püsivalton see ühendatud kaldaga ja kohaga, kuhu see on paigaldatud. Ujuvmaja klassifitseerimine mõjutab selle registreerimist ning sellegaseotud era-,haldus- ja maksuküsimusi. Kui seda peetakse kinnisvaraks,on linnaplaneerimise ja tsoneerimise eeskirjad ning maksustamine sarnased standardmajadega ning võidakse kohaldada eluasemega seotud sotsiaaltoetusi. Kui laeva peetakse laevaks, kohaldatakse mereõigust. Madalmaades on ujuvmajadel tavaliselt double staatus ja topeltregistreerimine (Amsterdamilinnavalitsus, 2012).  

Majaehitamine võib olla üsna kiire (maksimaalselt kuude küsimus), eriti kui maja on ehitatud mujale ja seejärel tõmmatud oma lõplikku sildumiskohta. Ujuva naabruskonna projekteerimine, lubamine ja ehitamine võib võtta kauem aega. Kogu omavahel ühendatud ujuvhoonete ploki loa- ja ohutusstandarditega seotud haldusviivitused võivad protsessi veelgi edasi lükata. Schoonschipiujuvad linnaosad Amsterdamis vajasid rakendamiseks umbes kümme aastat. 

Amfiib- ja ujuvmaju võib pidada püsiehitisteks,tingimusel et neidkorrapäraselt hooldatakse.