Intercommunal Climate smart äripark Waidhofen an der Ybbs, Alam-Austria

Waidhofen an der Ybbs on linn Austria Alam-Austria liidumaal. 2001. aasta rahvaloenduse järgi oli linnas 11 662 elanikku ja pindala 131,56 km2. Linn asub Mostvierteli piirkonna õrnades mägedes ja seda iseloomustab maaliline maastik, mille taustal on metsad, niidud ja Ybbstali (Ybbsi jõe org) Alpid. 

Aastatel 1971–2000 oli piirkonna aasta keskmine temperatuur 8,0 °C. Andmed näitavad, et temperatuur tõuseb pidevalt; 2018. aasta oli juba 2,5 °C kõrgem kui see pikaajaline keskmine. Viimaste aastate niigi märkimisväärselt kõrge temperatuuritase tõuseb ka tulevikus. Suvel tõuseb õhutemperatuur järsult kõigis kliimasimulatsioonides. Kõrgemate temperatuuride korral suureneb ka kuumade päevade arv aastas, ligikaudu kahekordistudes 11 päevani, mis toob kaasa kuumastressi edasise suurenemise. Lisaks prognoositakse lähitulevikus märgade päevade arvu suurenemist koos aastase sademete hulga mõningase suurenemisega. Suvi toob eeldatavasti jätkuvalt rohkem sademeid kui sügis, talv ja kevad (kliimamuutustega kohanemise kontseptsioon KLAR!)). Need andmed näitavad vajadust uute ärirajatiste kliimamuutustele vastupanuvõimelise projekteerimise järele, et leevendada kliimamuutuste mõju väärtusahela tootmis-, ladustamis- ja turustamiskomponentidele. 

Peamine väljakutse oli töötada välja ressursitõhus üldine alaarendus, mis hõlmab ja tasakaalustab mitmeid vajadusi ja eesmärke. Need hõlmavad ühistranspordiühenduste, ohutute jalakäijate ja jalgrattateede, alternatiivsete energia- ja soojusallikate, läbilaskvate parkimispindade ning tõhusa vihmaveemajanduse tagamist, mis hoiab kohapeal võimalikult palju vett. Samal ajal peaks äripark olema ettevõtetele atraktiivne ja taskukohane.  

Projekti „Kliimamuutustega kohanemise mudelpiirkonnad Austrias – KLAR!“raames on kõik Amstetteni piirkonna ja Waidhofeni/Ybbsi linna omavalitsused konkreetse KLARi liikmed! Piirkond See piirkond vastab endistele "KEM Amstetten North" ja "KEM Amstetten South" piirkondadele, mis on eksisteerinud alates 2010. aastast. KLAR! piirkonna projekt loodi 2019. aastal ja see on Austrias kliimamuutustega kohanemisel suur liikumapanev jõud. Projekti rahastab Austria kliima- ja energiafond ning see pakub kohalikele omavalitsustele protsessipõhist lähenemisviisi, et suurendada teadlikkust kliimamuutustega kohanemisest ja rakendada konkreetseid meetmeid piirkondlikul tasandil. Omavalitsustel oli võimalus katta pool ühe inimese ametikoha kuludest kuue aasta jooksul ja rakendada mõningaid kohanemismeetmeid. See motiveeris omavalitsusi projektis osalema.   

Alam-Austria ruumilise planeerimise seaduse (NÖ ROG) ja Alam-Austria ehitusseadustiku praegused muudatused annavad omavalitsustele suurema õigusliku tegutsemisruumi kliima- ja energiatõhusate tegevuskohtade rakendamiseks. Tingimusel, et maa on kindlustatud, võib tingimusi kehtestada ka eraõiguslike juriidiliste kokkulepetega. Need on näiteks linnaarenduslepingud, mis on osa maa müügist. Tuginedes praktilistest näidetest saadud kogemustele, nõustab„ökoplus“ investoriteenus omavalitsusi kliimasõbralike ärikohtade arendamise võimaluste ja rakendamise osas. Ecoplus on Alam-Austria äriagentuur, 100% provintsi omanduses olev ettevõte, mis ühendab äri ja poliitikat, ettevõtteid ja haldusasutusi, investoreid ja piirkondlike ja rahvusvaheliste projektide algatajaid. See keskendub piirkondliku majanduse jaoks oluliste projektide edendamisele.  

Objekti arendamise üldeesmärk oli luua uus kliimasõbralik äripark, et tegeleda samal ajal kliimamuutustega kohanemise ja nende leevendamisega, luues samal ajal rohealasid, mis suurendavad asukoha atraktiivsust ettevõtluse jaoks.  

Nagu on märgitud äripargi üldkavas, on projekti erieesmärgid luua või säilitada maastikukoridore, tugevdada ja luua atraktiivset avalikku ruumi ning lähedalasuvaid vaatamisväärsusi ja looduslikke alasid ühendavaid teid, tagada arengu ja ehituse jätkusuutlikkus ning tekitada väike ökoloogiline jalajälg.   

Äripargi projekti toetas Alam-Austria liidumaa kui kliimateadliku ja kestliku kaubandusobjekti arendamise juhtprojekti. Seda peetakse eeskujuks teistele piirkonna omavalitsustele (nt Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Varem kasutati maad põllumajanduses ja seejärel muudeti see äripiirkonnaks. See nõudis maakasutuse muutmist põllumajandusmaast ärimaaks. Äripark teenindab kuut äriettevõtet ja 12 000 ruutmeetrit ruumi munitsipaalettevõtetele. 

Objekti üldine arendamine maksimeerib vee- ja energiaressursside kasutamist, võttes arvesse erinevaid eesmärke, nagu ühendused kohaliku ühistranspordiga (ÖPNV), ohutud jalgteed ja jalgrattateed, alternatiivne energia- ja soojusvarustus, läbilaskvad parkimispinnad ja tõhus vihmavee majandamine, et säilitada võimalikult palju vett kohapeal. Ainult selle tervikliku planeerimise kaudu saab luua jätkusuutlikke ja tulevikukindlaid ärivaldkondi. 

Erilised kujunduselemendid hoiavad maastikul selgeid vaatejooni, nagu vaade Ybb Valleyle, linnale ja Rabenbergi mägipiirkonnale. Need suurendavad saidi üldist atraktiivsust. Jagatud parkimiskoht väldib parkimist ümbritsevatel tänavatel. Lisaks on suletud alad minimaalsed, millel on mitu rohelise disaini elementi. 

Vastuvõetud lähenemisviisis seotakse kliimamuutuste leevendamine (nt 50 % ametlikult ette nähtud või tegelikult ehitatud parkimiskohtadest on ette nähtud elektritranspordiks) ja kliimamuutustega kohanemine. Peamised kohanemismeetmed aitavad taastada kliimamuutustest ja liigsest veetarbimisest tingitud hüdroloogilist tsüklit.  Eeldatakse, et need vähendavad vee äravoolu tugeva vihma korral ja suurendavad vee infiltreerumist pinnasesse.  Samuti leevendavad need eeldatavat temperatuuri tõusu, pakkudes avalikke haljasalasid. Kohanemismeetmed hõlmavad järgmist: 

• Rohelise ruumi kontseptsiooni loomine ettevõtte ruumide jaoks. 

• Vihmavee majandamine (nt tsisternid, läbilaskva välisala konstruktsioon, 1000 m läbilaskvad rajad) 

• Puude istutamine (150 puud, mis on istutatud avalikesse kohtadesse ja avalikele teedele). 

• Läbilaskvate pindadega (nt muruvõredega) parkla projekteerimine.  

Eespool nimetatud kohanemismeetmed kehtestavad projektiarendajad ja neid kohaldatakse kogu ala suhtes. Täiendavad erimeetmed on sätestatud eraõiguslikes lepingutes maa müügilepingute osana. Kuigi need meetmed on peamiselt kavandatud energia säästmiseks (kliimamuutuste leevendamine), aitab enamik neist parandada ka elu- ja töötingimusi, mida kliimamuutused võivad mõjutada (nt soojusmugavus kuumalainete ajal). Need meetmed hõlmavad järgmist: 

• Väljatöötamata ala piisav haljasalade projekteerimine (eesmärk: 50 % väljaarendamata alast). 

• Läbilaskvad parkimiskohad (nt murukattega), kui see on kavandatud kasutuseks tehniliselt teostatav ja praktiline. 

• Pinnavee infiltratsioon (katus, sillutatud avatud ruumid) eraomandis. 

• Hallvee taaskasutamine (nt valamutest, valamutest, duširuumidest).  

• Rohelised katused või fotogalvaanika katusel. 

• Ökoloogiliselt sertifitseeritud ehitusstandardid. 

• Hoonete küttevajaduse vähendamine (praegu 15% üle normi) 

• Sundventilatsioonisüsteemid, kui see on tehniliselt ja varaliselt teostatav. 

• "Ehituskomponendi aktiveerimine" tingimusel, et see ei takista uuenduslike ehitusmeetodite kasutamist (puitkonstruktsioonid).1 

• Gaasi, nafta ja kivisöega seotud põlemisprotsesside vältimine (ilma gaasi/õli küttesüsteemideta).

Sidusrühmade osalemine korraldati maa ümberplaneerimist käsitlevate Austria õigusaktide kohaselt. See tähendab, et kodanikel on võimalus jagada oma arvamust ümberplaneerimise kohta. Võimalike konfliktide vähendamiseks korraldati ka täiendav sidusrühmade teabeüritus, et kavasid tutvustada ja arutada. Peamised käsitletud teemad olid uue arenduspiirkonna võimalikud müra- ja lõhnaemissioonid ning liikluse korraldamine.

Peamine edutegur oli see, et Waidhofeni omavalitsus ostis piirkonna põllumajandustootjatelt ja võis kehtestada ettevõtjatele edasimüügilepingutes keskkonnatingimused. Näiteks olid äriühingud kohustatud rentima vähemalt 50 % valla pakutavatest läbilaskvatest parkimiskohtadest. Lisaks pidid äriühingud rakendama enamiku jaotises „Lahendused“ loetletud meetmetest. 

Teine edutegur oli piirkonna arendamine, mis hõlmas kogukondadevahelisi aspekte. Selle asemel, et „silomõtlemine“ ja äriparkide iseseisev arendamine piirkonna igas kogukonnas, on koostöö tulemusel pargi asukoht piirkondlikult kokku lepitud. Kooskõlastatud otsusega välditi keskkonnamõju ohtu, arendades piirkonnas välja mitu konkureerivat äriparki.  

Teine edutegur on võimalus kasutada äripargi teid avalikeks tegevusteks, nagu uisutamine, kõndivad koerad, jalgrattasõit, kuna teed on avalikud. Eriti nädalavahetustel kasutavad parki sageli kohalikud elanikud. See peaks suurendama lähedal elavate inimeste heaolu, kes saavad parki tasuta kasutada. 

Selle kogemuse põhjal on ka teistes tööstuspiirkondades (nt Schwechati, Guntramsdorfi, Pottendorfi omavalitsusüksused) ette nähtud kliimateadlikkuse kriteeriumid. Need kriteeriumid kehtestatakse konkreetsete ala arengukavade või eralepingutega. 

Projekti kogumaksumus oli 1,3 miljonit eurot. Lisaks kliimamuutustele vastupanuvõime suurendamisele ja kasvuhoonegaaside heite vähendamisele on olulised kaasnevad hüved piirkonna suurem atraktiivsus ettevõtete jaoks ning töötajate ja kodanike parem elukvaliteet. Energiatõhususe suurenemise tõttu on oodata ka madalamaid hoolduskulusid. Võimalik kasu bioloogilisele mitmekesisusele tuleneb ka uutest taimkattega aladest, sealhulgas uutest istutatud puudest. Hoolduskulud, mida omavalitsus kannab haljasalade majandamise eest, on umbes 10 000 eurot aastas, puude kärpimise eest umbes 1000 eurot aastas. Seda ristfinantseeritakse parkla rentimisega 300 eurot aastas. Saadaval on umbes 60 parkimiskohta.

Tegevus algas 2019. aasta augustis, kui alustati planeerimist. Tööd lõppesid 2022. aasta detsembris.

Äripargil ei ole eelnevalt kindlaks määratud eluiga, kuna eeldatakse, et see kestab seni, kuni seda vajatakse ja see on majanduslikult elujõuline. Enamiku uues pargis rakendatavate kohanemismeetmete minimaalne eluiga on 20 aastat.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Meediauudised: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Üldkava: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf