Vrijburcht : un jardin collectif à l’épreuve du climat financé par des fonds privés à Amsterdam

Au cours des 130 dernières années, les températures mondiales ont augmenté en moyenne de 1,0 °C. Les Pays-Bas ont connu une hausse encore plus élevée: selon le tableau de bord climatique KNMI du Royal Netherlands Meteorological Institute, la température moyenne dans ce pays a augmenté d’environ 2 °C entre 1901 et 2020. En raison de la capacité de l'air plus chaud à retenir plus d'humidité, des précipitations plus intenses sont projetées.

À Amsterdam, les averses de pluie intenses entraînent souvent des inondations en raison de la perméabilité limitée des surfaces de la ville. Se débarrasser de l'eau semble une première réaction évidente. Cependant, sous un climat futur, les périodes sèches peuvent se produire plus souvent pendant les mois d'été, nécessitant l'irrigation de la végétation urbaine dans les espaces publics et privés. L'eau doit donc être préservée dans l'environnement urbain. En outre, les températures, y compris les valeurs extrêmes, augmenteront dans tous les scénarios élaborés par le Royal Netherlands Meteorological Institute (KNMI).  Cela s'accompagnera de journées d'été plus chaudes et de vagues de chaleur plus fréquentes au cours desquelles l'environnement bâti peut devenir désagréablement chaud.

L'objectif principal du projet Vrijburcht était d'offrir un bâtiment attrayant et durable pour que les gens puissent vivre, travailler et se rencontrer en créant un mélange de logements abordables, d'ateliers / bureaux et d'espaces publics. Le complexe a été principalement financé par les futurs résidents. Toutes les maisons sont accessibles par la cour qui fonctionne comme un espace central et informel pour les résidents de se rencontrer. Dans le même temps, il devrait réduire le risque d'inondation pluviale, stocker l'eau de pluie pour l'irrigation et réduire le stress thermique en fournissant un bon microclimat aux utilisateurs du bâtiment.

Vrijburcht est un complexe de cohabitation à usage mixte situé sur Steigereiland, une île artificielle d'Amsterdam dans le lac IJmeer.

Le complexe comprend 52 appartements, deux chambres d'hôtes, une maison de soins pour six jeunes souffrant de légères déficiences mentales, un espace de loisirs partagé, un hangar à vélos et un parking, une garderie, un café avec terrasse au bord de l'eau, un théâtre, une plate-forme flottante pour la natation et un quai d'atterrissage pour un club de voile.

Le jardin de la cour fournit des solutions pour prévenir ou réduire les inondations causées par les précipitations extrêmes, minimiser la rareté de l'eau pendant les périodes sèches et le stress thermique pendant les chaudes journées d'été:

• L'eau de pluie des toits est recueillie dans deux réservoirs qui sont enterrés dans le jardin et peuvent contenir au total 6000 l d'eau. Cette eau est utilisée pour l'irrigation du jardin et des plantes sur les terrasses / balcons environnants et couvre les besoins totaux d'irrigation dans la plupart des années.
• Le garage de stationnement est construit sous le bâtiment et le jardin est pavé au minimum pour créer une perméabilité maximale à l'eau de pluie dans le jardin.
• Le relief est créé de manière à ce que l'eau s'écoule des parties supérieures vers un environnement ressemblant à un marais. Cela empêche l'inondation du jardin et améliore la diversité de la végétation en créant des environnements plus secs et plus humides à travers le jardin de la cour.
• Les tuyaux d'évacuation sont détachés des façades au niveau du rez-de-chaussée et forment ensemble une construction de pergola pour les plantes rampantes. Cela minimise l'impact des fuites éventuelles sur la façade. Des plantes rampantes sont également utilisées à l'extérieur du bâtiment lorsqu'elles recouvrent les pare-vent pour former des façades vertes. Des toits verts ont également été créés
• Les nombreux arbres du jardin fournissent de l'ombre et contribuent ainsi à un microclimat agréable lors des chaudes journées d'été.

Des panneaux solaires (sans végétation sédum) ont été installés dans différentes parties du toit. En 2022, des panneaux solaires avec un toit végétal herbacé sur quelques parties supplémentaires du projet ont également été installés.

Pour réaliser le complexe immobilier et le jardin de la cour, une initiative de commande privée collective (CPC) a été lancée, permettant aux résidents de s’organiser et de réaliser leurs souhaits (voir également «Participation des parties prenantes»).

Bien que les résultats du projet en matière d'adaptation au changement climatique ne soient pas réellement surveillés, les résidents profitent actuellement de l'espace qui crée le bien-être des résidents et un bon microclimat (voir Coûts et avantages).

Le projet est une initiative de commande privée collective (CPC). Cela signifie que les futurs résidents ont développé conjointement le projet, y compris en supportant les risques liés au préfinancement. Les futurs résidents se sont organisés en une fondation (Fondation Vrijburcht). Cette structure organisationnelle a l'avantage de donner beaucoup de liberté aux futurs résidents pour réaliser leurs souhaits, mais demande également un engagement fort dans le processus. Tous les coûts ont été supportés par la Fondation Vrijburcht pour le compte des (futurs) résidents.

La VrijburchtFoundation a conclu avec Rabobank l’option d’un prêt personnel à un taux d’intérêt avantageux et a organisé des procédures pour la construction d’une hypothèque spéciale à Amsterdam pour les personnes ayant un revenu régulier moyen (l’«Amsterdamse Midden Hypotheek»). La société de logement (social) «De Key» a également fourni une garantie financière et un savoir-faire.

Vrijburcht a été lancé en 2000 par un groupe de personnes autour de l'architecte principal, tous vivant dans le centre d'Amsterdam. Leur objectif était de créer des logements innovants, attrayants et abordables, entourés de plusieurs services culturels et sociaux. Ils ont vu la possibilité de créer leur propre nouveau logement dans un projet CPC. Leur vision était que le bâtiment devrait inclure des espaces de travail et une fonction de théâtre. Ce petit groupe de personnes a commencé à impliquer plus de personnes. Ils ont présenté leur plan à la municipalité dans le cadre d'un concours de construction pour des projets d'autoconstruction collective sur Steigereiland lancé par la municipalité d'Amsterdam. Steigereiland fait partie du district d'expansion d'IJburg qui se compose d'une série d'îles artificiellement construites dans le lac IJmeer En 2002, une parcelle a été définitivement attribuée à Vrijburcht. Au cours de l'année 2002, il est apparu clairement qu'il n'y avait pas encore assez de participants. À ce stade, la société de logement (social) «De Key» s’est impliquée. En 2003, De Key a signé un accord avec la Fondation Vrijburcht, qui a été légalement créée la même année. L'accord portait sur l'appui et l'appui à la réalisation du programme. Le financement de 21 logements, la location subventionnée de logements d'aide à la vie autonome pour six jeunes handicapés légers et leurs accompagnateurs (De Roef), ainsi que l'achat et la location du bâtiment de la garderie et du café. «De Key» a obtenu un statut passif de membre du conseil d’administration général de la fondation Vrijburcht. La commission jardin de cour est devenue active en 2004 et a présenté ses plans dans un atelier en juin 2004, à peu près au moment de l'achèvement de la conception préliminaire.

Le jardin de la cour a été conçu par des architectes paysagistes qui ont également participé à la Fondation Vrijburcht en tant que futurs résidents. Leur implication à un stade précoce du processus a permis d'arriver à une véritable intégration du jardin et du bâtiment (par exemple, un parking entièrement sous le bâtiment et non sous le jardin, la construction de pergola de tuyaux d'eau de pluie) et un budget sérieux pour le jardin. Grâce à des présentations, des excursions, un sondage d'opinion et plusieurs ateliers avec d'autres futurs résidents, une idée commune sur le programme, l'atmosphère et le style de conception a été formée. Une «commission jardin» distincte, chargée de l’entretien du jardin, existe toujours.

Les principaux facteurs de succès de l'initiative sont les suivants:

• Le processus de construction / développement du bâtiment était un processus collectif avec le souhait commun d'un bâtiment durable dans le contexte social et climatique. Le concept de cour verte et durable a été largement soutenu par toutes les parties prenantes.
• L'implication précoce des architectes paysagistes dans le processus collectif a été un élément clé pour intégrer l'espace vert au bâtiment et pour réserver suffisamment d'argent du budget total du projet pour le réaliser.
• La Fondation Vrijburcht était composée de personnes qui ont investi beaucoup de temps et d'efforts dans le processus, ce qui est une condition préalable à une mise en service collective et privée. Les architectes paysagistes ont apporté leur expérience professionnelle dans la gestion des processus en tant que membres de la Fondation Vrijburcht.
• La fondation de logement (social) «De Key» a fourni une garantie financière en finançant les maisons qui n’étaient pas encore vendues et d’autres services sociaux et commerciaux (par exemple, une garderie et des logements pour personnes légèrement handicapées, la crèche, le café). «De Key» a également fourni de l’expérience dans la supervision de la phase de construction. Cela a permis de démarrer le bâtiment au stade où il n'y avait pas encore assez de participants privés. «De Key» a participé à la fondation Vrijburcht, mais a donné aux participants privés un espace pour développer leur propre concept.
• Des mesures de faible technologie ont été prises pour rendre le jardin abordable et durable (par exemple, l'utilisation de plantes rampantes communes au lieu de solutions techniques pour les façades vertes).

Bien que de nombreux facteurs positifs aient créé les conditions d'une intervention réussie, les véritables défis étaient le financement pour couvrir le coût élevé du projet. La participation de la fondation «De Key» pour le logement a été l’une des stratégies gagnantes pour résoudre ce problème.

Une autre tâche importante consistait à garantir une participation suffisante des résidents. La participation était un élément central du projet, mais malgré une volonté générale de collaborer à la prise de décision par les résidents, l'engagement réel des résidents n'était pas simple à réaliser.

Les coûts d'aménagement du jardin lui-même s'élevaient à 55 000 €, à l'exclusion des coûts de l'installation de stockage des eaux de pluie (17 500 €) et d'une serre (30 000 €). Le coût total du complexe immobilier s'est élevé à 16 millions d'euros. Les coûts du jardin ont été supportés par tous les résidents/utilisateurs dans le cadre des coûts totaux par l’intermédiaire de la Fondation Vrijburcht (voir également «Participation des parties prenantes»). Le jardin était un souhait collectif des parties prenantes. Il a été financé par eux en faisant des compromis dans la conception globale du complexe: le budget global a été fixé, mais le jardin pourrait être financé en optimisant d’autres aspects de la conception du bâtiment.

Sur une base annuelle, les coûts d'entretien du jardin s'élèvent à 3 000 €, y compris la contribution d'un jardinier à côté du travail bénévole des résidents. Les coûts d’entretien sont également supportés par les habitants et «De Key» dans le cadre des frais de service réguliers de l’immeuble, gérés par l’association des propriétaires. Une commission jardin s'occupe des aspects globaux de l'entretien du jardin collectif.

Les avantages sont difficiles à exprimer en termes monétaires. Le jardin contribue au bien-être des résidents grâce à un bon micro-climat. Les habitants, par exemple, ne ressentent pas le besoin de climatisation dans leurs maisons. L'eau pour l'irrigation des nombreuses plantes sur les terrasses en plus du jardin de la cour provient de l'installation de stockage d'eau de pluie qui répond aux besoins en eau dans la plupart des années. L'inondation du jardin pendant les averses intenses est évitée. Le jardin est également un lieu de loisirs où les résidents se rencontrent, soulignant ainsi l'aspect collectif du complexe. Il fournit également des fruits / légumes et sert de terrain de jeu vert pour les enfants.

Le développement du projet s'est fait par le biais d'une mise en service collective privée, soutenue par des conditions de prêt appropriées. Les particuliers ont acquis conjointement une parcelle de terrain et se sont unis dans une fondation qui agit en tant que commissaire pour l'ensemble du projet. Cela signifie que les résidents ont une influence sur le projet à travers la Fondation Vrijburcht créée ad hoc.

Une fois le projet réalisé, tous les propriétaires des appartements et autres espaces du bâtiment ont été réunis au sein de l'Association des propriétaires (Vereniging van Eigenaars). C'est une entité juridique qui s'occupe de l'entretien du bâtiment et d'autres intérêts communs, parmi lesquels le jardin. L'association a un comité exécutif, une assemblée générale, un président et un comité financier et est une structure commune dans tous les cas aux Pays-Bas lorsque plus de propriétaires sont impliqués dans un bâtiment.

La phase de planification a commencé en 2000, la phase de construction a commencé en 2005. Vrijburcht, y compris le jardin de la cour, a été achevé en 2007. De nouvelles interventions ont été réalisées en 2022 avec l'installation de panneaux solaires sur le toit herbacé.

Pour le bâtiment lui-même, l'horizon temporel est d'environ 40 ans, mais il n'y a pas de limites fondamentales pour une utilisation plus longue. Pour le jardin, il n'y a pas non plus de restriction, bien qu'un entretien annuel soit nécessaire.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - un jardin collectif à l'épreuve du climat financé par des fonds privés à Amsterdam: sites web et entretiens avec M. Vergunst et H. Schuitemaker.