Tithíocht snámhach agus amfaibiach

Deréir líon na bpáirtithe leasmhara ar fud na gcéimeanna uile den phleanáil idirghabhála, tá sé tábhachtach coinbhleachtaí ad’fhéadfadh teacht chun cinn i measc úsáideoirí éagsúla an dobharlaigh a mhaolú agus ábhair imní faoi shaincheisteanna sábháilteachta agus faoin tionchar ad’fhéadfadh a bheith ag tithíocht ar snámh agus amfaibiach ar angcomhshaolalaghdú. Chomh maith leis na húdaráis rialtais ar an leibhéal iomchuí (bardais,boirdbhainistíochta uisce), is féidir saoránaigh, eagraíochtaí neamhrialtasacha, soláthraithe seirbhíse, ailtirí,agus innealtóirí/conraitheoirí a áireamh ar na páirtithe leasmhara. Ag brath ar an staid áitiúil shonrach, d’fhéadfadh lucht tacaíochta (e.g. ceannaitheoirí leasmhara amach anseo, forbróirí tionscadail) agus céilí comhraic (e.g. eagraíochtaí neamhrialtasacha um chaomhnúcomhshaoil/dúlra) a bheith ann. Is gnách go meallann comharsanachtaí arsnámh a bhfuil gnéithe láidre inbhuanaitheachta acu daoine a bhfuil imní orthu maidir leis an gcomhshaol,agus d’fhéadfaí é sin a léiriú sna rialachaa leagann bord an phobail síoschun áitritheoirí nua aroghnú agus, dá bhrí sin, dearcadh dearfach foriomlán na gcónaitheoirí i leith saincheisteanna comhshaoil agus aeráide.

Tá culaith shoiléir láidir ag smaoineamh an tí ar snámh a fhágann gur réiteach a bhfuil gealladh faoi é chun dul i ngleic le tuilte i gceantair atá saibhir ó thaobh uisce de, i gceantair intíre ina bhfuil daoine ina gcónaí nó i gceantair oiriúnacha chósta. Cuidíonn sé leis an mbrú a laghdú ar thalamh a thógáil i gcathracha ina bhfuil deiseanna forbartha teoranta agus ardú as cuimse ar phraghsanna réadmhaoine: Tá príomhchathracha a tógadh ar bhruacha abhann mar Londain nó Amstardam ag feiceáil líon méadaitheach tionscadal nua tithe ar snámh. San Ísiltír tá tóir ar leith orthu toisc go gcomhlánaíonn siad an cur chuige traidisiúnta maidir le talamh a chruthú trí dhambaí a thógáil, agus i dtír ina gcónaíonn dhá thrian den daonra faoi leibhéal na farraige, tá achomharc breise ag baint leis an dearcadh go bhfuil áit chónaithe in ann snámh. Is féidir le tithe ar snámh achomharc a dhéanamh freisin do chónaitheoirí ionchasacha maidir le maireachtáil rómánsúil ar an uisce, nó chun achomharc a dhéanamh ar ghaireacht don dúlra. Ciallaíonn sé sin gur féidir an acmhainneacht oiriúnaithe a bhaineann le tithíocht ar snámh nó amfaibiach a chomhcheangal go héasca le riachtanais nó mianta eile úsáideoirí atá ag lorg réitigh tithíochta éicea-inbhuanaithe, amhail cáilíocht saoil níos fearr agus nasc feabhsaithe leis an dúlra. 

Ní mór imscrúdú breise a dhéanamh ar thionchair tithe ar snámh ar éiceachórais uisce trí ghníomhaíochtaí tiomnaithe faireacháin comhshaoil. Go ginearálta, fuarthas éagsúlachtaí beaga i dtiúchan na bparaiméadar cáilíochta uisce idir uisce oscailte agus struchtúir faoi/gar do struchtúir ar snámh i gcás struchtúir bheaga ar snámh, rud a thugann tionchair dhiomaibhseacha na struchtúr sin le fios. Déanta na fírinne, faightear amach go bhfuil na bunsraitheanna ag gníomhú mar shubstráit nua chun pobail bhitheolaíocha a choilíniú, agus go bhféadfadh éifeachtaí dearfacha a bheith acu ar shláinte an éiceachórais. Braitheann na tionchair a bhfuil coinne leo den chuid is mó ar scála agus ar líon na dtithe ar snámh i ndobharlach (Lima agus Boogaard, 2020).

I measc na dtoscateorann tá cur i gcoinne féideartha na ndaoine sin a bhreathnaíonn ar thithe ar snámh mar chonstaic ar loingseoireacht agus go ginearálta mar athrú ar phríomhchuspóir na n-uiscebhealaí mar bhonneagar iompair agus suíomhanna áineasa (agóidí nach gcoinníonn tithe ar snámh a thógtar in imchuacha tiomnaithe nó i muiríní). Is féidir éiginnteacht rialála a bheith mar thoradh ar a stádas dlíthiúil hibrideach agus beagán neamhshainithe, idir modhanna iompair cláraithe agus réadmhaoin. 

Fachtóir teorannaitheeile is ea go gcaithfidh dearadh an tí ar snámh, agus a taobh istigh, lena n-áirítear an troscán, a bheith an-chruinn agus cinnte sula dtógtar an teach i ndáiríre, d’fhonn an teach a choinneáil leibhéalta. Ní mór aon mhíchothromaíocht bheag ar fud dhromchla an tí a fhrithchothromú go cúramach chun tilting a sheachaint mar is féidir fiú mionuillinn tilt de leathchéim ar leibhéal dhromchla an uisce a bheith ina chúis le roinnt ceintiméadar claonta ag an díon, rud a chruthaíonn míchompord suntasach ar an urlár uachtarach. Is féidir le huillinneacha níos mó cobhsaíocht an tí ina iomláine a churi mbaol fiú (BardasAmstardam, 2012). 

De ghnáth bíonn costais tógála níos airde ag tithíochtsnámhach agus amfaibiach i gcomparáid le tithíocht thraidisiúnta ar talamh, mar gheall ar na bearta oiriúnaithe is gá chun déileáil le leibhéil uisce atá ag ardú. Braitheann costais an fhoirgnimh ar líon na dtithe a tógadh, ar an suíomh, ar an dearadh agus ar na hábhair agus na teicnící a úsáideadh. I gcás na gcomharsanachtaí ar snámh in Amstardam (Ijsburg Waterbuurt) tá na costais tógála 10 % níos airde ná aonaid tithíochta thraidisiúnta inchomparáide, agus tá meánchostas tógála EUR 3 000/m2arthithe in Schoonschip,rud a ardaíonn go dtí os cionn EUR 4 300/m2 nuair a thugtar cuntas ar chostais dhlíthiúla agus ar an mbonneagar breise is gá chun an teach a nascadh le fóntais.

Bíonn tionchar dearfach ag cumas na dtithe seo atá frithsheasmhach in aghaidh tuilte ar a luach. Tháinig préimh EUR 1 700/m2leis an bpraghas iarrtha ar theach ar snámh a díoladh in Amstardam Noord le déanaí i gcomparáid leis na praghsanna eastáit réadaigh atá i réimsa limistéar céanna. 

Ní mór cothabháil thréimhsiúil a dhéanamh ar bhonneagar féinchuimsitheach comharsanachta atá ar snámh. Is é an t-úinéir atá freagrach as cothabháil foirgneamh de ghnáth agus ní mór measúnú cúramach a dhéanamh ar a chostais. D’fhéadfadh rochtain agus seirbhísí (soláthar uisce, diúscairt séarachais, cumhacht, gás, etc.) a bheith níos costasaí ná tithe rialta. 

Tárialtais agus/nó údaráis áitiúla freagrach as na nósanna imeachtarialála do na tithe seo. Ar a laghad, caithfidh siad an fhéidearthacht, nasuíomhanna agus na coinníollacha a shannadh faoina gceadaítear tithíocht snámh agus amfaibiach ina mbeartais agus ina rialacháin, agusgo ginearálta caithfidh siad socrú adhéanamh le haghaidh rochtana agus seirbhísí. Is rogha é seo a chuireann go leor deiseanna ar fáil do nuálaíochtaí san earnáil phríobháideach agus is féidir é a bhaint amach i dtionscnaimh phoiblí-phríobháideacha (comhoibriú le cuideachtaí ailtireachta nó forbartha tionscadail). Is í an phríomhcheist dhlíthiúil a bhaineann le tithe ar snámh débhríochtintreach a stádais, áit éigin idir maoineastáit réadaigh agus long . Braitheann an stádas seo freisin ar dhearadh sonrach an tí ar snámh i dtéarmaí cé chomh buanagus atá sé ceangailte leis an gcladach agus leis an suíomh ina bhfuil sé suiteáilte. Táiarmhairtí ag an gcaoi a n-aicmítear teach ar snámh maidir lena chlárú agus maidir leis nasaincheisteanna príobháideacha,riaracháin agus fioscacha a bhaineann leis. Má mheastar gur eastát réadach é, tá rialacháin pleanálauirbí agus criosaithe chomh maith le cánachas cosúil le tithe caighdeánacha, agus féadfaidh feidhm abheith ag sochair shóisialtaa bhaineann letithíocht. Má mheastar gur long í, tá feidhm ag dlí na mara. San Ísiltír, is gnách go mbíonnstádas ‘doble’agus clárú dúbailte agtithear snámh (BardasAmstardam, 2012).  

Is féidir letógáil an tí féin a bheith tapa go leor, (ábhar míonna ar a mhéad), go háirithe má thógtar an teach in áiteanna eile agus ansin go dtí a áit mhúrála deiridh. Tógann sé níos mó ama comharsanacht ar snámh a dhearadh, a cheadú agus a thógáil. Is féidir le moilleanna riaracháin maidir le húdarú agus caighdeáin sábháilteachta bhloc idirnasctha iomlán na bhfoirgneamh ar snámh moill bhreise a chur ar an bpróiseas. Bhí thart ar dheich mbliana ag teastáil ó chomharsanachtaí ar snámh Schoonschipin Amstardam a chur i bhfeidhm. 

Is féidir a mheas gur “foirgnimh bhuana”iad tithe amfaibiacha agus tithearsnámh, ar choinníoll gondéantar iad a chothabháilgo rialta.