Tithíocht snámhach agus amfaibiach

Tá sé tábhachtach go mbeadh na páirtithe leasmhara rannpháirteach i ngach céim den phleanáil idirghabhála chun maolú a dhéanamh ar choinbhleachtaí a d’fhéadfadh teacht chun cinn i measc úsáideoirí éagsúla an dobharlaigh agus chun laghdú a dhéanamh ar ábhair imní faoi shaincheisteanna sábháilteachta agus faoin tionchar a d’fhéadfadh a bheith ag tithíocht ar snámh agus ag tithíocht amfaibiach ar an gcomhshaol. Chomh maith leis na húdaráis rialtais ar an leibhéal iomchuí (bardais, boird bainistíochta uisce), is féidir saoránaigh, eagraíochtaí neamhrialtasacha, soláthraithe seirbhíse, ailtirí, agus innealtóirí/conraitheoirí a áireamh ar pháirtithe leasmhara. Ag brath ar an staid áitiúil shonrach, d’fhéadfadh lucht tacaíochta (e.g. ceannaitheoirí leasmhara amach anseo, forbróirí tionscadail) agus naimhde (e.g. eagraíochtaí neamhrialtasacha caomhnaithe comhshaoil/nádúir) a bheith ann. Is iondúil go meallann comharsanachtaí ar snámh a bhfuil gnéithe láidre inbhuanaitheachta acu daoine lena mbaineann an comhshaol, agus d’fhéadfaí é sin a léiriú sna rialacha a leagann an bord pobail síos chun áitritheoirí nua a roghnú agus, dá bhrí sin, dearcadh dearfach foriomlán na gcónaitheoirí i leith saincheisteanna comhshaoil agus aeráide. 

Tá roinnt cultacha láidre soiléire ag smaoineamh an tí snámha a fhágann gur réiteach gealladh fúthu é chun dul i ngleic le tuilte i limistéir ina bhfuil go leor uisce agus ina bhfuil daoine ina gcónaí intíre nó i limistéir chósta oiriúnacha. Cuidíonn sé le laghdú a dhéanamh ar an mbrú ar thalamh a thógáil i gcathracha ina bhfuil deiseanna forbartha teoranta agus ina bhfuil ardú as cuimse ar phraghsanna réadmhaoine: Tá méadú ag teacht ar líon na dtionscadal nua tithe ar snámh i bpríomhchathracha a tógadh ar bhruacha abhann amhail Londain nó Amstardam. San Ísiltír tá an-tóir orthu toisc go gcomhlánaíonn siad an cur chuige traidisiúnta maidir le talamh a chruthú trí dhambaí a thógáil, agus i dtír ina gcónaíonn dhá thrian den daonra faoi leibhéal na farraige, tá achomharc breise ag baint leis an bpeirspictíocht maidir le háit chónaithe a bheith in ann snámh. Is féidir le tithe ar snámh achomharc a dhéanamh freisin do chónaitheoirí ionchasacha chun maireachtáil rómánsúil a dhéanamh ar an uisce, nó chun achomharc a dhéanamh ar ghaireacht don dúlra. Ciallaíonn sé sin gur féidir acmhainneacht oiriúnaithe na tithíochta snámhaí nó amfaibiaí a chomhcheangal go héasca le riachtanais nó mianta eile úsáideoirí atá ag lorg réitigh tithíochta éicea-inbhuanaithe, amhail cáilíocht saoil fheabhsaithe agus nasc feabhsaithe leis an dúlra. 

Ní mór imscrúdú breise a dhéanamh ar thionchair tithe ar snámh ar éiceachórais uisce trí ghníomhaíochtaí tiomnaithe faireacháin comhshaoil. Go ginearálta, fuarthas éagsúlachtaí beaga i dtiúchan na bparaiméadar cáilíochta uisce idir uisce oscailte agus struchtúir faoi bhun/gar ar snámh le haghaidh struchtúir ar snámh ar scála beag, rud a thugann le tuiscint go bhfuil tionchair dhiomaibhseacha ag na struchtúir sin. Go deimhin, meastar go bhfeidhmíonn na bunsraitheanna mar shubstráit nua chun pobail bhitheolaíocha a choilíniú, agus d’fhéadfadh éifeachtaí dearfacha a bheith aige sin ar shláinte an éiceachórais. Braitheann na tionchair a bhfuiltear ag súil leo den chuid is mó ar scála agus ar líon na dtithe ar snámh i ndobharlach (Lima agus Boogaard, 2020). 

I measc na dtosca teorannacha tá cur i gcoinne féideartha na ndaoine sin a bhreathnaíonn ar thithe ar snámh mar bhac ar loingseoireacht agus go ginearálta mar athrú ar phríomhchuspóir na n-uiscebhealaí mar bhonneagar iompair agus suíomhanna áineasa (agóidí nach gcoinníonn tithe ar snámh a thógtar in imchuacha tiomnaithe nó i muiríní). D’fhéadfadh éiginnteacht rialála a bheith mar thoradh ar a stádas dlíthiúil hibrideach agus beagán neamhshainithe, idir modhanna iompair cláraithe agus réadmhaoin. 

Fachtóir teorannaithe eile is ea go gcaithfidh dearadh an tí ar snámh, agus a taobh istigh, lena n-áirítear an troscán, a bheith an-chruinn agus cinnte sula dtógtar an teach i ndáiríre, d'fhonn an teach a choinneáil leibhéalta. Ní mór aon éagothroime bheag ar fud dhromchla an tí a fhrithchothromú go cúramach chun claontacht a sheachaint mar is féidir le huillinn bheag claonta de leathchéim ar leibhéal dhromchla an uisce roinnt ceintiméadar claonta a bheith mar thoradh air ag an díon, rud a chruthaíonn míchompord suntasach ar an urlár uachtarach. Is féidir le huillinneacha níos mó cobhsaíocht an tí iomláin a chur i mbaol fiú (Bardas Amstardam, 2012). 

Is iondúil go mbíonn costais tógála níos airde ag baint le tithíocht chomhlúthach agus amfaibiach i gcomparáid le tithíocht thraidisiúnta ar talamh, mar gheall ar na bearta oiriúnaithe is gá chun déileáil le leibhéil uisce atá ag ardú. Braitheann na costais tógála ar líon na dtithe a tógadh, ar an suíomh, ar an dearadh agus ar na hábhair agus na teicnící a úsáideadh. I gcás na gcomharsanachtaí snámhacha in Amstardam (Ijsburg Waterbuurt) tá costais tógála 10 % níos airde ná aonaid tithíochta thraidisiúnta inchomparáide, agus tá meánchostas tógála 3000 Euro/m 2ag tithe in Schoonschip, a ardaíonn go dtí os cionn 4300 Euro/m 2 nuair a chuirtear costais dhlíthiúla agus an bonneagar breise is gá chun an teach a nascadh le fóntais san áireamh. 

Bíonn tionchar dearfach ag acmhainn na dtithe seo atá frithsheasmhach in aghaidh tuilte ar a luach. Tháinig an praghas iarrtha do theach snámh a díoladh le déanaí in Amstardam Noord le préimh € 1700 / m 2i gcomparáid leis na praghsanna eastáit réadaigh atá i réim sa limistéar céanna. 

Ní mór cothabháil thréimhsiúil a dhéanamh ar bhonneagar féinchuimsitheach comharsanachta ar snámh. Is é an t-úinéir a bhíonn freagrach as cothabháil na bhfoirgneamh de ghnáth agus ní mór measúnú cúramach a dhéanamh ar a gcostais. D'fhéadfadh rochtain agus seirbhísí (soláthar uisce, diúscairt séarachais, cumhacht, gás, etc.) a bheith níos costasaí ná do thithe rialta. 

Tá rialtais agus/nó údaráis áitiúla freagrach as na nósanna imeachta athghlámtha do na tithe seo. Ar a laghad, ní mór dóibh an fhéidearthacht, na suíomhanna agus na coinníollacha a shannadh faoina gceadaítear tithíocht ar snámh agus amfaibiach ina mbeartais agus ina rialacháin, agus go ginearálta ní mór dóibh socrú a dhéanamh maidir le rochtain agus seirbhísí. Is rogha é seo a chuireann go leor deiseanna ar fáil do nuálaíochtaí san earnáil phríobháideach agus is féidir é a bhaint amach i dtionscnaimh phoiblí-phríobháideacha (comhoibriú le hailtireacht nó le compánach forbartha tionscadail). Is í an phríomh-shaincheist dhlíthiúil a bhaineann le tithe ar snámh ná débhríocht intreach a stádais, áit éigin idir réadmhaoin agus long . Braitheann an stádas seo freisin ar dhearadh sonrach an tí ar snámh maidir le cé chomh buan agus atá sé ceangailte leis an gcladach agus leis an suíomh ina bhfuil sé suiteáilte. Tá iarmhairtí ag an gcaoi a n-aicmítear teach ar snámh ar a chlárú agus ar na saincheisteanna príobháideacha, riaracháin agus fioscacha a bhaineann leis. Má mheastar gur eastát réadach é, tá rialacháin pleanála uirbí agus criosaithe chomh maith le cánachas cosúil le tithe caighdeánacha, agus d'fhéadfadh feidhm a bheith ag sochair shóisialta a bhaineann le tithíocht. Má mheastar gur long í, tá feidhm ag an dlí muirí. San Ísiltír, is iondúil go mbíonn stádas do uble agus clárú dúbailte ag tithe ar snámh (Bardas Amstardam, 2012).  

Is féidir le tógáil an tí féin a bheith tapa go leor, (ar feadh míonna ar a mhéad), go háirithe má thógtar an teach in áiteanna eile agus ansin tugged go dtí a áit mhúrála deiridh. D’fhéadfadh sé go dtógfadh sé níos mó ama comharsanacht ar snámh a dhearadh, a cheadú agus a thógáil. Is féidir le moilleanna riaracháin maidir le húdarú agus caighdeáin sábháilteachta an bhloic idirnasctha iomláin d’fhoirgnimh ar snámh moill bhreise a chur ar an bpróiseas. Bhí thart ar dheich mbliana ag teastáil ó chomharsanachtaí snámhacha Schoonschip in Amstardam chun iad a chur i bhfeidhm.  

Is féidir a mheas gur ‘foirgneamh buan’ iad tithe amfaibiacha agus tithe ar snámh, ar choinníoll go ndéantar iad a chothabháil go rialta.