Intercommunal Climate smart business park Waidhofen an der Ybbs, Alsó-Ausztria

Waidhofen an der Ybbs város Ausztriában, Alsó-Ausztriában. 2001-ben a város népessége 11 662 fő volt, területe 131,56 km ². A város a Mostviertel régió szelíd dombjain helyezkedik el, és festői táj jellemzi erdőkkel, rétekkel és az Ybbstal (az Ybbs folyó völgye) Alpokkal a háttérben. 

A régió éves átlaghőmérséklete 1971 és 2000 között 8,0 °C volt. Az adatok azt mutatják, hogy a hőmérséklet folyamatosan emelkedik; 2018 már 2,5 °C-kal meghaladta ezt a hosszú távú átlagot. Az elmúlt évek már észrevehetően magas hőmérsékleti szintje a jövőben tovább fog emelkedni. A levegő hőmérséklete nyáron minden éghajlati szimulációban meredeken emelkedik. Magasabb hőmérséklet esetén az évi meleg napok száma is nő, durván megkétszereződik, 11 napra, ami a hőstressz további növekedéséhez vezet. Ezenkívül a nedves napok száma az előrejelzések szerint a közeljövőben növekedni fog, a teljes éves csapadékmennyiség kismértékű növekedésével. A nyár várhatóan továbbra is több csapadékot fog hozni, mint az ősz, a tél és a tavasz (Climate Change Adaptation Concept KLAR!)). Ezek az adatok azt jelzik, hogy az éghajlatváltozás által az értéklánc termelési, tárolási és forgalmazási elemeire gyakorolt hatások enyhítése érdekében új üzleti létesítményeket kell kialakítani az éghajlatváltozás hatásaival szemben reziliens módon. 

A fő kihívás egy olyan erőforrás-hatékony, átfogó területfejlesztés kialakítása volt, amely több igényt és célkitűzést is magában foglal és kiegyensúlyoz. Ezek közé tartozik a tömegközlekedési összeköttetések biztosítása, a biztonságos gyalogos és kerékpárutak, az alternatív energia- és hőellátás, az áteresztő parkolófelületek és a hatékony esővíz-gazdálkodás, amely a lehető legtöbb vizet tárolja a helyszínen. Ugyanakkor az üzleti parknak vonzónak és megfizethetőnek kell lennie a vállalkozások számára.  

A „Climate Change Adaptation Model Regions for Austria – KLAR!” (Éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodást célzó mintarégiók Ausztria számára – KLAR!) projekt keretében az Amstetten kerületben és Waidhofen/Ybbs hivatalos városában található valamennyi település tagja egy adott KLAR-nak! Régió. Ez a régió megfelel a 2010 óta létező korábbi „KEM Amstetten North” és „KEM Amstetten South” régióknak. A KLAR! régió projektet 2019-ben alapították, és Ausztriában az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás egyik nagy hajtóereje. A projektet az Osztrák Klíma- és Energiaalap finanszírozza, és folyamatorientált megközelítést kínál az önkormányzatok számára, hogy felhívják a figyelmet az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodásra és konkrét intézkedéseket hajtsanak végre regionális szinten. Az önkormányzatoknak lehetőségük nyílt arra, hogy 6 éven keresztül fedezzék az egy fős álláshelyek költségeinek felét és bizonyos alkalmazkodási intézkedések végrehajtását. Ez ösztönözte az önkormányzatokat a projektben való részvételre.   

Az alsó-ausztriai területrendezési törvény (NÖ ROG) és az alsó-ausztriai építési törvénykönyv jelenlegi módosításai nagyobb jogi mozgásteret biztosítanak az önkormányzatok számára az éghajlattudatos és energiahatékony üzleti helyszínek megvalósításához. Feltéve, hogy a föld biztosított, a kikötések magánjogi megállapodások útján is megtehetők. Ezek például a földterület értékesítésének részét képező városfejlesztési szerződések. A gyakorlati példák tapasztalatai alapján az „ökoplusz” befektetői szolgáltatás tanácsot ad az önkormányzatoknak az éghajlattudatos üzleti helyszínek fejlesztési lehetőségeiről és megvalósításáról. Az Ecoplus az alsó-ausztriai üzleti ügynökség, egy 100%-ban tartományi tulajdonban lévő vállalat, amely összeköti az üzletet és a politikát, a vállalatokat és a közigazgatást, a befektetőket és a regionális és nemzetközi projektek kezdeményezőit. Középpontjában a regionális gazdaság számára fontos projektek előmozdítása áll.  

A területfejlesztés általános célja egy új éghajlat-intelligens üzleti park létrehozása volt, amely egyidejűleg foglalkozik az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodással és az éghajlatváltozás mérséklésével, ugyanakkor olyan zöldterületeket hoz létre, amelyek növelik a helyszín vonzerejét az üzleti vállalkozások számára.  

Az üzleti parkra vonatkozó főtervben foglaltak szerint a projekt konkrét célkitűzései a tájfolyosók létrehozása vagy fenntartása, a közeli látnivalókat és természeti területeket összekötő vonzó közterületek és útvonalak megerősítése és létrehozása, a fejlesztés és az építés fenntarthatóságának biztosítása, valamint az alacsony ökológiai lábnyom generálása.   

Az üzleti park projektjét Alsó-Ausztria tartomány támogatta, mint "világítótorony projektet" az éghajlattudatos és fenntartható kereskedelmi területek fejlesztésére. A régió más települései (pl. Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf) számára is példaértékű. A földterületet korábban mezőgazdasági célra használták, majd üzleti területté alakították át. Ez szükségessé tette a földterületek övezetének jogi megváltoztatását a mezőgazdaságról az üzleti földterületekre. Az üzleti park hat kereskedelmi vállalkozást és 12 000 négyzetméter területet szolgál ki az önkormányzati vállalkozások számára. 

Az átfogó területfejlesztés maximalizálja a víz és az energiaforrások felhasználását azáltal, hogy különböző célkitűzéseket vesz figyelembe, például a helyi tömegközlekedéssel (ÖPNV) való összeköttetést, a biztonságos gyalog- és kerékpárutakat, az alternatív energia- és hőellátást, az áteresztő parkolófelületeket és a hatékony esővíz-gazdálkodást a lehető legtöbb víz helyszíni tárolása érdekében. Csak ezzel a holisztikus tervezéssel lehet fenntartható és időtálló üzleti területeket létrehozni. 

A különleges kialakítású elemek tiszta látóteret biztosítanak a tájnak, mint például az Ybb-völgy, a város és a Rabenberg-hegyvidék. Növeli a helyszín általános vonzerejét. A közös parkolóhely elkerüli a parkolást a környező utcákon. Ezenkívül a lezárt területek minimálisak, a zöld design számos elemével. 

Az elfogadott megközelítés összekapcsolja az éghajlatváltozás mérséklését (pl. a hivatalosan előírt vagy ténylegesen épített parkolóhelyek 50%-a elektromos mobilitásra szolgál) és az alkalmazkodást. A főbb alkalmazkodási intézkedések hozzájárulnak az éghajlatváltozás és a túlzott vízfogyasztás által megváltoztatott hidrológiai ciklus helyreállításához.  Várhatóan csökkentik a víz lefolyását heves esőzések esetén, és növelik a víz beszivárgását a talajba.  Emellett közterületi zöldterületek biztosításával ellensúlyozzák a várható hőmérséklet-emelkedést. Az alkalmazkodási intézkedések közé tartoznak a következők: 

• Zöldterület-koncepció kialakítása a vállalat helyiségei számára. 

• Esővízkezelés (pl. tartályok, áteresztő kültéri terület kialakítása, 1000 m-es áteresztő utak) 

• Faültetés (közterületeken és közutakon ültetett 150 fa). 

• Parkoló kialakítása áteresztő felületekkel (pl. gyeprácsok).  

A fenti alkalmazkodási intézkedéseket a tervezők állapítják meg, és azok az egész helyszínre vonatkoznak. A földterület-adásvételi szerződések részeként a magánjogi megállapodások további egyedi intézkedéseket határoznak meg. Bár ezek az intézkedések elsősorban energiamegtakarításra (az éghajlatváltozás mérséklésére) irányulnak, többségük hozzájárul az éghajlatváltozás által esetlegesen érintett élet- és munkakörülmények javításához is (pl. hőhullámok alatti hőkomfort). Ezek az intézkedések a következőkre terjednek ki: 

• A fejletlen terület megfelelő zöldterület-kialakítása (cél: a fejletlen terület 50%-a). 

• Áteresztő parkolóhelyek (pl. füves útburkolattal), ha műszakilag kivitelezhető és a rendeltetésszerű használat szempontjából kivitelezhető. 

• Felszíni víz beszivárgása (tető, burkolt nyílt terek) magántulajdonban. 

• A szürkevíz újrafelhasználása (pl. mosogatókból, mosdókagylókból, zuhanyzókból).  

• Zöld tetők vagy napelemek a tetőn. 

• Ökológiailag tanúsított építési szabványok. 

• Az épületek fűtési igényének csökkentése (jelenleg 15%-kal meghaladja a normát) 

• Mechanikus szellőztető rendszerek, ha műszakilag és ingatlanspecifikusan megvalósíthatók. 

• "Építési alkotóelem aktiválása", feltéve, hogy ez nem ellentétes az innovatív építési módszerekkel (faépítés).1 

• A gázzal, olajjal és szénnel kapcsolatos égési folyamatok elkerülése (nincs gáz-/olajfűtési rendszer).

Az érdekelt felek részvételét a földterületek újrabesorolásával kapcsolatos ügyekre vonatkozó osztrák jogszabályoknak megfelelően szervezték meg. Ez azt jelenti, hogy a polgároknak lehetőségük van arra, hogy megosszák véleményüket az átsorolásról. Az esetleges konfliktusok csökkentése érdekében egy további tájékoztató rendezvényt is szerveztek az érdekelt felek számára a tervek bemutatása és megvitatása céljából. Az érintett fő kérdések az új fejlesztési terület potenciális zaj- és szagkibocsátása, valamint a forgalom szervezésének módja voltak.

A fő sikertényező az volt, hogy Waidhofen önkormányzata megvásárolta a területet a mezőgazdasági termelőktől, és a vállalatoknak történő viszonteladási szerződésekben meghatározhatta a környezetvédelmi feltételeket. A vállalatok például kötelesek voltak az önkormányzat által biztosított áteresztő parkolóhely legalább 50%-át bérelni. Ezenkívül a „Megoldások” szakaszban felsorolt intézkedések többségét vállalatoknak kellett végrehajtaniuk. 

Egy másik sikertényező a terület fejlesztése volt, beleértve a közösségek közötti szempontokat is. A „silo thinking” és az üzleti parkok önálló fejlesztése helyett a régió minden közösségében az együttműködés a park regionálisan elfogadott helyszínéhez vezetett. Az összehangolt döntés elkerülte a környezeti hatások kockázatát azáltal, hogy több versengő üzleti parkot alakított ki a területen.  

Egy másik sikertényező az a lehetőség, hogy az üzleti parkon belüli utakat olyan nyilvános tevékenységekre használják, mint a korcsolyázás, a sétáló kutyák, a kerékpározás, mivel az utak nyilvánosak. Különösen a hétvégén a parkot gyakran használják a helyi polgárok. Ez várhatóan javítja a közelben élő emberek jólétét, akik ingyenesen használhatják a parkot. 

E tapasztalatok alapján más ipari területek is meghatároztak éghajlattudatos kritériumokat (pl. Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf települések). Ezeket a kritériumokat konkrét területfejlesztési tervek vagy magánszerződések határozzák meg. 

A projekt összköltsége 1,3 millió EUR volt. Az éghajlatváltozás hatásaival szembeni reziliencia kiépítése és az üvegházhatásúgáz-kibocsátás csökkentése mellett fontos járulékos előnyök a terület fokozott vonzereje a vállalatok számára, valamint a munkavállalók és a polgárok életminőségének javítása. A megnövekedett energiahatékonyság miatt további alacsonyabb karbantartási költségek is várhatók. Az új növényzettel borított területek, köztük az új ültetett fák miatt a biológiai sokféleség szempontjából is vannak potenciális előnyök. Az önkormányzat által a zöldterület-gazdálkodásért viselt fenntartási költségek évente mintegy 10 000 eurót tesznek ki, a fák metszése pedig évente mintegy 1000 eurót. Ezt keresztfinanszírozza egy parkoló bérleti 300 euró évente. Körülbelül 60 parkoló áll rendelkezésre.

A tevékenység 2019 augusztusában kezdődött, amikor a tervezés megkezdődött. A munkálatok 2022 decemberében fejeződtek be.

Az üzleti parknak nincs előre meghatározott élettartama, mivel várhatóan addig tart, amíg szükség van rá, és gazdaságilag életképes. Az új épített parkban végrehajtott legtöbb alkalmazkodási intézkedés minimális élettartama 20 év.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Médiahírek: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Főterv: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf