Vrijburcht: magánfinanszírozású, az éghajlatváltozás hatásaival szemben ellenálló kollektív kert Amszterdamban

Az elmúlt 130 évben a globális hőmérséklet átlagosan 1,0 °C-kal emelkedett. Hollandia még ennél is magasabb emelkedést tapasztalt: a Holland Királyi Meteorológiai Intézet KNMI éghajlati műszerfala szerint az ország átlaghőmérséklete 1901 és 2020 között körülbelül 2 °C-kal nőtt. Mivel a melegebb levegő több nedvességet képes megtartani, intenzívebb esőzések várhatók.

Amszterdambanaz intenzív esőzések gyakran áradásokhoz vezetnek a város felszíni területeinek korlátozott áteresztőképessége miatt. A víztől való megszabadulás első és nyilvánvaló reakciónak tűnik. A jövőbeli éghajlaton azonban a száraz időszakok gyakrabban fordulhatnak elő a nyári hónapokban, ami szükségessé teszi a városi növényzet öntözését a köz- és magánterületeken. Ezért a vizet meg kell őrizni a városi környezetben. Emellett a hőmérséklet, beleértve a szélsőséges értékeket is, a Holland Királyi Meteorológiai Intézet (KNMI)által kidolgozott valamennyi forgatókönyvben emelkedni fog.  Ezt több forró nyári nap és gyakoribb hőhullámok kísérik, amelyek során az épített környezet kellemetlenül meleg lehet.

A Vrijburcht épülettömb projekt elsődleges célja az volt, hogy vonzó és fenntartható épületet kínáljon az emberek számára az élethez, a munkához és a találkozáshoz azáltal, hogy megfizethető lakhatást, műhelyeket / irodákat és közterületeket hoz létre. A komplexumot elsősorban a leendő lakosok finanszírozták. Minden ház az udvaron keresztül érhető el, amely központi és informális területként működik a lakosok számára. Ugyanakkor csökkentenie kell a pluviális áradások kockázatát, az esővizet öntözésre kell tárolnia, és csökkentenie kell a hőstresszt azáltal, hogy jó mikroklímát biztosít az épület használói számára.

A Vrijburcht egy vegyes használatú lakóépület-komplexum, amely az amszterdami Steigereiland mesterséges szigetén, az IJmeer-tavon található.

A komplexum 52 apartmanból, két vendégszobából, hat, enyhe mentális zavarokkal küzdő fiatal otthonából, egy közös hobbiterületből, egy kerékpáros fészerből és egy parkolóházból, egy napköziből, egy vízparti terasszal rendelkező kávézóból, egy színházból, egy úszó platformból és egy vitorlás klub leszállási mólójából áll.

Az udvari kert megoldásokat kínál a szélsőséges esőzések okozta áradások megelőzésére vagy csökkentésére, a vízhiány minimalizálására száraz időszakokban és a hőstresszre forró nyári napokon:

• A tetőkről származó esővizet két tartályban gyűjtik össze, amelyek a kertben vannak eltemetve, és összesen 6000 liter vizet tartalmazhatnak. Ezt a vizet a kert és a környező teraszok/erkélyek növényeinek öntözésére használják, és az évek nagy részében fedezi a teljes öntözési igényt.
• A parkolóház az épület alatt épül fel, a kert pedig minimálisan burkolt, hogy maximális áteresztőképességet biztosítson az esővíz számára a kertben.
• A megkönnyebbülés úgy jön létre, hogy a víz a magasabb részekről mocsárszerű környezetbe áramlik. Ez megakadályozza a kert elárasztását, és növeli a növényzet sokféleségét azáltal, hogy szárazabb és nedvesebb környezetet teremt az udvari kertben.
• A vízelvezető csöveket leválasztják a homlokzatokról a földszinten, és együtt pergola szerkezetet alkotnak a kúszó növények számára. Ez minimálisra csökkenti az esetleges szivárgások hatását a homlokzatra. Az épület külső részén kúszónövényeket is használnak, amelyek szélvédőket fednek le, hogy zöld homlokzatokat képezzenek. Zöldtetőket is építettek
• A kertben lévő sok fa árnyékot biztosít, és így hozzájárul a kellemes mikroklímához a forró nyári napokon.

A tető különböző részein napelemeket (sedum vegetáció nélkül) telepítettek. 2022-ben a projekt néhány további részén lágyszárú növényzettetős napelemeket is telepítettek.

Az épületegyüttes és az udvarkert megvalósítása érdekében kollektív magánmegbízás-kezdeményezés indult, amely lehetővé tette a lakosok számára, hogy megszervezzék magukat és megvalósítsák kívánságaikat (lásd még az „érdekelt felek részvételét”).

Bár a projekt éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodással kapcsolatos eredményeit ténylegesen nem követik nyomon, a lakosok jelenleg élvezik azt a teret, amely jólétet és jó mikroklímát teremt a lakosok számára (lásd: Költségek és előnyök).

A projekt egy kollektív magánmegbízás (CPC) kezdeményezés. Ez azt jelenti, hogy a leendő lakosok közösen dolgozták ki a projektet, beleértve az előfinanszírozással járó kockázatok viselését is. A leendő lakosok egy alapítványba (Vrijburcht Alapítvány) szerveződtek. Ez a szervezeti felépítés azzal az előnnyel jár, hogy nagy szabadságot ad a jövő lakosainak, hogy megvalósítsák kívánságaikat, de erős elkötelezettséget is igényel a folyamat iránt. Minden költséget a Vrijburcht Alapítvány viselt a (leendő) lakosok nevében.

A Vrijburcht Alapítvány megállapodott a Rabobankkal a kedvező kamatozású személyi kölcsön lehetőségéről, és eljárásokat alakított ki Amszterdamban egy speciális jelzáloghitel-konstrukcióra az átlagos rendszeres jövedelemmel rendelkezők számára (az úgynevezett „Amsterdamse Midden Hypotheek”). A „De Key” (szociális) lakásszövetkezet is nyújtott pénzügyi garanciát és know-how-t.

A Vrijburcht-ot 2000-ben indította el egy csoport ember a vezető építész körül, akik mind Amszterdam központjában élnek. Céljuk az volt, hogy innovatív, vonzó és megfizethető otthonokat hozzanak létre, amelyeket számos kulturális és szociális szolgáltatás vesz körül. Lehetőséget láttak arra, hogy egy fogyasztóvédelmi együttműködési projekt keretében saját új lakást hozzanak létre. Az volt az elképzelésük, hogy az épületnek munkatereket és színházi funkciót is magában kell foglalnia. Ez a kis csoport elkezdett több embert bevonni. Tervüket az amszterdami önkormányzat által Steigereilandon indított kollektív önépítési projektekre irányuló építési verseny keretében mutatták be az önkormányzatnak. Steigereiland az IJburg bővítési kerületének része, amely az IJmeer-tó mesterségesen épített szigeteiből áll. 2002-ben egy parcellát véglegesen Vrijburchtnak osztottak ki. 2002-ben világossá vált, hogy még nem volt elég résztvevő. Ebben a szakaszban a „De Key” (szociális) lakásépítő társaság vett részt. 2003-ban De Key megállapodást írt alá a Vrijburcht Alapítvánnyal, amelyet ugyanebben az évben alapítottak. A megállapodás a program megvalósításának támogatására és támogatására vonatkozott. 21 lakás finanszírozása, hat könnyű fogyatékkal élő fiatal és kísérőik (De Roef) lakhatásának támogatása, valamint a napközi és kávézó épület megvásárlása és bérlése. A „De Key” passzív általános igazgatósági tagságot kapott a Vrijburcht Alapítványban. Az udvarkerti bizottság 2004-ben kezdte meg működését, és terveit 2004 júniusában, az előzetes terv elkészítésekor egy műhelyben mutatta be.

Az udvari kertet tájépítészek tervezték, akik leendő lakosként a Vrijburcht Alapítványban is részt vettek. A folyamat korai szakaszában való részvételük lehetővé tette a kert és az épület valódi integrációját (pl. parkolóház teljesen az épület alatt, nem pedig a kert alatt, pergola esővízcsövek építése) és a kert komoly költségvetését. Prezentációk, kirándulások, közvélemény-kutatás és számos más jövőbeli lakossal folytatott workshop révén közös elképzelés alakult ki a programról, a légkörről és a tervezési stílusról. Még mindig létezik egy külön „kerti bizottság”, amely a kert karbantartásáért felel.

A kezdeményezés sikerének fő tényezői a következők:

• Az épületépítési/-fejlesztési folyamat kollektív folyamat volt, amelyben közös volt az igény egy olyan épületre, amely mind társadalmi, mind éghajlati szempontból fenntartható volt. A zöld és fenntartható udvar koncepcióját valamennyi érdekelt fél széles körben támogatta.
• A tájépítészek korai bevonása a kollektív folyamatba kulcsfontosságú volt ahhoz, hogy a zöldterületet integrálják az épületbe, és elegendő pénzt tartsanak fenn a teljes projektköltségvetésből annak megvalósításához.
• A Vrijburcht Alapítvány olyan emberekből állt, akik sok időt és erőfeszítést fektettek a folyamatba, ami előfeltétele a kollektív és magánmegbízásnak. A tájépítészek a Vrijburcht Alapítvány tagjaként hozták be szakmai tapasztalataikat a folyamatmenedzsmentbe.
• A „De Key” (szociális) lakásalapítvány pénzügyi garanciát nyújtott a még el nem adott házak, valamint egyéb szociális és kereskedelmi szolgáltatások (pl. napközi, kismértékben fogyatékos személyek lakhatása, bölcsőde, kávézó) finanszírozása révén. A „De Key” az építési szakasz felügyeletében is szerzett tapasztalatokat. Ez lehetővé tette az épület olyan szakaszban történő elindítását, amelyben még nem volt elegendő magánrésztvevő. A „De Key” részt vett a Vrijburcht Alapítványban, de teret adott a magánrésztvevőknek saját koncepciójuk kidolgozásához.
• Alacsony technológiai színvonalú intézkedéseket hoztak, amelyek megfizethetővé és fenntarthatóvá tették a kertet (pl. közönséges kúszónövények használata a zöld homlokzatokra vonatkozó műszaki megoldások helyett).

Bár számos pozitív tényező teremtette meg a sikeres beavatkozás feltételeit, a valódi kihívást a projekt magas költségeinek fedezéséhez szükséges finanszírozás jelentette. A „De Key” lakhatási alapítvány bevonása volt az egyik nyertes stratégia e kérdés kezelésére.

Egy másik nagy feladat a lakosok megfelelő részvételének biztosítása volt. A részvétel a projekt központi eleme volt, de annak ellenére, hogy a lakosok általában készek voltak együttműködni a döntéshozatalban, a lakosok valódi elkötelezettségét nem volt egyszerű elérni.

Magának a kertnek a kialakítása 55 000 EUR-ba került, kivéve az esővíztároló (17 500 EUR) és az üvegház (30.000 EUR) költségeit. Az épületegyüttes összköltsége 16 millió EUR volt. A kert költségeit az összes lakos/felhasználó a teljes költség részeként a Vrijburcht Alapítványon keresztül viselte (lásd még „Az érdekelt felek részvétele” című részt). A kert az érintettek közös kívánsága volt. Ezt úgy finanszírozták, hogy kompromisszumokat kötöttek a komplexum általános kialakításában: a teljes költségvetést rögzítették, de a kertet az épülettervezés egyéb szempontjainak optimalizálásával lehetett finanszírozni.

Évente a kert karbantartásának költsége 3000 EUR, beleértve a kertész hozzájárulását a lakosok önkéntes munkája mellett. A karbantartási költségeket is a lakók és a „De Key” viselik az épület rendszeres szolgáltatási díjainak részeként, amelyeket a lakástulajdonosi szövetség kezel. A kerti bizottság gondoskodik a közös kert karbantartásának általános szempontjairól.

Az előnyöket nehéz pénzben kifejezni. A kert jó mikroklímával járul hozzá a lakók jólétéhez. A lakók például nem érzik szükségét a légkondicionálásnak a házukban. Az udvarkert mellett a teraszokon található számos növény öntözéséhez szükséges víz az esővíztárolóból származik, amely a legtöbb évben kielégíti a vízigényt. Megakadályozza a kert elárasztását intenzív záporok alatt. A kert is egy rekreációs hely, ahol a lakosok találkoznak, így hangsúlyozva a komplexum kollektív jellegét. Gyümölcsöket / zöldségeket is biztosít, és zöld játszótérként szolgál a gyermekek számára.

A projekt fejlesztése kollektív magánmegbízással, megfelelő hitelfeltételekkel történt. Magánszemélyek közösen szereztek egy földterületet, és egyesültek egy alapítványban, amely az egész projektért felelős biztosként jár el. Ez azt jelenti, hogy a lakosok az ad-hoc létrehozott Vrijburcht Alapítványon keresztül befolyásolják a projektet.

Miután a projekt megvalósult, a lakások és az épület egyéb helyiségeinek tulajdonosai egyesültek a Lakástulajdonosok Szövetségében (Vereniging van Eigenaars). Ez egy jogi személy, amely gondoskodik az épület karbantartásáról és más közös érdekekről, köztük a kertről. Az egyesület végrehajtó bizottsággal, közgyűléssel, elnökkel és pénzügyi bizottsággal rendelkezik, és Hollandiában minden olyan esetben közös struktúra, amikor egy épületen belül több tulajdonos vesz részt.

A tervezési szakasz 2000-ben, az építési szakasz 2005-ben kezdődött. Vrijburcht, beleértve az udvari kertet, 2007-ben fejeződött be. 2022-ben új beavatkozásokra került sor napelemeknek a lágyszárú tetőre történő telepítésével.

Magának az épületnek az időhorizontja körülbelül 40 év, de a hosszabb használatnak nincsenek alapvető korlátai. A kertben nincs korlátozás, bár éves karbantartásra van szükség.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - magánfinanszírozású klímabiztos kollektív kert Amszterdamban: weboldalak és interjúk M. Vergunsttal és H. Schuitemakerrel.