Vrijburcht: a einkaaðila fjármögnuð loftslags-sönnun sameiginlega garður í Amsterdam

Undanfarin 130 ár hefur hitinn í heiminum hækkað um 1,0 °C að meðaltali. samkvæmt veðurstofu Royal Netherlands KNMI loftslagsmælaborðinu hefur meðalhitinn hér á landi hækkað um 2 °C milli 1901 og 2020. Vegna getu hlýrra lofts til að halda raka, eru meiri rigningarviðburðir varpað.

Í Amsterdam valda miklar regnsturtur oft flóð vegna takmarkaðs gegndræpis yfirborðssvæða borgarinnar. Að losa sig við vatnið virðist fyrstu og augljós viðbrögð. Hins vegar geta þurr tímabil í framtíðinni komið oftar fram yfir sumarmánuðina, sem krefjast vökvunar á þéttbýlisgróður í almenningsrýmum og í einkarýmum. Því skal varðveita vatn í þéttbýlisumhverfinu. Einnig mun hitastig, þ.m.t. öfgafull gildi hækka í öllum aðstæðum sem þróaðar eru af Royal Netherlands Meteorological Institute (KNMI).  Þetta verður í fylgd með fleiri heitum sumardögum og tíðari hitabylgjum þar sem byggð umhverfi getur orðið unpleasantly heitt.

Meginmarkmið Vrijburcht-byggingarverkefnisins var að bjóða upp á aðlaðandi og sjálfbæra byggingu fyrir fólk til að búa, starfa og hittast með því að búa til blöndu af húsnæði á viðráðanlegu verði, ateliers/skrifstofur og almenningsrými. Húsnæðið var fyrst og fremst fjármagnað af íbúum. Öll hús eru í gegnum húsgarðinn sem virkar sem miðlægt og óformlegt svæði fyrir íbúa til að hittast. Á sama tíma ætti það að draga úr hættu á pluvial flóðum, geyma regnvatn til áveitu og draga úr hita streitu með því að veita góða ör-loftslag fyrir notendur hússins.

Vrijburcht er blönduð nota cohousing flókið staðsett á Steigereiland, gervi eyju í Amsterdam í IJmeer vatninu.

Samstæðan samanstendur af 52 íbúðum, tveimur herbergjum, umönnunarheimili fyrir sex ungmenni með lítilsháttar andlega skerðingu, sameiginlegt áhugamál, hringrásarskúr og bílastæði, dagvistunarmiðstöð, kaffihús með verönd við vatnið, leikhús, fljótandi vettvang til sunds og lendingarbryggju fyrir siglingaklúbb.

Húsagarðurinn býður upp á lausnir til að koma í veg fyrir eða draga úr flóðum frá mikilli úrkomu, lágmarka vatnsskort á þurrum tímabilum og hitaálagi á heitum sumardögum:

• Regnvatn úr þaki er safnað í tveimur skriðdrekum sem eru grafnir í garðinum og getur alls innihaldið 6 000 l af vatni. Þetta vatn er notað til vökvunar á garðinum og plönturnar á nærliggjandi verönd/balconies og nær yfir heildar áveituþörf í flestum áranna.
• Bílastæðageymsla er byggð undir byggingunni og garðurinn er malbikaður til að skapa hámarks gegndræpi fyrir regnvatn í garðinum.
• Léttir er skapaður þannig að vatn rennur frá hærri hlutum í mýraumhverfi. Þetta kemur í veg fyrir flóð í garðinum og eykur fjölbreytni gróðurs með því að búa til þurrkara og wetter umhverfi yfir húsgarðinn.
• Frárennslispípur eru skildar frá framhliðunum á jarðhæð og saman mynda pergóla byggingu fyrir skriðplöntur. Þetta dregur úr áhrifum leka á framhliðina. Creeping plöntur eru einnig notaðar utan hússins voru þeir ná yfir vindskjái til að mynda grænar facades. Grænir litir voru einnig skapaðir
• Mörg tré í garðinum veita skugga og þannig stuðla að agreeable microclimate á heitum sumardögum.

Sólarplötur (án sedum gróðurs) í mismunandi hlutum þaksins hafa verið settar upp. Árið 2022 hafa einnig verið settar upp sólarplötur með jurtkenndu gróðurþaki á nokkrum aukahlutum verkefnisins.

Til að átta sig á byggingarsamstæðunni og húsgarðinum var tekið upp sameiginlegt verkefni í einkaeigu (CPC) sem gerir íbúum kleift að skipuleggja sig og gera sér grein fyrir óskum sínum (sjá einnig "þátttaka hagsmunaaðila").

Þrátt fyrir að ekki sé fylgst með niðurstöðum aðlögunar að loftslagsbreytingum í verkefninu, njóta íbúar nú rýmisins sem skapar velferð íbúanna og gott ör-loftslag (sjá Kostnaður og ávinningur).

Verkefnið er sameiginlegt verkefni í einkarekstri (CPC). Þetta þýðir að framtíðarbúar þróuðu verkefnið í sameiningu, þ.m.t. að bera þá áhættu sem felst í forfjármögnuninni. Framtíðar íbúar skipulögðu sig í stofnun (Vrijburcht Foundation). Þessi skipulagsuppsetning hefur þann ávinning að það veitir íbúum framtíðarinnar mikið frelsi til að átta sig á óskum sínum, en biður einnig um sterka skuldbindingu við ferlið. Allur kostnaður var borinn af Vrijburcht Foundation fyrir hönd (tilvonandi) íbúa.

Vrijburcht Foundation skipulagði Rabobank möguleika á persónulegu láni á hagstæðum vöxtum og skipulagi málsmeðferð fyrir sérstaka veð byggingu Amsterdam fyrir fólk með að meðaltali reglulega tekjur (svokallað 'Amsterdamse Midden Hypotheek'). Einnig (félagslega) húsnæðisfyrirtækið 'De Key' veitti fjárhagslega ábyrgð og þekkingu.

Vrijburcht var stofnað árið 2000 af hópi fólks í kringum leiðandi arkitekt, sem allir búa í miðbæ Amsterdam. Markmið þeirra var að búa til nýskapandi, aðlaðandi og hagkvæm heimili umkringd nokkrum menningar- og félagsþjónustu. Þeir sáu möguleika á að búa til eigin húsnæði í CPC verkefni. Það var framtíðarsýn þeirra að byggingin ætti að fela í sér vinnurými og leikhús hlutverk. Þessi litli hópur fólks byrjaði að taka þátt í fleiri. Þeir kynntu áætlun sína fyrir sveitarfélaginu í byggingarsamkeppni um sameiginleg sjálfbyggð verkefni á Steigereiland sem stofnað var af sveitarfélaginu Amsterdam. Steigereiland er hluti af stækkunarhverfinu IJburg sem samanstendur af röð manngerðra eyja í IJmeer-vatninu árið 2002, var pakki endanlega úthlutað til Vrijburcht. Árið 2002 kom í ljós að það voru ekki nógu margir þátttakendur. Á þessu stigi (félagslega) húsnæði fyrirtæki 'De Key' tók þátt. Árið 2003 skrifaði De Key undir samning við Vrijburcht Foundation sem var löglega stofnað sama ár. Viðkomandi samningur öryggisafrit og stuðningur við framkvæmd áætlunarinnar. Fjármögnun 21 heimila, niðurgreidd leiga á húsnæði til aðstoðar sex ungs fólks með væga skerðingu og aðstoðarfólk þeirra (De Roef) og kaup og leigu á dagvistun og kaffihúsabyggingu. 'De Key' hefur fengið óbeina almenna stjórnaraðild í Vrijburcht Foundation. Garðagarðsnefndin tók virkan þátt í 2004 og kynnti áætlanir sínar á verkstæði í júní 2004, um þann tíma sem bráðabirgðahönnunin var lokið.

Húsgarðurinn var hannaður af landslagsarkitektum sem tóku einnig þátt í Vrijburcht Foundation sem íbúar-til-vera. Þátttaka þeirra í frumstigi ferlisins gerði það mögulegt að komast að alvöru samþættingu garðs og byggingar (t.d. bílastæði bílskúr að fullu undir húsinu og ekki undir garðinum, pergola byggingu regnvatnsröra) og alvarleg fjárhagsáætlun fyrir garðinn. Með kynningum, skoðunarferðum, skoðanakönnun og nokkrum vinnustofum með öðrum framtíðarbúum myndaðist sameiginleg hugmynd um dagskrá, andrúmsloft og hönnunarstíl. Sérstakt "garðsnefnd", sem ber ábyrgð á viðhaldi garðsins, er enn til staðar.

Helstu árangursþættir verkefnisins eru:

• Byggingar- og þróunarferlið var sameiginlegt ferli með sameiginlegri ósk um byggingu sem var sjálfbær bæði í félagslegu og loftslagslegu samhengi. Hugmyndin um grænan og sjálfbæran húsgarð var í stórum dráttum studd af öllum hagsmunaaðilum.
• Snemma þátttaka landslagsarkitektar í sameiginlega ferlinu var lykilatriði til að samþætta græna rýmið við bygginguna og að geyma nóg af heildaráætlun verkefnisins til að átta sig á því.
• Vrijburcht Foundation samanstóð af fólki sem fjárfesti miklum tíma og fyrirhöfn í ferlinu, sem er forsenda sameiginlegrar og einkaframkvæmdar. Landslag arkitektar komu í starfsreynslu sína í ferli stjórnun sem meðlimir Vrijburcht Foundation.
• (Félagslegur) húsnæðissjóðurinn „De Key“veitti fjárhagslega ábyrgð með því að fjármagna húsin sem enn voru ekki seld og aðra félagslega og viðskiptalega þjónustu (t.d. dagvistun og húsnæði fyrir örlítið fatlað fólk, dag leikskólann, cafè). 'De Key' veitti einnig reynslu í að hafa umsjón með byggingu áfanga. Þetta gerði byggingunni kleift að hefja bygginguna á því stigi þar sem ekki var enn nóg af einkaaðilum. 'De Key' tók þátt í Vrijburcht Foundation en gaf einkaaðilum rými til að þróa sína eigin hugmynd.
• Gerðar voru lágtæknilegar ráðstafanir sem gerðu garðinn á viðráðanlegu verði og sjálfbæran (t.d. notkun algengra skriðplantna í stað tæknilegra lausna fyrir grænar facades).

Þrátt fyrir að margir jákvæðir þættir hafi skapað skilyrði fyrir árangursríkri íhlutun, voru raunverulegu áskoranirnar að fjármagna til að standa straum af miklum kostnaði við verkefnið. Þátttaka "De Key" húsnæðisgrunnsins var ein af aðlaðandi aðferðum til að takast á við þetta mál.

Annað stórt verkefni var að tryggja næga þátttöku íbúa. Þátttaka var grunnþáttur í verkefninu en þrátt fyrir almenna samvinnu við ákvarðanatöku íbúa var raunveruleg þátttaka íbúa ekki einföld.

Kostnaður við að setja upp garðinn sjálfur var EUR 55.000 að undanskildum kostnaði við geymsluaðstöðu regnvatns (17.500 evrur) og gróðurhús (EUR 30.000). Heildarkostnaður við bygginguna var 16 milljónir evra. Allir íbúar/notendur bera kostnað af garðinum sem hluti af heildarkostnaði í gegnum Vrijburcht Foundation (sjá einnig „þátttaka hagsmunaaðila“). Garðurinn var sameiginleg ósk hagsmunaaðila. Það var fjármagnað af þeim með því að gera málamiðlanir í heildarhönnun samstæðunnar: heildarfjárhagsáætlun var ákveðin en hægt væri að fjármagna garðinn með því að hámarka aðra þætti byggingarhönnunarinnar.

Árlegur kostnaður við viðhald garðsins nemur 3.000 evrum, þ.m.t. framlag garðyrkjumanns við hlið sjálfboðavinnu íbúanna. Einnig er kostnaður við viðhald borið af íbúum og „De Key“sem hluti af reglulegum þjónustugjöldum byggingarinnar, stjórnað í gegnum húseigendafélagið. Garðanefnd sér um heildarþætti viðhalds sameiginlega garðsins.

Kostir eru erfitt að tjá í peningamálum. Garðurinn stuðlar að velferð íbúanna með góðu ör-lofti. Íbúum finnst til dæmis ekki þörf á loftræstingu í húsum sínum. Vatn til áveitu margra plantna á veröndum fyrir utan garðinn kemur frá geymsluaðstöðu regnvatns sem uppfyllir vatnsþörfina í flestum árum. Komið er í veg fyrir flóð í garðinum í miklum sturtum. Garðurinn er einnig afþreyingarstaður þar sem íbúar hittast og undirstrika þannig sameiginlegan þátt samstæðunnar. Það býður einnig upp á ávexti/grænmeti og þjónar sem grænt leiksvæði fyrir börn.

Þróun verkefnisins var unnin með einkarekstri, studd af viðeigandi lánskjörum. Einstaklingar keyptu sameiginlega land og sameinuðust í stofnun sem starfar sem framkvæmdastjóri fyrir verkefnið í heild. Þetta þýðir að íbúar hafa áhrif á verkefnið í gegnum ad-hoc stofnaði Vrijburcht Foundation.

Þegar verkefnið var komið á hafa allir eigendur íbúða og annarra rýma í húsinu sameinast í Húseigendasamtökum (Vereniging van eigenaars). Það er lögaðili sem sér um viðhald hússins og annarra sameiginlegra hagsmuna, þar á meðal garðinn. Félagið hefur framkvæmdastjórn, aðalfund, formann og fjármálanefnd og er sameiginlegt skipulag í öllum tilvikum í Hollandi þegar fleiri eigendur koma að byggingu.

Framkvæmdir hófust árið 2000 og framkvæmdir hófust árið 2005. Vrijburcht, þar á meðal húsgarðurinn, var lokið árið 2007. Ný inngrip voru gerð árið 2022 með uppsetningu sólarplötur á herbaceous þaki.

Fyrir bygginguna sjálfa er tímaramminn um 40 ár en það eru engar grundvallartakmarkanir fyrir lengri notkun. Fyrir garðinn er engin takmörkun, þó að árlegt viðhald sé nauðsynlegt.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht — a einkarekinn fjármögnuð loftslagsheldur sameiginlega garður í Amsterdam: vefsíður og viðtöl við M. Vergunst og H. Schuitemaker.