Clima intercomunale smart business park Waidhofen an der Ybbs, Bassa Austria

Waidhofen an der Ybbs è una città dello stato austriaco della Bassa Austria. La città aveva una popolazione di 11.662 abitanti al censimento del 2001 e un'area di 131,56 km2. La città si trova sulle dolci colline della regione di Mostviertel ed è caratterizzata da un paesaggio pittoresco con foreste, prati e le Alpi Ybbstal (valle del fiume Ybbs) sullo sfondo. 

La temperatura media annua nella regione è stata di 8,0 ° C tra il 1971 e il 2000. I dati mostrano che la temperatura è in continuo aumento; Il 2018 era già di 2,5 °C al di sopra di questa media a lungo termine. Il livello di temperatura già notevolmente elevato degli ultimi anni continuerà ad aumentare in futuro. La temperatura dell'aria aumenta bruscamente in estate in tutte le simulazioni climatiche. Con temperature più elevate, aumenta anche il numero di giorni caldi all'anno, raddoppiando all'incirca a 11 giorni, portando così a un ulteriore aumento dello stress da calore. Inoltre, il numero di giorni piovosi dovrebbe aumentare nel prossimo futuro, con un leggero aumento delle precipitazioni annue totali. L'estate dovrebbe continuare a portare più precipitazioni rispetto all'autunno, all'inverno e alla primavera (Concetto di adattamento ai cambiamenti climatici KLAR!)). Questi dati indicano la necessità di una progettazione resiliente ai cambiamenti climatici di nuove strutture commerciali per mitigare gli impatti dei cambiamenti climatici sulle componenti di produzione, stoccaggio e distribuzione della catena del valore. 

La sfida principale era quella di sviluppare uno sviluppo generale del sito efficiente sotto il profilo delle risorse, che includesse e bilanciasse molteplici esigenze e obiettivi. Questi includono la garanzia di collegamenti di trasporto pubblico, piste pedonali e ciclabili sicure, energia alternativa e forniture di calore, superfici di parcheggio permeabili e un'efficace gestione dell'acqua piovana che immagazzina quanta più acqua possibile in loco. Allo stesso tempo, il business park dovrebbe essere attraente e conveniente per le imprese.  

Nell'ambito del progetto "Climate Change Adaptation Model Regions for Austria - KLAR!",tutti i comuni del distretto di Amstetten e la città statutaria di Waidhofen/Ybbs sono membri di uno specifico KLAR! Regione. Questa regione corrisponde alle ex "KEM Amstetten North" e "KEM Amstetten South regions", che esistono dal 2010. Il progetto regionale KLAR! è stato fondato nel 2019 ed è un grande motore per l'adattamento ai cambiamenti climatici in Austria. Il progetto è finanziato dal Fondo austriaco per il clima e l'energia e offre ai comuni un approccio orientato ai processi per sensibilizzare in merito all'adattamento ai cambiamenti climatici e attuare azioni concrete a livello regionale. I comuni hanno avuto l'opportunità di coprire la metà dei costi per una posizione di una persona per 6 anni e di attuare alcune misure di adattamento. Ciò ha motivato i comuni a partecipare al progetto.   

Le attuali modifiche alla legge sulla pianificazione territoriale della Bassa Austria (NÖ ROG) e al codice edilizio della Bassa Austria offrono ai comuni maggiori margini di azione giuridica per attuare sedi commerciali intelligenti dal punto di vista climatico ed efficienti dal punto di vista energetico. A condizione che il terreno sia protetto, le stipulazioni possono anche essere fatte tramite accordi legali privati. Si tratta, ad esempio, di contratti di sviluppo urbano nell'ambito della vendita del terreno. Sulla base dell'esperienza acquisita con esempi pratici, ilservizio per gli investitori "ecoplus" fornisce consulenza ai comuni sulle opzioni di sviluppo e sull'attuazione di sedi commerciali intelligenti sotto il profilo climatico. Ecoplus è la Business Agency della Bassa Austria, una società al 100% di proprietà provinciale che collega affari e politica, aziende e amministrazioni, investitori e promotori di progetti regionali e internazionali. Si concentra sulla promozione di progetti importanti per l'economia regionale.  

L'obiettivo generale dello sviluppo del sito era quello di creare un nuovo parco aziendale intelligente per il clima, per affrontare contemporaneamente l'adattamento ai cambiamenti climatici e la mitigazione dei loro effetti, creando al contempo spazi verdi che aumentassero l'attrattiva della posizione per le imprese.  

Come riportato nel piano generale per il parco aziendale, gli obiettivi specifici del progetto sono la creazione o la manutenzione di corridoi paesaggistici, il rafforzamento e la creazione di spazi pubblici e percorsi attraenti che colleghino attrazioni e aree naturali vicine, garantendo la sostenibilità nello sviluppo e nella costruzione e generando una bassa impronta ecologica.   

Il progetto del parco aziendale è stato sostenuto dallo stato della Bassa Austria, come "progetto faro" per lo sviluppo di siti commerciali intelligenti dal punto di vista climatico e sostenibili. È considerato un modello per altri comuni della regione (ad esempio Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Il terreno è stato precedentemente utilizzato per l'agricoltura e poi trasformato in un'area commerciale. Ciò ha richiesto un cambiamento legale nella zonizzazione del terreno dall'agricoltura ai terreni aziendali. Il business park serve sei aziende commerciali e 12.000 metri quadrati di spazio per le imprese comunali. 

Lo sviluppo generale del sito massimizza l'uso dell'acqua e delle risorse energetiche prendendo in considerazione vari obiettivi come i collegamenti con i trasporti pubblici locali (ÖPNV), sentieri pedonali e piste ciclabili sicuri, fonti alternative di energia e calore, superfici di parcheggio permeabili e un'efficace gestione dell'acqua piovana per immagazzinare quanta più acqua possibile in loco. Solo attraverso questa pianificazione olistica è possibile creare aree di business sostenibili e a prova di futuro. 

Elementi di design speciali mantengono chiare linee di vista nel paesaggio come la vista della valle di Ybb, la città e la zona montuosa di Rabenberg. Aumentano l'attrattiva complessiva del sito. Un parcheggio in comune evita il parcheggio lungo le strade circostanti. Inoltre, le aree sigillate sono minime, con diversi elementi di design verde. 

L'approccio adottato collega la mitigazione dei cambiamenti climatici (ad esempio, il 50 % dei parcheggi ufficialmente prescritti o effettivamente costruiti è destinato alla mobilità elettrica) e l'adattamento. Le principali misure di adattamento contribuiscono a ripristinare il ciclo idrologico alterato dai cambiamenti climatici e dall'eccessivo consumo di acqua.  Si prevede che riducano il deflusso dell'acqua durante i forti eventi piovosi e aumentino l'infiltrazione dell'acqua nel suolo.  Inoltre, contrastano l'aumento delle temperature previsto offrendo spazi verdi pubblici. Le misure di adattamento comprendono: 

• Creazione di un concetto di spazio verde per i locali dell'azienda. 

• Gestione delle acque piovane (ad esempio cisterne, progettazione di aree esterne permeabili, percorsi permeabili di 1000 m) 

• Piantagione di alberi (150 alberi piantati in spazi pubblici e strade pubbliche). 

• Progettazione del parcheggio con superfici permeabili (ad esempio griglie per prato).  

Le misure di adattamento di cui sopra sono stabilite dai progettisti e si applicano all'intero sito. Ulteriori misure specifiche sono previste negli accordi di diritto privato nell'ambito dei contratti di vendita di terreni. Sebbene queste misure siano principalmente concepite per il risparmio energetico (attenuazione dei cambiamenti climatici), la maggior parte di esse contribuisce anche a migliorare le condizioni di vita e di lavoro eventualmente colpite dai cambiamenti climatici (ad esempio il comfort termico durante le ondate di calore). Tali misure riguardano: 

• Progettazione adeguata dello spazio verde dell'area non sviluppata (obiettivo: 50% della superficie non sviluppata). 

• Parcheggi permeabili (ad esempio con pavimentazioni in erba), se tecnicamente fattibile e pratico per l'uso previsto. 

• Infiltrazione di acque superficiali (tetto, spazi aperti pavimentati) su proprietà privata. 

• Riutilizzo delle acque grigie (ad esempio da lavandini, lavabi, docce).  

• Tetti verdi o fotovoltaico sul tetto. 

• Norme edilizie ecologicamente certificate. 

• Riduzione della domanda di riscaldamento degli edifici (attualmente superiore del 15% rispetto alla norma) 

• Sistemi di ventilazione meccanica, se tecnicamente e proprietà-specificamente fattibile. 

• "Attivazione dei componenti edilizi" a condizione che ciò non contrasti i metodi di costruzione innovativi (costruzione in legno).1 

• Evitare i processi di combustione che coinvolgono gas, petrolio e carbone (senza sistemi di riscaldamento a gas / petrolio).

La partecipazione delle parti interessate è stata organizzata conformemente alle leggi austriache per i casi di rizonizzazione dei terreni. Ciò significa che i cittadini hanno la possibilità di condividere la loro opinione sulla rizonizzazione. Per ridurre i potenziali conflitti, è stato inoltre organizzato un ulteriore evento informativo per le parti interessate per presentare e discutere i piani. Le principali questioni trattate sono state le potenziali emissioni di rumore e odore provenienti dalla nuova area di sviluppo e le modalità di organizzazione del traffico.

Il principale fattore di successo è stato il fatto che il comune di Waidhofen ha acquistato la zona dagli agricoltori e ha potuto stabilire condizioni ambientali nei contratti di rivendita alle imprese. Ad esempio, le società erano obbligate ad affittare almeno il 50% del parcheggio permeabile fornito dal comune. Inoltre, la maggior parte delle misure elencate nella sezione "Soluzioni" doveva essere attuata da società. 

Un altro fattore di successo è stato il fatto che l'area è stata sviluppata includendo aspetti intercomunitari. Invece di "pensare in silos" e sviluppare parchi commerciali in modo indipendente in ciascuna comunità della regione, la cooperazione ha portato a un'ubicazione del parco concordata a livello regionale. La decisione coordinata ha evitato di ridurre il rischio di impatti ambientali attraverso lo sviluppo di più parchi commerciali concorrenti nell'area.  

Un altro fattore di successo è la possibilità di utilizzare le strade all'interno del business park per attività pubbliche come pattinaggio, cani da passeggio, ciclismo, poiché le strade sono pubbliche. In particolare durante i fine settimana il parco è spesso utilizzato dai cittadini locali. Questo dovrebbe migliorare il benessere delle persone che vivono nelle vicinanze, che sono in grado di utilizzare il parco gratuitamente. 

Sulla base di questa esperienza, anche altre aree industriali hanno prescritto criteri intelligenti dal punto di vista climatico (ad esempio i comuni di Schwechat, Guntramsdorf, Pottendorf). Questi criteri sono stabiliti attraverso specifici piani di sviluppo del sito o contratti privati. 

I costi totali del progetto sono stati di 1,3 milioni di EUR. Oltre a rafforzare la resilienza ai cambiamenti climatici e a ridurre le emissioni di gas a effetto serra, importanti benefici collaterali sono una maggiore attrazione dell'area per le imprese e una migliore qualità della vita per i lavoratori e i cittadini. Sono inoltre previsti ulteriori minori costi di manutenzione, a causa della maggiore efficienza energetica. Ci sono anche potenziali benefici per la biodiversità, a causa di nuove aree vegetate, tra cui nuovi alberi piantati. I costi di manutenzione, sostenuti dal Comune per la gestione delle aree verdi, sono di circa 10.000 euro l'anno, per la potatura degli alberi di circa 1.000 euro l'anno. Questo è cross-finanziato da un affitto di parcheggio di 300 euro all'anno. Sono disponibili circa 60 parcheggi.

L'attività è iniziata nell'agosto 2019, quando è stata avviata la pianificazione, e i lavori si sono conclusi nel dicembre 2022.

Il business park non ha una durata predefinita, poiché si prevede che duri fino a quando non sarà necessario ed è economicamente sostenibile. La maggior parte delle misure di adattamento, attuate nel parco di nuova costruzione, hanno una durata minima di 20 anni.

Waidhofen a.d. Ybbs municipality

Stabstelle Standort- und Organisationsentwicklung

post@waidhofen.at

Notizie dai media: https://waidhofen.at/news/news/wirtschaftspark-kreilhof-6 

 Masterplan: https://login.waidhofen.at/media/magistratwaidhofen/1641309783-wh-kh-200416-masterplan-pdf.pdf