„Vrijburcht“: privačiai finansuojamas klimato kaitai atsparus kolektyvinis sodas Amsterdame

Per pastaruosius 130 metų pasaulinė temperatūra pakilo vidutiniškai 1,0 °C. Nyderlanduose ji pakilo dar labiau: Karališkojo Nyderlandų meteorologijos instituto (KNMI) klimato rodiklių suvestinės duomenimis, 1901–2020 m. vidutinė temperatūra šioje šalyje pakilo maždaug 2 °C. Dėl šiltesnio oro gebėjimo išlaikyti daugiau drėgmės, prognozuojami intensyvesni kritulių reiškiniai.

Amsterdameintensyvūs lietaus dušai dažnai sukelia potvynius dėl riboto miesto paviršiaus ploto pralaidumo. Atsikratyti vandens atrodo pirmoji ir akivaizdi reakcija. Tačiau, atsižvelgiant į būsimą klimatą, vasaros mėnesiais gali dažniau pasitaikyti sausrų, dėl kurių reikia drėkinti miesto augmeniją viešosiose ir privačiose erdvėse. Todėl miesto aplinkoje turėtų būti išsaugotas vanduo. Be to, visuose Karališkojo Nyderlandų meteorologijos instituto (KNMI)parengtuose scenarijuose pakils temperatūra, įskaitant ekstremalias vertes.  Tai lydės daugiau karštų vasaros dienų ir dažnesnių karščio bangų, kurių metu pastatyta aplinka gali tapti nemaloniai šilta.

Pagrindinis Vrijburcht pastato bloko projekto tikslas buvo pasiūlyti patrauklų ir tvarų pastatą žmonėms gyventi, dirbti ir susitikti, sukuriant įperkamo būsto, ateljė / biurų ir viešosios erdvės derinį. Kompleksą daugiausia finansavo būsimi gyventojai. Visi namai pasiekiami per vidinį kiemą, kuris veikia kaip centrinė ir neoficiali vieta gyventojams susitikti. Kartu ji turėtų sumažinti pluvinių potvynių riziką, lietaus vandenį laikyti drėkinimui ir sumažinti šilumos stresą, užtikrindama gerą mikroklimatą pastato naudotojams.

Vrijburcht yra mišraus naudojimo būsto kompleksas, esantis Steigereiland, dirbtinėje Amsterdamo saloje IJmeer ežere.

Kompleksas susideda iš 52 butų, dviejų svečių kambarių, šešių jaunuolių, turinčių nedidelių psichikos sutrikimų, globos namų, bendros hobio erdvės, dviračių pastogės ir automobilių stovėjimo aikštelės, dienos priežiūros centro, kavinės su vandens terasa, teatro, plaukiojančios plaukimo platformos ir buriavimo klubo iškrovimo prieplaukos.

Kiemo sode siūlomi sprendimai, kaip užkirsti kelią potvyniams nuo ekstremalių liūčių arba juos sumažinti, sumažinti vandens trūkumą sausringais laikotarpiais ir karščio stresą karštomis vasaros dienomis:

• Lietaus vanduo iš stogo viršūnių surenkamas dviejuose rezervuaruose, kurie yra palaidoti sode ir iš viso gali būti 6000 l vandens. Šis vanduo naudojamas sodo ir aplinkinių terasų / balkonų augalų drėkinimui ir didžiąją metų dalį tenkina bendrus drėkinimo poreikius.
• Automobilių stovėjimo garažas yra pastatytas po pastatu, o sodas yra minimaliai asfaltuotas, kad būtų užtikrintas maksimalus lietaus vandens pralaidumas sode.
• Reljefas yra sukurtas taip, kad vanduo tekėtų iš aukštesnių dalių į pelkę panašią aplinką. Tai užkerta kelią sodo užtvindymui ir padidina augmenijos įvairovę, sukuriant džiovintuvą ir drėgnesnę aplinką visame kiemo sode.
• Drenažo vamzdžiai yra atskirti nuo fasadų pirmame aukšte ir kartu sudaro pergolos konstrukciją šliaužiantiems augalams. Tai sumažina galimo nuotėkio poveikį fasadui. Griūvantys augalai taip pat naudojami pastato išorėje, jei jie uždengia vėjo ekranus, kad sudarytų žalius fasadus. Taip pat buvo sukurti žalieji stogai.
• Daugybė medžių sode suteikia atspalvį ir taip prisideda prie malonaus mikroklimato karštomis vasaros dienomis.

Įvairiose stogo dalyse įrengtos saulės baterijos (be sedumo augalijos). 2022 m. ant kelių papildomų projekto dalių taip pat įrengtos saulės baterijų plokštės su žolinės augmenijos stogu.

Siekiant realizuoti pastatų kompleksą ir kiemo sodą, pradėta kolektyvinė privati užsakomųjų darbų (CPC) iniciatyva, leidžianti gyventojams organizuotis ir įgyvendinti savo norus (taip pat žr. „Suinteresuotųjų subjektų dalyvavimas“).

Nors projekto prisitaikymo prie klimato kaitos rezultatai iš tikrųjų nėra stebimi, gyventojai šiuo metu naudojasi erdve, kuri kuria gyventojų gerovę ir gerą mikroklimatą (žr.

Projektas yra kolektyvinė privati užsakomųjų darbų (CPC) iniciatyva. Tai reiškia, kad būsimi gyventojai kartu plėtojo projektą, taip pat prisiėmė su išankstiniu finansavimu susijusią riziką. Būsimieji gyventojai susibūrė į fondą (Vrijburcht Foundation). Ši organizacinė struktūra naudinga tuo, kad ji suteikia daug laisvės būsimiems gyventojams realizuoti savo norus, tačiau taip pat prašo tvirtai įsipareigoti šiam procesui. Visas išlaidas (būsimų) gyventojų vardu padengė Vrijburcht fondas.

Vrijburcht Foundation susitarė su Rabobank dėl asmeninės paskolos su palankiomis palūkanomis ir susitarė dėl specialios hipotekos statybos Amsterdame tvarkos vidutines nuolatines pajamas gaunantiems asmenims (vadinamasis Amsterdamse Midden Hypotheek). Be to, (socialinio) būsto bendrovė „De Key“ suteikė finansinę garantiją ir praktinę patirtį.

"Vrijburcht" 2000 m. inicijavo grupė žmonių aplink pagrindinį architektą, kurie visi gyvena Amsterdamo centre. Jų tikslas buvo sukurti novatoriškus, patrauklius ir įperkamus namus, apsuptus kelių kultūrinių ir socialinių paslaugų. Jie matė galimybę sukurti savo naują būstą CPC projekte. Jų vizija buvo, kad pastate turėtų būti darbo erdvės ir teatro funkcija. Ši nedidelė žmonių grupė pradėjo įtraukti daugiau žmonių. Jie pristatė savo planą savivaldybei Amsterdamo savivaldybės pradėtame statybos konkurse dėl kolektyvinių savarankiškos statybos projektų Steigereilande. Steigereiland yra IJburg plėtros rajono, kurį sudaro dirbtinai pastatytos salos IJmeer ežere, dalis. 2002 m. sklypas buvo galutinai paskirtas Vrijburcht. 2002 m. paaiškėjo, kad dalyvių dar nepakanka. Šiame etape dalyvavo (socialinio) būsto bendrovė „De Key“. 2003 m. De Key pasirašė sutartį su tais pačiais metais įsteigtu Vrijburcht fondu. Susitarimas buvo susijęs su parama ir parama įgyvendinant programą. 21 būsto finansavimas, subsidijuojama būsto nuoma šešiems lengvą negalią turintiems jaunuoliams ir jų palydovams (De Roef), dienos priežiūros ir kavinės pastato pirkimas ir nuoma. „De Key“ buvo suteikta pasyvi generalinės valdybos narystė Vrijburcht fonde. Kiemo sodo komisija pradėjo veikti 2004 m. ir pristatė savo planus seminare 2004 m. birželio mėn., maždaug tuo metu, kai buvo baigtas preliminarus projektas.

Kiemo sodą suprojektavo kraštovaizdžio architektai, kurie taip pat dalyvavo Vrijburcht fondo veikloje kaip būsimi gyventojai. Jų dalyvavimas ankstyvajame proceso etape leido realiai integruoti sodą ir pastatą (pvz., automobilių stovėjimo garažas visiškai po pastatu, o ne po sodu, lietaus vandens vamzdžių pergolos statyba) ir didelį sodo biudžetą. Per pristatymus, ekskursijas, nuomonių apklausą ir keletą seminarų su kitais būsimais gyventojais buvo suformuota bendra idėja apie programą, atmosferą ir dizaino stilių. Vis dar egzistuoja atskira „sodo komisija“, atsakinga už sodo priežiūrą.

Pagrindiniai iniciatyvos sėkmės veiksniai yra šie:

• Pastato statybos ir (arba) plėtros procesas buvo kolektyvinis procesas, kuriuo siekta, kad pastatas būtų tvarus tiek socialiniu, tiek klimato požiūriu. Visi suinteresuotieji subjektai plačiai pritarė žaliojo ir tvaraus kiemo koncepcijai.
• Ankstyvas kraštovaizdžio architektų įtraukimas į kolektyvinį procesą buvo pagrindinis elementas integruojant žaliąją erdvę su pastatu ir rezervuojant pakankamai pinigų iš viso projekto biudžeto, kad jis būtų įgyvendintas.
• "Vrijburcht Foundation" sudarė žmonės, kurie į šį procesą investavo daug laiko ir pastangų, o tai yra būtina kolektyvinio ir privataus užsakymo sąlyga. Kraštovaizdžio architektai, kaip Vrijburcht fondo nariai, į procesų valdymą įtraukė savo profesinę patirtį.
• (Socialinio) būsto fondas „De Key“ suteikė finansinę garantiją finansuodamas dar neparduotus namus ir kitas socialines ir komercines paslaugas (pvz., dienos priežiūros centrą ir būstą šiek tiek neįgaliems asmenims, vaikų darželį, kavinę). „De Key“ taip pat suteikė statybos etapo priežiūros patirties. Tai leido pradėti pastato etapą, kuriame dar nebuvo pakankamai privačių dalyvių. „De Key“ dalyvavo Vrijburcht fondo veikloje, tačiau suteikė privatiems dalyviams galimybę kurti savo koncepciją.
• Imtasi žemųjų technologijų priemonių, dėl kurių sodas tapo įperkamas ir tvarus (pvz., vietoj žaliųjų fasadų techninių sprendimų naudojami įprasti šliaužiantys augalai).

Nors sėkmingos intervencijos sąlygas sudarė daug teigiamų veiksnių, tikrieji sunkumai buvo susiję su finansavimu didelėms projekto išlaidoms padengti. Viena iš geriausių strategijų šiam klausimui spręsti buvo būsto fondo „De Key“ dalyvavimas.

Kita svarbi užduotis buvo užtikrinti pakankamą gyventojų dalyvavimą. Dalyvavimas buvo esminis projekto elementas, tačiau, nepaisant bendro gyventojų noro bendradarbiauti priimant sprendimus, realų gyventojų dalyvavimą nebuvo lengva pasiekti.

Sodo įrengimo išlaidos sudarė 55 000 EUR, neįskaitant lietaus vandens saugyklos (17 500 EUR) ir šiltnamio (30 000 EUR) išlaidų. Bendros pastatų komplekso išlaidos sudarė 16 mln. EUR. Sodo išlaidas kaip visų išlaidų dalį padengė visi gyventojai ir (arba) naudotojai per Vrijburcht fondą (taip pat žr. „Suinteresuotųjų subjektų dalyvavimas“). Sodas buvo kolektyvinis suinteresuotųjų šalių noras. Jie ją finansavo darydami kompromisus bendroje komplekso konstrukcijoje: bendras biudžetas buvo nustatytas, tačiau sodas galėtų būti finansuojamas optimizuojant kitus pastato projektavimo aspektus.

Kasmet sodo priežiūros išlaidos sudaro 3 000 EUR, įskaitant sodininko indėlį kartu su gyventojų savanorišku darbu. Gyventojai ir „De Key“ taip pat padengia priežiūros išlaidas, kurios yra pastato reguliarių paslaugų mokesčių, administruojamų per namų savininkų asociaciją, dalis. Sodo komisija rūpinasi bendrais kolektyvinio sodo priežiūros aspektais.

Naudą sunku išreikšti pinigais. Sodas prisideda prie gyventojų gerovės per gerą mikroklimatą. Pavyzdžiui, gyventojai nejaučia oro kondicionavimo poreikio savo namuose. Vanduo, skirtas daugelio augalų drėkinimui terasose, be kiemo sodo, gaunamas iš lietaus vandens saugyklos, kuri daugeliu metų atitinka vandens poreikius. Užkertamas kelias sodui užtvindyti intensyvaus lietaus metu. Sodas taip pat yra poilsio vieta, kurioje susitinka gyventojai, taip pabrėždami kolektyvinį komplekso aspektą. Jis taip pat teikia vaisių / daržovių ir tarnauja kaip žalia žaidimų aikštelė vaikams.

Projektasbuvo plėtojamas per privačius kolektyvinius užsakymus, paremtus atitinkamomis paskolos sąlygomis. Privatūs asmenys kartu įsigijo žemės sklypą ir susivienijo į fondą, kuris veikia kaip viso projekto įgaliotinis. Tai reiškia, kad gyventojai daro įtaką projektui per ad hoc sukurtą Vrijburcht fondą.

Įgyvendinus projektą, visi butų ir kitų pastato erdvių savininkai susivienijo į Namų savininkų asociaciją (Vereniging van Eigenaars). Tai juridinis asmuo, kuris rūpinasi pastato priežiūra ir kitais bendrais interesais, tarp kurių yra sodas. Asociacija turi vykdomąjį komitetą, generalinę asamblėją, pirmininką ir finansų komitetą ir yra bendra struktūra visais atvejais Nyderlanduose, kai pastate dalyvauja daugiau savininkų.

Planavimo etapas prasidėjo 2000 m., statybos etapas – 2005 m. Vrijburcht, įskaitant kiemo sodą, buvo baigtas 2007 m. 2022 m. imtasi naujų intervencinių veiksmų – ant žolinio stogo įrengtos saulės baterijų plokštės.

Paties pastato laikotarpis yra apie 40 metų, tačiau nėra jokių esminių apribojimų ilgesniam naudojimui. Sodui taip pat nėra jokių apribojimų, nors kasmetinė priežiūra yra būtina.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

„Vrijburcht“ – privačiai finansuojamas klimato kaitai atsparus kolektyvinis sodas Amsterdame: Interneto svetainės ir interviu su M. Vergunst ir H. Schuitemaker.