Vrijburcht: um jardim coletivo resistente às alterações climáticas financiado pelo setor privado em Amesterdão

Nos últimos 130 anos, as temperaturas globais aumentaram, em média, 1,0 °C. Os Países Baixos registaram um aumento ainda maior: de acordo com o painel de controlo climático do Instituto Meteorológico Real dos Países Baixos (KNMI), a temperatura média neste país aumentou cerca de 2 °C entre 1901 e 2020. Devido à capacidade do ar mais quente de reter mais umidade, eventos de chuva mais intensos são projetados.

Em Amesterdão, as chuvas intensas provocam frequentemente inundações devido à permeabilidade limitada das superfícies da cidade. Livrar-se da água parece uma primeira e óbvia reação. No entanto, em um clima futuro, os períodos secos podem ocorrer com mais frequência durante os meses de verão, exigindo a irrigação da vegetação urbana em espaços públicos e privados. A água deve, portanto, ser preservada dentro do ambiente urbano. Além disso, as temperaturas, incluindo os valores extremos, aumentarão em todos os cenários desenvolvidos pelo Instituto Meteorológico Real dos Países Baixos (KNMI).  Isso será acompanhado por dias de verão mais quentes e ondas de calor mais frequentes, durante as quais o ambiente construído pode tornar-se desagradavelmente quente.

O principal objetivo do projeto de construção de Vrijburcht era oferecer um edifício atrativo e sustentável para as pessoas viverem, trabalharem e se encontrarem, criando uma combinação de habitação a preços acessíveis, ateliês/escritórios e espaço público. O complexo foi financiado principalmente pelos futuros residentes. Todas as casas são alcançadas através do pátio que funciona como uma área central e informal para os moradores se encontrarem. Ao mesmo tempo, deve reduzir o risco de inundações pluviais, armazenar águas pluviais para irrigação e diminuir o stress térmico, proporcionando um bom microclima aos utilizadores do edifício.

Vrijburcht é um complexo de coabitação de uso misto localizado na Steigereiland, uma ilha artificial em Amsterdã no lago IJmeer.

O complexo compreende 52 apartamentos, dois quartos, uma casa de repouso para seis jovens com ligeiras deficiências mentais, um espaço de passatempo partilhado, um galpão para ciclistas e uma garagem, um centro de dia, um café com um terraço à beira-mar, um teatro, uma plataforma flutuante para nadar e um cais de desembarque para um clube de vela.

O jardim do pátio fornece soluções para evitar ou reduzir as inundações de chuvas extremas, minimizar a escassez de água durante os períodos secos e o estresse térmico durante os dias quentes de verão:

• A água da chuva dos telhados é recolhida em dois tanques que estão enterrados no jardim e podem, no total, conter 6000 l de água. Esta água é utilizada para a irrigação do jardim e das plantas nos terraços/varandas circundantes e cobre as necessidades totais de irrigação na maior parte dos anos.
• O parque de estacionamento é construído sob o edifício e o jardim é pavimentado minimamente para criar a permeabilidade máxima para a água da chuva no jardim.
• O alívio é criado para que a água flua de partes mais altas para um ambiente semelhante a um pântano. Isso evita a inundação do jardim e aumenta a diversidade da vegetação ao criar ambientes mais secos e úmidos em todo o jardim do pátio.
• Os tubos de drenagem são separados das fachadas ao nível do piso térreo e, juntos, formam uma construção de pérgula para plantas rastejantes. Isto minimiza o impacto de eventuais fugas na fachada. Plantas rastejantes também são usadas no exterior do edifício, onde cobrem telas de vento para formar fachadas verdes. Telhados verdes também foram criados
• As muitas árvores no jardim fornecem sombra e, portanto, contribuem para um microclima agradável nos dias quentes de verão.

Foram instalados painéis solares (sem vegetação de sedum) em diferentes partes do telhado. Em 2022, foram também instalados painéis solares com cobertura vegetal herbácea em algumas partes adicionais do projeto.

Para realizar o complexo de edifícios e o jardim do pátio, foi lançada uma iniciativa de comissionamento coletivo privado (CPC), que permitiu aos residentes organizarem-se e concretizarem os seus desejos (ver também «Participação das partes interessadas»).

Embora os resultados do projeto em termos de adaptação às alterações climáticas não sejam efetivamente monitorizados, os residentes desfrutam atualmente do espaço que está a criar bem-estar e um bom microclima (ver Custos e Benefícios).

O projeto é uma iniciativa de comissionamento privado coletivo (CPC). Isto significa que os futuros residentes desenvolveram conjuntamente o projeto, incluindo a assunção dos riscos envolvidos no pré-financiamento. Os futuros residentes organizaram-se numa fundação (Fundação Vrijburcht). Esta estrutura organizacional tem a vantagem de dar muita liberdade aos futuros residentes para realizarem os seus desejos, mas também exige um forte compromisso com o processo. Todos os custos foram suportados pela Fundação Vrijburcht em nome dos (futuros) residentes.

A FundaçãoVrijburcht acordou com o Rabobank a opção de um empréstimo pessoal a uma taxa de juro favorável e organizou procedimentos para uma construção hipotecária especial de Amesterdão para pessoas com um rendimento regular médio (o chamado «Amsterdamse Midden Hypotheek»). Além disso, a sociedade (social) de habitação «De Key» forneceu garantias financeiras e know-how.

Vrijburcht foi iniciado em 2000 por um grupo de pessoas em torno do arquiteto líder, todos vivendo no centro de Amsterdã. O objetivo era criar casas inovadoras, atraentes e acessíveis, rodeadas por vários serviços culturais e sociais. Viram a possibilidade de criar a sua própria nova habitação num projeto CPC. Era sua visão que o edifício deve incluir espaços de trabalho e uma função de teatro. Este pequeno grupo de pessoas começou a envolver mais pessoas. Apresentaram o seu plano ao município no âmbito de um concurso de construção para projetos coletivos de autoconstrução na Steigereiland lançado pelo município de Amesterdão. Steigereiland faz parte do distrito de expansão de IJburg que consiste em uma série de ilhas construídas artificialmente no lago IJmeer Em 2002, uma parcela foi definitivamente atribuída a Vrijburcht. No decurso de 2002, tornou-se claro que ainda não havia participantes suficientes. Nesta fase, envolveu-se a sociedade (social) de habitação «De Key». Em 2003, a De Key assinou um acordo com a Fundação Vrijburcht, que foi legalmente estabelecida no mesmo ano. O acordo dizia respeito ao apoio à realização do programa. O financiamento de 21 habitações, o arrendamento subsidiado de habitações para assistência a seis jovens com deficiências ligeiras e aos seus assistentes (De Roef) e a aquisição e arrendamento do edifício de creches e cafés. A «De Key» foi admitida como membro passivo do conselho de administração da Fundação Vrijburcht. A comissão de jardinagem do pátio tornou-se activa em 2004 e apresentou os seus planos numa oficina em Junho de 2004, por altura da conclusão do projecto preliminar.

O jardim do pátio foi projetado por arquitetos paisagistas que também estavam envolvidos na Fundação Vrijburcht como futuros residentes. O seu envolvimento numa fase inicial do processo permitiu chegar a uma verdadeira integração do jardim e do edifício (por exemplo, garagem totalmente sob o edifício e não sob o jardim, construção de pérgulas de tubos de águas pluviais) e a um orçamento sério para o jardim. Através de apresentações, excursões, uma sondagem de opinião e vários workshops com outros futuros residentes, formou-se uma ideia comum sobre o programa, a atmosfera e o estilo de design. Continua a existir uma «comissão do jardim» separada, responsável pela manutenção do jardim.

Os principais factores de sucesso da iniciativa são:

• O processo de construção/desenvolvimento de edifícios foi um processo coletivo com o desejo comum de um edifício sustentável tanto no contexto social como climático. O conceito de pátio verde e sustentável foi amplamente apoiado por todas as partes interessadas.
• O envolvimento precoce dos arquitetos paisagistas no processo coletivo foi um elemento fundamental para integrar o espaço verde com o edifício e reservar dinheiro suficiente do orçamento total do projeto para realizá-lo.
• A Fundação Vrijburcht consistiu em pessoas que investiram muito tempo e esforço no processo, o que é um pré-requisito num comissionamento coletivo e privado. Os arquitetos paisagistas trouxeram a sua experiência profissional para a gestão de processos como membros da Fundação Vrijburcht.
• A fundação (social) de habitação «De Key» prestou garantia financeira financiando as casas que ainda não tinham sido vendidas e outros serviços sociais e comerciais (por exemplo, centro de dia e habitação para pessoas com deficiência ligeira, creche, café). A «De Key» também forneceu experiência na supervisão da fase de construção. Isto permitiu o início do edifício na fase em que ainda não havia participantes privados suficientes. A «De Key» participou na Fundação Vrijburcht, mas deu aos participantes privados espaço para desenvolverem o seu próprio conceito.
• Foram tomadas medidas de baixa tecnologia que tornaram o jardim acessível e sustentável (por exemplo, utilização de plantas rastejantes comuns em vez de soluções técnicas para fachadas verdes).

Embora muitos fatores positivos tenham criado as condições para uma intervenção bem-sucedida, os verdadeiros desafios foram o financiamento para cobrir o elevado custo do projeto. A participação da Fundação de Habitação «De Key» foi uma das estratégias vencedoras para resolver esta questão.

Outra grande tarefa consistiu em assegurar uma participação suficiente dos residentes. A participação foi um elemento central do projeto, mas, apesar de uma vontade geral de colaborar na tomada de decisões por parte dos residentes, o envolvimento real dos residentes não foi simples de alcançar.

Os custos de instalação do próprio jardim foram de 55 000 euros, excluindo os custos da instalação de armazenamento de águas pluviais (17 500 euros) e de uma estufa (30 000 euros). Os custos totais do complexo imobiliário ascenderam a 16 milhões de euros. Os custos do jardim foram suportados por todos os residentes/utilizadores como parte dos custos totais através da Fundação Vrijburcht (ver também «Participação das partes interessadas»). O jardim era um desejo coletivo das partes interessadas. Foi por eles financiada, comprometendo-se na conceção global do complexo: o orçamento global foi fixado, mas o jardim poderia ser financiado através da otimização de outros aspetos da conceção do edifício.

Numa base anual, os custos de manutenção do jardim ascendem a 3 000 euros, incluindo a contribuição de um jardineiro ao lado do trabalho voluntário dos residentes. Além disso, os custos de manutenção são suportados pelos habitantes e pela «De Key» como parte das taxas de serviço regular do edifício, geridas através da associação de proprietários. Uma comissão de jardinagem encarrega-se dos aspetos gerais da manutenção do jardim coletivo.

Os benefícios são difíceis de expressar em termos monetários. O jardim contribui para o bem-estar dos residentes através de um bom microclima. Os moradores, por exemplo, não sentem a necessidade de ar condicionado em suas casas. A água para irrigação das muitas plantas em terraços além do jardim do pátio vem da instalação de armazenamento de água da chuva que atende às necessidades de água na maioria dos anos. Inundações do jardim durante chuveiros intensos são evitadas. O jardim é também um local recreativo onde os residentes se encontram, sublinhando assim o aspeto coletivo do complexo. Também fornece frutas/vegetais e serve como um parque infantil verde para as crianças.

O desenvolvimento do projeto foi feito através de comissionamento coletivo privado, apoiado por condições de empréstimo adequadas. Os particulares adquiriram conjuntamente um terreno e uniram-se numa Fundação que atua como comissária para todo o projeto. Isto significa que os residentes têm influência no projeto através da Fundação Vrijburcht criada ad hoc.

Uma vez que o projeto foi realizado, todos os proprietários dos apartamentos e outros espaços do edifício foram unidos na Associação de Proprietários (Vereniging van Eigenaars). É uma entidade jurídica que cuida da manutenção do edifício e de outros interesses partilhados, entre os quais o jardim. A associação tem um comité executivo, uma assembleia geral, um presidente e um comité financeiro e é uma estrutura comum em todos os casos nos Países Baixos, quando há mais proprietários envolvidos num edifício.

A fase de planeamento teve início em 2000, a fase de construção teve início em 2005. Vrijburcht, incluindo o jardim do pátio, foi concluído em 2007. Em 2022, foram realizadas novas intervenções com a instalação de painéis solares no telhado herbáceo.

Para o edifício em si, o horizonte temporal é de cerca de 40 anos, mas não há limitações fundamentais para um uso mais longo. Para o jardim também não há restrição, embora a manutenção anual seja necessária.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht – um jardim coletivo à prova de alterações climáticas financiado pelo setor privado em Amesterdão: sítios Web e entrevistas a M. Vergunst e H. Schuitemaker.