Vrijburcht: o grădină colectivă din Amsterdam, cu finanțare privată, rezistentă la schimbările climatice

În ultimii 130 de ani, temperaturile globale au crescut în medie cu 1,0 °C. Țările de Jos au înregistrat o creștere și mai mare: potrivit tabloului de bord climatic KNMI al Institutului Meteorologic Regal din Țările de Jos , temperatura medie din această țară a crescut cu aproximativ 2 °C între 1901 și 2020. Datorită capacității aerului mai cald de a reține mai multă umiditate, sunt proiectate precipitații mai intense.

În Amsterdam, ploile abundente duc adesea la inundații din cauza permeabilității limitate a suprafețelor orașului. Scăparea de apă pare a fi o primă și evidentă reacție. Cu toate acestea, într-un climat viitor, perioadele uscate pot apărea mai des în timpul lunilor de vară, necesitând irigarea vegetației urbane în spațiile publice și private. Prin urmare, apa ar trebui conservată în mediul urban. De asemenea, temperaturile, inclusiv valorile extreme, vor crește în toate scenariile elaborate de Institutul Meteorologic Regal din Țările de Jos (KNMI).  Acest lucru va fi însoțit de mai multe zile fierbinți de vară și valuri de căldură mai frecvente în timpul cărora mediul construit poate deveni neplăcut de cald.

Obiectivul principal al proiectului de construcție Vrijburcht a fost de a oferi o clădire atractivă și durabilă pentru ca oamenii să trăiască, să lucreze și să se întâlnească prin crearea unui amestec de locuințe la prețuri accesibile, ateliere / birouri și spațiu public. Complexul a fost finanțat în principal de către viitorii rezidenți. Toate casele sunt accesate prin curtea care funcționează ca o zonă centrală și informală pentru ca rezidenții să se întâlnească. În același timp, ar trebui să reducă riscul de inundații pluviale, să stocheze apa de ploaie pentru irigații și să reducă stresul termic prin asigurarea unui bun microclimat pentru utilizatorii clădirii.

Vrijburcht este un complex mixt de locuințe situat pe Steigereiland, o insulă artificială din Amsterdam, în lacul IJmeer.

Complexul cuprinde 52 de apartamente, două camere de oaspeți, un centru de îngrijire pentru șase tineri cu deficiențe mintale ușoare, un spațiu comun de hobby, un șopron pentru biciclete și un garaj, un centru de zi, o cafenea cu o terasă pe malul apei, un teatru, o platformă plutitoare pentru înot și un dig de aterizare pentru un club de navigație.

Grădina din curte oferă soluții pentru prevenirea sau reducerea inundațiilor cauzate de precipitații extreme, minimizarea deficitului de apă în perioadele uscate și a stresului termic în zilele fierbinți de vară:

• Apa de ploaie de pe acoperișuri este colectată în două rezervoare care sunt îngropate în grădină și pot conține în total 6000 l de apă. Această apă este utilizată pentru irigarea grădinii și a plantelor de pe terasele/balcoanele din jur și acoperă nevoile totale de irigare în majoritatea anilor.
• Garajul de parcare este construit sub clădire, iar grădina este pavată minim pentru a crea o permeabilitate maximă pentru apa de ploaie din grădină.
• Relieful este creat astfel încât apa să curgă din părțile superioare într-un mediu asemănător mlaștinilor. Acest lucru previne inundarea grădinii și sporește diversitatea vegetației prin crearea de medii uscate și umede în grădina din curte.
• Țevile de drenaj sunt detașate de fațade la nivelul parterului și formează împreună o construcție de pergolă pentru plantele târâtoare. Acest lucru minimizează impactul eventualelor scurgeri pe fațadă. Plante de creeping sunt, de asemenea, utilizate la exteriorul clădirii în cazul în care acestea acoperă ecrane de vânt pentru a forma fațade verzi. Acoperișurile verzi au fost, de asemenea, create
• Mulți copaci din grădină oferă umbră și contribuie astfel la un microclimat agreabil în zilele fierbinți de vară.

Au fost instalate panouri solare (fără vegetație de sedum) în diferite părți ale acoperișului. În 2022 au fost instalate, de asemenea, panouri solare cu acoperiș de vegetație erbacee pe câteva părți suplimentare ale proiectului.

Pentru a realiza complexul de clădiri și grădina din curte, a fost inițiată o inițiativă de punere în funcțiune colectivă privată (CPC), care permite locuitorilor să se organizeze și să își îndeplinească dorințele (a se vedea, de asemenea, „Participarea părților interesate”).

Deși rezultatele proiectului în materie de adaptare la schimbările climatice nu sunt, de fapt, monitorizate, locuitorii se bucură în prezent de spațiul care creează bunăstarea locuitorilor și un bun microclimat (a se vedea Costurile și beneficiile).

Proiectul este o inițiativă colectivă de punere în funcțiune privată (CPC). Aceasta înseamnă că viitorii rezidenți au dezvoltat în comun proiectul, inclusiv suportând riscurile implicate de prefinanțare. Viitorii rezidenți s-au organizat într-o fundație (Fundația Vrijburcht). Această structură organizațională are avantajul că oferă multă libertate viitorilor rezidenți pentru a-și îndeplini dorințele, dar solicită, de asemenea, un angajament puternic față de proces. Toate costurile au fost suportate de Fundația Vrijburcht în numele (viitorilor) rezidenți.

FundațiaVrijburcht a convenit cu Rabobank opțiunea unui împrumut personal cu o rată a dobânzii favorabilă și a organizat proceduri pentru o construcție ipotecară specială în Amsterdam pentru persoanele cu un venit mediu regulat (așa-numitul „Amsterdamse Midden Hypotheek”). De asemenea, societatea (socială) în domeniul locuințelor „De Key” a oferit garanție financiară și know-how.

Vrijburcht a fost inițiat în anul 2000 de un grup de oameni din jurul arhitectului principal, toți locuind în centrul orașului Amsterdam. Scopul lor a fost de a crea case inovatoare, atractive și accesibile, înconjurate de mai multe servicii culturale și sociale. Ei au văzut posibilitatea de a-și crea propriile locuințe noi într-un proiect CPC. Viziunea lor era ca clădirea să includă spații de lucru și o funcție de teatru. Acest mic grup de oameni a început să implice mai mulți oameni. Aceștia și-au prezentat planul municipalității în cadrul unui concurs imobiliar pentru proiecte colective de autoconstrucție pe Steigereiland, lansat de municipalitatea din Amsterdam. Steigereiland face parte din districtul de extindere IJburg, care constă dintr-o serie de insule construite artificial în lacul IJmeer În 2002, o parcelă a fost alocată definitiv Vrijburcht. În cursul anului 2002, a devenit clar că nu existau încă suficienți participanți. În această etapă, s-a implicat societatea (socială) în domeniul locuințelor „De Key”. În 2003, De Key a semnat un acord cu Fundația Vrijburcht, care a fost înființată legal în același an. Acordul se referea la măsuri de sprijin și de sprijin pentru realizarea programului. Finanțarea a 21 de locuințe, închirierea subvenționată de locuințe pentru viață asistată pentru șase tineri cu deficiențe ușoare și însoțitorii acestora (De Roef), precum și achiziționarea și închirierea grădiniței și a clădirii cafenelei. „De Key” a primit calitatea de membru pasiv în consiliul general al Fundației Vrijburcht. Comisia de grădină a curții a devenit activă în 2004 și și-a prezentat planurile într-un atelier în iunie 2004, în jurul datei de finalizare a proiectului preliminar.

Grădinacurții a fost proiectată de arhitecți peisagiști care au fost, de asemenea, implicați în Fundația Vrijburcht ca viitori rezidenți. Implicarea lor într-o etapă timpurie a procesului a făcut posibilă o integrare reală a grădinii și a clădirii (de exemplu, garajul de parcare complet sub clădire și nu sub grădină, construcția de pergolă a conductelor de apă de ploaie) și un buget serios pentru grădină. Prin prezentări, excursii, un sondaj de opinie și mai multe ateliere cu alți viitori rezidenți, s-a format o idee comună despre program, atmosferă și stil de design. Există în continuare o „comisie pentru grădină” separată, responsabilă cu întreținerea grădinii.

Principalii factori de succes ai inițiativei sunt:

• Procesul de construcție/dezvoltare a clădirilor a fost un proces colectiv, cu dorința comună de a avea o clădire durabilă atât în context social, cât și climatic. Conceptul de curte verde și durabilă a fost sprijinit pe scară largă de toate părțile interesate.
• Implicarea timpurie a arhitecților peisagiști în procesul colectiv a fost un element cheie pentru integrarea spațiului verde cu clădirea și pentru a rezerva suficienți bani din bugetul total al proiectului pentru realizarea acestuia.
• Fundația Vrijburcht a fost formată din oameni care au investit mult timp și efort în acest proces, ceea ce este o condiție prealabilă într-o punere în funcțiune colectivă și privată. Arhitecții peisagiști și-au adus experiența profesională în gestionarea proceselor în calitate de membri ai Fundației Vrijburcht.
• Fundația pentru locuințe (sociale) „De Key” a oferit garanție financiară prin finanțarea caselor care nu au fost încă vândute și a altor servicii sociale și comerciale (de exemplu, centrul de zi și locuințele pentru persoanele cu handicap ușor, creșa de zi, cafeneaua). „De Key” a oferit, de asemenea, experiență în supravegherea fazei de construcție. Acest lucru a permis începerea construcției în etapa în care nu existau încă suficienți participanți privați. „De Key” a participat la Fundația Vrijburcht, dar a oferit participanților privați spațiu pentru a-și dezvolta propriul concept.
• Au fost luate măsuri de joasă tehnologie care au făcut grădina accesibilă și durabilă (de exemplu, utilizarea plantelor târâtoare comune în locul soluțiilor tehnice pentru fațadele verzi).

Deși mulți factori pozitivi au creat condițiile pentru o intervenție reușită, provocările reale au fost finanțarea pentru a acoperi costul ridicat al proiectului. Implicarea fundației pentru locuințe „De Key” a fost una dintre strategiile câștigătoare pentru abordarea acestei probleme.

O altă sarcină importantă a fost asigurarea unei participări suficiente a rezidenților. Participarea a fost un element central al proiectului, dar, în ciuda disponibilității generale de a colabora în procesul de luare a deciziilor de către rezidenți, implicarea reală a rezidenților nu a fost ușor de realizat.

Costurile pentru amenajarea grădinii în sine au fost de 55 000 EUR, excluzând costurile instalației de stocare a apei pluviale (17 500 EUR) și ale unei sere (30 000 EUR). Costurile totale ale complexului imobiliar au fost de 16 milioane EUR. Costurile grădinii au fost suportate de toți rezidenții/utilizatorii ca parte a costurilor totale prin intermediul Fundației Vrijburcht (a se vedea, de asemenea, „Participarea părților interesate”). Grădina a fost o dorință colectivă a părților interesate. Acesta a fost finanțat de aceștia prin realizarea de compromisuri în ceea ce privește proiectarea generală a complexului: bugetul total a fost stabilit, dar grădina ar putea fi finanțată prin optimizarea altor aspecte ale proiectării clădirii.

Pe bază anuală, costurile pentru întreținerea grădinii se ridică la 3 000 EUR, inclusiv contribuția unui grădinar alături de munca voluntară a locuitorilor. De asemenea, costurile de întreținere sunt suportate de locuitori și de „De Key” ca parte a taxelor obișnuite de întreținere a clădirii, gestionate prin intermediul asociației de proprietari. O comisie de grădinărit se ocupă de aspectele generale ale întreținerii grădinii colective.

Beneficiile sunt greu de exprimat în termeni monetari. Grădina contribuie la bunăstarea locuitorilor printr-un bun microclimat. Locuitorii, de exemplu, nu simt nevoia de aer condiționat în casele lor. Apa pentru irigarea numeroaselor plante de pe terase, pe lângă grădina curții, provine din instalația de stocare a apei de ploaie, care satisface nevoile de apă în majoritatea anilor. Inundarea grădinii în timpul dușurilor intense este împiedicată. Grădina este, de asemenea, un loc de recreere în care locuitorii se întâlnesc, subliniind astfel aspectul colectiv al complexului. Acesta oferă, de asemenea, fructe / legume și servește ca un loc de joacă verde pentru copii.

Dezvoltarea proiectului s-a realizat prin punerea in functiune colectiva privata, sustinuta de conditii de creditare corespunzatoare. Persoanele fizice au achiziționat în comun o bucată de teren și s-au unit într-o fundație care acționează în calitate de comisar pentru întregul proiect. Aceasta înseamnă că locuitorii au influență asupra proiectului prin intermediul Fundației Vrijburcht, creată ad-hoc.

Odată ce proiectul a fost realizat, toți proprietarii apartamentelor și ai altor spații din clădire au fost uniți în Asociația Proprietarilor de Locuințe (Vereniging van Eigenaars). Este o persoană juridică care se ocupă de întreținerea clădirii și a altor interese comune, printre care grădina. Asociația are un comitet executiv, o adunare generală, un președinte și un comitet financiar și este o structură comună în toate cazurile în Țările de Jos, atunci când mai mulți proprietari sunt implicați într-o clădire.

Faza deplanificare a început în 2000, faza de construcție a început în 2005. Vrijburcht, inclusiv grădina din curte, a fost finalizată în 2007. În 2022 au fost realizate noi intervenții prin instalarea de panouri solare pe acoperișul erbacee.

Pentru clădirea în sine orizontul de timp este de aproximativ 40 de ani, dar nu există limitări fundamentale pentru o utilizare mai lungă. Pentru grădină nu există nici o restricție, deși este necesară întreținerea anuală.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht – o grădină colectivă din Amsterdam rezistentă la schimbările climatice, finanțată din fonduri private: site-uri web și interviuri cu M. Vergunst și H. Schuitemaker.