Plávajúce a obojživelné bývanie

Zapojeniezainteresovaných strán vo všetkých fázach plánovania zásahov je dôležité na zmiernenie konfliktov, ktoré môžu vzniknúť medzi rôznymi používateľmi vodného útvaru,a na zníženie obáv týkajúcich sa otázok bezpečnosti a možných vplyvov plávajúceho a obojživelného bývaniana životné prostredie. Okrem vládnych orgánov na príslušnej úrovni (obce,vodohospodárskerady) môžu medzi zainteresované stranypatriť občania,mimovládne organizácie, poskytovatelia služieb, architekti a inžinieri/dodávatelia. V závislosti od konkrétnej miestnej situácie môžu existovať podporovatelia (napr. budúci záujemcovia, realizátori projektov) aj protivníci (napr. mimovládne organizácie na ochranuživotného prostredia/prírody). Plávajúce štvrte so silnými prvkami udržateľnosti majú tendenciu priťahovať ľudí, ktorísa zaujímajú o životné prostredie,čo sa môže odraziť v pravidlách, ktoré stanovuje rada komunity s cieľom vybrať nových obyvateľov, a tým aj v celkovo pozitívnom postoji obyvateľov k otázkam životného prostredia a klímy. 

Myšlienkaplávajúceho domu má niekoľko jasných silných oblekov, ktoré z neho robia sľubné riešenie na riešenie povodní vo vnútrozemských obývaných oblastiach bohatých na vodu alebo vo vhodných pobrežných oblastiach. Pomáha znižovať tlak na stavebné pozemky v mestách s obmedzenými možnosťami rozvoja a prudko rastúcimi cenami nehnuteľností: Hlavné mestá postavené na brehoch riek, ako je Londýn alebo Amsterdam, sú svedkom rastúceho počtu projektov nových plávajúcich domov. V Holandsku sú obzvlášť obľúbené, pretože dopĺňajú tradičný prístup vytvárania pôdy budovaním priehrad a v krajine, kde dve tretiny obyvateľstva žijú pod hladinou mora, má perspektíva miesta bydliska schopného plávať mimoriadnu príťažlivosť. Plávajúce domy môžu tiež osloviť potenciálnych obyvateľov pre romantický pôvab života na vode alebo pre príťažlivosť blízkosti prírody. To znamená, že adaptačný potenciál plávajúceho alebo obojživelného bývania sa môže ľahko kombinovať s inými potrebami alebo želaniami používateľov, ktorí hľadajú ekologicky udržateľné riešenia bývania, ako je zlepšenie kvality života a lepšie prepojenie s prírodou. 

Vplyvy plávajúcich domov na vodné ekosystémy je potrebné ďalej preskúmať prostredníctvom osobitných činností monitorovania životného prostredia. V prípade malých plávajúcich konštrukcií sa vo všeobecnosti zistili malé rozdiely v koncentráciách parametrov kvality vody medzi otvorenými vodami a plávajúcimi konštrukciami pod nimi/v ich blízkosti, čo naznačuje zanedbateľný vplyv týchto konštrukcií. V skutočnosti sa zistilo, že základy pôsobia ako nový substrát pre kolonizáciu biologických spoločenstiev s možnými pozitívnymi účinkami na zdravie ekosystému. Očakávané vplyvy vo veľkej miere závisia od rozsahu a počtu plávajúcich domov vo vodnom útvare(Lima a Boogaard, 2020). 

Medzi obmedzujúce faktory patrí možná opozícia tých, ktorí vnímajú plávajúce domy ako prekážku plavby a vo všeobecnosti ako zmenu hlavného účelu vodných ciest, ako je dopravná infraštruktúra a rekreačné lokality (námietky, ktoré sa netýkajú plávajúcich domov postavených vo vyhradených nádržiach alebo v prístavoch). Ich hybridné a trochu nedefinované právne postavenie, ktoré sa pohybuje medzi registrovanými dopravnými prostriedkami a nehnuteľnosťami, môže viesť k regulačnej neistote. 

Ďalším obmedzujúcim faktorom je, že dizajn plávajúceho domu a jeho interiérov vrátane nábytku musí byť veľmi presný a určitý pred tým, ako je dom skutočne postavený, aby sa dom udržal vyrovnaný. Akákoľvek menšia nerovnováha na povrchu domu musí byť starostlivo vyvážená, aby sa zabránilo nakláňaniu, pretože aj malý uhol sklonu pol stupňa na úrovni vodnej hladiny môže mať za následok niekoľko centimetrov sklonu na streche, čo spôsobuje značné nepohodlie v najvyššom poschodí. Väčšie uhly môžu dokonca ohroziť stabilitu celého domu (mesto Amsterdam, 2012). 

Plávajúce a obojživelné bývanie má zvyčajne vyššie stavebné náklady v porovnaní s tradičným bývaním na pevnine, a to z dôvodu adaptačných opatrení potrebných na riešenie stúpajúcej hladiny vody. Náklady na výstavbu závisia od počtu postavených domov, umiestnenia, dizajnu a použitých materiálov a techník. V prípade plávajúcich štvrtí v Amsterdame (Ijsburg Waterbuurt) sú stavebné náklady o 10 % vyššie ako porovnateľné tradičné bytové jednotky, zatiaľ čo domy v Schoonschip majú priemerné stavebné náklady 3000 EUR/m2, ktoré sa zvyšujú na viac ako 4300 EUR/m2,keď sa účtujú právne výdavky a dodatočná infraštruktúra potrebná na prepojenie domu s verejnoprospešnými službami. 

Kapacita týchto domov odolná voči povodniam má pozitívny vplyv na ich hodnotu. Požadovaná cena za plávajúci dom nedávno predaný v Amsterdame Noord prišla s prémiou 1700 eur / m2v porovnaní sprevládajúcimicenami nehnuteľností v tej istej oblasti. 

Samostatná infraštruktúra plávajúcej štvrte si vyžaduje pravidelnú údržbu. Údržba budov je zvyčajne zodpovednosťou vlastníka a jej náklady sa musia starostlivo posúdiť. Prístup a služby (dodávka vody, likvidácia odpadových vôd, energia, plyn atď.) môžu byť drahšie ako v prípade bežných domov. 

Vlády a/alebo miestne orgány sú zodpovedné za gulačnépostupy pre tieto domy. Prinajmenšom musia vo svojich politikách a predpisoch stanoviť možnosť, miestaa podmienky, za ktorých je povolené plávajúce a obojživelné bývanie, avo všeobecnosti musia zabezpečiť prístup a služby. Ide o možnosť, ktorá ponúka mnoho príležitostí na inovácie v súkromnom sektore a možno ju realizovať v rámci verejno-súkromných iniciatív (spolupráca s architektúrou alebo partnermi v oblasti vývoja projektov). Hlavnou právnou otázkou týkajúcou sa plávajúcich domov je vnútorná nejednoznačnosť ich postavenia niekde medzinehnuteľnosťoua loďou. Tento stav závisí aj od konkrétnej konštrukcie plávajúceho domu, pokiaľ ide o to, ako je trvalopripojený k pobrežiu a miestu, kde je inštalovaný. Ako je plávajúci dom klasifikovaný, má dôsledky na jeho registráciu a na súkromné, administratívne a daňové otázky, ktoré sa naňvzťahujú. Ak sa považuje za nehnuteľnosť, predpisy o územnom plánovanía územnom plánovaní, ako aj zdaňovanie sú podobné štandardnýmdomom a môžu sa uplatňovať sociálne dávky súvisiace sbývaním. Ak sa považuje za loď, uplatňuje sa námorné právo. V Holandskumajú plávajúce domy zvyčajne štatút „double“ a dvojitú registráciu (obecAmsterdam, 2012).  

Samotná výstavba domu môže byť pomerne rýchla (najviac niekoľko mesiacov), najmä ak je dom postavený inde a potom ťahaný na konečné miesto kotvenia. Navrhovanie, povoľovanie a výstavba plávajúcej štvrte môže trvať dlhšie. Administratívne oneskorenia týkajúce sa povoľovacích a bezpečnostných noriem celého prepojeného bloku plávajúcich budov môžu tento proces ešte viac oddialiť. Plávajúce štvrte Schoonschip v Amsterdame vyžadovali asi desať rokov na realizáciu. 

Obojživelné a plávajúce domy možno považovať za „trvalé budovy“za predpokladu,že sapravidelne udržiavajú.