Plávajúce a obojživelné ustajnenie

V rámci zapojenia zainteresovaných strán vo všetkých fázach plánovania zásahov je dôležité zmierniť konflikty, ktoré môžu vzniknúť medzi rôznymi používateľmi vodného útvaru, a znížiť obavy týkajúce sa bezpečnostných otázok a možných vplyvov plávajúceho a obojživelného bývania na životné prostredie. Okrem vládnych orgánov na príslušnej úrovni (obce, vodohospodárske rady) môžu medzi zainteresované strany patriť občania, mimovládne organizácie, poskytovatelia služieb, architekti a inžinieri/dodávatelia. V závislosti od konkrétnej miestnej situácie môžu existovať tak priaznivci (napr. budúci záujemcovia, realizátori projektov), ako aj protivníci (napr. mimovládne organizácie pôsobiace v oblasti životného prostredia/ochrany prírody). Plávajúce štvrte so silnými prvkami udržateľnosti majú tendenciu priťahovať ľudí, ktorí sa zaujímajú o životné prostredie, čo sa môže odraziť v pravidlách, ktoré rada komunity stanovuje s cieľom vybrať nových obyvateľov, a tým aj celkový pozitívny postoj obyvateľov k otázkam životného prostredia a klímy. 

Myšlienka plávajúceho domu má niekoľko jasných silných oblekov, ktoré z neho robia sľubné riešenie na riešenie povodní v oblastiach bohatých na vodu, vo vnútrozemských obývaných oblastiach alebo vo vhodných pobrežných oblastiach. Pomáha znižovať tlak na stavebné pozemky v mestách s obmedzenými možnosťami rozvoja a stúpajúcimi cenami nehnuteľností: Hlavné mestá postavené na brehoch riek, ako je Londýn alebo Amsterdam, sú svedkami rastúceho počtu nových projektov plávajúcich domov. V Holandsku sú obzvlášť populárne, pretože dopĺňajú tradičný prístup vytvárania pôdy budovaním priehrad a v krajine, kde dve tretiny obyvateľstva žijú pod hladinou mora, má perspektíva bydliska schopného plávať ďalšiu príťažlivosť. Plávajúce domy môžu tiež apelovať na potenciálnych obyvateľov pre romantický pôvab života na vode alebo pre príťažlivosť blízkosti k prírode. To znamená, že adaptačný potenciál plávajúceho alebo obojživelného bývania sa môže ľahko kombinovať s inými potrebami alebo prianiami používateľov, ktorí hľadajú ekologicky udržateľné riešenia bývania, ako je zlepšenie kvality života a lepšie prepojenie s prírodou. 

Vplyvy plávajúcich domov na vodné ekosystémy je potrebné ďalej skúmať prostredníctvom špecializovaných činností monitorovania životného prostredia. Malé rozdiely v koncentráciách parametrov kvality vody medzi otvorenou vodou a pod/blízko plávajúcimi štruktúrami sa vo všeobecnosti zistili v prípade malých plávajúcich štruktúr, čo naznačuje zanedbateľný vplyv týchto štruktúr. V skutočnosti sa zistilo, že základy pôsobia ako nový substrát kolonizácie biologických spoločenstiev s možnými pozitívnymi účinkami na zdravie ekosystému. Očakávané vplyvy vo veľkej miere závisia od rozsahu a počtu plávajúcich domov vo vodnom útvare (Lima a Boogaard, 2020). 

Medzi obmedzujúce faktory patrí možný nesúhlas tých, ktorí považujú plávajúce domy za prekážku plavby a vo všeobecnosti za zmenu hlavného účelu vodných ciest ako dopravnej infraštruktúry a rekreačných lokalít (námietky, ktoré sa netýkajú plávajúcich domov postavených vo vyhradených nádržiach alebo v prístavoch). Ich hybridné a trochu nedefinované právne postavenie, ktoré sa pohybuje medzi registrovanými dopravnými prostriedkami a nehnuteľnosťami, môže viesť k regulačnej neistote. 

Ďalším limitujúcim faktorom je, že dizajn plávajúceho domu a jeho interiérov vrátane nábytku musí byť veľmi presný a jednoznačný predtým, ako je dom skutočne postavený, aby sa dom udržal vyrovnaný. Akákoľvek menšia nerovnováha na povrchu domu musí byť starostlivo vyvážená, aby sa zabránilo nakloneniu, pretože aj malý uhol naklonenia pol stupňa na úrovni vodnej hladiny môže mať za následok niekoľko centimetrov sklonu na streche, čo spôsobuje značné nepohodlie v najvyššom poschodí. Väčšie uhly môžu dokonca ohroziť stabilitu celého domu (obec Amsterdam, 2012). 

Plávajúce a obojživelné bývanie má zvyčajne vyššie stavebné náklady v porovnaní s tradičným pozemným bývaním, a to z dôvodu adaptačných opatrení potrebných na riešenie zvyšujúcej sa hladiny vody. Náklady na výstavbu závisia od počtu postavených domov, umiestnenia, dizajnu a použitých materiálov a techník. V prípade plávajúcich štvrtí v Amsterdame (Ijsburg Waterbuurt) sú stavebné náklady o 10 % vyššie ako porovnateľné tradičné bytové jednotky, zatiaľ čo domy v Schoonschip majú priemerné stavebné náklady 3 000 EUR/m 2, čo sa zvyšuje na viac ako 4 300 EUR/m 2, ak sa započítajú právne výdavky a dodatočná infraštruktúra potrebná na pripojenie domu k verejným službám. 

Kapacita týchto domov odolná voči povodniam má pozitívny vplyv na ich hodnotu. Požadovaná cena za plávajúci dom nedávno predaný v Amsterdame Noord prišla s prémiou 1 700 EUR / m 2v porovnaní s prevládajúcimi cenami nehnuteľností v tej istej oblasti. 

Samostatná infraštruktúra plávajúcej štvrte si vyžaduje pravidelnú údržbu. Za údržbu budov je zvyčajne zodpovedný vlastník a jeho náklady sa musia starostlivo posúdiť. Prístup a služby (dodávka vody, likvidácia odpadových vôd, elektrina, plyn atď.) môžu byť drahšie ako v prípade bežných domov. 

Vlády a/alebo miestne orgány sú zodpovedné za zisťovacie postupy pre tieto domy. Prinajmenšom musia vo svojich politikách a predpisoch určiť možnosť, miesta a podmienky, za ktorých je povolené plávajúce a obojživelné bývanie, a vo všeobecnosti musia zabezpečiť prístup a služby. Ide o možnosť, ktorá ponúka mnoho príležitostí pre inovácie v súkromnom sektore a môže sa realizovať v rámci verejno-súkromných iniciatív (spolupráca s architektúrou alebo projektovými partnermi). Hlavnou právnou otázkou týkajúcou sa plávajúcich domov je vnútorná nejednoznačnosť ich postavenia niekde medzi nehnuteľným majetkom a loďou. Tento stav závisí aj od konkrétneho dizajnu plávajúceho domu z hľadiska toho, ako je trvalo pripojený k pobrežiu a k miestu, kde je inštalovaný. Ako je plávajúci dom klasifikovaný, má dôsledky na jeho registráciu a na súkromné, administratívne a fiškálne otázky, ktoré sa naň vzťahujú. Ak sa považuje za nehnuteľnosť, predpisy o územnom plánovaní a územnom plánovaní, ako aj zdaňovanie sú podobné štandardným domom a môžu sa uplatňovať sociálne dávky súvisiace sbývaním. Ak sa považuje za loď, uplatňuje sa morské právo. V Holandsku majú plávajúce domy zvyčajne status „do uble“ a dvojitú registráciu (obec Amsterdam, 2012).  

Samotná výstavba domu môže byť pomerne rýchla (najviac otázka mesiacov), najmä ak je dom postavený inde a potom ťahaný na svoje konečné kotvisko. Navrhovanie, povoľovanie a budovanie plávajúcej štvrte môže trvať dlhšie. Administratívne oneskorenia týkajúce sa autorizácie a bezpečnostných noriem celého prepojeného bloku plávajúcich budov môžu tento proces ešte viac oddialiť. Plávajúce štvrte Schoonschip v Amsterdame potrebovali približne desať rokov na realizáciu.  

Obojživelné a plávajúce domy možno považovať za „trvalé budovy“ za predpokladu, že sa pravidelne udržiavajú.