Vrijburcht: zasebno financiran kolektivni vrt, odporen proti podnebnim spremembam, v Amsterdamu

V zadnjih 130 letih so se svetovne temperature v povprečju zvišale za 1,0 °C. Nizozemska je doživela še večji dvig: glede na klimatsko armaturno ploščo Kraljevega nizozemskega meteorološkega inštituta KNMI se je povprečna temperatura v tej državi med letoma 1901 in 2020 zvišala za približno 2 °C. Zaradi sposobnosti toplejšega zraka, da zadrži več vlage, se napovedujejo intenzivnejši padavinski dogodki.

V Amsterdamu močne deževne plohe pogosto povzročijo poplave zaradi omejene prepustnosti mestnih površin. Znebiti se vode se zdi prva in očitna reakcija. Vendar se lahko v prihodnjem podnebju v poletnih mesecih pogosteje pojavijo sušna obdobja, ki zahtevajo namakanje urbane vegetacije v javnih in zasebnih prostorih. Zato je treba vodo ohraniti v mestnem okolju. Tudi temperature, vključno z ekstremnimi vrednostmi, se bodo zvišale v vseh scenarijih, ki jih je razvil Kraljevi nizozemski meteorološki inštitut (KNMI).  To bodo spremljali bolj vroči poletni dnevi in pogostejši vročinski valovi, v katerih lahko grajeno okolje postane neprijetno toplo.

Glavni cilj projekta Vrijburcht je bil ponuditi privlačno in trajnostno stavbo za življenje, delo in srečevanje ljudi z ustvarjanjem mešanice cenovno dostopnih stanovanj, ateljejev/pisarniških prostorov in javnega prostora. Kompleks so financirali predvsem bodoči stanovalci. Vse hiše so dostopne preko dvorišča, ki deluje kot osrednje in neformalno območje za prebivalce, da se srečajo. Hkrati bi morala zmanjšati tveganje poplav, shranjevati deževnico za namakanje in zmanjšati toplotni stres z zagotavljanjem dobre mikroklime uporabnikom stavbe.

Vrijburcht je kompleks za mešano uporabo, ki se nahaja na Steigereilandu, umetnem otoku v Amsterdamu v jezeru IJmeer.

Kompleks obsega 52 apartmajev, dve sobi za goste, negovalni dom za šest mladostnikov z rahlimi duševnimi motnjami, skupni prostor za hobi, kolesarsko lopo in parkirno garažo, dnevno varstvo, kavarno s teraso ob vodi, gledališče, plavajočo ploščad za kopanje in pristanek za jadralni klub.

Dvoriščni vrt ponuja rešitve za preprečevanje ali zmanjšanje poplav zaradi ekstremnih padavin, zmanjšanje pomanjkanja vode v sušnih obdobjih in vročinskega stresa v vročih poletnih dneh:

• Deževna voda s streh se zbira v dveh rezervoarjih, ki sta zakopana na vrtu in lahko skupaj vsebujeta 6000 l vode. Ta voda se uporablja za namakanje vrta in rastlin na okoliških terasah/balkonih ter pokriva celotne potrebe po namakanju v večini let.
• Parkirna garaža je zgrajena pod stavbo, vrt pa je tlakovan minimalno, da ustvari največjo prepustnost za deževnico na vrtu.
• Relief je ustvarjen tako, da voda teče iz višjih delov v močvirju podobno okolje. To preprečuje poplavljanje vrta in povečuje raznolikost vegetacije z ustvarjanjem sušilnih in vlažnih okolij po dvoriščnem vrtu.
• Odtočne cevi so ločene od fasad v pritličju in skupaj tvorijo konstrukcijo pergole za plazeče rastline. To zmanjšuje vpliv morebitnega uhajanja na fasado. Plazeče rastline se uporabljajo tudi na zunanjosti stavbe, če pokrivajo vetrne zaslone, da tvorijo zelene fasade. Ustvarjene so bile tudi zelene strehe.
• Številna drevesa na vrtu zagotavljajo senco in tako prispevajo k prijetni mikroklimi v vročih poletnih dneh.

V različnih delih strehe so nameščeni sončni kolektorji (brez sedumske vegetacije). Leta 2022 so bili na nekaj dodatnih delov projekta nameščeni tudi sončni kolektorji z zelnato vegetacijsko streho.

Za izvedbo stavbnega kompleksa in dvoriščnega vrta se je začela skupna pobuda za zasebno naročanje, ki stanovalcem omogoča, da se organizirajo in uresničijo svoje želje (glej tudi „Sodelovanje deležnikov“).

Čeprav se rezultati projekta v zvezi s prilagajanjem podnebnim spremembam dejansko ne spremljajo, prebivalci trenutno uživajo v prostoru, ki ustvarja dobro počutje prebivalcev in dobro mikroklimo (glej Stroški in koristi).

Projekt je kolektivna pobuda za zasebno naročanje (CPC). To pomeni, da so bodoči prebivalci skupaj razvili projekt, vključno s prevzemanjem tveganj, povezanih s predhodnim financiranjem. Prihodnji prebivalci so se organizirali v fundacijo (Vrijburcht Foundation). Ta organizacijska ureditev ima to prednost, da bodočim prebivalcem daje veliko svobode pri uresničevanju njihovih želja, vendar zahteva tudi močno zavezanost procesu. Vse stroške je v imenu (prihodnjih) stanovalcev nosila Fundacija Vrijburcht.

FundacijaVrijburcht se je z banko Rabobank dogovorila za možnost osebnega posojila po ugodni obrestni meri in uredila postopke za posebno hipotekarno gradnjo Amsterdama za ljudi s povprečnim rednim dohodkom (tako imenovani „Amsterdamse Midden Hypotheek“). Tudi (socialna) stanovanjska družba „De Key“ je zagotovila finančno jamstvo ter strokovno znanje in izkušnje.

Vrijburcht je leta 2000 ustanovila skupina ljudi okoli vodilnega arhitekta, ki vsi živijo v središču Amsterdama. Njihov cilj je bil ustvariti inovativne, privlačne in cenovno dostopne domove, obkrožene z več kulturnimi in socialnimi storitvami. Videli so možnost, da v okviru projekta sodelovanja na področju varstva potrošnikov ustvarijo svoje novo stanovanje. Njihova vizija je bila, da bi stavba vključevala delovne prostore in gledališko funkcijo. Ta majhna skupina ljudi je začela vključevati več ljudi. Svoj načrt so občini predstavili v okviru gradbenega natečaja za kolektivne projekte samogradnje na Steigereilandu, ki ga je začela mestna občina Amsterdam. Steigereiland je del širitvenega okrožja IJburg, ki ga sestavlja vrsta umetno zgrajenih otokov v jezeru IJmeer Leta 2002 je bila parcela dokončno dodeljena Vrijburchtu. Leta 2002 je postalo jasno, da še ni bilo dovolj udeležencev. Na tej stopnji se je vključila (socialna) stanovanjska družba „De Key“. Leta 2003 je De Key podpisal pogodbo s fundacijo Vrijburcht, ki je bila istega leta pravno ustanovljena. Sporazum se je nanašal na podporo in podporo pri uresničevanju programa. Financiranje 21 stanovanj, subvencioniran najem stanovanj za pomoč pri samostojnem življenju za šest mladih s svetlobnimi motnjami in njihove spremljevalce (De Roef) ter nakup in najem vrtca in kavarne. „De Key“ je pridobil pasivno splošno članstvo v upravnem odboru fundacije Vrijburcht. Komisija za dvoriščni vrt je začela delovati leta 2004 in predstavila svoje načrte na delavnici junija 2004, približno v času dokončanja predhodnega načrta.

Dvoriščni vrt so zasnovali krajinski arhitekti, ki so kot bodoči prebivalci sodelovali tudi v fundaciji Vrijburcht. Njihova vključenost v zgodnjo fazo procesa je omogočila resnično integracijo vrta in stavbe (npr. parkirna garaža v celoti pod stavbo in ne pod vrtom, pergola gradnja cevi za deževnico) in resen proračun za vrt. S predstavitvami, ekskurzijami, javnomnenjskimi raziskavami in več delavnicami z drugimi bodočimi prebivalci se je oblikovala skupna ideja o programu, vzdušju in slogu oblikovanja. Še vedno obstaja ločena „vrtna komisija“, ki je odgovorna za vzdrževanje vrta.

Glavni dejavniki uspeha pobude so:

• Gradnja/razvoj stavbe je bil skupen proces s skupno željo po stavbi, ki je bila trajnostna tako v družbenem kot podnebnem okviru. Koncept zelenega in trajnostnega dvorišča so široko podprle vse zainteresirane strani.
• Zgodnje vključevanje krajinskih arhitektov v kolektivni proces je bil ključni element za integracijo zelenega prostora s stavbo in rezervacijo dovolj denarja iz celotnega proračuna projekta za njegovo uresničitev.
• Fundacijo Vrijburcht so sestavljali ljudje, ki so v ta proces vložili veliko časa in truda, kar je predpogoj za kolektivno in zasebno naročanje. Krajinski arhitekti so v procesno vodenje kot člani Fundacije Vrijburcht vnesli svoje strokovne izkušnje.
• (Socialna) stanovanjska ustanova „De Key“ je zagotovila finančno jamstvo s financiranjem hiš, ki še niso bile prodane, ter drugih socialnih in komercialnih storitev (npr. vrtec in stanovanja za nekoliko invalidne osebe, vrtec, kavarna). Projekt „De Key“ je zagotovil tudi izkušnje pri nadzoru faze gradnje. To je omogočilo začetek gradnje v fazi, ko še ni bilo dovolj zasebnih udeležencev. „De Key“ je sodeloval v fundaciji Vrijburcht, vendar je zasebnim udeležencem omogočil razvoj lastnega koncepta.
• Sprejeti so bili nizkotehnološki ukrepi, zaradi katerih je bil vrt cenovno dostopen in trajnosten (npr. uporaba običajnih plazilnih rastlin namesto tehničnih rešitev za zelene fasade).

Čeprav je veliko pozitivnih dejavnikov ustvarilo pogoje za uspešno posredovanje, so bili pravi izzivi financiranje za kritje visokih stroškov projekta. Sodelovanje stanovanjske fundacije „De Key“ je bila ena od zmagovalnih strategij za reševanje tega vprašanja.

Druga velika naloga je bila zagotoviti zadostno udeležbo prebivalcev. Sodelovanje je bilo osrednji element projekta, vendar kljub splošni pripravljenosti prebivalcev za sodelovanje pri odločanju ni bilo enostavno doseči dejanske angažiranosti prebivalcev.

Stroški postavitve samega vrta so znašali 55 000 EUR, brez stroškov skladišča deževnice (17 500 EUR) in rastlinjaka (30.000 EUR). Skupni stroški gradbenega kompleksa so znašali 16 milijonov EUR. Stroške vrta so nosili vsi stanovalci/uporabniki kot del skupnih stroškov prek fundacije Vrijburcht (glej tudi „Sodelovanje deležnikov“). Vrt je bila skupna želja vseh deležnikov. Financirali so ga s kompromisi pri splošni zasnovi kompleksa: skupni proračun je bil določen, vendar bi se vrt lahko financiral z optimizacijo drugih vidikov zasnove stavbe.

Na letni osnovi znašajo stroški vzdrževanja vrta 3.000 €, vključno s prispevkom vrtnarja poleg prostovoljnega dela stanovalcev. Tudi stroške vzdrževanja nosijo prebivalci in „De Key“ kot del rednih pristojbin za storitve stavbe, ki jih upravlja združenje lastnikov stanovanj. Vrtna komisija skrbi za splošne vidike vzdrževanja kolektivnega vrta.

Koristi je težko izraziti v denarnem smislu. Vrt prispeva k dobremu počutju stanovalcev z dobro mikroklimo. Prebivalci na primer ne čutijo potrebe po klimatizaciji v svojih hišah. Voda za namakanje številnih rastlin na terasah poleg dvoriščnega vrta prihaja iz skladišča deževnice, ki v večini let zadovoljuje potrebe po vodi. Preprečeno je poplavljanje vrta med intenzivnimi prhami. Vrt je tudi rekreacijski prostor, kjer se srečujejo stanovalci, kar poudarja kolektivni vidik kompleksa. Ponuja tudi sadje / zelenjavo in služi kot zeleno igrišče za otroke.

Razvoj projekta je potekal prek zasebnega kolektivnega zagona, podprtega z ustreznimi posojilnimi pogoji. Zasebniki so skupaj kupili zemljišče in se združili v fundacijo, ki deluje kot komisar za celoten projekt. To pomeni, da imajo prebivalci vpliv na projekt preko ad-hoc ustvaril Vrijburcht Foundation.

Ko je bil projekt realiziran, so bili vsi lastniki stanovanj in drugih prostorov v stavbi združeni v Združenje lastnikov stanovanj (Vereniging van Eigenaars). Je pravna oseba, ki skrbi za vzdrževanje stavbe in druge skupne interese, med katerimi je tudi vrt. Združenje ima izvršni odbor, generalno skupščino, predsednika in finančni odbor ter je skupna struktura v vseh primerih na Nizozemskem, ko je v stavbo vključenih več lastnikov.

Faza načrtovanja se je začela leta 2000, faza gradnje pa leta 2005. Vrijburcht, vključno z dvoriščnim vrtom, je bil končan leta 2007. Leta 2022 so bili izvedeni novi ukrepi z namestitvijo sončnih panelov na zelnato streho.

Za samo stavbo je časovno obdobje približno 40 let, vendar ni temeljnih omejitev za daljšo uporabo. Za vrt tudi ni omejitev, čeprav je potrebno letno vzdrževanje.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht – zasebno financiran kolektivni vrt v Amsterdamu, ki je odporen na podnebne spremembe: Strani, ki se povezujejo na M. Vergunst in H. Schuitemaker