Vrijburcht: soukromě financovaná kolektivní zahrada odolná vůči změně klimatu v Amsterodamu

Za posledních 130 let se globální teploty zvýšily v průměru o 1,0 °C. Nizozemsko zaznamenalo ještě vyšší nárůst: podle klimatologických přehledů KNMI Královského nizozemského meteorologického institutu vzrostla průměrná teplota v této zemi mezi lety 1901 a 2020 přibližně o 2 °C. Vzhledem ke schopnosti teplejšího vzduchu zadržovat více vlhkosti se promítají intenzivnější srážky.

Intenzivní dešťové přeháňky v Amsterdamu často vedou k záplavám kvůli omezené propustnosti povrchu města. Zbavit se vody se zdá být první a zřejmou reakcí. V budoucím klimatu se však suchá období mohou objevit častěji v letních měsících, což vyžaduje zavlažování městské vegetace ve veřejných a soukromých prostorách. Voda by proto měla být v městském prostředí zachována. Rovněž teploty, včetně extrémních hodnot, porostou ve všech scénářích vypracovaných Královským nizozemským meteorologickým institutem (KNMI).  To bude doprovázeno častějšími horkými letními dny a častějšími vlnami veder, během nichž může být zastavěné prostředí nepříjemně teplé.

Primárním cílem projektu stavebního bloku Vrijburcht bylo nabídnout atraktivní a udržitelnou budovu pro život, práci a setkávání lidí vytvořením kombinace cenově dostupného bydlení, ateliérů/kancelářů a veřejného prostoru. Komplex byl financován především budoucími obyvateli. Do všech domů se dostanete přes nádvoří, které funguje jako centrální a neformální prostor pro setkávání obyvatel. Zároveň by měla snížit riziko dešťových povodní, skladovat dešťovou vodu pro zavlažování a snižovat tepelný stres tím, že uživatelům budovy poskytne dobré mikroklima.

Vrijburcht je smíšený cohousingový komplex, který se nachází na Steigereilandu, umělém ostrově v Amsterdamu v jezeře IJmeer.

Komplex se skládá z 52 apartmánů, dvou pokojů pro hosty, pečovatelského domu pro šest mladých lidí s lehkým mentálním postižením, společného hobby prostoru, kolny a parkovací garáže, denního centra, kavárny s terasou u vody, divadla, plovoucí plošiny pro plavání a přistávacího mola pro jachtařský klub.

Zahrada ve dvoře poskytuje řešení pro prevenci nebo snížení povodní z extrémních dešťů, minimalizaci nedostatku vody během suchých období a tepelného stresu během horkých letních dnů:

• Dešťová voda ze střech se shromažďuje ve dvou nádržích, které jsou pohřbeny v zahradě a mohou obsahovat celkem 6000 l vody. Tato voda se používá k zavlažování zahrady a rostlin na okolních terasách / balkonech a pokrývá celkové potřeby zavlažování ve většině let.
• Parkovací garáž je postavena pod budovou a zahrada je dlážděna minimálně, aby se vytvořila maximální propustnost pro dešťovou vodu v zahradě.
• Reliéf je vytvořen tak, aby voda proudila z vyšších částí do prostředí podobného bažinám. To zabraňuje zaplavení zahrady a zvyšuje rozmanitost vegetace vytvořením suššího a vlhčího prostředí v zahradě ve dvoře.
• Odvodňovací trubky jsou odděleny od fasád v přízemí a společně tvoří pergolovou konstrukci pro plíživé rostliny. Tím se minimalizuje dopad případných úniků na fasádu. Plíživé rostliny se také používají na exteriéru budovy, pokud pokrývají větrné clony a vytvářejí zelené fasády. Vytvořily se také zelené střechy.
• Mnoho stromů v zahradě poskytuje stín a přispívá tak k příjemnému mikroklimatu v horkých letních dnech.

V různých částech střechy byly instalovány solární panely (bez sedumové vegetace). V roce 2022 byly instalovány také solární panely se střechou z bylinné vegetace na několika dalších částech projektu.

Za účelem realizace komplexu budov a zahrady ve dvoře byla zahájena iniciativa společného soukromého uvádění do provozu, která obyvatelům umožňuje organizovat se a realizovat svá přání (viz také „účast zúčastněných stran“).

Ačkoli výsledky projektu v oblasti přizpůsobení se změně klimatu nejsou ve skutečnosti monitorovány, obyvatelé se v současné době těší prostoru, který vytváří blahobyt obyvatel a dobré mikroklima (viz Náklady a přínosy).

Projekt je iniciativou kolektivního soukromého zadávání zakázek (CPC). To znamená, že budoucí rezidenti projekt společně vypracovali, včetně rizika spojeného s předběžným financováním. Budoucí obyvatelé se organizovali v nadaci (nadace Vrijburcht). Toto organizační uspořádání má tu výhodu, že dává budoucím obyvatelům velkou svobodu realizovat svá přání, ale také požaduje pevné odhodlání k tomuto procesu. Veškeré náklady hradila Nadace Vrijburcht jménem (budoucích) obyvatel.

NadaceVrijburcht sjednala s Rabobank možnost osobní půjčky s výhodnou úrokovou sazbou a zařídila postupy pro zvláštní hypoteční výstavbu Amsterdamu pro osoby s průměrným pravidelným příjmem (tzv. „Amsterdamse Midden Hypotheek“). Finanční záruku a know-how poskytla rovněž (sociální) bytová společnost „De Key“.

Vrijburcht byl iniciován v roce 2000 skupinou lidí kolem předního architekta, kteří všichni žijí v centru Amsterdamu. Jejich cílem bylo vytvořit inovativní, atraktivní a cenově dostupné domy obklopené několika kulturními a sociálními službami. Viděli možnost vytvořit si vlastní nové bydlení v projektu CPC. Jejich vizí bylo, aby budova zahrnovala pracovní prostory a divadelní funkci. Tato malá skupina lidí začala zapojovat více lidí. Svůj plán předložili obci v rámci stavební soutěže na kolektivní projekty vlastní výstavby na ostrově Steigereiland, kterou zahájilo město Amsterdam. Steigereiland je součástí expanzní čtvrti IJburg, která se skládá z řady uměle vybudovaných ostrovů v jezeře IJmeer. V průběhu roku 2002 se ukázalo, že ještě není dostatek účastníků. V této fázi se zapojila (sociální) bytová společnost „De Key“. V roce 2003 De Key podepsal smlouvu s Nadací Vrijburcht, která byla v témže roce legálně založena. Dohoda se týkala podpory a podpory při realizaci programu. Financování 21 domů, dotovaný pronájem bydlení pro asistované bydlení pro šest mladých lidí s lehkým postižením a jejich doprovod (De Roef) a nákup a pronájem budovy denní péče a kavárny. Sdružení „De Key“ získalo pasivní členství ve správní radě Nadace Vrijburcht. Zahradní komise ve dvoře začala působit v roce 2004 a představila své plány na workshopu v červnu 2004, přibližně v době dokončení předběžného návrhu.

Zahrada ve dvoře byla navržena krajinářskými architekty, kteří byli také zapojeni do Nadace Vrijburcht jako budoucí obyvatelé. Jejich zapojení do rané fáze procesu umožnilo dosáhnout skutečné integrace zahrady a budovy (např. parkovací garáže plně pod budovou, a nikoli pod zahradou, pergola výstavby potrubí pro dešťovou vodu) a seriózní rozpočet pro zahradu. Prostřednictvím prezentací, exkurzí, ankety a několika workshopů s dalšími budoucími obyvateli vznikla společná představa o programu, atmosféře a stylu designu. Samostatná „zahradní komise“, která je odpovědná za údržbu zahrady, stále existuje.

Hlavními faktory úspěchu iniciativy jsou:

• Proces výstavby/rozvoje budov byl kolektivním procesem se společným přáním budovy, která by byla udržitelná jak v sociálním, tak v klimatickém kontextu. Koncepce zeleného a udržitelného dvora byla široce podporována všemi zúčastněnými stranami.
• Včasné zapojení krajinářských architektů do kolektivního procesu bylo klíčovým prvkem integrace zeleně s budovou a vyčlenění dostatečného množství peněz z celkového rozpočtu projektu na její realizaci.
• Nadace Vrijburcht se skládala z lidí, kteří do tohoto procesu investovali spoustu času a úsilí, což je předpokladem pro kolektivní a soukromé uvedení do provozu. Krajinářští architekti vnesli své odborné zkušenosti do procesního řízení jako členové Nadace Vrijburcht.
• Nadace pro (sociální) bydlení „De Key“ poskytla finanční záruku tím, že financovala dosud neprodané domy a další sociální a komerční služby (např. středisko denní péče a bydlení pro mírně postižené osoby, jesle, kavárnu). Projekt „De Key“ rovněž poskytl zkušenosti s dohledem nad fází výstavby. To umožnilo zahájit stavbu ve fázi, kdy ještě nebyl dostatek soukromých účastníků. Projekt „De Key“ se zúčastnil Nadace Vrijburcht, ale poskytl soukromým účastníkům prostor k vypracování vlastního konceptu.
• Byla přijata technologicky nenáročná opatření, díky nimž byla zahrada cenově dostupná a udržitelná (např. používání běžných plíživých rostlin namísto technických řešení pro zelené fasády).

Ačkoli podmínky pro úspěšnou intervenci vytvořilo mnoho pozitivních faktorů, skutečnými problémy byly finanční prostředky na pokrytí vysokých nákladů projektu. Jednou z vítězných strategií řešení tohoto problému bylo zapojení bytové nadace „De Key“.

Dalším velkým úkolem bylo zajistit dostatečnou účast obyvatel. Účast byla klíčovým prvkem projektu, ale navzdory obecné ochotě rezidentů spolupracovat na rozhodování nebylo snadné dosáhnout skutečného zapojení rezidentů.

Náklady na zřízení samotné zahrady činily 55 000 EUR, bez nákladů na zařízení na skladování dešťové vody (17 500 EUR) a skleník (30 000 EUR). Celkové náklady na komplex budov činily 16 milionů EUR. Náklady na zahradu nesli všichni obyvatelé/uživatelé jako součást celkových nákladů Nadace Vrijburcht (viz také „Účast zúčastněných stran“). Zahrada byla společným přáním zúčastněných stran. Financovali ho tím, že při celkovém návrhu komplexu činili kompromisy: celkový rozpočet byl pevně stanoven, ale zahrada mohla být financována optimalizací dalších aspektů návrhu budovy.

Na ročním základě činí náklady na údržbu zahrady 3 000 EUR, včetně příspěvku zahradníka vedle dobrovolné práce obyvatel. Náklady na údržbu nesou také obyvatelé a „De Key“ jako součást pravidelných poplatků za provoz budovy, které spravuje sdružení vlastníků domů. Zahradní komise se stará o celkové aspekty údržby kolektivní zahrady.

Přínosy je obtížné vyjádřit v peněžním vyjádření. Zahrada přispívá k blahu obyvatel prostřednictvím dobrého mikroklimatu. Obyvatelé například necítí potřebu klimatizace ve svých domech. Voda pro zavlažování mnoha rostlin na terasách kromě zahrady ve dvoře pochází ze zásobníku dešťové vody, který po většinu let splňuje potřeby vody. Je zabráněno zaplavení zahrady během intenzivních sprch. Zahrada je také rekreačním místem, kde se setkávají obyvatelé, což podtrhuje kolektivní aspekt komplexu. Poskytuje také ovoce / zeleninu a slouží jako zelené hřiště pro děti.

Vývoj projektu probíhal prostřednictvím soukromého kolektivního uvedení do provozu, podpořeného vhodnými úvěrovými podmínkami. Soukromé osoby společně získaly pozemek a spojily se v nadaci, která působí jako komisař pro celý projekt. To znamená, že obyvatelé mají na projekt vliv prostřednictvím ad hoc vytvořené Nadace Vrijburcht.

Po realizaci projektu se všichni vlastníci bytů a dalších prostor v budově spojili do Sdružení vlastníků domů (Vereniging van Eigenaars). Jedná se o právnickou osobu, která se stará o údržbu budovy a další společné zájmy, mezi něž patří zahrada. Sdružení má výkonný výbor, valnou hromadu, předsedu a finanční výbor a je společnou strukturou ve všech případech v Nizozemsku, kdy je v budově zapojeno více vlastníků.

Plánovací fáze byla zahájena v roce 2000, stavební fáze byla zahájena v roce 2005. Vrijburcht, včetně zahrady ve dvoře, byl dokončen v roce 2007. Nové zásahy byly realizovány v roce 2022 instalací solárních panelů na bylinné střeše.

Pro samotnou budovu je časový horizont asi 40 let, ale pro delší užívání neexistují žádná zásadní omezení. Pro zahradu není také žádné omezení, i když je nutná roční údržba.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht – soukromě financovaná kolektivní zahrada odolná vůči změně klimatu v Amsterdamu: Webové stránky a rozhovory pro M. Vergunsta a H. Schuitemakera.