Vrijburcht: erakapitalil põhinev kliimakindel kollektiivaed Amsterdamis

Viimase 130 aasta jooksul on ülemaailmsed temperatuurid tõusnud keskmiselt 1,0 °C. Madalmaades on temperatuuritõus olnud veelgi suurem: Madalmaade Kuningliku Meteoroloogiainstituudi KNMI kliimanäidiku kohaselt on keskmine temperatuur selles riigis aastatel 1901–2020 tõusnud ligikaudu 2 °C. Tänu soojema õhu võimele hoida rohkem niiskust, prognoositakse intensiivsemaid sademeid.

Amsterdamispõhjustavad tugevad vihmasajud linna pinna piiratud läbilaskvuse tõttu sageli üleujutusi. Veest vabanemine tundub olevat esimene ja ilmne reaktsioon. Tulevases kliimas võib aga suvekuudel esineda sagedamini kuivi perioode, mis nõuavad linnataimestiku niisutamist avalikes ja eraruumides. Seetõttu tuleks linnakeskkonnas vett säilitada. Samuti tõusevad temperatuurid, sealhulgas äärmuslikud väärtused, kõigis Madalmaade Kuningliku Meteoroloogiainstituudi (KNMI)välja töötatud stsenaariumides.  Sellega kaasnevad kuumad suvepäevad ja sagedasemad kuumalained, mille jooksul ehitatud keskkond võib muutuda ebameeldivalt soojaks.

Vrijburchti ehitusploki projektipeamine eesmärk oli pakkuda inimestele atraktiivset ja kestlikku hoonet elamiseks, töötamiseks ja kohtumiseks, luues taskukohaste eluasemete, ateljeede/kontorite ja avaliku ruumi kombinatsiooni. Kompleksi rahastasid peamiselt tulevased elanikud. Kõik majad on jõudnud sisehoovi kaudu, mis toimib elanike keskse ja mitteametliku alana. Samal ajal peaks see vähendama pluviaalsete üleujutuste ohtu, säilitama vihmavett niisutamiseks ja vähendama soojusstressi, pakkudes hoone kasutajatele head mikrokliimat.

Vrijburcht on segakasutusega cohousing kompleks asub Steigereiland, kunstlik saar Amsterdamis IJmeeri järve.

Kompleks koosneb 52 korterist, kahest toast, kuue psüühikahäiretega nooruki hooldekodust, ühisest hobiruumist, jalgrattakuurist ja parkimismajast, lasteaiast, veeäärse terrassiga kohvikust, teatrist, ujumisplatvormist ja purjeklubi maandumissillast.

Hooviaed pakub lahendusi äärmuslikest sademetest tingitud üleujutuste vältimiseks või vähendamiseks, veepuuduse vähendamiseks kuivadel perioodidel ja kuumadel suvepäevadel:

• Katuste vihmavesi kogutakse kahte aeda maetud mahutisse, mis võivad sisaldada kokku 6000 l vett. Seda vett kasutatakse aia ja ümbritsevate terrasside/rõdude taimede kastmiseks ning see katab enamiku aastate kogu niisutusvajaduse.
• Autoparkla on ehitatud hoone alla ja aed on sillutatud minimaalselt, et luua aias vihmavee maksimaalne läbilaskvus.
• Relief on loodud nii, et vesi voolab kõrgematest osadest soisesse keskkonda. See hoiab ära aia üleujutused ja suurendab taimestiku mitmekesisust, luues sisehoovi aias kuivama ja niiskema keskkonna.
• Drenaažitorud on fassaadidest eraldatud esimese korruse tasandil ja moodustavad koos hiilivate taimede pergola konstruktsiooni. See vähendab võimalike lekete mõju fassaadile. Hoone välisküljel kasutatakse ka hiilivaid taimi, kui need katavad tuuleklaasid roheliste fassaadide moodustamiseks. Tekkisid ka rohelised katused.
• Aias on palju puid, mis pakuvad varju ja aitavad seega kaasa meeldivale mikrokliimale kuumadel suvepäevadel.

Katuse erinevatesse osadesse on paigaldatud päikesepaneelid (ilma võrgutaimestikuta). 2022. aastal paigaldati ka mõnele projekti lisaosale rohttaimekatusega päikesepaneelid.

Hoonekompleksi ja hooviaia realiseerimiseks käivitati kollektiivne erakasutusse võtmise algatus, mis võimaldab elanikel organiseeruda ja oma soove ellu viia (vt ka „Sidusrühmade osalemine“).

Kuigi projekti kliimamuutustega kohanemise tulemusi tegelikult ei jälgita, naudivad elanikud praegu ruumi, mis loob elanike heaolu ja hea mikrokliima (vt Kulud ja kasu).

Projekt on kollektiivne erakasutuses (CPC) algatus. See tähendab, et tulevased elanikud arendasid projekti ühiselt, kandes muu hulgas eelmaksetega seotud riske. Tulevased elanikud organiseerisid end sihtasutuses (Vrijburchti sihtasutus). Sellise organisatsioonilise korralduse eeliseks on see, et see annab tulevastele elanikele palju vabadust oma soovide realiseerimiseks, kuid nõuab ka tugevat pühendumist protsessile. Kõik kulud kandis (tulevaste) elanike nimel Vrijburchti sihtasutus.

Vrijburchti sihtasutus korraldas koos Rabobankiga soodsa intressimääraga isikliku laenu võimaluse ja menetlused Amsterdami hüpoteegi seadmiseks keskmise korrapärase sissetulekuga inimestele (nn Amsterdamse Midden Hypotheek). Ka (sotsiaal)korporatsioon De Key andis finantsgarantii ja oskusteabe.

Vrijburchti algatas 2000. aastal rühm inimesi juhtiva arhitekti ümber, kes kõik elasid Amsterdami kesklinnas. Nende eesmärk oli luua uuenduslikke, atraktiivseid ja taskukohaseid kodusid, mida ümbritsevad mitmed kultuuri- ja sotsiaalteenused. Nad nägid võimalust luua oma uus eluase tarbijakaitsealase koostöö projekti raames. Nende nägemus oli, et hoone peaks sisaldama tööruume ja teatrifunktsiooni. See väike grupp inimesi hakkas kaasama rohkem inimesi. Nad esitasid oma plaani omavalitsusele Amsterdami omavalitsuse algatatud ehituskonkursi raames Steigereilandi kollektiivsete iseehitusprojektide jaoks. Steigereiland on osa IJburgi laienemispiirkonnast, mis koosneb mitmest kunstlikult ehitatud saarest IJmeeri järves 2002. aastal eraldati maatükk lõplikult Vrijburchtile. 2002. aasta jooksul sai selgeks, et osalejaid ei ole veel piisavalt. Selles etapis kaasati (sotsiaal)korporatsioon De Key. 2003. aastal sõlmis De Key lepingu Vrijburchti sihtasutusega, mis asutati seaduslikult samal aastal. Kokkulepe käsitles programmi elluviimise toetamist ja toetamist. 21 kodu rahastamine, kuuele kerge puudega noorele ja nende saatjatele mõeldud eluaseme subsideeritud rentimine toetatud elamiseks (De Roef) ning päevahoiu- ja kohvikuhoone ostmine ja üürimine. De Key on Vrijburchti sihtasutuse nõukogu passiivne liige. Sisehoovi aiakomisjon alustas tegevust 2004. aastal ja esitas oma plaanid töökojas 2004. aasta juunis, eelprojekti valmimise paiku.

Sisehoovi aia kujundasid maastikuarhitektid, kes osalesid ka Vrijburchti sihtasutuses tulevaste elanikena. Nende kaasamine protsessi varases etapis võimaldas aeda ja hoonet tõeliselt integreerida (nt parkimismaja täielikult hoone ja mitte aia all, vihmaveetorude pergola ehitamine) ning saavutada aia jaoks tõsise eelarve. Ettekannete, ekskursioonide, arvamusküsitluse ja mitmete töötubade kaudu teiste tulevaste elanikega kujunes välja ühine idee programmist, atmosfäärist ja disainistiilist. Endiselt on olemas eraldi aianduskomisjon, mis vastutab aia hooldamise eest.

Algatuse peamised edutegurid on järgmised:

• Hoonete ehitamise/arendamise protsess oli kollektiivne protsess, mille ühine soov oli, et hoone oleks jätkusuutlik nii sotsiaalses kui ka kliima kontekstis. Kõik sidusrühmad toetasid laialdaselt rohelise ja kestliku hoovi kontseptsiooni.
• Maastikuarhitektide varajane kaasamine kollektiivsesse protsessi oli oluline element, et integreerida haljasala hoonega ja reserveerida projekti kogueelarvest piisavalt raha selle realiseerimiseks.
• Vrijburchti sihtasutus koosnes inimestest, kes investeerisid protsessi palju aega ja vaeva, mis on kollektiivse ja erasektori tellimise eeltingimus. Maastikuarhitektid tõid oma töökogemuse protsessijuhtimisse Vrijburchti sihtasutuse liikmetena.
• (Sotsiaal)eluasemete sihtasutus De Key andis rahalise garantii, rahastades veel müümata maju ning muid sotsiaal- ja äriteenuseid (nt päevakeskus ja eluase kerge puudega inimestele, lasteaed, kohvik). De Key andis ka kogemusi ehitusetapi järelevalves. See võimaldas alustada hoone ehitamist etapis, kus erasektori osalejaid ei olnud veel piisavalt. De Key osales Vrijburchti sihtasutuses, kuid andis eraisikutest osalejatele võimaluse töötada välja oma kontseptsioon.
• Võeti madaltehnoloogilisi meetmeid, mis muutsid aia taskukohaseks ja kestlikuks (nt tavapäraste hiilivate taimede kasutamine rohefassaadide tehniliste lahenduste asemel).

Kuigi paljud positiivsed tegurid lõid tingimused edukaks sekkumiseks, olid tegelikud väljakutsed projekti suurte kulude katmine. Eluasemefondi „De Key“ kaasamine oli üks edukamaid strateegiaid selle probleemi lahendamiseks.

Teine suur ülesanne oli tagada elanike piisav osalemine. Osalemine oli projekti põhielement, kuid hoolimata elanike üldisest soovist teha koostööd otsuste tegemisel, ei olnud elanike tegelikku kaasamist lihtne saavutada.

Aia rajamise kulud olid 55 000 eurot, välja arvatud vihmaveehoidla (17 500 eurot) ja kasvuhoone (30 000 eurot) kulud. Hoonekompleksi kogumaksumus oli 16 miljonit eurot. Aiaga seotud kulud kandsid kõik elanikud/kasutajad osana kogukuludest Vrijburchti sihtasutuse kaudu (vt ka „Sidusrühmade osalemine“). Aed oli sidusrühmade ühine soov. Nad rahastasid seda, tehes kompromisse kompleksi üldises ülesehituses: kogueelarve oli kindlaks määratud, kuid aeda oli võimalik rahastada hoone projekti muude aspektide optimeerimise teel.

Aia korrashoiu aastased kulud on 3000 eurot, sh aedniku panus elanike vabatahtliku töö kõrvalt. Elanikud ja De Key kannavad ka hoolduskulud osana hoone tavapärastest teenustasudest, mida haldab majaomanike liit. Aiakomisjon hoolitseb kollektiivse aia hooldamise üldiste aspektide eest.

Kasu on raske rahaliselt väljendada. Aed aitab kaasa elanike heaolule hea mikrokliima kaudu. Elanikud näiteks ei tunne vajadust õhukonditsioneeride järele oma majas. Vesi paljude taimede kastmiseks terrassidel peale sisehoovi aia pärineb vihmaveehoidlast, mis vastab enamiku aastate veevajadustele. Aia üleujutamine intensiivsete duššide ajal on välistatud. Aed on ka puhkekoht, kus elanikud kohtuvad, rõhutades seega kompleksi kollektiivset aspekti. Samuti pakub see puu- ja köögivilju ning on lastele roheline mänguväljak.

Projektiarendati erasektori kollektiivse kasutuselevõtu kaudu, mida toetasid asjakohased laenutingimused. Eraisikud omandasid ühiselt maatüki ja ühinesid sihtasutuseks, mis tegutseb kogu projekti volinikuna. See tähendab, et elanikud saavad projekti mõjutada sihtotstarbelise Vrijburchti sihtasutuse kaudu.

Kui projekt on ellu viidud, on kõik korterite ja muude hoones asuvate ruumide omanikud ühinenud Koduomanike Liitu (Vereniging van Eigenaars). See on juriidiline isik, kes hoolitseb hoone hoolduse ja muude ühiste huvide eest, sealhulgas aed. Ühingul on täitevkomitee, üldkogu, esimees ja finantskomitee ning see on ühine struktuur kõigil juhtudel Madalmaades, kui hoonesse on kaasatud rohkem omanikke.

Planeerimisetapp algas 2000. aastal, ehitusetapp 2005. aastal. Vrijburcht, sealhulgas hooviaed, valmis 2007. aastal. Uued sekkumised viidi ellu 2022. aastal, kui rohtkatusele paigaldati päikesepaneelid.

Hoone endajaoks on ajahorisont umbes 40 aastat, kuid pikemaks kasutuseks ei ole fundamentaalseid piiranguid. Aias ei ole ka piiranguid, kuigi iga-aastane hooldus on vajalik.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht – erakapitalil põhinev kliimakindel kollektiivaed Amsterdamis: veebisaidid ja intervjuud M. Vergunstile ja H. Schuitemakerile.