Vrijburcht: yksityisesti rahoitettu ilmastonkestävä kollektiivinen puutarha Amsterdamissa

Viimeisten 130 vuoden aikana maapallon lämpötila on noussut keskimäärin 1,0 celsiusastetta. Alankomaiden kuninkaallisen ilmatieteen laitoksen KNMI:n ilmastokojelaudan mukaan maan keskilämpötila on noussut noin 2 °C vuosina 1901–2020. Koska lämpimämpi ilma pystyy pitämään enemmän kosteutta, ennustetaan voimakkaampia sadetapahtumia.

Amsterdamissarankkasateet johtavat usein tulviin kaupungin pinta-alojen rajallisen läpäisevyyden vuoksi. Vedestä eroon pääseminen tuntuu ensimmäiseltä ja ilmeiseltä reaktiolta. Tulevassa ilmastossa kuivia kausia voi kuitenkin esiintyä useammin kesäkuukausina, mikä edellyttää kaupunkikasvillisuuden kastelua julkisissa ja yksityisissä tiloissa. Vesi olisi siksi säilytettävä kaupunkiympäristössä. Myös lämpötilat, mukaan lukien ääriarvot, nousevat kaikissa Alankomaiden kuninkaallisen ilmatieteen laitoksen (KNMI)laatimissa skenaarioissa.  Tähän liittyy enemmän kuumia kesäpäiviä ja useammin helleaaltoja, joiden aikana rakennettu ympäristö voi muuttua epämiellyttävän lämpimäksi.

Vrijburcht-rakennusosahankkeenensisijaisena tavoitteena oli tarjota houkutteleva ja kestävä rakennus, jossa ihmiset voivat asua, työskennellä ja tavata, luomalla kohtuuhintaisten asuntojen, ateljeiden/toimistojen ja julkisten tilojen yhdistelmä. Rakennuksen rahoittivat pääasiassa tulevat asukkaat. Kaikkiin taloihin pääsee pihan kautta, joka toimii keskeisenä ja epävirallisena alueena asukkaiden kohtaamiselle. Samalla sen pitäisi vähentää tulvariskiä, varastoida sadevettä kastelua varten ja vähentää lämpöstressiä tarjoamalla hyvä mikroilmasto rakennuksen käyttäjille.

Vrijburcht on sekakäytössä oleva cohousing-kompleksi, joka sijaitsee Steigereilandissa, keinotekoisella saarella Amsterdamissa IJmeer-järvellä.

Kokonaisuuteen kuuluu 52 asuntoa, kaksi vierashuonetta, hoitokoti kuudelle lievästi kehitysvammaiselle nuorelle, yhteinen harrastustila, pyörävaja ja parkkihalli, päiväkoti, kahvila vesiterassilla, teatteri, kelluva uintilaituri ja purjehdusseuran laituri.

Pihapuutarha tarjoaa ratkaisuja, joilla ehkäistään tai vähennetään tulvia äärimmäisistä sateista, minimoidaan veden niukkuus kuivina aikoina ja lämpöstressi kuumina kesäpäivinä:

• Kattojen sadevesi kerätään kahteen säiliöön, jotka on haudattu puutarhaan ja voivat sisältää yhteensä 6000 l vettä. Tätä vettä käytetään puutarhan ja ympäröivien terassien/parvekkeiden kasvien kasteluun, ja se kattaa kastelun kokonaistarpeen useimpina vuosina.
• Auton pysäköintihalli on rakennettu rakennuksen alle ja puutarha on päällystetty minimaalisesti, jotta puutarhaan saadaan mahdollisimman suuri sadeveden läpäisevyys.
• Helpotus on luotu siten, että vesi virtaa korkeammista osista suomaiseen ympäristöön. Tämä estää puutarhan tulvimisen ja lisää kasvillisuuden monimuotoisuutta luomalla kuivausrumpuja ja kosteampia ympäristöjä sisäpihan puutarhaan.
• Viemäriputket irrotetaan julkisivuista pohjakerroksessa ja muodostavat yhdessä pergolarakenteen hiipiville laitoksille. Tämä minimoi mahdollisten vuotojen vaikutuksen julkisivuun. Rakennuksen ulkopuolella käytetään myös hiipiviä kasveja, jotka peittävät tuulilaseja vihreiksi julkisivuiksi. Myös vihreitä kattoja on rakennettu.
• Puutarhan monet puut tarjoavat varjoa ja edistävät siten miellyttävää mikroilmastoa kuumina kesäpäivinä.

Katon eri osiin on asennettu aurinkopaneeleja (ilman sedumkasvillisuutta). Vuonna 2022 hankkeen muutamiin lisäosiin on asennettu myös aurinkopaneeleja, joissa on nurmikasvikatto.

Rakennuskompleksin ja pihapuutarhan toteuttamiseksi käynnistettiin kollektiivinen yksityistä tilaamista koskeva aloite, jonka avulla asukkaat voivat organisoida toimintansa ja toteuttaa toiveensa (ks. myös ”Sidosryhmien osallistuminen”).

Vaikka hankkeen ilmastonmuutokseen sopeutumisen tuloksia ei varsinaisesti seurata, asukkaat nauttivat tällä hetkellä tilasta, joka luo asukkaiden hyvinvointia ja hyvää mikroilmastoa (katso Kustannukset ja hyödyt).

Hanke on kollektiivinen yksityisen käyttöönoton (CPC) aloite. Tämä tarkoittaa, että tulevat asukkaat kehittivät hanketta yhdessä, mukaan lukien ennakkomaksuihin liittyvien riskien kantaminen. Tulevat asukkaat järjestäytyivät säätiöksi (Vrijburchtin säätiö). Tämän organisaatiorakenteen etuna on se, että se antaa tuleville asukkaille paljon vapautta toteuttaa toiveitaan, mutta vaatii myös vahvaa sitoutumista prosessiin. Vrijburchtin säätiö vastasi kaikista kustannuksista (tulevien) asukkaiden puolesta.

Vrijburcht-säätiö sopi Rabobankin kanssa edullisen henkilökohtaisen lainan mahdollisuudesta ja järjesti menettelyt Amsterdamin erityisen asuntolainan rakentamiseksi keskimääräistä säännöllistä tuloa saaville henkilöille (niin kutsuttu Amsterdamse Midden Hypotheek). Myös (sosiaalinen) asunto-osakeyhtiö De Key tarjosi rahoitustakuun ja taitotietoa.

Vrijburchtin perusti vuonna 2000 joukko ihmisiä, jotka asuivat Amsterdamin keskustassa. Heidän tavoitteenaan oli luoda innovatiivisia, houkuttelevia ja kohtuuhintaisia koteja, joita ympäröivät useat kulttuuri- ja sosiaalipalvelut. He näkivät mahdollisuuden luoda omia uusia asuntoja CPC-hankkeessa. Heidän visionsa oli, että rakennukseen tulisi kuulua työtiloja ja teatteritoiminto. Tämä pieni joukko ihmisiä alkoi ottaa mukaan enemmän ihmisiä. He esittelivät suunnitelmansa kunnalle Amsterdamin kunnan Steigereilandissa käynnistämässä rakennuskilpailussa. Steigereiland on osa IJburgin laajennusaluetta, joka koostuu sarjasta keinotekoisesti rakennettuja saaria IJmeer-järvellä Vuonna 2002 Vrijburchtille osoitettiin lopullisesti lohko. Vuoden 2002 aikana kävi selväksi, että osallistujia ei ollut vielä tarpeeksi. Tässä vaiheessa mukana oli (sosiaalinen) asunto-osakeyhtiö De Key. Vuonna 2003 De Key allekirjoitti sopimuksen samana vuonna laillisesti perustetun Vrijburcht-säätiön kanssa. Sopimus koski ohjelman toteuttamisen tukemista ja tukemista. 21 asunnon rahoitus, kuuden lievästi vammaisen nuoren ja heidän avustajiensa tuettu asumistuki (De Roef) sekä päivähoito- ja kahvilarakennuksen osto ja vuokraus. ”De Key” on saanut passiivisen jäsenyyden Vrijburcht-säätiön hallituksessa. Pihapuutarhakomissio aloitti toimintansa vuonna 2004 ja esitteli suunnitelmansa työpajassa kesäkuussa 2004 alustavan suunnitelman valmistumisen aikoihin.

Pihapuutarhan suunnittelivat maisema-arkkitehdit, jotka olivat myös mukana Vrijburcht-säätiössä tulevina asukkaina. Heidän osallistumisensa prosessin varhaisessa vaiheessa mahdollisti puutarhan ja rakennuksen todellisen integroinnin (esim. pysäköintihalli täysin rakennuksen alla eikä puutarhan alla, sadevesiputkien pergolarakentaminen) ja puutarhan vakavan budjetin. Esityksillä, retkillä, mielipidekyselyllä ja useilla työpajoilla muiden tulevien asukkaiden kanssa syntyi yhteinen ajatus ohjelmasta, ilmapiiristä ja muotoilutyylistä. Puutarhan ylläpidosta vastaava erillinen ”puutarhakomissio” on edelleen olemassa.

Aloitteen tärkeimmät menestystekijät ovat seuraavat:

• Rakennuksen rakennus- ja kehittämisprosessi oli kollektiivinen prosessi, jossa yhteinen toive oli, että rakennus olisi kestävä sekä sosiaalisessa että ilmastollisessa kontekstissa. Kaikki sidosryhmät kannattivat laajasti vihreän ja kestävän sisäpihan käsitettä.
• Maisema-arkkitehtien varhainen osallistuminen yhteiseen prosessiin oli keskeinen tekijä viheralueen integroimiseksi rakennukseen ja riittävän rahoituksen varaamiseksi hankkeen kokonaisbudjetista sen toteuttamiseksi.
• Vrijburchtin säätiö koostui ihmisistä, jotka käyttivät paljon aikaa ja vaivaa prosessiin, mikä on edellytys kollektiiviselle ja yksityiselle toimeksiannolle. Maisema-arkkitehdit toivat työkokemuksensa prosessijohtamiseen Vrijburcht-säätiön jäseninä.
• De Key -niminen (sosiaalinen) asuntosäätiö tarjosi taloudellisen takuun rahoittamalla vielä myymättä olevia taloja ja muita sosiaalisia ja kaupallisia palveluja (esim. päiväkoti ja hieman vammaisten asunto, päiväkoti, kahvila). De Key -hankkeesta saatiin myös kokemusta rakennusvaiheen valvonnasta. Tämä mahdollisti rakennuksen käynnistämisen vaiheessa, jossa yksityisiä osallistujia ei vielä ollut riittävästi. De Key osallistui Vrijburcht-säätiöön, mutta antoi yksityisille osallistujille tilaa kehittää omaa konseptiaan.
• Toteutettiin matalan teknologian toimenpiteitä, jotka tekivät puutarhasta kohtuuhintaisen ja kestävän (esim. yleisten hiipivien kasvien käyttö vihreiden julkisivujen teknisten ratkaisujen sijaan).

Vaikka monet myönteiset tekijät loivat edellytykset onnistuneelle toimenpiteelle, todelliset haasteet olivat rahoitus hankkeen korkeiden kustannusten kattamiseksi. De Key -asuntosäätiön osallistuminen oli yksi tämän ongelman ratkaisemiseen tähtäävistä strategioista.

Toinen iso tehtävä oli varmistaa asukkaiden riittävä osallistuminen. Osallistuminen oli keskeinen osa hanketta, mutta vaikka asukkaat olivat yleisesti halukkaita tekemään yhteistyötä päätöksenteossa, asukkaiden todellinen sitoutuminen ei ollut helppoa.

Itse puutarhan perustamiskustannuksetolivat 55 000 euroa, lukuun ottamatta sadevesivaraston (17 500 euroa) ja kasvihuoneen (30 000 euroa) kustannuksia. Rakennuskompleksin kokonaiskustannukset olivat 16 miljoonaa euroa. Kaikki asukkaat/käyttäjät vastasivat puutarhan kustannuksista osana kokonaiskustannuksia Vrijburcht-säätiön kautta (ks. myös ”Sidosryhmien osallistuminen”). Puutarha oli sidosryhmien yhteinen toive. Ne rahoittivat sen tekemällä kompromisseja rakennuskompleksin kokonaissuunnittelussa: kokonaisbudjetti oli vahvistettu, mutta puutarha voitiin rahoittaa optimoimalla muita rakennussuunnitteluun liittyviä näkökohtia.

Vuosittain puutarhan ylläpitokustannukset ovat 3 000 euroa, mukaan lukien puutarhurin osallistuminen asukkaiden vapaaehtoistyöhön. Asukkaat ja De Key vastaavat myös ylläpitokustannuksista osana rakennuksen säännöllisiä palvelumaksuja, joita hallinnoi asunnonomistajien yhdistys. Puutarhakomissio huolehtii kollektiivisen puutarhan ylläpidon yleisistä näkökohdista.

Hyötyjä on vaikea ilmaista rahassa. Puutarha edistää asukkaiden hyvinvointia hyvän mikroilmaston kautta. Asukkaat eivät esimerkiksi tunne tarvetta ilmastointiin kodeissaan. Vesi monien kasvien kasteluun terassilla pihapuutarhan lisäksi tulee sadevesivarastosta, joka täyttää vedentarpeen useimpina vuosina. Puutarhan tulvat voimakkaiden suihkujen aikana estetään. Puutarha on myös virkistyspaikka, jossa asukkaat tapaavat, mikä korostaa kompleksin kollektiivista puolta. Se tarjoaa myös hedelmiä/vihanneksia ja toimii vihreänä leikkipaikkana lapsille.

Hankettakehitettiin yksityisellä kollektiivisella toimeksiannolla, jota tuettiin asianmukaisilla lainaehdoilla. Yksityishenkilöt hankkivat yhdessä maa-alueen ja yhdistyivät säätiöksi, joka toimii koko hankkeen toimeksiantajana. Tämä tarkoittaa, että asukkaat voivat vaikuttaa hankkeeseen tilapäisen Vrijburcht-säätiön kautta.

Hankkeen toteuduttuakaikki rakennuksen huoneistojen ja muiden tilojen omistajat on yhdistetty asunnonomistajien yhdistykseen (Vereniging van Eigenaars). Se on oikeushenkilö, joka huolehtii rakennuksen ylläpidosta ja muista yhteisistä eduista, kuten puutarhasta. Yhdistyksellä on toimeenpaneva komitea, yleiskokous, puheenjohtaja ja talouskomitea, ja se on kaikissa tapauksissa yhteinen rakenne Alankomaissa, kun rakennuksessa on enemmän omistajia.

Suunnitteluvaihe alkoi vuonna 2000, rakennusvaihe alkoi vuonna 2005. Vrijburcht, mukaan lukien sisäpihan puutarha, valmistui vuonna 2007. Uusia interventioita toteutettiin vuonna 2022 aurinkopaneelien asentamisella nurmikatolle.

Itse rakennuksen aikahorisontti on noin 40 vuotta, mutta pidemmälle käytölle ei ole perustavanlaatuisia rajoituksia. Puutarhassa ei myöskään ole rajoituksia, vaikka vuosittainen huolto on tarpeen.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - yksityisesti rahoitettu ilmastonkestävä kollektiivinen puutarha Amsterdamissa: M. Vergunstin ja H. Schuitemakerin verkkosivut ja haastattelut.