Vrijburcht: gairdín comhchoiteann aeráiddíonach arna mhaoiniú go príobháideach in Amstardam

Le 130 bliain anuas, tá ardú 1.0 °C ar an meán tagtha ar an teocht dhomhanda. Tá ardú níos airde fós tagtha ar an Ísiltír: de réir dheais aeráide KNMI Institiúid Meitéareolaíochta Ríoga na hÍsiltíre, tháinig méadú thart ar 2 °C ar an meánteocht sa tír sin idir 1901 agus 2020. Mar gheall ar chumas aer níos teo níos mó taise a choinneáil, réamh-mheastar imeachtaí báistí níos déine.

In Amstardam, is minic a bhíonn tuilte mar thoradh ar cheathanna báistí diana mar gheall ar thréscaoilteacht theoranta limistéir dhromchla na cathrach. Is cosúil go bhfuil an chéad imoibriú soiléir agus soiléir ag fáil réidh leis an uisce. Mar sin féin, faoi aeráid amach anseo, d’fhéadfadh tréimhsí tirime tarlú níos minice le linn mhíonna an tsamhraidh, rud a éilíonn uisciú fásra uirbigh i spásanna poiblí agus príobháideacha. Ba cheart, dá bhrí sin, uisce a chaomhnú laistigh den timpeallacht uirbeach. Chomh maith leis sin, tiocfaidh ardú ar theochtaí, lena n-áirítear luachanna foircneacha i ngach cás a d’fhorbair Institiúid Meitéareolaíochta Ríoga na hÍsiltíre (KNMI).  Beidh laethanta samhraidh níos teo agus tonnta teasa níos minice ag gabháil leis seo ina bhféadfadh an timpeallacht thógtha éirí míthaitneamhach te.

Ba é príomhchuspóir thionscadal bloc tógála Vrijburcht foirgneamh tarraingteach agus inbhuanaithe a thairiscint do dhaoine chun cónaí, obair agus bualadh le chéile trí mheascán de thithíocht inacmhainne, ateliers/oifigí agus spás poiblí a chruthú. Bhí an coimpléasc maoinithe go príomha ag na cónaitheoirí-le-bheith. Sroichtear na tithe go léir tríd an gclós a fheidhmíonn mar limistéar lárnach neamhfhoirmiúil do chónaitheoirí le bualadh leo. Ag an am céanna, ba cheart go laghdódh sé an baol tuilte báistiúla, go stórálfadh sé uisce báistí le haghaidh uisciúcháin agus go laghdódh sé strus teasa trí mhiocraeráid mhaith a sholáthar d’úsáideoirí an fhoirgnimh.

Is coimpléasc stórála le húsáid mheasctha éVrijburcht atá suite ar Steigereiland, oileán saorga in Amstardam i loch IJmeer.

Cuimsíonn an coimpléasc 52 árasán, dhá sheomra aoi, teach cúraim do sheisear ógánach a bhfuil lagú beag meabhrach orthu, spás caitheamh aimsire roinnte, seid rothaíochta agus garáiste páirceála, ionad cúraim lae, caifé le léibheann ar thaobh an uisce, amharclann, ardán snámha le haghaidh snámha, agus cé tuirlingthe do chlub seoltóireachta.

Soláthraíonn gairdín an chlóis réitigh chun tuilte ó bháisteach fhoircneach a chosc nó a laghdú, ganntanas uisce a íoslaghdú le linn tréimhsí tirime agus strus teasa le linn laethanta te an tsamhraidh:

• Bailítear uisce báistí ó bharra an dín in dhá umar atá curtha sa ghairdín agus is féidir 6 000 l uisce a bheith ann san iomlán. Úsáidtear an t-uisce seo chun an gairdín agus na plandaí ar na léibhinn/balcóin máguaird a uisciú agus clúdaíonn sé na riachtanais iomlána uiscithe sa chuid is mó de na blianta.
• Tógtar an garáiste páirceála faoin bhfoirgneamh agus tá an gairdín pábháilte ar a laghad chun an tréscaoilteacht is mó a chruthú d’uisce báistí sa ghairdín.
• Cruthaítear faoiseamh ionas go sreabhann uisce ó chodanna níos airde go timpeallacht cosúil le riasc. Cuireann sé seo cosc ar thuilte an ghairdín agus feabhsaíonn sé éagsúlacht fásra trí thimpeallachtaí triomadóra agus níos fliche a chruthú ar fud ghairdín an chlóis.
• Tá píopaí draenála scoite ó na haghaidheanna ar leibhéal urlár na talún agus le chéile cruthaíonn siad tógáil pergola do phlandaí creeping. Íoslaghdaíonn sé seo an tionchar a bhíonn ag sceitheadh sa deireadh ar an éadan. Úsáidtear plandaí creimthe freisin ar an taobh amuigh den fhoirgneamh má chlúdaíonn siad scáileáin ghaoithe chun aghaidheanna glasa a dhéanamh. Cruthaíodh díonta glasa freisin
• Soláthraíonn na crainn go leor sa ghairdín scáth agus dá bhrí sin cuireann sé le microclimate agreeable ar laethanta te an tsamhraidh.

Suiteáladh painéil ghréine (gan fásra sedum) i gcodanna éagsúla den díon. In 2022 suiteáladh painéil ghréine ar a bhfuil díon fásra luibheach ar roinnt codanna breise den tionscadal freisin.

Chun an coimpléasc foirgneamh agus gairdín an chlóis a bhaint amach, cuireadh tús le comhthionscnamh coimisiúnaithe phríobháidigh (CPC) a ligfeadh do chónaitheoirí iad féin a eagrú agus a mianta a bhaint amach (féach freisin ‘Rannpháirtíocht na bPáirtithe Leasmhara’).

Cé nach ndéantar monatóireacht iarbhír ar thorthaí oiriúnaithe athraithe aeráide an tionscadail, tá cónaitheoirí ag baint taitneamh as an spás atá ag cruthú folláine na gcónaitheoirí agus micrea-aeráid mhaith (féach Costais agus Sochair).

Is comhthionscnamh coimisiúnaithe phríobháidigh (CPC) é an tionscadal. Ciallaíonn sé sin gur fhorbair cónaitheoirí amach anseo an tionscadal go comhpháirteach, lena n-áirítear na rioscaí a bhaineann leis an réamh-mhaoiniú a iompar. D’eagraigh cónaitheoirí amach anseo iad féin i bhfondúireacht (Fondúireacht Vrijburcht). Tá sé de bhuntáiste ag an leagan amach eagraíochtúil seo go dtugann sé go leor saoirse do chónaitheoirí na todhchaí a mianta a bhaint amach, ach iarrann sé tiomantas láidir don phróiseas freisin. Rinne Fondúireacht Vrijburcht na costais go léir thar ceann na n-áitritheoirí (sa todhchaí).

ShocraighVrijburcht Foundation le Rabobank an rogha iasachta pearsanta ag ráta úis fabhrach agus shocraigh sé nósanna imeachta maidir le tógáil morgáiste speisialta Amstardam do dhaoine a bhfuil meánioncam rialta acu (an ‘Amsterdamse Midden Hypotheek’ mar a thugtar air). Chomh maith leis sin, sholáthair an chorparáid tithíochta (shóisialta) ‘De Key’ baránta airgeadais agus fios gnó.

Cuireadh túsVrijburcht in 2000 ag grúpa daoine ar fud an ailtire rá, gach ina gcónaí i lár Amstardam. Bhí sé mar aidhm acu tithe nuálacha, tarraingteacha agus inacmhainne a chruthú timpeallaithe ag roinnt seirbhísí cultúrtha agus sóisialta. Chonaic siad an fhéidearthacht a dtithíocht nua féin a chruthú i dtionscadal CPC. Ba í an fhís a bhí acu gur chóir go mbeadh spásanna oibre agus feidhm amharclainne san áireamh san fhoirgneamh. Thosaigh an grúpa beag daoine seo ag tabhairt níos mó daoine isteach. Chuir siad a bplean i láthair an bhardais laistigh de chomórtas tógála le haghaidh comhthionscadail féintógála ar Steigereilagus a sheol bardas Amstardam. Tá Steigereiland mar chuid de cheantar leathnaithe IJburg atá comhdhéanta de shraith oileán a tógadh go saorga i loch IJmeer Sa bhliain 2002, leithdháileadh dáileacht go cinntitheach ar Vrijburcht. Le linn 2002, ba léir nach raibh go leor rannpháirtithe ann go fóill. Ag an gcéim seo, bhí an chorparáid tithíochta (sóisialta) ‘De Key’ rannpháirteach. In 2003 shínigh De Key comhaontú le Vrijburcht Foundation, a bunaíodh go dlíthiúil sa bhliain chéanna. Bhain an comhaontú le cúltaca agus tacaíocht chun an clár a chur i gcrích. Maoiniú 21 theach, cíos fóirdheonaithe tithíochta le haghaidh maireachtáil chuidithe do sheisear daoine óga a bhfuil lagú éadrom orthu agus dá bhfreastalaithe (De Roef), agus ceannach agus léasú an fhoirgnimh cúraim lae agus caifé. Deonaíodh ballraíocht éighníomhach ghinearálta boird do ‘De Key’ i bhFondúireacht Vrijburcht. Bhí coimisiún gairdín an chlóis gníomhach in 2004 agus chuir sé a phleananna i láthair i gceardlann i mí an Mheithimh 2004, thart ar an am a chríochnaíodh an réamhdhearadh.

Dhear ailtirí tírdhreacha gairdín an chlóis a raibh baint acu freisin le Fondúireacht Vrijburcht mar chónaitheoirí le bheith. Mar gheall ar a rannpháirtíocht i gcéim luath den phróiseas bhíothas in ann fíor-chomhtháthú a dhéanamh ar ghairdín agus ar fhoirgneamh (e.g. garáiste páirceála go hiomlán faoin bhfoirgneamh agus ní faoin ngairdín, tógáil píopaí uisce báistí pergola) agus buiséad tromchúiseach don ghairdín. Trí chur i láthair, turais, pobalbhreitheanna agus roinnt ceardlann le cónaitheoirí eile sa todhchaí, cruthaíodh smaoineamh coitianta faoi stíl chláir, atmaisféir agus dearaidh. Tá ‘coimisiún gairdín’ ar leith ann fós, atá freagrach as cothabháil an ghairdín.

Is iad seo a leanas príomhthosca ratha an tionscnaimh:

• Próiseas comhchoiteann a bhí sa phróiseas tógála/forbartha foirgneamh agus é mar mhian choiteann aige foirgneamh a bhí inbhuanaithe sa chomhthéacs sóisialta agus aeráide araon. Thacaigh na páirtithe leasmhara go léir, tríd is tríd, le coincheap an chlóis ghlais agus inbhuanaithe.
• Bhí rannpháirtíocht luath ailtirí tírdhreacha sa phróiseas comhchoiteann ina príomhghné chun an spás glas a chomhtháthú leis an bhfoirgneamh agus chun go leor airgid a chur in áirithe ó bhuiséad iomlán an tionscadail chun é a bhaint amach.
• Bhí Fondúireacht Vrijburcht comhdhéanta de dhaoine a d’infheistigh go leor ama agus iarrachta sa phróiseas, rud atá ina réamhriachtanas i gcoimisiúnú comhchoiteann agus príobháideach. Thug na hailtirí tírdhreacha a dtaithí ghairmiúil isteach i mbainistíocht an phróisis mar bhaill d’Fhondúireacht Vrijburcht.
• Chuir an fhondúireacht tithíochta (sóisialta) ‘De Key’ baránta airgeadais ar fáil trí mhaoiniú a thabhairt do na tithe nár díoladh go fóill agus do sheirbhísí sóisialta agus tráchtála eile (e.g. ionad cúraim lae agus tithíocht do dhaoine atá beagán faoi mhíchumas, an naíolann lae, na caiféanna). Chuir ‘De Key’ taithí ar fáil freisin ar mhaoirseacht a dhéanamh ar chéim na tógála. Chuir sé seo ar chumas tús a chur leis an bhfoirgneamh ag an gcéim nach raibh go leor rannpháirtithe príobháideacha ann fós. Ghlac ‘De Key’ páirt i bhFondúireacht Vrijburcht ach thug sé spás do na rannpháirtithe príobháideacha a gcoincheap féin a fhorbairt.
• Rinneadh bearta ísealteicneolaíochta a d’fhág go raibh an gairdín inacmhainne agus inbhuanaithe (e.g. plandaí téaltaithe coiteanna a úsáid in ionad réitigh theicniúla le haghaidh aghaidheanna glasa).

Cé gur chruthaigh go leor tosca dearfacha na dálaí le haghaidh idirghabháil rathúil, ba iad na fíordhúshláin maoiniú chun ardchostas an tionscadail a chumhdach. Bhí rannpháirtíocht fhondúireacht tithíochta ‘De Key’ ar cheann de na straitéisí a bhuaigh chun aghaidh a thabhairt ar an tsaincheist sin.

Cúram mór eile ab ea rannpháirtíocht leordhóthanach na gcónaitheoirí a áirithiú. Bhí rannpháirtíocht mar ghné lárnach den tionscadal ach, in ainneoin toilteanas ginearálta comhoibriú i gcinnteoireacht na gcónaitheoirí, ní raibh fíor-rannpháirtíocht na gcónaitheoirí simplí a bhaint amach.

B’ionann na costais chun an gairdín féin a bhunú agus EUR 55.000, gan costais na saoráide stórála uisce báistí (EUR 17.500) agus teach gloine (EUR 30.000) a áireamh. B’ionann costais iomlána an choimpléasc tógála agus EUR 16 milliún. Rinne gach cónaitheoir/úsáideoir costais an ghairdín mar chuid de na costais iomlána trí Fhondúireacht Vrijburcht (féach freisin ‘Rannpháirtíocht na bpáirtithe leasmhara’). Bhí an gairdín ina chomh-mhian ag na páirtithe leasmhara. Mhaoinigh siad é trí chomhréitigh a dhéanamh i ndearadh foriomlán an choimpléasc: socraíodh an buiséad foriomlán ach d’fhéadfaí an gairdín a mhaoiniú trí ghnéithe eile de dhearadh an fhoirgnimh a bharrfheabhsú.

Ar bhonn bliantúil is ionann na costais a bhaineann le cothabháil an ghairdín agus EUR 3.000, lena n-áirítear ranníocaíocht garraíodóra in aice le hobair dheonach na gcónaitheoirí. Chomh maith leis sin, is iad na háitritheoirí agus ‘De Key’ a iompraíonn costais na cothabhála mar chuid de tháillí seirbhíse tráthrialta an fhoirgnimh, a bhainistítear tríd an gcomhlachas úinéirí tí. Tugann coimisiún gairdín aire do na gnéithe foriomlána a bhaineann le cothabháil an ghairdín chomhchoitinn.

Is deacair na buntáistí a bhaineann leis a chur in iúl i dtéarmaí airgeadaíochta. Cuireann an gairdín le folláine na gcónaitheoirí trí mhiocraeráid mhaith. Mar shampla, ní bhraitheann cónaitheoirí go bhfuil gá le haerchóiriú ina dtithe. Tagann uisce le haghaidh uisciúcháin an iliomad plandaí ar léibhinn seachas gairdín an chlóis ón tsaoráid stórála uisce báistí a fhreastalaíonn ar na riachtanais uisce sa chuid is mó de na blianta. Cuirtear cosc ar thuilte an ghairdín le linn ceathanna diana. Is áit áineasa é an gairdín freisin ina mbuaileann cónaitheoirí le chéile, rud a leagann béim ar ghné chomhchoiteann an choimpléasc. Soláthraíonn sé torthaí/glasraí freisin agus feidhmíonn sé mar chlós súgartha glas do leanaí.

Rinneadh an tionscadal a fhorbairt trí chomhchoimisiúnú príobháideach, le tacaíocht ó choinníollacha iomchuí iasachta. Fuair daoine príobháideacha píosa talún i gcomhpháirt agus d’aontaigh siad féin i bhFondúireacht a fheidhmíonn mar choimisinéir don tionscadal iomlán. Ciallaíonn sé seo go bhfuil tionchar ag cónaitheoirí ar an tionscadal tríd an Vrijburcht Foundation ad hoc cruthaithe.

Nuair a bhí an tionscadal bainte amach, tá úinéirí uile na n-árasán agus na spásanna eile san fhoirgneamh aontaithe i gCumann na nÚinéirí Baile (Vereniging van Eigenaars). Is eintiteas dlíthiúil é a thugann aire do chothabháil an fhoirgnimh agus do leasanna comhroinnte eile, an gairdín ina measc. Tá coiste feidhmiúcháin, tionól ginearálta, cathaoirleach agus coiste airgeadais ag an gcomhlachas agus is struchtúr coiteann é i ngach cás san Ísiltír nuair a bhíonn baint ag níos mó úinéirí le foirgneamh.

Cuireadh tús leis an gcéimphleanála in 2000, cuireadh tús leis an gcéim thógála in 2005. Críochnaíodh Vrijburcht, lena n-áirítear gairdín an chlóis, in 2007. Rinneadh idirghabhálacha nua in 2022 nuair a suiteáladh painéil ghréine ar an díon luibheach.

Maidir leis an bhfoirgneamh féin tá an tréimhse ama thart ar 40 bliain ach níl aon teorainneacha bunúsacha ann le húsáid níos faide. Maidir leis an ngairdín níl aon srian ann freisin, cé go bhfuil cothabháil bhliantúil riachtanach.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht — comhghairdín aeráiddíonach a mhaoinítear go príobháideach in Amstardam: Suíomhanna gréasáin agus agallaimh le M. Vergunst agus H. Schuitemaker.