Vrijburcht: un giardino collettivo a prova di clima finanziato con fondi privati ad Amsterdam

Negli ultimi 130 anni le temperature globali sono aumentate in media di 1,0 °C. I Paesi Bassi hanno registrato un aumento ancora maggiore: secondo il quadro operativo sul clima del Royal Netherlands Meteorological Institute KNMI, la temperatura media in questo paese è aumentata di circa 2 °C tra il 1901 e il 2020. A causa della capacità dell'aria più calda di trattenere più umidità, vengono proiettati eventi di pioggia più intensi.

Ad Amsterdam le forti piogge provocano spesso inondazioni a causa della limitata permeabilità delle superfici della città. Sbarazzarsi dell'acqua sembra una prima e ovvia reazione. Tuttavia, in un clima futuro, i periodi secchi possono verificarsi più spesso durante i mesi estivi, richiedendo l'irrigazione della vegetazione urbana in spazi pubblici e privati. L'acqua dovrebbe quindi essere preservata all'interno dell'ambiente urbano. Inoltre, le temperature, compresi i valori estremi, aumenteranno in tutti gli scenari sviluppati dal Royal Netherlands Meteorological Institute (KNMI).  Questo sarà accompagnato da giornate estive più calde e ondate di calore più frequenti durante le quali l'ambiente costruito potrebbe diventare sgradevolmente caldo.

L'obiettivo principale del progetto Vrijburcht era quello di offrire un edificio attraente e sostenibile per le persone a vivere, lavorare e incontrarsi creando un mix di alloggi a prezzi accessibili, atelier / uffici e spazi pubblici. Il complesso è stato finanziato principalmente dai futuri residenti. Tutte le case sono raggiungibili attraverso il cortile che funziona come una zona centrale e informale per i residenti di incontrarsi. Allo stesso tempo dovrebbe ridurre il rischio di inondazioni pluviali, immagazzinare l'acqua piovana per l'irrigazione e ridurre lo stress termico fornendo un buon microclima agli utenti dell'edificio.

Vrijburcht è un complesso di cohousing ad uso misto situato sulla Steigereiland, un'isola artificiale di Amsterdam nel lago IJmeer.

Il complesso comprende 52 appartamenti, due camere per gli ospiti, una casa di cura per sei giovani con lievi disabilità mentali, uno spazio hobby condiviso, un capannone per biciclette e un garage, un centro diurno, una caffetteria con terrazza sul lato dell'acqua, un teatro, una piattaforma galleggiante per il nuoto e un molo di approdo per un club di vela.

Il giardino del cortile fornisce soluzioni per prevenire o ridurre le inondazioni da precipitazioni estreme, ridurre al minimo la scarsità d'acqua durante i periodi secchi e lo stress da calore durante le calde giornate estive:

• L'acqua piovana dai tetti viene raccolta in due vasche che sono sepolte nel giardino e possono contenere in totale 6000 l di acqua. Questa acqua viene utilizzata per l'irrigazione del giardino e delle piante sulle terrazze / balconi circostanti e copre il fabbisogno totale di irrigazione nella maggior parte degli anni.
• Il garage auto è costruito sotto l'edificio e il giardino è pavimentato minimamente per creare la massima permeabilità per l'acqua piovana nel giardino.
• Il sollievo è creato in modo che l'acqua fluisca dalle parti più alte a un ambiente simile a una palude. Ciò previene le inondazioni del giardino e migliora la diversità della vegetazione creando ambienti più umidi e più umidi in tutto il giardino del cortile.
• I tubi di scarico sono staccati dalle facciate a livello del piano terra e insieme formano una costruzione a pergola per piante striscianti. Ciò riduce al minimo l'impatto di eventuali perdite sulla facciata. Gli impianti striscianti sono utilizzati anche all'esterno dell'edificio dove coprono schermi a vento per formare facciate verdi. Anche i tetti verdi sono stati creati
• I numerosi alberi nel giardino forniscono ombra e contribuiscono così a un microclima piacevole nelle calde giornate estive.

Sono stati installati pannelli solari (senza vegetazione di sedum) in diverse parti del tetto. Nel 2022 sono stati installati anche pannelli solari con tetto di vegetazione erbacea su alcune parti extra del progetto.

Per realizzare il complesso edilizio e il giardino del cortile, è stata avviata un'iniziativa di messa in servizio privata collettiva (CPC) che consente ai residenti di organizzarsi e realizzare i loro desideri (cfr. anche "Partecipazione delle parti interessate").

Sebbene i risultati dell'adattamento ai cambiamenti climatici del progetto non siano effettivamente monitorati, i residenti stanno attualmente godendo dello spazio che sta creando benessere dei residenti e un buon microclima (vedi Costi e benefici).

Il progetto è un'iniziativa di messa in servizio privata collettiva (CPC). Ciò significa che i futuri residenti hanno sviluppato congiuntamente il progetto, anche assumendosi i rischi connessi al prefinanziamento. I futuri residenti si sono organizzati in una fondazione (Fondazione Vrijburcht). Questo assetto organizzativo ha il vantaggio di dare molta libertà ai futuri residenti di realizzare i loro desideri, ma chiede anche un forte impegno nel processo. Tutti i costi sono stati sostenuti dalla Fondazione Vrijburcht per conto dei (futuri) residenti.

La FondazioneVrijburcht ha concordato con Rabobank l'opzione di un prestito personale a tasso d'interesse favorevole e ha organizzato procedure per la costruzione di un mutuo speciale di Amsterdam per le persone con un reddito medio regolare (il cosiddetto "Amsterdamse Midden Hypotheek"). Anche la società di edilizia abitativa (sociale) «De Key» ha fornito garanzie finanziarie e know-how.

Vrijburcht è stato avviato nel 2000 da un gruppo di persone intorno al principale architetto, tutti residenti nel centro di Amsterdam. Il loro obiettivo era quello di creare case innovative, attraenti e convenienti circondate da diversi servizi culturali e sociali. Hanno visto la possibilità di creare il proprio nuovo alloggio in un progetto CPC. La loro visione era che l'edificio dovesse includere spazi di lavoro e una funzione teatrale. Questo piccolo gruppo di persone ha iniziato a coinvolgere più persone. Hanno presentato il loro piano al comune nell'ambito di un concorso edilizio per progetti collettivi di autocostruzione su Steigereiland lanciato dal comune di Amsterdam. Steigereiland fa parte del distretto di espansione di IJburg che consiste in una serie di isole costruite artificialmente nel lago IJmeer Nel 2002, una parcella è stata definitivamente assegnata a Vrijburcht. Nel corso del 2002, è diventato chiaro che non c'erano ancora abbastanza partecipanti. In questa fase è stata coinvolta la società di edilizia abitativa (sociale) "De Key". Nel 2003 De Key ha firmato un accordo con la Fondazione Vrijburcht, legalmente costituita nello stesso anno. L'accordo riguardava il sostegno e il sostegno alla realizzazione del programma. Il finanziamento di 21 case, l'affitto sovvenzionato di alloggi per la vita assistita per sei giovani con menomazioni leggere e i loro assistenti (De Roef) e l'acquisto e la locazione dell'edificio dell'asilo nido e della caffetteria. Alla "De Key" è stata conferita l'appartenenza passiva al consiglio generale della Fondazione Vrijburcht. La commissione giardino cortile è diventato attivo nel 2004 e ha presentato i suoi piani in un laboratorio nel giugno 2004, intorno al momento del completamento del progetto preliminare.

Il giardino del cortile è stato progettato da architetti paesaggisti che sono stati anche coinvolti nella Fondazione Vrijburcht come futuri residenti. Il loro coinvolgimento in una fase iniziale del processo ha permesso di arrivare a una vera integrazione tra giardino e edificio (ad esempio garage completamente sotto l'edificio e non sotto il giardino, costruzione di pergolati di tubi per l'acqua piovana) e un budget serio per il giardino. Attraverso presentazioni, escursioni, un sondaggio d'opinione e diversi workshop con altri futuri residenti, si è formata un'idea comune su programma, atmosfera e stile di design. Esiste ancora una "commissione per il giardino" separata, responsabile della manutenzione del giardino.

I principali fattori di successo dell'iniziativa sono:

• Il processo di costruzione / sviluppo dell'edificio è stato un processo collettivo con il desiderio comune di un edificio che fosse sostenibile sia nel contesto sociale che climatico. Il concetto di cortile verde e sostenibile è stato ampiamente sostenuto da tutte le parti interessate.
• Il coinvolgimento precoce degli architetti paesaggisti nel processo collettivo è stato un elemento chiave per integrare lo spazio verde con l'edificio e per riservare abbastanza denaro dal budget totale del progetto per realizzarlo.
• La Fondazione Vrijburcht era composta da persone che hanno investito molto tempo e sforzi nel processo, che è un prerequisito in una messa in servizio collettiva e privata. Gli architetti paesaggisti hanno portato la loro esperienza professionale nella gestione dei processi come membri della Fondazione Vrijburcht.
• La fondazione per l'edilizia abitativa (sociale) "De Key" ha fornito una garanzia finanziaria finanziando le case non ancora vendute e altri servizi sociali e commerciali (ad esempio l'asilo nido e l'alloggio per persone leggermente disabili, l'asilo nido, il bar). "De Key" ha inoltre fornito esperienza nella supervisione della fase di costruzione. Ciò ha permesso l'inizio dell'edificio nella fase in cui non c'erano ancora abbastanza partecipanti privati. "De Key" ha partecipato alla Fondazione Vrijburcht, ma ha dato ai partecipanti privati lo spazio per sviluppare il proprio concetto.
• Sono state adottate misure a bassa tecnologia che hanno reso il giardino accessibile e sostenibile (ad esempio l'uso di piante rampicanti comuni anziché soluzioni tecniche per le facciate verdi).

Sebbene molti fattori positivi abbiano creato le condizioni per un intervento di successo, le vere sfide sono state il finanziamento per coprire l'elevato costo del progetto. Il coinvolgimento della fondazione per l'edilizia abitativa "De Key" è stata una delle strategie vincenti per affrontare questo problema.

Un altro grande compito è stato quello di garantire una partecipazione sufficiente dei residenti. La partecipazione è stata un elemento centrale del progetto ma, nonostante una volontà generale di collaborare nel processo decisionale da parte dei residenti, il vero coinvolgimento dei residenti non è stato semplice da raggiungere.

I costi per l'allestimento del giardino stesso sono stati di 55.000 euro, esclusi i costi dell'impianto di stoccaggio dell'acqua piovana (17.500 euro) e di una serra (30.000 euro). I costi totali del complesso edilizio sono stati pari a 16 milioni di euro. I costi del giardino sono stati sostenuti da tutti i residenti/utenti come parte dei costi totali attraverso la Fondazione Vrijburcht (cfr. anche "Partecipazione delle parti interessate"). L'orto era un desiderio collettivo delle parti interessate. È stato finanziato da loro facendo compromessi nella progettazione complessiva del complesso: il bilancio complessivo è stato fissato, ma il giardino potrebbe essere finanziato ottimizzando altri aspetti della progettazione dell'edificio.

Su base annua i costi per la manutenzione del giardino ammontano a € 3.000, compreso il contributo di un giardiniere accanto al lavoro volontario dei residenti. Anche i costi di manutenzione sono a carico degli abitanti e di "De Key" come parte dei canoni di servizio regolari dell'edificio, gestiti attraverso l'associazione dei proprietari di abitazione. Una commissione giardino si occupa degli aspetti generali della manutenzione del giardino collettivo.

I benefici sono difficili da esprimere in termini monetari. Il giardino contribuisce al benessere dei residenti attraverso un buon microclima. Gli abitanti, ad esempio, non sentono il bisogno di aria condizionata nelle loro case. L'acqua per l'irrigazione delle numerose piante sulle terrazze oltre al giardino del cortile proviene dalla struttura di stoccaggio dell'acqua piovana che soddisfa il fabbisogno idrico nella maggior parte degli anni. Si previene l'inondazione del giardino durante le docce intense. Il giardino è anche un luogo ricreativo in cui i residenti si incontrano, sottolineando così l'aspetto collettivo del complesso. Fornisce anche frutta e verdura e funge da parco giochi verde per i bambini.

Lo sviluppo del progetto è stato fatto attraverso la messa in servizio collettiva privata, supportata da adeguate condizioni di prestito. I privati hanno acquisito congiuntamente un pezzo di terra e si sono uniti in una Fondazione che funge da commissario per l'intero progetto. Ciò significa che i residenti hanno influenza sul progetto attraverso la Fondazione Vrijburcht creata ad hoc.

Una volta realizzato il progetto, tutti i proprietari degli appartamenti e degli altri spazi dell'edificio sono stati riuniti nell'Associazione proprietari di case (Vereniging van Eigenaars). È una persona giuridica che si occupa della manutenzione dell'edificio e di altri interessi condivisi, tra cui il giardino. L'associazione ha un comitato esecutivo, un'assemblea generale, un presidente e un comitato finanziario ed è una struttura comune in tutti i casi nei Paesi Bassi quando più proprietari sono coinvolti all'interno di un edificio.

La fase di pianificazione è iniziata nel 2000, la fase di costruzione è iniziata nel 2005. Vrijburcht, compreso il giardino del cortile, è stato completato nel 2007. Nel 2022 sono stati realizzati nuovi interventi con l'installazione di pannelli solari sul tetto erbaceo.

Per l'edificio stesso l'orizzonte temporale è di circa 40 anni ma non ci sono limitazioni fondamentali per un utilizzo più lungo. Per il giardino non vi è alcuna restrizione, anche se è necessaria una manutenzione annuale.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht - un giardino collettivo a prova di clima finanziato privatamente ad Amsterdam: siti web e interviste a M. Vergunst e H. Schuitemaker.