Vrijburcht: privāti finansēts klimatnoturīgs kolektīvs dārzs Amsterdamā

Pēdējo 130 gadu laikā globālā temperatūra ir paaugstinājusies vidēji par 1,0 °C. Saskaņā ar Nīderlandes Karaliskā Meteoroloģijas institūta KNMI klimata informācijas paneli vidējā temperatūra šajā valstī laikā no 1901 . līdz 2020. gadam ir palielinājusies par aptuveni 2 °C . Tā kā siltāks gaiss spēj noturēt vairāk mitruma, tiek prognozētas intensīvākas lietusgāzes.

Amsterdamā intensīvas lietusgāzes bieži izraisa plūdus, jo pilsētas teritorijas caurlaidība ir ierobežota. Atbrīvošanās no ūdens šķiet pirmā un acīmredzamā reakcija. Tomēr turpmākos klimatiskajos apstākļos sausuma periodi biežāk var notikt vasaras mēnešos, tāpēc ir nepieciešama pilsētu veģetācijas apūdeņošana sabiedriskās un privātās vietās. Tāpēc ūdens būtu jāsaglabā pilsētvidē. Arī temperatūra, tostarp galējās vērtības, paaugstināsies visos Nīderlandes Karaliskā meteoroloģijas institūta (KNMI) izstrādātajos scenārijos.  To papildinās karstākas vasaras dienas un biežāki karstuma viļņi, kuru laikā apbūvētā vide var kļūt nepatīkami silta.

Vrijburcht ēkas bloka projektagalvenais mērķis bija piedāvāt pievilcīgu un ilgtspējīgu ēku, lai cilvēki varētu dzīvot, strādāt un tikties, radot cenas ziņā pieejamu mājokļu, ateljē/biroju un publiskās telpas kombināciju. Kompleksu galvenokārt finansēja topošie iedzīvotāji. Visas mājas tiek sasniegtas pa iekšpagalmu, kas darbojas kā centrālā un neformālā zona iedzīvotājiem tikties. Tajā pašā laikā tam būtu jāsamazina plūmju applūšanas risks, jāuzglabā lietus ūdens apūdeņošanai un jāsamazina karstuma stress, nodrošinot labu mikroklimatu ēkas lietotājiem.

Vrijburcht ir jauktas izmantošanas mājokļu komplekss, kas atrodas Steigereiland, mākslīgā salā Amsterdamā, IJmeer ezerā.

Komplekss sastāv no 52 dzīvokļiem, divām viesu istabām, aprūpes nama sešiem jauniešiem ar nelieliem garīgiem traucējumiem, kopējas vaļasprieka telpas, velosipēdu nojumes un autostāvvietas garāžas, dienas aprūpes centra, kafejnīcas ar terasi pie ūdens, teātra, peldošas platformas peldēšanai un piestātnes buru klubam.

Pagalma dārzs piedāvā risinājumus, lai novērstu vai samazinātu plūdus no ārkārtējām lietusgāzēm, samazinātu ūdens trūkumu sausos periodos un karstuma stresu karstās vasaras dienās:

• Lietus ūdens no jumta tiek savākts divās tvertnēs, kas tiek apglabātas dārzā un kopumā var saturēt 6000 l ūdens. Šo ūdeni izmanto dārza un augu apūdeņošanai apkārtējās terasēs/balkonos, un tas sedz kopējās apūdeņošanas vajadzības lielākajā daļā gadu.
• Zem ēkas ir izbūvēta autostāvvieta un dārzs ir bruģēts minimāli, lai nodrošinātu maksimālu lietus ūdens caurlaidību dārzā.
• Reljefs tiek veidots tā, lai ūdens plūstu no augstākām daļām uz purvam līdzīgu vidi. Tas novērš dārza applūšanu un uzlabo veģetācijas daudzveidību, radot žāvētāju un mitrāku vidi pāri pagalma dārzam.
• Kanalizācijas caurules ir atdalītas no fasādēm pirmā stāva līmenī un kopā veido lapenes konstrukciju rāpojošiem augiem. Tas samazina iespējamo noplūžu ietekmi uz fasādi. Ložņu augus izmanto arī ēkas ārpusē, ja tie pārklāj vēja aizsegus, veidojot zaļas fasādes. Tika izveidoti arī zaļie jumti
• Daudzie koki dārzā nodrošina toni un tādējādi veicina patīkamu mikroklimatu karstās vasaras dienās.

Dažādās jumta daļās ir uzstādīti saules paneļi (bez seduma veģetācijas). 2022. gadā uz dažām projekta papildu daļām ir uzstādīti arī saules enerģijas paneļi ar zālaugu veģetācijas jumtu.

Lai īstenotu ēku kompleksu un pagalma dārzu, tika uzsākta kolektīva privāta nodošanas ekspluatācijā (CPC) iniciatīva, kas ļauj iedzīvotājiem organizēties un īstenot savas vēlmes (sk. arī “Ieinteresēto personu līdzdalība”).

Lai gan projekta pielāgošanās klimata pārmaiņām rezultāti faktiski netiek uzraudzīti, iedzīvotāji pašlaik bauda telpu, kas rada iedzīvotāju labklājību un labu mikroklimatu (sk. Izmaksas un ieguvumi).

Projekts ir kolektīva privāta nodošanas ekspluatācijā (CPC) iniciatīva. Tas nozīmē, ka turpmākie iedzīvotāji kopīgi izstrādāja projektu, tostarp uzņemoties ar priekšfinansējumu saistītos riskus. Nākotnes iedzīvotāji organizēja sevi fondā (Vrijburhta fonds). Šīs organizatoriskās struktūras priekšrocība ir tā, ka tā sniedz daudz brīvības nākamajiem iedzīvotājiem realizēt savas vēlmes, bet arī prasa stingru apņemšanos šajā procesā. Visas izmaksas (nākamo) rezidentu vārdā sedza Vrijburcht fonds.

Vrijburcht Foundation vienojās ar Rabobank par personīgā aizdevuma iespēju ar izdevīgu procentu likmi un organizēja procedūras īpašai Amsterdamas hipotēku būvniecībai cilvēkiem ar vidējiem regulāriem ienākumiem (tā sauktais Amsterdamse Midden Hypotheek). Arī (sociālo) mājokļu korporācija “De Key” sniedza finansiālu garantiju un zinātību.

Vrijburcht 2000. gadā izveidoja cilvēku grupa ap vadošo arhitektu, kuri visi dzīvo Amsterdamas centrā. To mērķis bija radīt inovatīvas, pievilcīgas un cenas ziņā pieejamas mājas, ko ieskauj vairāki kultūras un sociālie pakalpojumi. Viņi redzēja iespēju izveidot savu jaunu mājokli SPTAJ projektā. Viņu redzējums bija tāds, ka ēkā būtu jāiekļauj darba telpas un teātra funkcija. Šī nelielā cilvēku grupa sāka iesaistīt vairāk cilvēku. Viņi iepazīstināja pašvaldību ar savu plānu Amsterdamas pašvaldības izsludinātajā būvniecības konkursā par kolektīviem pašbūves projektiem Steigereiland. Steigereiland ir daļa no IJburgas paplašināšanas rajona, kas sastāv no vairākām mākslīgi uzbūvētām salām IJmeer ezerā 2002. gadā zemes gabals tika galīgi piešķirts Vrijburcht. 2002. gadā kļuva skaidrs, ka dalībnieku vēl nav pietiekami daudz. Šajā posmā iesaistījās (sociālo) mājokļu korporācija “De Key”. 2003. gadā De Key parakstīja līgumu ar Vrijburcht fondu, kas tika likumīgi izveidots tajā pašā gadā. Nolīgums attiecās uz atbalstu un atbalstu programmas īstenošanā. Finansējums 21 mājoklim, subsidēta mājokļu noma automatizētai dzīvei sešiem jauniešiem ar viegliem traucējumiem un viņu pavadoņiem (De Roef), kā arī dienas aprūpes un kafejnīcu ēkas iegāde un noma. “De Key” ir pasīvs Vrijburcht fonda valdes loceklis. Pagalma dārza komisija sāka darboties 2004. gadā un iepazīstināja ar saviem plāniem seminārā 2004. gada jūnijā, aptuveni laikā, kad tika pabeigts sākotnējais projekts.

Pagalma dārzu projektēja ainavu arhitekti, kas bija iesaistīti arī Vrijburhta fondā kā topošie iedzīvotāji. Viņu iesaistīšanās procesa agrīnā posmā ļāva panākt dārza un ēkas reālu integrāciju (piemēram, garāžas novietošana pilnībā zem ēkas, nevis zem dārza, lietus ūdens cauruļu pergola izbūve) un ievērojamu budžetu dārzam. Ar prezentācijām, ekskursijām, sabiedriskās domas aptauju un vairākiem semināriem ar citiem nākotnes iedzīvotājiem tika veidota kopīga ideja par programmu, atmosfēru un dizaina stilu. Joprojām pastāv atsevišķa “dārza komisija”, kas ir atbildīga par dārza uzturēšanu.

Galvenie iniciatīvas panākumu faktori ir šādi:

• Ēkas būvniecības/attīstības process bija kolektīvs process ar kopīgu vēlmi pēc ēkas, kas būtu ilgtspējīga gan sociālajā, gan klimata kontekstā. Visas ieinteresētās personas plaši atbalstīja zaļā un ilgtspējīgā pagalma koncepciju.
• Ainavu arhitektu agrīna iesaistīšana kolektīvajā procesā bija galvenais elements, lai zaļo zonu integrētu ar ēku un rezervētu pietiekami daudz naudas no kopējā projekta budžeta, lai to realizētu.
• Vrijburcht fonds sastāvēja no cilvēkiem, kas ieguldīja daudz laika un pūļu šajā procesā, kas ir priekšnoteikums kolektīvai un privātai nodošanai ekspluatācijā. Ainavu arhitekti, būdami Vrijburcht fonda biedri, izmantoja savu profesionālo pieredzi procesu vadībā.
• (Sociālo) mājokļu fonds “De Key” sniedza finansiālu garantiju, finansējot vēl nepārdotās mājas un citus sociālos un komerciālos pakalpojumus (piemēram, dienas aprūpes centru un mājokļus personām ar nelielu invaliditāti, bērnudārzu, kafejnīcu). “De Key” sniedza arī pieredzi būvniecības posma pārraudzībā. Tas ļāva sākt ēkas būvniecību posmā, kurā vēl nebija pietiekami daudz privāto dalībnieku. “De Key” piedalījās Vrijburcht fondā, bet deva iespēju privātajiem dalībniekiem izstrādāt pašiem savu koncepciju.
• Tika veikti zemu tehnoloģiju pasākumi, kas padarīja dārzu cenas ziņā pieejamu un ilgtspējīgu (piemēram, zaļo fasāžu tehnisko risinājumu vietā tika izmantoti kopīgi rāpojoši augi).

Lai gan daudzi pozitīvi faktori radīja apstākļus sekmīgai intervencei, reālās problēmas bija finansējums, lai segtu projekta augstās izmaksas. Viena no veiksmīgākajām stratēģijām šā jautājuma risināšanā bija mājokļu fonda “De Key” iesaistīšana.

Vēl viens svarīgs uzdevums bija nodrošināt pietiekamu iedzīvotāju līdzdalību. Līdzdalība bija projekta pamatelements, taču, neraugoties uz iedzīvotāju vispārējo vēlmi sadarboties lēmumu pieņemšanā, iedzīvotāju reālo iesaisti nebija viegli panākt.

Dārza ierīkošanas izmaksas bija EUR 55 000, neskaitot lietus ūdens krātuves izmaksas (EUR 17 500) un siltumnīcas izmaksas (EUR 30 000). Ēku kompleksa kopējās izmaksas bija EUR 16 miljoni. Dārza izmaksas sedza visi iedzīvotāji/lietotāji kā daļu no kopējām izmaksām ar Vrijburcht fonda starpniecību (sk. arī “Ieinteresēto personu līdzdalība”). Dārzs bija ieinteresēto personu kopīga vēlme. To finansēja, panākot kompromisus kompleksa vispārējā uzbūvē: kopējais budžets bija noteikts, bet dārzu varēja finansēt, optimizējot citus ēkas projekta aspektus.

Ik gadu dārza uzturēšanas izmaksas ir EUR 3000, ieskaitot dārznieka ieguldījumu līdzās iedzīvotāju brīvprātīgajam darbam. Arī uzturēšanas izmaksas sedz iedzīvotāji un “De Key” kā daļu no ēkas regulārās apkalpošanas maksas, ko pārvalda ar mājokļu īpašnieku asociācijas starpniecību. Dārza komisija rūpējas par kopējā dārza uzturēšanas vispārējiem aspektiem.

Pabalstus ir grūti izteikt naudas izteiksmē. Dārzs veicina iedzīvotāju labklājību, pateicoties labam mikroklimatam. Piemēram, iedzīvotāji nejūt nepieciešamību pēc gaisa kondicionēšanas savās mājās. Ūdens daudzu augu apūdeņošanai terasēs bez pagalma dārza nāk no lietus ūdens krātuves, kas atbilst ūdens vajadzībām lielākajā daļā gadu. Tiek novērsta dārza applūšana intensīvu dušu laikā. Dārzs ir arī atpūtas vieta, kur iedzīvotāji satiekas, tādējādi uzsverot kompleksa kolektīvo aspektu. Tā nodrošina arī augļus/dārzeņus un kalpo kā zaļš rotaļu laukums bērniem.

Projekta izstrāde tika veikta, izmantojot privātu kolektīvu nodošanu ekspluatācijā, ko atbalstīja ar atbilstošiem aizdevuma nosacījumiem. Privātpersonas kopīgi iegādājās zemes gabalu un apvienojās fondā, kas darbojas kā visa projekta komisārs. Tas nozīmē, ka iedzīvotāji var ietekmēt projektu, izmantojot ad hoc izveidoto Vrijburcht fondu.

Kad projekts tika realizēts, visi dzīvokļu un citu telpu īpašnieki ēkā tika apvienoti māju īpašnieku asociācijā (Vereniging van Eigenaars). Tā ir juridiska persona, kas rūpējas par ēkas uzturēšanu un citām kopīgām interesēm, tostarp dārzu. Apvienībai ir izpildkomiteja, kopsapulce, priekšsēdētājs un finanšu komiteja, un tā ir kopīga struktūra visos gadījumos Nīderlandē, kad ēkā ir iesaistīts vairāk īpašnieku.

Plānošanas posms sākās 2000. gadā, būvniecības posms sākās 2005. gadā. Vrijburcht, tostarp pagalma dārzs, tika pabeigts 2007. gadā. 2022. gadā tika īstenoti jauni intervences pasākumi, uz zālaugu jumta uzstādot saules enerģijas paneļus.

Pašai ēkai laika periods ir aptuveni 40 gadi, bet nav būtisku ierobežojumu ilgākai izmantošanai. Dārzam nav arī ierobežojumu, lai gan ir nepieciešama ikgadēja uzturēšana.

M. Vergunst
Beheerstichting Vrijburcht
p/a Pedro de Medinalaan 128
1086 XR Amsterdam
Tel: +31 20 6923007
E-mail: info@vrijburcht.com

Vrijburcht — privāti finansēts klimatnoturīgs kolektīvais dārzs Amsterdamā: tīmekļa vietnes un intervijas M. Vergunst un H. Schuitemaker.